よくある質問

不動産特定共同事業法に基づき、投資家様からお預かりした出資金で収益不動産を購入して運用益を分配するサービスです。
トモタクに関する詳細な情報は、詳細ページのトモタクについてをご確認下さい。

「不動産特定共同事業」とは、事業者が複数の投資家様から出資を受け、集めた資金で収益不動産を取得・運用し、運用益を投資家様に分配する事業のことをいいます。
「不動産特定共同事業法」とは、1995年4月に施行された、不動産特定共同事業の健全な発展と、投資家様の保護を目的とする法律です。不動産特定共同事業を運営するためには、国土交通大臣等の許可を得らなければなりません。

「不動産特定共同事業」への出資をオンラインで完結できるサービスです。会員登録、本人確認、出資手続き、書類の受け取りなどが全てオンライン上で完結できます。
クラウドファンディングと不動産投資を掛け合わせた、新たな投資手法です。

トモタクでは、電子取引で出資可能な「オンライン完結」と、面前取引の「書面契約型」の2種類の契約方法があります。
「オンライン完結」は、会員登録から書類の受け取りなど全てが、スマートフォン一台で完結できます。
「書面契約」は、お申込み、ご契約を書面で行います。

商法535条に規定されている契約形態で、出資者様が事業者のために出資し、そこから生じる運用益を分配する契約のことです。
トモタクへのご出資にあたっては、事業者である当社と投資家様との間で匿名組合型の不動産特定共同事業契約を締結していただきます。

トモタクでは、不動産のバリューアップが見込める収益性の高い不動産に対して積極的にファンド組成する予定です。
参考までに過去の募集ファンドをご確認下さい。
ファンド一覧はこちら

トモタクサービス内で使用可能な当社オリジナルポイントとなります。
詳しくは、ポイント利用規約をご確認ください。

出資時に使用するポイントをご入力ください。

会員登録はこちらからお願いします。

会員登録や口座維持手数料にかかる手数料はありません。

会員情報の変更はマイページの「会員情報」よりお願いします。
なお、住所等を変更された場合は、再度本人確認書類の提出が必要になります。
マイページログインはこちら

ご入力されたメールアドレスが間違っているか、迷惑メールフォルダ、プロモーションフォルダ等に入っている場合がございます。恐れ入りますが、今一度ご確認ください。
キャリアメール（NTTドコモ、au、ソフトバンクなど）をお使いの場合は、ドメイン指定解除の設定をお願いします。
設定方法につきましては、ご契約の携帯キャリアにお問い合わせ下さい。

こちらよりパスワードの再設定が可能でございます。

当ファンドに出資されていない投資家様は、Webサイト下部の「退会をご希望の方はこちら」から退会申請を行なえます。
※スマートフォンの場合は、Webサイト下部のサイトマップページより「退会をご希望の方はこちら」から退会申請を行なえます。
退会後はマイページへのログインができなくなります。

本人確認は本人確認書類と顔写真の撮影で行います。
本人確認書類の撮影（表、斜め、裏）、顔写真の撮影の順に行ない、リアルタイムチェック（事前録画や写真でないかを確認）をします。

本人確認に利用できる書類は、運転免許証、マイナンバーカード、在留カード、保険証（プラスチックカードタイプのみ対応可能）、住民基本台帳カード、運転経歴証明書の6種類になります。

既に本人確認が完了している投資家様は不要です。
ただし、住所・氏名に変更があった場合は、再度本人確認書類の提出が必要になります。

本人確認が完了するまでの時間は、数分〜最大24時間となります。
※15時以降に本人確認申請をされた投資家様は翌日になる可能性があります。

トモタク商品への投資をご検討いただき誠にありがとうございます。
まず、画面上部の「会員登録」から会員登録をいただき、投資家登録、本人確認をお済ませください。
マイページログイン後「入出金」ページに表示されている振込口座に出資金をお振り込み後、募集中ファンドへの出資が可能です。
詳細はご利用ガイドをご確認下さい。

Webサイト及びマイページ内より必要な情報をご確認下さい。オンライン完結型ファンドでは、資料の配送は原則行なっておりません。

オンライン完結型ファンドへ出資する場合には会員登録は必須となります。
会員登録後に本人確認が完了した投資家様のみ出資が可能となります。
ただし書面契約型ファンドの書面契約につきましては、会員登録は必須ではありません。

日本国内にお住まいで、日本国内に住民票を有する方であればお申込可能です。
また、お申込時には審査を行わせていただき、その結果次第ではお断りすることもございますが、理由についてはお答えできかねますので予めご了承ください。
詳しくは、トモタクについてページ内にあります『お申込みにあたっての注意事項』をご確認下さい。

