| 予定分配率(年利) | 6.00% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 23,400万円 |
| 出資総額 | 26,000万円 |
| 劣後出資 | 2,600万円 |
| 募集口数 | 2,340口 |
| 出資額 |
1口10万円 （1口〜100口まで出資可能） |
| 運用期間 |
4.5ヶ月 （2023年3月15日～2023年7月31日） |
| 出資方法＜金額＞ | オンライン完結 * 当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。 |
| その他 | 1口から出資OK インカムゲイン型 優先劣後 マスターリース契約 短期運用 出資上限あり 先着順 |
先着 募集
＜金額＞
23,400万円＜期間＞
2023年2月13日12:00〜2023年2月28日13:00お申込みには投資家登録が必要になります。予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、お申し込み後にファンド専用口座に出資金をお振り込みください。
抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては募集終了日時が早まる可能性がございます。
出資の判断材料としてご確認いただけます
トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
先着募集の場合、完売次第終了とさせていただきます。
書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。 ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
【人気のインカムゲイン型ファンド】
トモタクCF19号（新宿二丁目）は、先着での募集となります。
◆募集期間 2023年2月13日（月）12時 ～ 2月28日（火）13時
先着募集、完売次第終了となります。
【トモタクCF19号（新宿二丁目）について】
「新宿三丁目駅」C8出口から徒歩2分の一棟ビルを対象としています。また、乗降者数世界一位を誇る「新宿駅」から徒歩11分であり、希少価値の高いエリアに位置しています。
知る人ぞ知る新宿二丁目に位置しており、マンション、雑居ビル、オフィスビルなどが立ち並ぶ側面と、夜は歓楽街として世界中から人が集まる側面があり、その多様性は世界中から注目を浴びています。
その為、飲食店のニーズが高く、特にこの一画においては人気があり空室待ちのテナントがある程、賃貸需要も抜群です。
【物件構造など】
昭和53年11月築の鉄骨造5階建（店舗・居宅）で、延床面積は219.77㎡となっております。
道路斜線制限と隣地斜線制限という事もあり、一見すると三階建てに見えますが上の階は斜めに建築されており、前面道路の中でも目を惹くクールなデザインとなっております。
1階・2階・3階は飲食店、4階・5階は住居兼事務所となっております。
2023年2月9日現在、満室稼働中。
グループ会社とマスターリース契約を締結しているため、空室が発生した場合でも毎月の賃料収入が減る心配はありません。
【マスターリース契約について】
お客様への配当は、賃貸借契約者の賃料を原資としているため、空室が続くと配当の原資が損なわれてしまいます。
トモタクでは、出資元本の保全性を高めると同時にお客様への配当をより確実なものとするために、運用期間における第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結しています。これにより、空室による無配当のリスクを抑制し、お客様に安心して投資していただけるような商品を提供することができます。
【出資の募集と対象不動産の取得に関する事項】
・申込期間は、2023年2月13日（月）から2月28日（火）までとします。
・当該期日までに出資総額に達した場合には、本事業者の判断で募集期間が短縮され、当該期日までに完売とならない場合は募集期間を延長する場合があります。
【トモタクCF19号（新宿二丁目）ご当地返礼キャンペーン】
お申込いただいたお客様の中から抽選で100名様に新宿中村屋のバターチキンカレー5個入が当たるキャンペーンを行います！！！
当キャンペーンは、トモタクCF19号（新宿二丁目）ファンドの出資申込をされた方を対象とさせていただきます。
ぜひご参加くださいませ☆彡
| 所在地 | 〒160-0022 東京都新宿区新宿2丁目14−13 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅 徒歩3分 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅 徒歩4分 山手線「新宿」駅 徒歩11分 |
| 種別 | 店舗・居宅 |
| 新築年月 | 昭和53年11月 |
| 構造 | 鉄骨造陸屋根5階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 敷地面積 | 62.54㎡ |
| 延床面積 | 219.77㎡ |
| 権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率／容積率 | 80％/700％ |
【新宿区について】
新宿区は東京都区部の中央やや西側に位置しています。
面積： 18.23 km²、人口： 346,279人 (2023年1月データ)の新宿区は、渋谷副都心・池袋副都心と並ぶ3大副都心の一つであり、
新宿区を代表的する新宿駅は、オフィス街となる西口・再開発が進む南口・ショッピング施設が立ち並んでいる東口・歌舞伎町など同じ駅でも様々な顔を持つことが特徴です。
新宿区の中でも有名なスポットといえば、東京都庁・東京オペラシティ・国立競技場・明治神宮野球場・新宿御苑など、１度は耳にしたことのあるものばかりではないでしょうか。
繫華街では、新宿歌舞伎町・新宿ゴールデン街・新宿２丁目が有名で、その多種多様な賑わいが世界から注目されています。
若者に人気のコリアンタウン「新大久保」・外国人観光客も多い、小さなパリと称される「神楽坂」も新宿区にあります。
新宿区に住民登録のある国籍は128ヶ国(2022年6月1日現在)。
商業地と住宅地、歴史ある地名と再開発地域、多国籍といった、まさに大都市の光景を縮図にした性格を新宿区はもっています。
