| 予定分配率(年利) | 6.50% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 4,500万円 |
| 出資総額 | 5,000万円 |
| 劣後出資 | 500万円 |
| 募集口数 | 450口 |
| 出資額 |
1口10万円 （1口〜50口まで出資可能） |
| 運用期間 |
約3ヶ月 （2025年6月1日～2025年9月25日） |
| 出資方法＜金額＞ | オンライン完結 * 当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。 |
| その他 | 1口から出資OK インカムゲイン型 優先劣後 マスターリース契約 出資上限あり 先着順 毎月配当 |
先着 募集
＜金額＞
4,500万円＜期間＞
2025年5月16日12:00〜2025年5月23日12:00＜振込期限＞
2025年5月23日15:00お申込みには投資家登録が必要になります。予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、お申し込み後にファンド専用口座に出資金をお振り込みください。
抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては募集終了日時が早まる可能性がございます。
出資の判断材料としてご確認いただけます
トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
先着募集の場合、完売次第終了とさせていただきます。
書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。 ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
※当ファンドは優先権を持つ投資家様からの受付を終了したため、今回二次募集を行います。
■ トモタクCF99号（水戸）ファンド概要
本ファンドは、「不動産特定共同事業法」に基づき運営される不動産クラウドファンディングです。
投資家の皆さまからご出資いただいた資金をもとに、対象不動産を取得・運用し、得られる賃料収入を原資として分配を行います。
【インカムゲイン型ファンド】
本ファンドは、再開発が進む水戸市三の丸に位置する超高層タワーマンションの区分マンション2戸を投資対象とし、賃料収入を原資とするインカムゲイン型ファンドです。
入居中の収益物件に対するマスターリース契約（年間：3,571,200円）により安定した賃料収入が見込めるほか、優先劣後構造により投資家のリスクを軽減する仕組みを採用しています。
■ サービス実績と運用体制
トモタクは、2020年8月4日に不動産特定共同事業の許認可を取得し、サービスを開始しました。
2025年5月時点で、累計ファンド数107件・調達総額110億円超を達成し、これまで元本割れ・配当遅延ゼロという実績を継続しています。
投資家を守る3つの仕組みを採用しています（詳細は下記をご参照ください）
■ 地域特性と物件の魅力
本ファンドの対象である茨城県水戸市は、「歴史と文化の融合」「再開発による発展期待」「交通利便性」を兼ね備えたエリアです。
水戸市は徳川御三家の一つ、水戸徳川家の城下町として栄え、偕楽園や弘道館など、日本有数の歴史的名所が点在する地域です。近年では駅周辺の再開発が進み、商業施設やオフィスビルが次々と整備され、観光客や地元住民の利便性が大幅に向上しています。
また、JR水戸駅は都心へのアクセスも良好で、首都圏からの移住ニーズや地域経済の活性化が期待されており、今後も安定したテナント需要が見込まれます。
対象不動産は、最寄駅から徒歩5分の水戸市三の丸に位置する超高層タワーマンション内の区分マンション2戸です。
かつて水戸城があった歴史ある土地に建てられた、水戸市初の超高層タワーマンションであり、商業施設はもちろん、文化・教育・医療施設も充実しており、多様なニーズに対応できる魅力的な立地です。
■ 投資家を守る3つの仕組み
① マスターリース契約
配当をより確実なものとするため、株式会社イーズレーベルと運用期間におけるマスターリース(サブリース)契約を終結しています。これにより、空室リスクを軽減し、安定した配当を実現します。
② 信託保全スキーム
トモタクでは、投資家の配当や償還された元金をより安全に管理するために、信託銀行への分別管理を行っております。信託銀行への分別管理により、資金の保全性を高めます。
③ 劣後出資構造（優先劣後方式）
トモタクの商品は全て劣後出資10％以上の優先劣後構造となっています。
そのため、万が一、対象不動産の評価額下落、賃料下落が起きた場合でも、劣後出資分までであれば、優先出資者である皆様への元本に影響はございません。これにより、出資元本の保全性を高めています。
■ 地価と市場性
