歴史とレジャーを楽しむ大人のスローライフタウン
トモタク8号ファンドは、国の重要伝統的建造物群保存地区に選定された真壁地区に程近い、のどかな住宅街に存在する2階建てアパートの2棟（B棟・D棟）です。
*2021年10月29日現在、2棟ともに満室稼働中。
物件のある桜川市は、歴史的な町並みや、お祭りが多い等、古き良き日本の伝統を感じられるということで、観光にも力を入れられております。
また、周辺には山や自然を活かした様々なレジャー施設や観光地が点在。リモートワークも増え都会離れが進む今、期待のファンドです。
募集概要
| 予定分配率(年利) | 8.00% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 4,500万円 |
| 出資総額 | 5,000万円 |
| 劣後出資 | 500万円 |
| 募集口数 | 450口 |
| 出資額 | 1口10万円 （1口〜500口まで出資可能） |
| 運用期間 | 約7ヶ月 （2021年12月1日〜2022年6月29日） |
| 総分配回数 | 3回 |
| 出資方法 | 書面契約型 *当ファンドは、書面でのご契約となります。 |
| その他 |
|
物件概要
| 所在地 | 〒300-4407 茨城県桜川市真壁町古城347 |
|---|---|
| 交通 | JR水戸線「新治」駅 車で14分 JR水戸線「大和駅」駅 車で14分 |
| 種別 | 共同住宅 |
| 新築年月 | 1995年12月 |
| 構造 | 木造瓦葺2階建 |
| 全体戸数 | 12戸 (2棟) |
| 敷地面積 | 1117.12㎡（509.01+608.11) |
| 延床面積 | 635.96㎡（317.98+317.98 |
| 備考 | 満室稼働中（2021.10.29現在） |
周辺情報
当ファンド物件のある真壁町は、歴史ある蔵や門が現存し、古くもキレイな町並みと伝統的なお祭りが人気の観光地です。
物件から徒歩圏内にはスーパーや薬局、市役所（真壁庁舎）等が揃い、日々の生活にも便利な環境。真壁地区の中心にある真壁伝承館は、図書館や音楽スタジオ、和室、調理室等が利用でき、地域住民の憩いの場となっています。
また、当物件は茨城県の中心に近い立地。少し車移動すれば、今、大人気のキャンプ場や射撃場・ゴルフ場・ハンググライダー離陸場・オフロードパーク等、様々なアクティビティ施設がある他、全国から学生が集まる筑波大学や、一面のネモフィラ畑で有名な国営ひたち海浜公園もあり、つくばエクスプレスで首都圏、秋葉原とも直結。全国から人が集まるポテンシャルを秘めたエリアであると言えるでしょう。
運用完了
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予定分配率(税引前)
-
8.00%
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募集金額
-
4,500万円
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出資額
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1口10万円
-
運用期間
-
約7ヶ月
（2021年12月1日〜2022年6月29日） -
総分配回数
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3回
投資シミュレーション(約7ヶ月)
投資予定金額
万円
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
- 試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
- 銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
- シミュレーションの結果は概算値です。
- 2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
分配金お支払いスケジュール
| 1回目 | 2022年4月29日 |
|---|---|
| 2回目 | 2022年7月29日 |
| 3回目 | 2022年8月8日 |
- 分配金のお支払いは、出資者様の指定口座にお振込させていただきます。
- 分配金の支払い状況は、マイページ内でご確認いただけます。
TOMOTAQUとは？
不動産特定共同事業に基づき、投資家の皆様からお預かりした出資金で不動産を運用し利益を分配する不動産小口化商品です。
収益不動産を所有するわけではないため、不動産の管理業務やテクニカルな金融知識は必要ありません。
不動産運営に関する様々な業務をトモタクに任せられるので、より安心して不動産投資を投資家の皆さまに実践していただけます。
- お預かりした出資金で不動産を運用
- 家賃収入や売却時の利益が配当になる
- 出資後（運用）はすべてトモタクにおまかせ
- あとは配当を待つだけ♪
元本の保全性を高めるスキーム
お客様への配当は、賃貸借契約者の賃料を原資としているため、空室が続くと配当の原資が損なわれてしまいます。トモタクでは、出資元本の保全性を高めると同時にお客様への配当をより確実なものとするために、運用期間における第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結しています。
これにより、空室による無配当のリスクを抑制し、お客様に安心して投資していただけるような商品を提供することができます。
トモタクの商品は全て優先出資90%、劣後出資10%の優先劣後構造となっています。
そのため、万が一、対象不動産の評価額が下落した場合も、10%(劣後出資分)までなら、優先出資者であるお客様への元本に影響はありません。
これにより、お客様の出資元本の保全性を高めます。
本商品に出資していただく際は、「契約成立前書面」に記載された事項を参照いただいたうえ、慎重な判断により投資を行っていただけますようお願いします。
お申し込みについて
- トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
- 応募が優先出資枠を超えた場合は抽選とさせていただきます。
- 書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。
※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
リスクについて
- 本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
- 金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。
- 本商品は、賃貸利益の変動により、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性がございます。
- 投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行ってください。
- 出資者の皆様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他理由により運用開始までに対象不動産を取得できなかった場合、出資金を出資者様に返還いたします。
その他概要
- 本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
- ewgは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
- 地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
- クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。