こんにちは、10万円から始められる不動産クラウドファンディングのトモタクです。

資産運用を考える際の選択の一つである不動産クラウドファンディング。

少額から、知識がなくても始められる不動産投資の手段として注目を集めています。

当社、トモタクの他にも多くの事業者が参入し、そのサービスはますます拡大。

投資対象となる不動産の種類や運用方法も様々で、はじめて不動産クラウドファンディングに挑戦する方にとっては、どれを選んで良いものか？迷うかもしれません。

本コラムでは、不動産クラウドファンディングの基本から、具体的な運用パターン、商品選びのポイント、そしてトモタクを利用するメリットまでを詳しく解説。

不動産投資に興味がある方にとって、有益な情報を提供いたします。

不動産クラウドファンディングとは？

まずは基本をおさらいしましょう。

不動産クラウドファンディングは、インターネットを通じて多数の投資家から資金を募り、その資金を用いて不動産物件を購入・運用する投資手法です。

これにより、少額から不動産投資に参加できるという大きなメリットがあります。

従来の不動産投資では、初期費用が高額であったり、物件の管理が煩雑であったりするため、参入障壁が高いとされていました。

しかし、不動産クラウドファンディングを利用することで、これらの障壁を大幅に低減することが可能。

また、不動産クラウドファンディングはリスク分散の手段としても有効です。

複数の物件に分散投資することで、特定の物件や地域に依存するリスクを軽減できます。

さらに、運営会社が物件の管理や運用を行うため、出資者は専門的な知識や労力がなくても、不動産投資のメリットを得られます。

このように、不動産クラウドファンディングは、手軽で効率的な資産運用の手段として注目を集めているのです。

不動産クラウドファンディングの様々な運用パターンとその特徴

不動産クラウドファンディングには、運用パターンが複数存在します。

代表的なものとして、住居物件からの家賃収入を配当として受け取るタイプがあります。

これは、安定した家賃収入を見込むことができ、リスクが比較的低いとされています。

中～長期的な資産運用を考える投資家にとって魅力的な選択肢です。

一方、ホテルや商業施設などの事業利益から配当が分配されるタイプもあります。

これらは、施設の運営状況や収益に大きく依存するため、住居物件と比べるとリスクは高いかもしれませんが、その分高いリターンを期待できる可能性もあります。

観光地やビジネスエリアに立地する物件は、特に魅力的。

また、特定のプロジェクトに投資するケースもあり、例えばリノベーションを行って物件価値を高めるプロジェクトなどがあります。

これらの運用パターンは、各投資家のリスク許容度や投資目的に応じて選ぶことが重要です。

不動産クラウドファンディングの商品選びのポイント

不動産クラウドファンディングの商品選びでは、いくつかの重要なポイントがあります。

まず、物件の立地条件が非常に重要です。

立地が良い場所は賃貸需要が高く、安定した収益を見込むことができます。

また、物件の種類も重要です。

住居物件、商業施設、ホテルなど、各物件にはそれぞれ特有のリスクとリターンがあります。

次に、運用期間も考慮する必要があります。

不動産クラウドファンディングは、数か月～数年程度の比較的短期間の運用が多いですが、通常、運用中は換金（返金）ができません。

もしも近い将来に使うための資金をつくるための運用であれば、当然、そこに間に合う運用期間の商品を選ぶ必要があります。

また、予期せぬ出費が発生した場合に備えて、余剰資金で投資することを強くお勧めします。

そして、利回りにも注目しましょう。

利回りが高く、高いリターンを期待できる場合は、その反面、リスクが高い可能性があります。

基本的には、リスクとリターンの高さは比例していると思ってください。

最後に、運営会社の信頼性も確認するべきポイントです。

過去の実績や投資家への情報提供の透明性などをチェックし、信頼できる運営会社を選ぶことが重要です。

これらのポイントを総合的に評価し、自分の投資目的とリスク許容度に合った商品を選ぶことが成功への鍵となります。

トモタクの不動産クラウドファンディングの特徴

当サイト「トモタク」も不動産クラウドファンディングの専門サイトです。

直感的な操作性とわかりやすい情報提供により、最短15分で会員登録から投資まで行うことも可能。

初心者でも簡単に投資を始めることができます。

トモタクの運営会社である株式会社イーダブルジーは、不動産の売買・仲介をメインに行ってきた不動産のプロ集団。

そんなプロが目利きした物件のみを扱っているので、商品の品質には自信があります。

そして、投資情報の透明性も重視しています。

各物件の豊富且つ詳細な情報やリスク分析、運用計画などを明確に提示することで投資判断をサポートするとともに、安心して投資を行っていただける情報提供を心掛けています。

何より、2023年11月現在での平均利回りは6.58%、年利５～10％の配当実績があり、これまで予定分配率を下回ったことはありません。

また、リスク対策も充実しています。

元本毀損リスクを回避する「優先劣後構造」、空室による無配当リスクを回避する「第三者とのマスターリース契約」、配当金・償還された元金を保全する「信託銀行への分別管理」などにより、お客様の大切な資産を守ります。

ミドルリスク・ミドルリターンと言われる不動産クラウドファンディングを、より安心、安全に運用をしていただくために、トモタクは日々、より良い商品の提供を目指しています。

まとめ

不動産クラウドファンディングは、少額から不動産投資に参加できる魅力的な手段です。

運用パターンとして、住居物件からの家賃収入やホテル・商業施設の事業利益があります。

投資判断には、立地条件、物件の種類、運用期間、予想利回り、運営会社の信頼性を考慮することが重要です。

トモタクはユーザーフレンドリーなプラットフォームと透明性の高い情報提供で、投資家をサポートします。

ぜひトモタクを活用して、不動産クラウドファンディングのメリットを最大限に引き出し、効率的な資産運用を目指しましょう。

トモタクなら、最短15分で会員登録から投資まで行うことが可能！

あなたもぜひ、トモタクで不動産クラウドファンディングを始めてみませんか？

会員登録はこちらから！