茨城県水戸市は豊かな自然と都市機能のバランスが取れている点に価値があります。
偕楽園や千波湖など四季を感じられる自然が身近にあり、心豊かな暮らしが実現できます。また、東京まで特急で約1時間15分と首都圏へのアクセスも良好で、通勤や通学にも便利です。教育・医療機関も充実しており、子育て世代にとって安心な環境が整っています。市内にはショッピングモールや飲食店も多く、日常の買い物や外食も快適です。さらに、家賃や物価が首都圏に比べて比較的安価なため、コストパフォーマンスの高い生活が可能です。歴史ある城下町としての風情も残り、文化的な魅力にもあふれています。
自然、利便性、経済性を兼ね備えた水戸市は、住む場所として非常に魅力的なエリアにより、不動産投資においても安定性と将来性の両立が期待できる市場環境にあります。
■ キャンペーン情報（CF99号限定）
トモタクファンズプログラム ポイントアップキャンペーン
今回は、通常の約1.3倍のトモタクポイントが付与されるお得なキャンペーンを実施！
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≪ファンズプログラム詳細はこちら≫
https://www.tomotaqu.com/rank-program/
■ 募集スケジュール（予定）
募集開始：2025年5月16日（金）12:00
募集終了：2025年5月23（金）12:00
出資金の振込期日：2025年5月23日（金）15:00
運用開始：2025年6月1日
運用終了：2026年5月31日
※ 募集状況により、募集期間が早期終了または延長となる場合がございます
※ 売却のタイミングにより、運用期間が最大6ヶ月間延長する可能性ございます
※ 本ファンドは元本保証ではありません（出資法により禁止されています）
※ 運用終了までに売却が行われない場合は、引き続き運用するために再組成（リファンド）または固有資産として保有に戻す場合がございます
■ お申込方法・注意事項
１．トモタク公式サイトにログイン
２．対象ファンドの詳細ページで「出資申込をする」ボタンをクリック
３．出資口数・ポイント利用の有無を入力し、内容を確認
４．お申込確定後、指定口座へご入金ください
※ 投資には無料の会員登録および投資家登録が必要です。
※ 1口10万円、10万円単位でのお申込みとなります。お間違えのないようご注意ください。
| 所在地 | 〒310-0836 茨城県水戸市三の丸1丁目4-48 |
|---|---|
| 種別 | 居宅（区分マンション） |
| 新築年月 | 2001年11月 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根21階建 |
| 敷地面積 | 4,300.26㎡ |
| 専有面積 | 1310（75.51㎡）、1410（75.51㎡） |
| 権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率/容積率 | 80%/600% |
| 備考 | 三の丸グランキャッスルタワー（1310号室、1410号室） |
【茨城県水戸市について】
茨城県水戸市は、関東地方北東部に位置する県庁所在地で、歴史と自然が調和した魅力的な都市です。江戸時代には水戸藩の城下町として栄え、水戸黄門で知られる徳川光圀公ゆかりの地としても有名です。四季折々の風景が美しい偕楽園は、日本三名園の一つに数えられ、特に梅の名所として知られています。また、水戸芸術館や千波湖など、文化と自然を楽しめる場所が多く、観光客にも人気です。近年は、水戸駅周辺の再開発が進み、グルメやショッピングも充実しています。
【観光スポットなど】
1.偕楽園（かいらくえん）
日本三名園の一つで、徳川斉昭によって造園された回遊式庭園。特に約3,000本の梅が咲き誇る早春には、多くの観光客でにぎわいます。
2.弘道館（こうどうかん）
水戸藩が設立した日本最大規模の藩校で、国の特別史跡に指定されています。武士の教育理念を今に伝える貴重な歴史的建築です。
3.水戸芸術館
建築家・磯崎新氏によるユニークなデザインの建物が目を引く文化施設。音楽、演劇、美術の3部門を柱とした多彩なイベントが開催されています。
4.千波湖（せんばこ）
市民の憩いの場であり、ジョギングやボート遊びなどが楽しめる自然豊かな湖。白鳥やカモなどの野鳥も観察できます。
5.徳川ミュージアム
水戸徳川家の歴史や文化財を展示する博物館。水戸黄門こと徳川光圀公ゆかりの資料や、貴重な刀剣類、美術工芸品を所蔵しています。
6.水戸東照宮（みととうしょうぐう）
徳川家康を祀る神社で、徳川頼房が創建。厳かな雰囲気の中に立つ朱塗りの社殿が印象的で、初詣や歴史散策にも人気です。
【近年の注目スポットについて】
・水戸オーパ（MITO OPA）