「多様性のあるまち」として、乗降客数世界一の新宿駅を中心に多様な人が集まり、伝統文化から近代文化、サブカルチャーも集積しています。
【ギネス認定世界一の新宿駅】
新宿駅の総面積は全国1位で総面積10万平方メートル超。
1日364万人の乗降客数をこなす駅として、「乗降客数が世界一多い駅」として世界一のギネス認定（2007年）を受けました。
バスタ新宿がオープンしてからは、接続している西武新宿駅、都営地下鉄新宿西口駅を合わせると横浜市の人口（約380万人）が1日に乗り降りしていることになります。
東京ドーム満員（約5万人）で例えると75杯以上と、かなりの人数が利用していることがわかります。
新宿駅北西方面に位置する、歌舞伎町地区は「エンターテイメントシティ歌舞伎町」として、賑わいと活力を創出しています。
東方面に位置する新宿駅東口地区では、魅力があり元気であり続けるまちづくりとし、新宿伊勢丹やマルイ、新宿アルタ、ルミネエスト新宿、映画館など多くの商業施設で賑わっています。
西方面に位置する西新宿一丁目商店街地区では、駅近ながらもどこか懐かしい雰囲気の街並みが老若男女問わず人気を得ています。
また、西新宿超高層ビル地区「生活産業創発都心」は、東京都市圏の成長の起点となり、ビジネスや生活文化が交流する、多様性と持続性のある
都心が形成されるなどし、大手企業オフィスなども多く点在しています。
【多くの機関が集結】
東京都庁をはじめ、警視庁・東京消防庁・防衛省本庁・国税庁・法務省など、多く官公庁等が多数点在しています。
教育機関では、早稲田大学、慶應義塾大学信濃町キャンパス、上智大学、東京医科大学など20以上の大学があり、専門職大学・専修学校は合わせて10以上あります。
また、慶應義塾大学病院や東京医科大学病院、東京女子医科大学病院などの大学病院、国立国際医療研究センター病院などの大病院も集積しています。
【交通アクセスなど】
新宿区を走行する電車は以下となります。
東日本旅客鉄道（JR東日本）山手線・中央線快速・中央・総武線・埼京線・湘南新宿ライン
東京地下鉄（東京メトロ）丸ノ内線・有楽町線・東西線・南北線・副都心線
東京都交通局（都営地下鉄）新宿線・大江戸線・都電荒川線
京王電鉄 京王線・京王新線
小田急電鉄 小田原線
西武鉄道 新宿線
2016年4月4日に新宿南口に開業した、バスタ新宿（正式名称：新宿高速バスターミナル）では、北は東北から、南は九州・四国方面まで高速バス・夜行バスが発着しています。
また、施設内の東京観光情報センターでは、日本語、英語、中国語、韓国語での観光案内サービスの他、東京観光のパンフレットを無料でもらえるなど、外国人観光客にも対応できる体制が整っています。
都庁所在地というだけあり交通アクセスは抜群です。
投資予定金額
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
|
配当イメージ (税引後収益) |
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
| 第1回 | 2023年6月30日 |
|---|---|
| 第2回 | 2023年7月31日 |
| 第3回 | 2023年8月28日 |
| 第4回 | 2023年8月28日 |
| 第5回 | 2023年8月28日 |
分配金のお支払い先は、門前取引と電子取引によって異なります。門前取引の場合、出資者様の指定口座へお振込させていただきます。電子取引の場合、預託口座にお振込みさせていただきます。
詳しい分配金お支払い状況は、出資後マイページ内にてご確認いただけます。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
出資いただく際は本物件の
契約成立前書面
をはじめとした各種重要事項を事前に参照いただいた上で、ご出資ください。
本ページでは本物件に係るリスクも含めた不動産特定共同事業法の実施により想定されるリスク（損失発生要因）について記載させていただきます。
契約終了時において、投資家様は出資の価額を上限に出資金の返還を受ける権利がございますが、トモタク商品は、投資家様の出資金について元本保証をするものではありません。
利益の配当や財産の分配も保証されたものではないため、「不動産特定共同事業契約書（匿名組合型）契約成立前書面」に記載のリスクにより、投資家様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。
そのため、本事業者の業務又は財産の状況等の変化（本事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
また、金融機関の貯金、有価証券、保険契約等とは異なり、元本保証の対象ではありません。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
本事業者及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
その場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
万が一、本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金額全額が返還されないおそれがあります。
当社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
・ 契約の解除が一時的に多発した場合には、本事業を継続できなくなるおそれや、当初予定していた運用開始より遅延するおそれがあります。
投資家様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により運用開始までに対象不動産を取得できない場合、運用開始できないおそれがあります。
また、万が一そのような事態が発生した場合、出資金は速やかに投資家様に返還いたします。
本事業に関わる入出金は本事業者が委託する業者が管理するシステムにより実行されています。 システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュールに影響が起きる可能性があり、当初想定より遅延する恐れがあります。
投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行っていただくようお願いいたします。
