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トモタク4号ファンド

1口10万円から始められる、予定分配率8%の高配当ファンド!

当ビルは、以前まで大手保険会社が所有していた、セキュリティ・設備万全のグレードの高いオフィスビルとなっております。

現在、当ビルの2階フロアを契約しているテナントは、今年(2021年)4月に移転してきたばかりの、インターネット・電話・電気・オリジナルテレビ番組配信などを提供する地域密着型のケーブルテレビ関連会社です。

募集概要

予定分配率(年利) 8.00% (税引前)
募集金額 2,070万円
出資総額 2,300万円
劣後出資 230万円
募集口数 207口
出資額 1口10万円 (1口〜230口まで出資可能)
運用期間 約1年間 (2021年7月29日〜2022年7月31日)
総分配回数 4回
出資方法 書面契約型 *当ファンドは、書面でのご契約となります。
その他
  • 1口から出資OK
  • インカムゲイン型
  • 優先劣後
  • マスターリース契約
  • 出資上限あり

物件概要

所在地 〒312-0018 茨城県ひたちなか市笹野町3-2-5
交通 JR常磐線「勝田駅」徒歩26分 茨城交通バス「松戸体育館」停 徒歩1分
種別 事務所
新築年月 1990年11月
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建2階部分
敷地面積(全体) 511.39㎡ (154.69坪)
専有面積 289.49㎡ (87.57坪)
権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
都市計画 市街化区域
建蔽率/容積率 80% / 200%
備考 ケーブルテレビ会社(駐車場付)

周辺情報

最寄りのJR常磐線「勝田駅」は特急の停車駅でもあり都心へのアクセスも良好。

当ビルに面している勝田駅東口から通じている昭和通りは、読売新聞社選定の「新・日本街路樹100景」(1994年)のひとつにも選定された歴史ある道路です。

1994年11月1日に日立製作所の企業城下町として発展した工業都市の旧勝田市と、水産業を主な産業とした旧那珂湊市の合併により誕生したひたちなか市は、ROCK IN JAPANフェスティバルや、ネモフィラで有名な”国営ひたち海浜公園”などがあり、現在も、日立製作所を始め、グループ会社の事業者が多く立地しています。農業では干し芋の生産量一位を誇るなど、県内でも有数の活気のある元気な街です。

また、平坦な土地であることから、台風や降雪も少なく穏やかな気候に恵まれた地域です。

運用完了

予定分配率(税引前)

8.00%

募集金額

2,070万円

出資額

110万円

運用期間

約1年間

(2021年7月29日〜2022年7月31日)

総分配回数

4

投資シミュレーション(約1年間)

投資予定金額

万円

  銀行定期 TOMOTAQU
税引前収益
△税金(源泉徴収)
税引後収益
  • 試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
  • 銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
  • シミュレーションの結果は概算値です。
  • 2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。

分配金お支払いスケジュール

1回目 2021年12月31日
2回目 2022年3月31日
3回目 2022年6月30日
4回目 2022年9月30日
  • 分配金のお支払いは、出資者様の指定口座にお振込させていただきます。
  • 分配金の支払い状況は、マイページ内でご確認いただけます。

運用完了

予定分配率(税引前)

8.00%

募集金額

2,070万円

出資額

110万円

運用期間

約1年間

(2021年7月29日〜2022年7月31日)

総分配回数

4

TOMOTAQUとは?

不動産特定共同事業に基づき、投資家の皆様からお預かりした出資金で不動産を運用し利益を分配する不動産小口化商品です。

収益不動産を所有するわけではないため、不動産の管理業務やテクニカルな金融知識は必要ありません。 不動産運営に関する様々な業務をトモタクに任せられるので、より安心して不動産投資を投資家の皆さまに実践していただけます。

  • お預かりした出資金で不動産を運用
  • 家賃収入や売却時の利益が配当になる
  • 出資後(運用)はすべてトモタクにおまかせ
  • あとは配当を待つだけ♪

元本の保全性を高めるスキーム

お客様への配当は、賃貸借契約者の賃料を原資としているため、空室が続くと配当の原資が損なわれてしまいます。トモタクでは、出資元本の保全性を高めると同時にお客様への配当をより確実なものとするために、運用期間における第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結しています。

これにより、空室による無配当のリスクを抑制し、お客様に安心して投資していただけるような商品を提供することができます。

トモタクの商品は全て優先出資90%、劣後出資10%の優先劣後構造となっています。

そのため、万が一、対象不動産の評価額が下落した場合も、10%(劣後出資分)までなら、優先出資者であるお客様への元本に影響はありません。

これにより、お客様の出資元本の保全性を高めます。

運用完了

予定分配率(税引前)

8.00%

募集金額

2,070万円

出資額

110万円

運用期間

約1年間

(2021年7月29日〜2022年7月31日)

総分配回数

4

本商品に出資していただく際は、「契約成立前書面」に記載された事項を参照いただいたうえ、慎重な判断により投資を行っていただけますようお願いします。

お申し込みについて

  • トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
  • 応募が優先出資枠を超えた場合は抽選とさせていただきます。
  • 書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。
    ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。

リスクについて

  • 本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
  • 金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。
  • 本商品は、賃貸利益の変動により、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性がございます。
  • 投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行ってください。
  • 出資者の皆様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他理由により運用開始までに対象不動産を取得できなかった場合、出資金を出資者様に返還いたします。

その他概要

  • 本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
  • ewgは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。(許可番号/東京都知事133号)
  • 地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3%を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
  • クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。

運用完了

予定分配率(税引前)

8.00%

募集金額

2,070万円

出資額

110万円

運用期間

約1年間

(2021年7月29日〜2022年7月31日)

総分配回数

4

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