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トモタクCF5号

★人気のインカムゲイン★

トモタクCF5号は、JR山手線・京浜東北線、東京都交通局 日暮里舎人ライナー「西日暮里駅」から徒歩4分ほどに位置する角地のマンションになります。
他にも、JR常磐線「日暮里駅」まで徒歩10分、東京メトロ千代田線「千駄木駅」まで徒歩8分、また物件から50mほどの場所には、池袋駅から浅草駅までを結ぶ都バスのバス停「道灌山下」があり、交通利便性に優れた立地です。
自転車があれば、上野駅までも10分程度で行くことができます。

物件構造は、1986年9月竣工の鉄筋コンクリート造4階建、1階はテナント(24時間営業のコンビニエンスストア)、2~4階は事務所・共同住宅となっております。
各部屋の広さは、事務所・共同住宅では16.00㎡~23.10㎡、テナントは130.90㎡となっております。
コンクリート打ちっ放しのデザインでモノトーンな外観、オートロックも完備されております。
また、南側は都道457号線(道灌山通り)沿いに面しており、日当たり良好です。

徒歩数分圏内には、コンビニ・スーパー・飲食店舗・お弁当屋さん・パン屋さん・ドラッグストア等…とても充実しており、大変魅力的です。

トモタクCF5号は、グループ会社とマスターリース契約を締結いたします。

募集概要

予定分配率(年利) 6.50% (税引前)
募集金額 16,200万円
出資総額 18,000万円
劣後出資 1,800万円
募集口数 1620口
抽選結果発表日 2022年07月27日(水) 15:00
出資額 1口10万円 (1口〜100口まで出資可能)
運用期間 1年間 (2022年8月10日〜2023年8月9日)
総分配回数 12回
出資方法 オンライン完結 *当ファンドは、電子取引(クラウドファンディング)です。ご契約は全てオンラインで行います。
その他
  • 1口から出資OK
  • 抽選
  • インカムゲイン型
  • 優先劣後
  • マスターリース契約
  • 出資上限あり

物件概要

所在地 〒110-0001 東京都台東区谷中3丁目24-4
交通 東京メトロ千代田線・JR山手線 西日暮里駅 徒歩4分 東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩8分 JR山手線 日暮里駅 徒歩10分 JR山手線 田端駅 徒歩14分 京成本線 新三河島駅 徒歩16分
種別 共同住宅・店舗
新築年月 1986年9月
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
全体戸数 17戸
敷地面積 194.83㎡
延床面積 555.58㎡
権利 所有権・借地権
用途地域 商業地域
建蔽率/容積率 80%/500%

周辺情報

【人気エリアの谷根千】
トモタクCF5号は、東京の人気スポット「谷根千」の一つ、谷中に位置します。
徳川慶喜公や多くの著名人が埋葬されている「谷中霊園」があり、有名な商店街や桜の名所のある「谷中」、根津神社とともに発展してきた「根津」、森鴎外や夏目漱石など文人たちに愛された「千駄木」。3つの街の頭文字をとって「谷根千」という呼び名で親しまれており、遠方、海外問わず老若男女が訪れる観光地です。
ドラマのロケ地や、テレビの情報番組や雑誌でも多く紹介されているため、ご存知の方も多いのではないでしょうか。

【谷中銀座商店街まで徒歩5分】
JR山手線「日暮里駅」から西へ3分ほどの「夕やけだんだん」とよばれる夕日の名所を抜けると、昭和20年頃に誕生したといわれる「谷中銀座商店街」があります。
全長170mほどの通りに、昔ながらの個人商店を中心とした約60の店舗が立ち並んでおり、どのお店も活気に溢れています。お手頃で個性的なお店が多く、のんびりとお散歩をしながら食べ歩きも楽しめます。

【台東区の立地やアクセス】
東京23区の東側に位置する台東区は、文京区、千代田区、中央区などと隣接しており、
新幹線の発着する「上野駅」があることから、都心はもちろん郊外へのアクセスも抜群です。
(台東区を走る路線)
・JR東日本:新幹線(北陸新幹線)東北本線、山手線、京浜東北線、宇都宮線、高崎線、常盤線、総武本線、総武緩行線
・東京メトロ:日比谷線、銀座線、千代田線
・東京都交通局:都営浅草線、都営大江戸線
・京成電鉄:京成本線、つくばエクスプレス

