【あなたはどちらが最適？】不動産投資と不動産小口化投資に投資すべき人の違いとは

不動産小口化投資のトモタク、広報担当のSKです。

「不動産投資をしたい」という方は多いようです。インターネットで検索しても検索インデックスの数が非常に多く、それだけ多くの方が興味、関心のあるジャンルなんだということが実感できます。

当社でも、不動産投資を考えている方、投資を考えている方、資産運用を考えているあなたに対して、有意義な情報を発信していきますので、ぜひブックマークをしておいていただけると幸いです。

さて、今回は「不動産投資」と「不動産小口化投資」におけるターゲットについて私が考えていることを共有させていただければと思います。

ターゲットと言ってもトモタク視点ではありません。

投資家（投資をこれから始めたい）であるあなたの視点で見たときにおける投資先の話になります。

どういうこと？ってお思いになったあなたは、もう少々お付き合い下さい。

不動産投資と不動産小口化投資のどちらがあなたに適している？

世の中には、投資用不動産（収益マンション、アパート、ビルなど）がたくさん流通しています。この記事を読んで下さっている読者の方は、スマホを開けば、毎日何かしらの不動産関連の広告が流れていることでしょう。

儲かる、投資、資産運用、といった触れ込みで出てきますが、実際にはどうなのでしょうか。

結論を言えば、ピンキリです。上のような触れ込みと合致するものもあれば、「ぜんぜん違うじゃないか」という商品も中にはあります。

一方で、不動産小口投資の商品もここ2-3年でたくさん出てきました。不動産投資と比べると知名度、規模的にも大きくありませんが、最近は多いです。

情報過多な状態では冷静な判断ができず、結局、投資をしないという最悪の選択をしてしまうことにもなりかねません。

私がもしあなたに一つだけアドバイスさせていただけるのであれば「あなたの投資スタンスを決めましょう」ということをお伝えします。

あなたのスタンスはどちらですか？

この違いによって投資先は変わってきます。

あなたの投資スタンスが「資産運用」であれば、税金対策（所得税の節税向け）の商品を選択します。

この場合、目的は節税になりますので「出るお金」を減らすための取り組みになります。「出るお金」とは、納税額になります。

ポイントは「減価償却」ですが、この場合は、トモタクの不動産小口化商品を購入するよりも、収益不動産を購入して運用するべきだと私は考えています。

逆に、資産運用によって”お金を増やしたい”と考えている方であれば、資産運用商品を選択するべきで、間違っても税金対策を目的とした投資をしてはなりません。

もちろん、収益不動産を購入してインカムゲインを狙うという方法もありますが、不動産の選択が難しいです。特に、投資初心者にとっては適切な判断が難しいケースが多く、その分リスクも伴います。

それであれば、この運用の部分はプロに任せてしまい、自分は定期的な配当を手堅く受け取れる不動産小口化投資（匿名組合型）への投資が望ましいです。

私が言うのも変な話ですが、実際に安心して投資ができ手堅くお金が増えるのは不動産小口化投資です。

これ以降、実際にどのような人が適しているのかを簡単にご説明していきたいと思います。あくまで一般論にはなりますので、大枠として捉えていただければ幸いです。

では実際に、不動産投資に適している人とはどのような人になるのでしょうか。

ズバリ・・・

課税対象所得が多い人

このような方が対象になります。

日本の所得税では累進課税制度を採用してるため、所得が多い人ほど税率は高くなります。以下は所得税の速算表です。

課税対象所得	税率	住民税	合計税率	控除額
1,000円から 1,949,000円	5％	10％	15％	0円
1,950,000円から 3,299,000円	10％	10％	20％	97,500円
3,300,000円から 6,949,000円	20％	10％	30％	427,500円
6,950,000円から 8,999,000円	23％	10％	33％	636,000円
9,000,000円から 17,999,000円	33％	10％	43％	1,536,000円
18,000,000円から 39,999,000円	40％	10％	50％	2,796,000円
40,000,000円以上	45％	10％	55％	4,796,000円