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トモタクCF15号(水戸Ⅱ)

トモタクCF15号は、前回(トモタクCF10号)に続いて、水戸第2弾となります。

【トモタクCF15号について】
「水戸駅」北口から徒歩9分の一棟マンションを対象としています。
水戸のメイン通り、国道50号線の黄門さん通りに面しており、通りには大手企業オフィスや個人商店まで軒を連ねて賑わっています。
駅チカであり、さらに商業地域であることから利便性は抜群です。

【物件構造など】
昭和47年10月築の鉄骨造6階建(1階はテナント、2~5階は共同住宅・事務所、6階は機械室)で、各部屋の広さは約88㎡(6階のみ約44㎡)となっております。
外観は、コンクリート打ちっ放しのデザイン・前面は一面窓になっているなど、通りの中でも目を惹くクールなデザインです。

【運用について】
空室のため、物件取得後は内装リフォーム工事を行いながら賃貸募集をし、同時に売却活動を行います。
当物件は水戸市のメイン通りに面しているため、賃貸需要はさる事ながら、土地としても資産価値が高いと見込んでおります。

また、トモタクではマスターリース契約を採用しているため、現状は空室となりますが、マスターリース契約により毎月一定の家賃収入を得られます。

【マスターリース契約について】
お客様への配当は、賃貸借契約者の賃料を原資としているため、空室が続くと配当の原資が損なわれてしまいます。
トモタクでは、出資元本の保全性を高めると同時にお客様への配当をより確実なものとするために、運用期間における第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結しています。これにより、空室による無配当のリスクを抑制し、お客様に安心して投資していただけるような商品を提供することができます。

【出資の募集と対象不動産の取得に関する事項】
・抽選申込期間は、2022年12月12日から12月20日までとします。
・トモタクCF15号は、『新規ご出資者優先ファンド』とし、ご新規様を優先して当選させていただきます。もちろんリピーター様もお申込みいただけます。
・当該期日までに出資総額に達した場合には、本事業者の判断で募集期間が短縮され、当該期日までに完売とならない場合は募集期間を延長する場合があります。
・対象不動産の取得については2022年12月22日までに行う予定です。取得日により運用開始日が前後する場合があります。

【ご当地返礼キャンペーン】
お申込いただいたお客様の中から抽選で15名様に根本漬物の梅干し「玉匠」が当たるキャンペーンを行います!!!
根本漬物は創業約80年、水戸市内で生梅栽培から製品加工までを行い、手間暇かけた天日乾燥するなど昔ながらの製法にこだわる梅干しを提供しています。
当キャンペーンは、CF15号ファンドの抽選結果に関わらずお申込いただいた全ての方を対象とさせていただきます。
ぜひご参加くださいませ☆彡

募集概要

予定分配率(年利) 8.00% (税引前)
募集金額 2,700万円
出資総額 3,000万円
劣後出資 300万円
募集口数 270口
抽選結果発表日 2022年12月21日(水) 15:00
出資額 1口10万円 (1口〜50口まで出資可能)
運用期間 6ヶ月 (2023年1月1日〜2023年6月30日)
総分配回数 6回
出資方法 オンライン完結 *当ファンドは、電子取引(クラウドファンディング)です。ご契約は全てオンラインで行います。
その他
  • 1口から出資OK
  • 抽選
  • インカムゲイン型
  • 優先劣後
  • マスターリース契約
  • 短期運用
  • 出資上限あり

物件概要

所在地 〒310-0021 茨城県水戸市南町1丁目4番23号
交通 JR常磐線・水郡線「水戸」駅 徒歩9分 鹿島臨海鉄道 大洗鹿島線「水戸」駅 徒歩9分
種別 店舗居宅
新築年月 昭和47年10月
構造 鉄骨造陸屋根6階建
総戸数 5戸
敷地面積 102.06㎡
延床面積 481㎡
権利 所有権
用途地域 商業地域
建ぺい率/容積率 100%/600% 指定容積率は80%ですが、防火地域のため建ぺい率の緩和に該当し、100%となります。

周辺情報

【駅前再開発の進む水戸駅】
水戸駅前三の丸地区市街地再開発組合が、水戸駅北口前に住宅棟マンション(地上20階)や商業ビル新設することを発表いたしました。
この計画は、2022年度末に解体工事に着手し、2024年度の着工、2026年度の竣工を目指しています。
住宅棟マンションは1階部分に商業テナントを設け、計186戸と大規模であり、住宅面積は1万4417平方メートル。商業ビルには飲食店や企業オフィスなどが入り、両棟とも水戸駅北口のペデストリアンデッキと直結予定です。

また、ワールドカップで盛り上がっているサッカーですが、茨城県の代表的なスポーツ施設として、県立カシマサッカースタジアムがあります。
国際サッカー連盟(FIFA)基準を満たし、収容人員は 4万人を超える大規模なスタジアムでJリーグ でも使用されるなど盛り上がりを見せています。

茨城県への外国人旅行者数は、東日本大震災から減少していましたが、2012年以降から回復傾向にあります。
中でも人気のスポットは、偕楽園・千波湖・茨城県近代美術館・水戸芸術館です。

水戸市は、『おもてなしと歴史・文化・自然によって 新たな感動に出会えるまち』を目指し、水戸市にある多くの歴史や伝統芸能、芸術文化や多くの自然などの個性豊かな魅力をさらに磨き上げ、活用することにより多くの観光客に来訪いただける観光都市を目指しています。