2017年にオープンした水戸駅南口直結の大型商業施設です。若者向けのファッションブランド、ライフスタイル雑貨、レストラン、カフェなどが集まっており、地元住民や観光客の新たな人気スポットとして注目されています。季節ごとのイベントやポップアップストアも開催され、常に新しい魅力を提供しています。
【交通アクセスなど】
新潟県新潟市への交通アクセスは、新幹線・飛行機・高速道路・フェリーなど多彩な手段があり、県内外からのアクセスがとても便利です。
【各交通機関を利用したアクセス】
・鉄道
JR常磐線：東京（上野駅）から水戸駅まで特急「ひたち」で約1時間15分。普通列車でも約2時間。
水郡線・鹿島臨海鉄道：近隣地域（郡山、日立、鹿嶋方面など）とのアクセスにも便利。
水戸駅：市内の中心駅で、周辺にはバスターミナルや商業施設も充実しています。
・飛行機
最寄りの空港は茨城空港（小美玉市）。
水戸市中心部から車で約40分。
国内線（新千歳、福岡、那覇など）や一部国際線も運航中。
空港から水戸駅までリムジンバスも運行されています。
・車
常磐自動車道：東京方面から水戸ICまで約90分（約120km）。首都圏からのアクセスが良好です。
北関東自動車道：関越道・東北道と接続しており、関東内陸部からもアクセスしやすくなっています。
市内主要道路も整備されており、車での市内観光や周辺都市への移動もスムーズです。
・高速バス
東京駅・新宿駅など首都圏主要駅から水戸駅までの直通高速バスが多数運行。
所要時間は約2～2.5時間、料金も鉄道より割安で利用者が多いです。
投資予定金額
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
|
配当イメージ (税引後収益) |
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
| 第1回 | 2025年8月29日 |
|---|---|
| 第2回 | 2025年9月26日 |
| 第3回 | 2025年9月26日 |
| 第4回 | 2025年9月26日 |
※ 上記はあくまで想定日であり、運用終了日が確定した後に変更となる場合がございます。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
出資いただく際は本物件の
契約成立前書面
をはじめとした各種重要事項を事前に参照いただいた上で、ご出資ください。
本ページでは本物件に係るリスクも含めた不動産特定共同事業法の実施により想定されるリスク（損失発生要因）について記載させていただきます。
契約終了時において、投資家様は出資の価額を上限に出資金の返還を受ける権利がございますが、トモタク商品は、投資家様の出資金について元本保証をするものではありません。
利益の配当や財産の分配も保証されたものではないため、「不動産特定共同事業契約書（匿名組合型）契約成立前書面」に記載のリスクにより、投資家様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。
そのため、本事業者の業務又は財産の状況等の変化（本事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
また、金融機関の貯金、有価証券、保険契約等とは異なり、元本保証の対象ではありません。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
本事業者及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
その場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
万が一、本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金額全額が返還されないおそれがあります。
当社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
・ 契約の解除が一時的に多発した場合には、本事業を継続できなくなるおそれや、当初予定していた運用開始より遅延するおそれがあります。
投資家様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により運用開始までに対象不動産を取得できない場合、運用開始できないおそれがあります。
また、万が一そのような事態が発生した場合、出資金は速やかに投資家様に返還いたします。
本事業に関わる入出金は本事業者が委託する業者が管理するシステムにより実行されています。 システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュールに影響が起きる可能性があり、当初想定より遅延する恐れがあります。
投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行っていただくようお願いいたします。
