新NISA以外の投資先を探している方へ。

こんにちは、1万円から始められる不動産クラウドファンディングのトモタクです。

新NISAは、非課税で投資ができる強力な資産形成制度として多くの人に活用されています。

しかし、すでに非課税枠を使い切ってしまい、「余剰資金をどう運用すべきか」「新NISAの次にやる投資は何がいいのか」と悩んでいる方も少なくありません。

結論から言えば、そんな方におすすめなのが少額から始められて、ほったらかし投資が可能な「不動産クラウドファンディング（トモタク）」 です。

株や投資信託だけに偏らず、不動産という実物資産に分散投資することで、ポートフォリオ全体の安定性を高められます。

本記事では、「新NISA以外の積立」や「新NISAを使い切った後の投資戦略」を検討している方に向けて、少額投資で始められる不動産クラウドファンディングの魅力を詳しく解説します。

新NISAの非課税枠を使い切った人が直面する課題

新NISAは資産形成を強力に後押しする制度ですが、非課税枠をフル活用してしまうと「次にどこへ投資すべきか」という課題に直面します。資産形成をさらに進めたいと考えても、制度上の上限を超えた部分は通常課税となり、運用効率が下がるからです。ここでは、非課税枠を使い切った投資家が抱えやすい課題を整理してみましょう。

年間投資上限まで投資済みで追加の投資余力がある

新NISAの成長投資枠・つみたて投資枠をすべて埋めてしまうと、それ以上は非課税の恩恵を受けられません。しかし、収入や資産状況によっては「まだ投資余力がある」という人も多いはずです。この余剰資金を銀行預金に寝かせておくと、インフレによって実質的な資産価値が目減りするリスクがあるため、効率的な投資先を探す必要があります。

新NISA以外の積立手段を探している

非課税枠を使い切った人が次に考えるのは、「新NISA以外の積立手段」です。特に長期で安定的に資産を増やしていきたい人にとっては、NISAに加えてもう一つの積立投資の柱を持つことが理想的です。定期的にコツコツ投資できる仕組みを持つことで、資産形成のスピードを落とさずに継続できるのがメリットです。

株や投資信託だけではリスクが偏る可能性

新NISAを通じた投資は、主に株式や投資信託が中心です。これらは成長性が高い一方で、株式市場の変動に左右されやすいという特徴があります。そのため、株や投信だけに偏ると「株式市場が低迷したときに資産全体が大きく目減りする」というリスクがあります。リスク分散の観点からも、不動産や債券など、異なる収益源を持つ資産クラスに分散投資することが重要です。

新NISA以外の投資先として注目される「不動産クラウドファンディング」

新NISAの非課税枠を使い切った後、余剰資金をどう活用するかは多くの投資家が直面する課題です。ここで有力な選択肢となるのが、不動産クラウドファンディングです。不動産投資を小口化し、複数の投資家から資金を集めて運用する仕組みで、従来の不動産投資よりもハードルが低く、株式や投資信託と異なるリスク分散効果を期待できます。

少額投資（一口1万円～）で始められる

不動産クラウドファンディングは、一口1万円から投資できる少額投資が可能です。これは株や現物不動産と比べても圧倒的に始めやすく、まとまった資金を用意しなくても不動産投資を体験できます。

また、数万円から分散投資することもできるため、投資初心者にとっても安心して取り組めるのが特徴です。「新NISA以外の積立」として、無理なく資産形成を継続する手段になります。

ほったらかし投資ができる仕組み

不動産クラウドファンディングの魅力のひとつは、運用を事業者に任せられる点です。物件の選定や管理、入居者対応はすべて事業者が行うため、投資家は出資した後は配当を待つだけで済みます。

つまり、手間のかからない「ほったらかし投資」を実現できるわけです。時間に余裕がない会社員や子育て世代の方でも、無理なく投資を継続できます。

新NISAの次にやる投資として相性が良い理由

不動産クラウドファンディングは、新NISAの次にやる投資としても非常に相性が良い資産クラスです。

• 投資対象が不動産であるため、株式や投資信託と値動きの方向性が異なり、分散効果が期待できる
• 運用期間が1～3年程度と短めに設定されているため、資金を長期間拘束せずに投資を続けやすい

このように、株や投信だけではカバーしきれない部分を補完できるのが、不動産クラウドファンディングの大きな魅力です。

トモタクが選ばれる理由

数ある不動産クラウドファンディング事業者の中でも、トモタクは「手堅く資産形成をしたい投資家」から高く支持されています。その理由は、投資家のリスクを軽減し、安定的な運用を可能にする仕組みと実績にあります。ここでは、代表的な3つの強みをご紹介します。

優先劣後方式で元本リスクを軽減

トモタクのファンドでは、優先劣後方式を採用しています。これは投資家を「優先出資者」、事業者を「劣後出資者」として区分する仕組みです。

万が一、不動産の評価が下落した場合でも、まず劣後出資分（事業者の出資）が損失を負担するため、投資家の元本が守られやすくなります。投資家にとっては、安心して資金を託せる仕組みといえるでしょう。

マスターリース契約で安定収益を確保

不動産投資で大きな不安要素となるのが空室リスクです。入居者が退去して家賃収入が途絶えると、分配金に影響を与えてしまいます。

トモタクでは、多くのファンドにマスターリース契約（家賃保証契約）を導入しています。これにより、入居者が退去した場合でも家賃収入が保証され、投資家は安定した分配を受け取ることが可能です。

実績のあるファンド運用

トモタクの強みは、実績のある堅実な案件への投資です。これまでに募集されたファンドは、都内の収益不動産や、安定した賃貸需要が見込める物件が中心。

「手堅く投資できる不動産クラウドファンディング」として、投資家に安心感を与えています。実績の積み重ねは、投資家が次の一歩を踏み出す大きな後押しとなります。

新NISAとトモタクを組み合わせた資産形成術

新NISAを最大限活用している方にとって、次のステップは「どう余剰資金を運用するか」です。ここでは、新NISAと不動産クラウドファンディング（トモタク）を組み合わせることで実現できる、効率的で安定した資産形成術をご紹介します。

新NISAは「長期・積立・分散」に特化した制度です。株式や投資信託を中心に、コツコツ積み上げることで長期的な資産形成に適しています。しかし、株式市場の変動に左右されるため、ポートフォリオ全体が値動きに偏ってしまうリスクがあります。

そこで、非課税枠を使い切った後の余剰資金は、トモタクで少額から分散投資するのが効果的です。一口1万円から投資できるため、資金の一部を無理なく不動産クラウドファンディングに回すことができ、投資の幅を広げられます。

結果として、「新NISA＋不動産クラウドファンディング」という組み合わせが、バランスの取れたポートフォリオを構築する最適解となります。株式・投信の成長性と、不動産の安定収益を組み合わせることで、リスクを抑えつつ資産形成を着実に進められるのです。

新NISA以外の投資先はトモタクで決まり

新NISAは資産形成の大きな味方ですが、非課税枠を使い切ってしまうと「次にどこへ投資すべきか」と迷う人も多いでしょう。そんな方に最適なのが、少額から始められて、ほったらかし投資が可能なトモタクです。

不動産クラウドファンディングであるトモタクは、株式や投資信託とは異なる収益構造を持ち、リスク分散に大きく役立ちます。優先劣後方式やマスターリース契約といった仕組みにより、投資初心者でも安心して始められるのも魅力です。

「コツコツと資産を積み上げたい」「新NISAの次にやる投資を探している」という方にとって、トモタクはまさに最適な選択肢。新NISA＋トモタクという組み合わせで、より強固でバランスの取れた資産形成を実現していきましょう。