よくある質問

不動産特定共同事業法に基づき、投資家様からお預かりした出資金で収益不動産を購入して運用益を分配するサービスです。
トモタクに関する詳細な情報は、詳細ページのトモタクについてをご確認下さい。

「不動産特定共同事業」とは、事業者が複数の投資家様から出資を受け、集めた資金で収益不動産を取得・運用し、運用益を投資家様に分配する事業のことをいいます。
「不動産特定共同事業法」とは、1995年4月に施行された、不動産特定共同事業の健全な発展と、投資家様の保護を目的とする法律です。不動産特定共同事業を運営するためには、国土交通大臣等の許可を得らなければなりません。

「不動産特定共同事業」への出資をオンラインで完結できるサービスです。会員登録、本人確認、出資手続き、書類の受け取りなどが全てオンライン上で完結できます。
クラウドファンディングと不動産投資を掛け合わせた、新たな投資手法です。

トモタクでは、電子取引で出資可能な「オンライン完結」と、面前取引の「書面契約型」の2種類の契約方法があります。
「オンライン完結」は、会員登録から書類の受け取りなど全てが、スマートフォン一台で完結できます。
「書面契約」は、お申込み、ご契約を書面で行います。

商法535条に規定されている契約形態で、出資者様が事業者のために出資し、そこから生じる運用益を分配する契約のことです。
トモタクへのご出資にあたっては、事業者である当社と投資家様との間で匿名組合型の不動産特定共同事業契約を締結していただきます。

トモタクでは、不動産のバリューアップが見込める収益性の高い不動産に対して積極的にファンド組成する予定です。
参考までに過去の募集ファンドをご確認下さい。
ファンド一覧はこちら

トモタクサービス内で使用可能な当社オリジナルポイントとなります。
詳しくは、ポイント利用規約をご確認ください。

出資時に使用するポイントをご入力ください。

会員登録はこちらからお願いします。

会員登録や口座維持手数料にかかる手数料はありません。

会員情報の変更はマイページの「会員情報」よりお願いします。
なお、住所等を変更された場合は、再度本人確認書類の提出が必要になります。
マイページログインはこちら

当社からのメールは会員登録時に入力されたメールアドレスに送信されます。
メールが届かない場合は、以下の点をご確認ください。
・当社からのメールが迷惑メールとして振り分けられていないか、ご確認ください。
・受信拒否設定により、当社からのメールが届かない場合がございます。
「@tomotaqu.com」「@ewg.co.jp」からのメールを受信できるよう、設定をご確認ください。

なお、上記以外でメールが届かない場合は、ご登録のメールアドレスが誤っている可能性がございます。
お手数ですが、再度会員登録をお願いいたします。

こちらよりパスワードの再設定が可能でございます。

既にご利用中のメールアドレスで新規会員登録をすることはできません。
パスワードの変更をすることで、ご利用いただけます。
パスワードを忘れてしまった場合は、こちらよりパスワードの変更が可能です。
パスワード変更後、再度ログインをお願いします。

【書面契約型をご出資中のお客様】
こちらよりご連絡をお願い致します。

【オンライン完結型】
マイページの会員情報よりご変更いただけます。
※会員登録情報を変更した場合は、再度投資家登録が必要となります。予めご了承ください。

【書面契約型をご出資中のお客様】
こちらよりご連絡をお願い致します。

【オンライン完結型】
マイページの会員情報よりご変更いただけます。
※会員登録情報を変更した場合は、再度投資家登録が必要となります。予めご了承ください。

マイページの会員情報よりご変更をお願いいたします。

マイページログイン後、”マイナンバー登録はこちら”から登録可能です。

当ファンドに出資されていない投資家様は、Webサイト下部の「退会をご希望の方はこちら」から退会申請を行えます。
※スマートフォンの場合は、Webサイト下部のサイトマップページより「退会をご希望の方はこちら」から退会申請を行えます。
退会後はマイページへのログインができなくなります。

本人確認は本人確認書類と顔写真の撮影で行います。
本人確認書類の撮影（表、斜め、裏）、顔写真の撮影の順に行ない、リアルタイムチェック（事前録画や写真でないかを確認）をします。

本人確認に利用できる書類は、運転免許証、マイナンバーカード、在留カード、保険証（プラスチックカードタイプのみ対応可能）、住民基本台帳カード、運転経歴証明書の6種類になります。