【水戸黄門で有名な水戸市】
水戸と言えば、『水戸黄門』や『水戸納豆』、『偕楽園』を思い浮かべる方が多いのではないでしょうか。
水戸市は茨城県の県庁所在地です。
そのため開発されている地区が多く、ショッピング施設も充実しています。
都会・田舎どちらにも近いのでアクセスが良く、どちらの利点も味わえます。
働く企業や学校も多いので生活に便利といえるでしょう。

古くから日本三名園の一つとして知られる『偕楽園』
1842年に常陸国水戸藩第九代藩主の徳川斉昭によって造園され、歴史的にも価値のある場所で、水戸市の弘道館とともに「近世日本の教育遺産群」として日本遺産に認定されています。歴史や偕楽園の世界観、美しい景色等を楽しむことができるほか、梅の名所としても有名で、約100品種3000本の梅が開花します。

【水戸市について】
本ファンドが位置する水戸市は、茨城県の県央地域に位置します。茨城県の県庁所在地及び最大の都市で、中核市、保健所政令市、中枢中核都市に指定されています。
面積は217.32k㎡で、関東平野では北東に位置しています。
人口は、令和4年7月1日時点で269,680人。(水戸市ホームページより)
人口はゆるやかに増加傾向にあります。

【アクセス】
本ファンド最寄りの水戸駅からは、4路線が乗り入れており、JR常磐線「上野駅」(東京都)からは特急で約65分。
高速バスもとても便利です。
東京都心部だけではなく、羽田空港・成田空港・東京ディズニーランド・宇都宮・つくば・仙台・名古屋・大阪など多方面へ行くことが可能となっております。
北関東は車社会ですが、常磐自動車道、北関東自動車道、東水戸道路、国道6号、50号、51号線が利用できるため、普段は電車よりも車移動のほうが便利といえるでしょう。

(茨城県を走行する路線一覧)
・JR常磐線
・JR水郡線
・JR鹿島線
・JR水戸線
・つくばエクスプレス
・関東鉄道 常総線
・関東鉄道 竜ヶ崎線
・ひたちなか海浜鉄道 湊線
・鹿島臨海鉄道 大洗鹿島線
・真岡鉄道

運用中|完売

予定分配率(税引前)

8.00%

募集金額

2,700万円

出資額

110万円

運用期間

6ヶ月

(2023年1月1日〜2023年6月30日)

総分配回数

6

投資シミュレーション(6ヶ月)

投資予定金額

万円

  銀行定期 TOMOTAQU
税引前収益
△税金(源泉徴収)
税引後収益
  • 試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
  • 銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
  • シミュレーションの結果は概算値です。
  • 2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。

分配金お支払いスケジュール

1回目 2023年3月31日
2回目 2023年4月30日
3回目 2023年5月31日
4回目 2023年6月30日
5回目 2023年7月31日
6回目 2023年8月31日
  • 分配金のお支払いは、出資者様の指定口座にお振込させていただきます。
  • 分配金の支払い状況は、マイページ内でご確認いただけます。

運用中|完売

予定分配率(税引前)

8.00%

募集金額

2,700万円

出資額

110万円

運用期間

6ヶ月

(2023年1月1日〜2023年6月30日)

総分配回数

6

TOMOTAQUとは?

不動産特定共同事業に基づき、投資家の皆様からお預かりした出資金で不動産を運用し利益を分配する不動産小口化商品です。

収益不動産を所有するわけではないため、不動産の管理業務やテクニカルな金融知識は必要ありません。 不動産運営に関する様々な業務をトモタクに任せられるので、より安心して不動産投資を投資家の皆さまに実践していただけます。

  • お預かりした出資金で不動産を運用
  • 家賃収入や売却時の利益が配当になる
  • 出資後(運用)はすべてトモタクにおまかせ
  • あとは配当を待つだけ♪

元本の保全性を高めるスキーム

お客様への配当は、賃貸借契約者の賃料を原資としているため、空室が続くと配当の原資が損なわれてしまいます。トモタクでは、出資元本の保全性を高めると同時にお客様への配当をより確実なものとするために、運用期間における第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結しています。

これにより、空室による無配当のリスクを抑制し、お客様に安心して投資していただけるような商品を提供することができます。

トモタクの商品は全て優先出資90%、劣後出資10%の優先劣後構造となっています。

そのため、万が一、対象不動産の評価額が下落した場合も、10%(劣後出資分)までなら、優先出資者であるお客様への元本に影響はありません。

これにより、お客様の出資元本の保全性を高めます。

運用中|完売

予定分配率(税引前)

8.00%

募集金額

2,700万円

出資額

110万円

運用期間

6ヶ月

(2023年1月1日〜2023年6月30日)

総分配回数

6

本商品に出資していただく際は、「契約成立前書面」に記載された事項を参照いただいたうえ、慎重な判断により投資を行っていただけますようお願いします。

お申し込みについて

  • トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
  • 応募が優先出資枠を超えた場合は抽選とさせていただきます。
  • 書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。
    ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。

リスクについて

  • 本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
  • 金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。
  • 本商品は、賃貸利益の変動により、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性がございます。
  • 投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行ってください。
  • 出資者の皆様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他理由により運用開始までに対象不動産を取得できなかった場合、出資金を出資者様に返還いたします。

その他概要

  • 本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
  • ewgは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。(許可番号/東京都知事133号)
  • 地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3%を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
  • クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。

運用中|完売

予定分配率(税引前)

8.00%

募集金額

2,700万円

出資額

110万円

運用期間

6ヶ月

(2023年1月1日〜2023年6月30日)

総分配回数

6

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