文化的であり都会的、アカデミックな雰囲気の御茶ノ水！
トモタク6号ファンドは、御茶ノ水駅徒歩5分の区分マンション、小規模事務所としての利用を想定したワンルームです。
病院や大学が多いイメージがあるかもしれませんが、事務所利用の需要も大きいのが御茶ノ水エリアの特徴です。駅徒歩5分以内は希少価値の高い物件ということで、期待のファンドです。
募集概要
| 予定分配率(年利) | 8.00% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 900万円 |
| 出資総額 | 1,000万円 |
| 劣後出資 | 100万円 |
| 募集口数 | 90口 |
| 出資額 | 1口10万円 （1口〜5口まで出資可能） |
| 運用期間 | 6ヶ月 （2021年10月1日〜2022年3月31日） |
| 総分配回数 | 1回 |
| 出資方法 | 書面契約型 *当ファンドは、書面でのご契約となります。 |
| その他 |
|
物件概要
| 所在地 | 〒113-0034 東京都文京区湯島1-9-10 |
|---|---|
| 交通 | JR中央線・総武線・東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水駅」 徒歩5分 東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅 徒歩5分 東京メトロ銀座線「末広町」駅 徒歩7分 東京メトロ千代田線「湯島」駅 徒歩9分 |
| 種別 | 事務所(区分) |
| 新築年月 | 1971年12月 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付8階建5階505号室 |
| 敷地面積(全体) | 386.57㎡ (116.94坪) |
| 専有面積 | 約22.26㎡ (約6.73坪) |
| 権利 | 借地権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 全体戸数 | 37戸 |
| 建蔽率/容積率 | 80% / 600% |
| 備考 | 2011年に大規模修繕工事実施（防水工事・塗装工事等） マスターリース契約（運用開始～6ヶ月間） |
周辺情報
当ファンド物件は、JR中央線/丸の内線「御茶ノ水」をはじめ、千代田線「新御茶ノ水」、千代田線「湯島」、銀座線「末広町」いずれの駅からも徒歩10分以内、秋葉原駅までも徒歩12分程の好立地です。クロスターミナルとして機能する御茶ノ水エリアの中でも良いロケーションです。御茶ノ水駅を出たら東京医科歯科大学を左手に、本郷通りを直進すればすぐのアドレスです。
アクセスの良さだけが魅力ではありません。御茶ノ水というと、医療や音楽、本、喫茶店、学生など、様々なイメージが浮かびます。年代を問わず多くの人で賑わい、穏やかな雰囲気でありつつも親しみやすい御茶ノ水は、文化の都心といえる場所です。また、当ファンド物件から徒歩1分にある”神田明神”は、天平2年に創建された、約1300年という歴史のある神社です。現在でも大手町、丸の内など日本経済の中枢をなす100を超える町会を氏子に持ち、企業による参詣が圧倒的多数を占めているほか、都内屈指のパワースポットとしても注目を浴びています。
運用完了
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予定分配率(税引前)
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8.00%
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募集金額
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900万円
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出資額
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1口10万円
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運用期間
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6ヶ月
（2021年10月1日〜2022年3月31日） -
総分配回数
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1回
投資シミュレーション(6ヶ月)
投資予定金額
万円
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
- 試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
- 銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
- シミュレーションの結果は概算値です。
- 2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
分配金お支払いスケジュール
| 1回目 | 2022年5月31日 |
|---|
- 分配金のお支払いは、出資者様の指定口座にお振込させていただきます。
- 分配金の支払い状況は、マイページ内でご確認いただけます。
TOMOTAQUとは？
不動産特定共同事業に基づき、投資家の皆様からお預かりした出資金で不動産を運用し利益を分配する不動産小口化商品です。
収益不動産を所有するわけではないため、不動産の管理業務やテクニカルな金融知識は必要ありません。
不動産運営に関する様々な業務をトモタクに任せられるので、より安心して不動産投資を投資家の皆さまに実践していただけます。
- お預かりした出資金で不動産を運用
- 家賃収入や売却時の利益が配当になる
- 出資後（運用）はすべてトモタクにおまかせ
- あとは配当を待つだけ♪
元本の保全性を高めるスキーム
お客様への配当は、賃貸借契約者の賃料を原資としているため、空室が続くと配当の原資が損なわれてしまいます。トモタクでは、出資元本の保全性を高めると同時にお客様への配当をより確実なものとするために、運用期間における第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結しています。
これにより、空室による無配当のリスクを抑制し、お客様に安心して投資していただけるような商品を提供することができます。
トモタクの商品は全て優先出資90%、劣後出資10%の優先劣後構造となっています。
そのため、万が一、対象不動産の評価額が下落した場合も、10%(劣後出資分)までなら、優先出資者であるお客様への元本に影響はありません。
これにより、お客様の出資元本の保全性を高めます。
本商品に出資していただく際は、「契約成立前書面」に記載された事項を参照いただいたうえ、慎重な判断により投資を行っていただけますようお願いします。
お申し込みについて
- トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
- 応募が優先出資枠を超えた場合は抽選とさせていただきます。
- 書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。
※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
リスクについて
- 本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
- 金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。
- 本商品は、賃貸利益の変動により、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性がございます。
- 投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行ってください。
- 出資者の皆様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他理由により運用開始までに対象不動産を取得できなかった場合、出資金を出資者様に返還いたします。
その他概要
- 本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
- ewgは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
- 地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
- クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。