こんにちは、10万円から始められる不動産クラウドファンディングのトモタクです。

不動産クラウドファンディングは、少額から手軽に始められる投資手法として注目を集めていますが、リスク管理や運営会社の信頼性が重要なポイントとなります。

そんな中、トモタクは優れたリスク対策と透明性の高い運営を特徴とし、投資家に安心感を提供しています。

本記事では、トモタクが採用している「優先劣後システム」や「信託銀行への分別管理」、さらに「第三者とのマスターリース契約」など、投資家を守る仕組みについて詳しく解説し、なぜトモタクを選ぶべきか、その理由を明らかにします。

これから初めて不動産クラウドファンディングに挑戦しようという方も、他社の不動産クラウドファンディングと比較したい方も、ぜひご参考になさってください。

優先劣後システムで投資家を保護

トモタクが採用している「優先劣後システム」は、投資家の利益を優先的に保護する仕組みとして非常に有効です。

具体的には、プロジェクト全体の出資額のうち90%が投資家の出資分「優先出資」として扱われ、残り10%が運営側の出資「劣後出資」とされます。

このシステムにより、プロジェクトが一定の利益を確保できない場合でも、まずは劣後出資分から消化され、投資家が優先して利益を受け取ることが可能。

つまり、価値の下落に対するリスク対策となるのです。

劣後出資者であるトモタクは、投資家へ優先的に利益を配分した後に残った利益を受け取ることになるため、運営側にもリスクを共有させる構造となっています。

これにより、運営側は利益を最大化するためにプロジェクトの成功に全力を注ぐインセンティブが働くのです。

このシステムは、不動産投資におけるリスクを軽減し、投資家が安心して投資を行える環境を提供します。

特に初心者にとっては、リスクがある程度限定される点が安心材料となり、トモタクを選ぶ理由の一つとなります。

第三者マスターリース契約によるリスク分散

トモタクでは、投資物件の空室リスクを軽減するために、第三者（グループ会社）とのマスターリース契約（サブリース契約）を活用しています。

マスターリース契約とは、運営会社が不動産を第三者に一括で貸し出し、その第三者が再度エンドユーザーに賃貸する形態の契約です。

これにより、万が一空室が出ても、出資者が賃料を請求する先は貸し出した第三者のため、第三者からの賃料収入が途切れることはありません。

第三者が一定期間にわたって賃料を保証するため、投資物件が空室になるリスクを効果的に回避し、安定した賃料収入が見込める仕組みとなっています。

この仕組みは、特に不動産市場が変動しやすい環境において有効であり、リスク分散の観点からも非常に優れています。

投資家にとって、予測可能な収益が見込める点は大きな魅力であり、安定性を重視する投資家にとってトモタクは安心できる選択肢となります。

信頼性を高める信託銀行への分別管理

トモタクは、投資家の資金を保護するために「信託銀行への分別管理」を行っています。

この仕組みにより、投資家の資金は信託銀行を通じて管理され、運営会社（トモタク）の財務状況が悪化した場合でも、投資家の資金が直接影響を受けることはありません。

また、そのプロジェクト（ファンド）ごとに分けて管理されています。

具体的には、投資家の資金は運営会社が保有するのではなく信託銀行に預けられ、プロジェクトの運営や完了後の利益分配もすべて信託銀行を経由して行われます。

このプロセスにより、万が一、運営会社に何らかの問題が生じた場合でも、投資家の資産が確実に保護・償還されるのです。

さらに、この信託による保全スキームを採用することで、より資金の透明性が高まり、投資家は安心して資金を預けることができます。

不動産クラウドファンディングのリスクを軽減しつつ、より安全な投資環境を提供するトモタクの特徴は、投資家にとって大きなメリットとなるでしょう。

不動産投資の専門知識と経験がもたらす安心感

トモタクの運営チームは豊富な不動産投資の知識と経験を有しており、これが投資家にとって大きな安心感をもたらしています。

過去のプロジェクトにおいても、2023年11月現在で、平均利回り6.58%、年利５～10％の配当実績、予定分配率を下回ったことや元本毀損が無い等、その成功率やリターンの高さが証明されており、これらの実績が信頼性の裏付けとなっています。

トモタクの運営会社である株式会社イーダブルジーは、もともと多くの物件の取引実績のある不動産会社。

そんなプロの視点で物件を査定し、資産性や収益性だけではなく、「自分が住む」「自分で買う」といった一般消費者の視点も持ちながら物件を選定しています。

また、物件の選定だけでなく運営、リスク管理に至るまで、一貫してプロフェッショナルなアプローチを取っており、投資家が直面するリスクを最小限に抑えるための工夫を徹底しております。

また、定期的な市場分析やトレンド予測を行うことで、最適な投資タイミングを見極める能力にも優れています。

これらの要素は、特に不動産投資が初めての方にとって大きな支えとなり、安心して投資を始めることができる環境を提供します。

経験豊富な運営チームが投資家の資産を守りつつ、最大のリターンを追求する姿勢が、トモタクの強みです。

まとめ

トモタクは、投資家の利益を最優先に考えた「優先劣後システム」や、安定収益を確保する「第三者マスターリース契約」、そして資産を保護する「信託銀行への分別管理」など、多彩なリスク対策を講じています。

また、豊富な不動産投資の知識と経験を持つ運営チームが、投資家に安心感を提供し、確かな投資成果を追求します。

これらの要素が組み合わさることで、トモタクは安全で信頼できる不動産クラウドファンディングの選択肢となり、投資初心者から経験者まで幅広く支持されているのです。

トモタクは、日本国内、特に関東圏を中心とした様々な不動産ファンドを扱っております。

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