既に本人確認が完了している投資家様は不要です。
ただし、住所・氏名に変更があった場合は、再度本人確認書類の提出が必要になります。

本人確認が完了するまでの時間は、数分〜最大24時間となります。
※15時以降に本人確認申請をされた投資家様は翌日になる可能性があります。

ご本人様であれば、ご自身のスマートフォン以外からもご登録可能です。

カメラ付きスマートフォンからご登録いただけます。iPadは対応しておりません。

本人確認書類の真贋性と氏名・住所・生年月日の3点、目視による顔照合などの確認を行います。
確認結果がunmatchの場合は、エラー項目IDとエラー項目内容をメールにてお返しします。
内容をご確認の上、再度ご登録をお願いいたします。

※投資家登録が完了していない状態で15日間が経過すると、再度はじめから投資家登録していただくことになります。予めご了承ください。
※通信環境によって、登録作業が完了しない場合がございます。投資家登録が完了しない場合は、お手数ですが、再度、時間をおいてお試しください。

氏名または住所をマイページ上で変更（修正含む）された際には、再度投資家登録が必要です。
お手数ですが、再度、投資家登録をお願い致します。

マイページ上部のベルマークと自動返送メールで通知されますので、ご確認ください。

保険証で本人確認を行った場合、当社からハガキを発送しハガキの到着をもって投資家登録完了いたします。
最短２日、最長で半月ほどかかる可能性がございます。
また当社休業日にハガキの発送と登録承認はいたしておりません。予めご了承ください。

マイナンバー提出後、24時間以内（営業時間外除く）に承認されます。
また、投資家登録が未完了の場合は、マイナンバーの承認がされません。
まずは投資家登録をお願いいたします。

トモタク商品への投資をご検討いただき誠にありがとうございます。
まず、画面上部の「会員登録」から会員登録をいただき、投資家登録、本人確認をお済ませください。
マイページログイン後「入出金」ページに表示されている振込口座に出資金をお振り込み後、募集中ファンドへの出資が可能です。
詳細はご利用ガイドをご確認下さい。

Webサイト及びマイページ内より必要な情報をご確認下さい。オンライン完結型ファンドでは、資料の配送は原則行なっておりません。

オンライン完結型ファンドへ出資する場合には会員登録は必須となります。
会員登録後に本人確認が完了した投資家様のみ出資が可能となります。
ただし書面契約型ファンドの書面契約につきましては、会員登録は必須ではありません。

日本国内にお住まいで、日本国内に住民票を有する方であればお申込可能です。
また、お申込時には審査を行わせていただき、その結果次第ではお断りすることもございますが、理由についてはお答えできかねますので予めご了承ください。
詳しくは、トモタクについてページ内にあります『お申込みにあたっての注意事項』をご確認下さい。

未成年者（18歳未満）の場合は、親権者の同意があればお申込の相談を承っております。
詳しくはお問い合わせください。※別途審査がございます。

法人口座開設をご希望の投資家様は、下記URLよりお問い合わせ下さい。
https://www.tomotaqu.com/contact/

口座開設に必要な書類をご案内させていただきます。

口座開設までの流れは以下の通りです。
1.必要書類の提出
2.審査
3.投資家登録
4.法人口座開設完了

まずは無料の会員登録、本人確認書類の提出をお願いいたします。
詳しくは、ご利用ガイドをご確認ください。

出資金のご入金が確認できた時点で自動送信メールにてご連絡いたします。マイページからもご確認いただけます。

【書面契約型】お申込完了後、当社に契約書類のご返送・出資金の入金確認ができましたらご契約成立となります。
また、出資の証として「契約時成立書面」を発行させていただきます。「契約成立時書面」に記載された期日より分配金受取権利が発生いたします。

【オンライン完結型】お申込後、出資金のご入金確認が取れた時点でご契約成立となります。
出資状況につきましては、マイページの「出資済ファンド」でご確認いただけます。

会員登録や出資に関して当社への手数料は一切かかりませんが、出資金の振込手数料につきましては、投資家様のご負担となります。
*抽選で落選した投資家様、先着順ファンドで出資できなかった投資家様に関する払い戻しは、抽選結果発表日（先着順の場合、完売日）から1週間以内に限り手数料無料といたします。

匿名組合契約に基づき、対象不動産の所有権等は事業者である当社に帰属します。

元本保証はありません。
元本保証につきましては、出資法で禁止されております。
トモタクでは出資者の元本の保全性を高めるために、優先劣後システムやマスターリース契約を採用しています。
万が一、対象不動産の評価額が低下した場合においては、劣後出資分から損失を消化していきます。

