トモタク1号ファンドは、若者に人気の上目黒に立地する1DK(コンパクトユーティリティ・マンション)の一室です。
ビンテージマンションですが、令和元年7月に室内フルリノベーション、令和2年2月には大規模修繕が施されています。
若者に人気の東急東横線沿線、中目黒駅と学芸大学駅の間に位置する祐天寺駅からスーパー、商店街を抜けたのんびりとした住宅街になります。また、中目黒駅方面にも徒歩圏で行けるため、オシャレに敏感な若者やひとり暮らしの会社員などにも人気のエリアです。
毎年春になると、近隣を流れる目黒川の桜はとても幻想的に咲き誇り、花見スポットとしても非常に有名なエリアです。多くの女性から絶大な人気を誇る、芸能事務所（LDH JAPAN）が近隣にあるため、元々の人気エリアにコアなファン層が加わる、今注目のエリアの一つです。
募集概要
| 予定分配率(年利) | 6.00% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 1,600万円 |
| 出資総額 | 2,000万円 |
| 劣後出資 | 400万円 |
| 募集口数 | 160口 |
| 出資額 | 1口10万円 （2口〜160口まで出資可能） |
| 運用期間 | 1年間 （2020年11月1日〜2021年10月31日） |
| 総分配回数 | 4回 |
| 出資方法 | 書面契約型 *当ファンドは、書面でのご契約となります。 |
| その他 |
|
物件概要
| 所在地 | 〒153-0051 東京都目黒区上目黒5-24-3 |
|---|---|
| 交通 | 東急東横線「祐天寺駅」徒歩12分 東急田園都市線「池尻大橋駅」徒歩13分 東急東横線・日比谷線「中目黒駅」徒歩15分 |
| 種別 | 区分マンション |
| 築年月 | 昭和43年11月 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造7階建 |
| 間取り | 1DK |
| 土地面積 | 618.18㎡ |
| 専有面積 | 31.32㎡ (壁芯) |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第2種住居地域 |
| 建蔽率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 備考 | 2019年7月 室内フルリノベーション 2020年2月 大規模修繕工事完了 |
周辺情報
1号商品は野沢通り沿いの高い位置にそびえ立つ、眺望の良いエリアにございます。
近隣にはコンビニや飲食店、美容室などの生活に必要な施設はもちろんのこと、徒歩5分で総合医療の『三宿病院』があり、さらに数分歩くと『世田谷公園』がございます。周辺の社会インフラに大変恵まれた環境となっており、快適な生活が送ることができる好立地エリアです。
都心エリアには珍しい緑豊かな環境は、四季折々の景色を楽しむことができるため、一度住んだらなかなか離れることができない地域だと言われています。
運用完了
-
予定分配率(税引前)
-
6.00%
-
募集金額
-
1,600万円
-
出資額
-
1口10万円
-
運用期間
-
1年間
（2020年11月1日〜2021年10月31日） -
総分配回数
-
4回
投資シミュレーション(1年間)
投資予定金額
万円
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
- 試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
- 銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
- シミュレーションの結果は概算値です。
- 2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
分配金お支払いスケジュール
| 1回目 | 2021年3月31日 |
|---|---|
| 2回目 | 2021年6月30日 |
| 3回目 | 2021年9月30日 |
| 4回目 | 2021年12月31日 |
- 分配金のお支払いは、出資者様の指定口座にお振込させていただきます。
- 分配金の支払い状況は、マイページ内でご確認いただけます。
TOMOTAQUとは？
不動産特定共同事業に基づき、投資家の皆様からお預かりした出資金で不動産を運用し利益を分配する不動産小口化商品です。
収益不動産を所有するわけではないため、不動産の管理業務やテクニカルな金融知識は必要ありません。
不動産運営に関する様々な業務をトモタクに任せられるので、より安心して不動産投資を投資家の皆さまに実践していただけます。
- お預かりした出資金で不動産を運用
- 家賃収入や売却時の利益が配当になる
- 出資後（運用）はすべてトモタクにおまかせ
- あとは配当を待つだけ♪
元本の保全性を高めるスキーム
お客様への配当は、賃貸借契約者の賃料を原資としているため、空室が続くと配当の原資が損なわれてしまいます。トモタクでは、出資元本の保全性を高めると同時にお客様への配当をより確実なものとするために、運用期間における第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結しています。
これにより、空室による無配当のリスクを抑制し、お客様に安心して投資していただけるような商品を提供することができます。
トモタクの商品は全て優先出資90%、劣後出資10%の優先劣後構造となっています。
そのため、万が一、対象不動産の評価額が下落した場合も、10%(劣後出資分)までなら、優先出資者であるお客様への元本に影響はありません。
これにより、お客様の出資元本の保全性を高めます。
本商品に出資していただく際は、「契約成立前書面」に記載された事項を参照いただいたうえ、慎重な判断により投資を行っていただけますようお願いします。
お申し込みについて
- トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
- 応募が優先出資枠を超えた場合は抽選とさせていただきます。
- 書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。
※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
リスクについて
- 本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
- 金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。
- 本商品は、賃貸利益の変動により、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性がございます。
- 投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行ってください。
- 出資者の皆様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他理由により運用開始までに対象不動産を取得できなかった場合、出資金を出資者様に返還いたします。
その他概要
- 本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
- ewgは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
- 地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
- クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。