未成年者（18歳未満）の場合は、親権者の同意があればお申込の相談を承っております。
詳しくはお問い合わせください。※別途審査がございます。

法人口座開設をご希望の投資家様は、下記URLよりお問い合わせ下さい。
https://www.tomotaqu.com/contact/

口座開設に必要な書類をご案内させていただきます。

口座開設までの流れは以下の通りです。
1.必要書類の提出
2.審査
3.投資家登録
4.法人口座開設完了

まずは無料の会員登録、本人確認書類の提出をお願いいたします。
詳しくは、ご利用ガイドをご確認ください。

出資金のご入金が確認できた時点で自動送信メールにてご連絡いたします。マイページからもご確認いただけます。

投資家登録をお済ませの上、マイページにログインしていただき「入出金」ページに表示されている指定銀行口座へお振込ください。

投資家登録をお済ませの上、マイページにログインしていただき「入出金」ページをご確認ください。

【書面契約型】お申込完了後、当社に契約書類のご返送・出資金の入金確認ができましたらご契約成立となります。
また、出資の証として「契約時成立書面」を発行させていただきます。「契約成立時書面」に記載された期日より分配金受取権利が発生いたします。

【オンライン完結型】お申込後、出資金のご入金確認が取れた時点でご契約成立となります。
出資状況につきましては、マイページの「出資済ファンド」でご確認いただけます。

会員登録や出資に関して当社への手数料は一切かかりませんが、出資金の振込手数料につきましては、投資家様のご負担となります。
*抽選で落選した投資家様、先着順ファンドで出資できなかった投資家様に関する払い戻しは、抽選結果発表日（先着順の場合、完売日）から1週間以内に限り手数料無料といたします。

匿名組合契約に基づき、対象不動産の所有権等は事業者である当社に帰属します。

元本保証はありません。
元本保証につきましては、出資法で禁止されております。
トモタクでは出資者の元本の保全性を高めるために、優先劣後システムやマスターリース契約を採用しています。
万が一、対象不動産の評価額が低下した場合においては、劣後出資分から損失を消化していきます。

確定利回り商品ではありません。
トモタクではマスターリース（サブリース）契約の導入により、空室による賃料収入減少のリスク対策をしております。

商品によって異なりますので、商品ページの『配当イメージ』またはマイページの『配当予定』をご確認ください。

【書面契約型】分配日に投資家様のご指定のお口座にご返金いたします。
【オンライン完結型】払戻申請後、投資家様の指定口座に振込いたします。
分配金は資産保全信託として信託銀行（日証金信託銀行）でお預かりします。顧客資産保全信託事業者についての情報はこちらからご確認いただけます。

運用終了日の翌々月末の最終営業日（金融機関が休日の場合はその前日）までに分配金と共に償還します。

【書面契約型】投資家様のご指定のお口座にご返金（償還）いたします。
【オンライン完結型】マイページの払戻申請から、払戻申請後、投資家様の指定口座にお振込いたします。
出資金は資産保全信託として信託銀行（日証金信託銀行）でお預かりします。顧客資産保全信託事業者についての情報はこちらからご確認いただけます。

配当金は予定利回りから配当課税（20.42％）が控除されます。

投資家様からお預かりする未出資金を安全に管理するため、信託銀行に資金を分別管理する仕組みです。

マイページ内にある『入出金』のページより『指定口座への出金』へとお進み下さい。申請可能額の範囲内で金額を入力して申請をお願いします。
ご依頼いただいた金額から払戻手数料（一律250円）を差し引いた金額を送金させていただきます。
*抽選で落選した投資家様、先着順ファンドで出資できなかった投資家様に関する払い戻しは、抽選結果発表日（先着順の場合、完売日）から1週間以内に限り手数料無料といたします。

当日の23時59分までに預託金の払い戻し申請をいただいてから、当日を含む5営業日以内に、ご指定の口座にお振込みいたします。

不動産投資では、自己資金や金融機関の融資によって不動産を購入し賃貸経営をします。この場合、不動産の所有者は投資家様自身になります。
一方でトモタクへの投資では、少額の自己資金（例：一口：10万円）を出資して、家賃収入などの運用益から出資割合に応じた配当を受け取る投資スキームです。
不動産の所有者は事業者になります。

J-REITは証券取引所に上場している不動産投資信託です。不動産投資信託そのものが上場しているため一般投資家が自由に売買できます。そのため、元本の流動性が高く、様々な外的要因に価格が影響されやすい投資商品になります。
一方で、トモタクの投資先は不動産になるため、相場が安定し、家賃収入から得るインカムゲインによる安定的な投資が実現可能です。

トモタクの運営母体である株式会社イーダブルジーは、これまで、収益不動産の仕入れ・販売を主業としてきました。不動産の仕入れ業務で培ったノウハウは、不動産の市場性や収益性を適切に評価する『確かな目利き』として商品企画に圧倒的な優位性をもたらします。私たちが提供する確かな商品力にご期待下さい。

マイページ内にある『電子交付書面』より年間取引証明書を取得することができます。