確定利回り商品ではありません。
トモタクではマスターリース（サブリース）契約の導入により、空室による賃料収入減少のリスク対策をしております。

商品によって異なりますので、商品ページをご確認ください。

（先着）できません。
（抽選）100%を超えていても申込可能です。
なお、状況により追加募集がかかる場合がございます。

ご契約成立前であれば、キャンセルは可能です。（本人確認が必要となります）
キャンセルご希望の場合は、お問い合わせよりご連絡をお願い致します。

契約成立時書面を受領した日から起算して8日を経過するまでの間、当社宛に書面による解約を申し出た場合であれば、クーリング・オフによる契約解除が可能です。

マイページログイン後『取引履歴』からご確認いただけます。
※ご入金後、入金結果が反映されるまでお時間がかかる場合がございます。
※入金完了後、自動返送メールが送信されます。
※ご本人様名義と異なる口座から入金もしくは振込先口座を誤ってご入金された場合は、組戻の手続きが必要となる場合や、反映がされない場合がございます。また、その際にはお客様負担での手数料がかかる場合がございます。

数分～24時間程度で反映されます。

振込元口座に指定はございません。
お振込の際は、必ずご本人様名義の銀行口座からお振込ください。
ご本人様名義と異なる口座から入金された場合、組戻の手続きが必要となる場合や、反映がされない場合がございます。また、その際にはお客様負担での手数料がかかる場合がございます。

【書面契約型】
PayPay銀行
口座番号は商品によって異なります。匿名組合契約約款に記載の振込先口座へお振込ください。

【オンライン完結型】
GMOあおぞら銀行
マイページログイン後、『入出金』（トモタクへの入金）に記載の振込先口座へお振込ください。

お振込の際は、必ずご本人様名義の銀行口座からお振込ください。
ご本人様名義と異なる口座から入金された場合、組戻の手続きが必要となる場合や、反映がされない場合がございます。また、その際にはお客様負担での手数料がかかる場合がございます。

お振込後に、マイページの資産状況の「出資可能額」に未投資金額として反映されます。
※反映までお時間がかかる場合がございます。

トモタクでは、お客様からお預かりした未投資金をより安全に管理するため、日証金信託銀行への分別管理を実施しています。
信託銀行制度を活用することで、当社に万が一があった場合でもお客様の資産は保全され、また、当社が保有する資産と明確に分別して管理することで、お客様の未投資金をより安全に管理することができます。
※未投資金とは、具体的なファンドに出資する前の資金です

その通りでございます。
例：1口100,000円出資（トモタクポイント5,000pt使用）の場合、95,000円のお振込となります。

できません。出資の都度、お客様にて出資申込手続きが必要です。

こちらより出資までの流れをご確認ください

落選した場合の出資金は、マイページのデポジット口座（資産総額/出資可能額）へお戻しさせていただきます。
別のファンドへ出資する場合は、払戻申請せずにお申込いただけます。

オンライン完結型のCFシリーズへお申込する場合は、別途、投資家登録が必要となります。

抽選結果発表日時にメール配信いたします。

商品によって異なりますので、商品ページの『配当イメージ』またはマイページの『配当予定』をご確認ください。

【書面契約型】
分配金支払い日に、お客様の指定口座へお振込いたします。

【オンライン完結型】
分配金支払い日に、お客様のデポジット口座（資産総額/出資可能額）へ反映されます。ご指定の金融機関に出金される場合は、別途、払戻申請が必要となります。

運用終了日の翌々月末の最終営業日（金融機関が休日の場合はその前日）までに分配金と共に償還します。

配当金は予定利回りから配当課税（20.42％）が控除されます。

投資家様からお預かりする未出資金を安全に管理するため、信託銀行に資金を分別管理する仕組みです。

マイページ内にある『入出金』のページより『指定口座への出金』へとお進み下さい。申請可能額の範囲内で金額を入力して申請をお願いします。
ご依頼いただいた金額から払戻手数料（一律250円）を差し引いた金額を送金させていただきます。
*抽選で落選した投資家様、先着順ファンドで出資できなかった投資家様に関する払い戻しは、抽選結果発表日（先着順の場合、完売日）から1週間以内に限り手数料無料といたします。