【台東区の観光地】
四季折々のお祭りや行事が催され、年間を通して約4000万人とも言われる観光客や買い物客が訪れるなど、活気にあふれた台東区。
有名な観光地や博物館・美術館が多くある台東区ですが、その中でも有名なのは、1400年の歴史を誇る浅草寺の「仲見世」や上野の「アメ横」ではないでしょうか。
また、パンダで有名な上野動物園や上野恩賜公園、東京湾まで続く隅田川では「隅田川花火大会」、浅草神社では「江戸三大祭」のひとつである「三社祭」など、全国的にも有名な行事が開催され、年間を通して賑わっています。

運用中|完売

予定分配率(税引前)

6.50%

募集金額

16,200万円

出資額

110万円

運用期間

1年間

(2022年8月10日〜2023年8月9日)

総分配回数

12

投資シミュレーション(1年間)

投資予定金額

万円

  銀行定期 TOMOTAQU
税引前収益
△税金(源泉徴収)
税引後収益
  • 試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
  • 銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
  • シミュレーションの結果は概算値です。
  • 2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。

分配金お支払いスケジュール

1回目 2022年11月30日
2回目 2022年12月30日
3回目 2023年1月31日
4回目 2023年2月28日
5回目 2023年3月31日
6回目 2023年4月28日
7回目 2023年5月31日
8回目 2023年6月30日
9回目 2023年7月31日
10回目 2023年8月31日
11回目 2023年9月29日
12回目 2023年10月31日
  • 分配金のお支払いは、出資者様の指定口座にお振込させていただきます。
  • 分配金の支払い状況は、マイページ内でご確認いただけます。

運用中|完売

予定分配率(税引前)

6.50%

募集金額

16,200万円

出資額

110万円

運用期間

1年間

(2022年8月10日〜2023年8月9日)

総分配回数

12

TOMOTAQUとは?

不動産特定共同事業に基づき、投資家の皆様からお預かりした出資金で不動産を運用し利益を分配する不動産小口化商品です。

収益不動産を所有するわけではないため、不動産の管理業務やテクニカルな金融知識は必要ありません。 不動産運営に関する様々な業務をトモタクに任せられるので、より安心して不動産投資を投資家の皆さまに実践していただけます。

  • お預かりした出資金で不動産を運用
  • 家賃収入や売却時の利益が配当になる
  • 出資後(運用)はすべてトモタクにおまかせ
  • あとは配当を待つだけ♪

元本の保全性を高めるスキーム

お客様への配当は、賃貸借契約者の賃料を原資としているため、空室が続くと配当の原資が損なわれてしまいます。トモタクでは、出資元本の保全性を高めると同時にお客様への配当をより確実なものとするために、運用期間における第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結しています。

これにより、空室による無配当のリスクを抑制し、お客様に安心して投資していただけるような商品を提供することができます。

トモタクの商品は全て優先出資90%、劣後出資10%の優先劣後構造となっています。

そのため、万が一、対象不動産の評価額が下落した場合も、10%(劣後出資分)までなら、優先出資者であるお客様への元本に影響はありません。

これにより、お客様の出資元本の保全性を高めます。

運用中|完売

予定分配率(税引前)

6.50%

募集金額

16,200万円

出資額

110万円

運用期間

1年間

(2022年8月10日〜2023年8月9日)

総分配回数

12

本商品に出資していただく際は、「契約成立前書面」に記載された事項を参照いただいたうえ、慎重な判断により投資を行っていただけますようお願いします。

お申し込みについて

  • トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
  • 応募が優先出資枠を超えた場合は抽選とさせていただきます。
  • 書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。
    ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。

リスクについて

  • 本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
  • 金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。
  • 本商品は、賃貸利益の変動により、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性がございます。
  • 投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行ってください。
  • 出資者の皆様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他理由により運用開始までに対象不動産を取得できなかった場合、出資金を出資者様に返還いたします。

その他概要

  • 本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
  • ewgは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。(許可番号/東京都知事133号)
  • 地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3%を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
  • クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。

運用中|完売

予定分配率(税引前)

6.50%

募集金額

16,200万円

出資額

110万円

運用期間

1年間

(2022年8月10日〜2023年8月9日)

総分配回数

12

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