当日の23時59分までに預託金の払い戻し申請をいただいてから、当日を含む5営業日以内に、ご指定の口座にお振込みいたします。

現在、どちらの金融機関にかかわらず一律250円引かせていただきます。
他、払戻についての注意事項はマイページ内の、入出金>払戻申請ページにも記載がございます。

【書面契約型】
運用終了後、翌々月末までにお客様の指定口座へお振込（償還）いたします。

【オンライン完結型】
運用終了後、翌々月末までにお客様のデポジット口座（出資可能額/資産総額）に反映されます。ご指定の金融機関に出金される場合は、別途、払戻申請が必要となります。
払戻申請後、5日以内（当社休業日を除く）にお客様の指定口座へお振込いたします。
なお、出資金は資産保全信託として信託銀行（日証金信託銀行）でお預かりします。顧客資産保全信託事業者についての情報はこちらからご確認いただけます。

対象不動産の売却のタイミング等、本事業者の判断で運用期間が予定と前後する可能性があります。
その場合には、あらかじめお客様に書面またはメール、当webサイトにより通知させていただきます。

事業者はお客様へ年間取引報告書を作成する義務があるため、本年度ご出資実績がある場合は退会できません。
大変お手数ですが、退会をご希望の場合は、翌年以降にお手続きお願いいたします。

不動産投資では、自己資金や金融機関の融資によって不動産を購入し賃貸経営をします。この場合、不動産の所有者は投資家様自身になります。
一方でトモタクへの投資では、少額の自己資金（例：一口：10万円）を出資して、家賃収入などの運用益から出資割合に応じた配当を受け取る投資スキームです。
不動産の所有者は事業者になります。

J-REITは証券取引所に上場している不動産投資信託です。不動産投資信託そのものが上場しているため一般投資家が自由に売買できます。そのため、元本の流動性が高く、様々な外的要因に価格が影響されやすい投資商品になります。
一方で、トモタクの投資先は不動産になるため、相場が安定し、家賃収入から得るインカムゲインによる安定的な投資が実現可能です。

トモタクの運営母体である株式会社イーダブルジーは、これまで、収益不動産の仕入れ・販売を主業としてきました。不動産の仕入れ業務で培ったノウハウは、不動産の市場性や収益性を適切に評価する『確かな目利き』として商品企画に圧倒的な優位性をもたらします。私たちが提供する確かな商品力にご期待下さい。

本年度ご出資部分の年間取引報告書を翌年1月以降にマイページから取得可能です。
申告内容等の詳細は所轄の税務署や税理士へお問い合わせください。

決定次第、メール配信やwebサイトでお知らせいたします。

ご出資額、デポジット金額（未投資金額）、分配金の合計額でございます。

【書面契約型】
こちらより、変更したいファンド名をご入力の上、ご連絡をお願い致します。

【オンライン完結型】
マイページログイン後、メニュー内の「会員情報」から変更可能です。

事業者は、お客様に分配した利益について税法に基づき支払調書の作成・提出が義務付けられております。
また、支払調書には、お客様の個人番号（マイナンバー）を記載することが求められているため、個人番号をご登録いただいております。本人確認で個人番号をご提出いただいているお客様も別途マイナンバー登録をお願いいたします。

不足分を当社で負担もしくはファンド不成立とさせていただく場合があります。不成立となった場合は出資金を全額ご返金します。
※振込手数料は当社が負担となります。

やむを得ない事由が存在する場合には、本事業者に対して書面によって通知することにより、本契約を解除することが可能です。解約事由によっては、解約をお断りする場合もございますのでご了承ください。
※詳しくは重要事項説明書をご確認ください。

できません。
「20.42%」引かせていただきます。

雑所得となり、総合課税扱いとなります。

不動産特定共同事業での配当は、節税や相続対策の対象となりません。

所有権等の権利はすべて事業者にあり、出資者が取得することはございません。

当社から振込完了後のキャンセルはお受けできませんので、予めご了承下さい。

お預かりした出資金は、トモタクで用いる銀行口座に資金移動し、対象不動産の購入費用やその他諸経費に充当しています。
法令上、他の用途や別のトモタク商品と混用されないよう分別管理が求められているため、トモタクで用いる銀行口座は、独立して開設しています。

以下の原因が考えられますので、ご確認下さい。
1.迷惑メールフォルダに振り分けられている
2.登録ドメイン以外は受信されない設定になっている

※キャリアメール（@docomo.ne.jp、@ezweb.ne.jp、@softbank.ne.jp）をお使いの方は、ドメイン指定受信設定をされている可能性があります。詳しくは各モバイルキャリアへお問い合わせ下さい。

給与所得及び退職所得以外の所得の合計額が20万円を超える場合、確定申告の必要がございます。

現在、資料の配送は行っておりません。
ご不明な点等ございましたらこちらよりお問い合わせください。

ございません。