| 予定分配率(年利) | 7.00% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 14,850万円 |
| 出資総額 | 16,500万円 |
| 劣後出資 | 1,650万円 |
| 募集口数 | 1,485口 |
| 出資額 |
1口10万円 （1口〜99口まで出資可能） |
| 運用期間 |
12ヶ月 （2025年4月1日～2026年3月31日） |
| 出資方法＜金額＞ | オンライン完結 * 当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。 |
| その他 | 1口から出資OK 優先劣後 償還時配当 出資上限あり 先着順 キャピタルゲイン型 |
先着 募集
＜金額＞
14,850万円＜期間＞
2025年3月6日12:00〜2025年3月17日12:00＜振込期限＞
2025年3月17日15:00お申込みには投資家登録が必要になります。予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、お申し込み後にファンド専用口座に出資金をお振り込みください。
抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては募集終了日時が早まる可能性がございます。
出資の判断材料としてご確認いただけます
トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
先着募集の場合、完売次第終了とさせていただきます。
書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。 ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
＼CF94号限定キャンペーン実施中／
(1)出資額に応じて必ずもらえるご当地返礼ギフトキャンペーン
(2)トモタクファンズプログラム ※ステータスに応じてトモタクポイントをプレゼント
詳細は、トモタクトピックスをご確認ください。（https://www.tomotaqu.com/topics/news/campaign-009/）
【募集概要】
種類：キャピタルゲイン型ファンド
募集方法：先着順
募集期間：2025年3月6日(木) 12:00から3月17日(月) 12:00まで
※募集は先着順のため、完売次第終了いたします。
出資金の振込期日：2025年3月17日(月) 15:00まで
最低出資金：1口（10万円）～
【トモタクCF94号（RERESO 元箱根Ⅱ）土地について】
日本屈指の観光地「元箱根」で新たなプロジェクトが始動！
現在、元箱根ファンドのCF64号・CF89号（同プロジェクト）は計画通り順調に運用・建築が進んでいます。
また、CF60号・CF61号（同プロジェクト）も売却契約が完了し、現在決済日の調整を行っております。
こうした2つのプロジェクトが順調に進んでいることを踏まえ、さらなる発展を見据え、「トモタクCF94号（RERESO 元箱根Ⅱ）」として新たにプロジェクトを展開いたします。
日本屈指の観光地として、今後もさらなる発展が期待される神奈川県箱根町。そんな箱根町で展開するトモタクプロジェクトに、ぜひご期待ください！
【元箱根エリアの注目度と観光需要】
現在もインバウンド需要の増加や宿泊事業の活性化により、元箱根エリアは高い人気を誇っています。
また、観光の国際認証団体グリーン・デスティネーションズが実施する「Green Destinations Top 100ストーリーズ2023」（2023年世界の持続可能な観光地TOP100選）のファイナリスト審査において、神奈川県箱根町が「ビジネスとマーケティング部門」第1位を獲得しています。
さらに、エリア周辺では会員制リゾートホテル「東急ハーベスト（VIALA箱根湖悠）」の新規オープンや、外資系ホテル「バンヤンツリー・箱根芦ノ湖」の開発計画なども進んでおり、今後さらなる注目が集まることが予想されます。
こうした背景のもと、トモタクでは温泉や自然を楽しめるアクティビティを取り入れた宿泊リゾート施設の展開を予定しています。
【キャピタルゲイン型ファンドとは】
本ファンドは、投資家様から募った資金をもとに用地取得や建築費用を調達し、不動産を取得したうえで売却益の獲得を狙う仕組みです。
得られた売却益から出資元本の返還および利益分配を行います。
本ファンドはフェーズIとして、土地購入費・設計費・伐採伐根費（整地費用）等の資金を募集いたします。
その後、土地取得後に建築確認などを経てフェーズⅡへ進み、RERESO元箱根シリーズとして宿泊リゾート施設の建築費等の募集を予定しております。
また、宿泊リゾート施設の運営をしながら売却を進める事業計画となっております。
運用期間は12ヵ月を想定しておりますが、対象不動産の売却が完了した場合には契約期間が短縮され、売却が完了しない場合は最長6ヵ月の延長となる可能性がございます。予めご了承ください。
≪計画する宿泊リゾート施設の概要≫
CF64号・CF89号（RERESO元箱根Ⅰ・I-Ⅱ）と同様のプロジェクトを計画中ですが、詳細は最終調整中です。確定次第、改めて共有させていただきます。
【出資の募集と対象不動産の取得に関する事項】
・申込期間は、2025年3月6日(木) 12:00から3月17日(月) 12:00までといたします。
・当該期日までに出資総額に達した場合には、本事業者の判断で募集期間が短縮されます。また、当該期日までに完売とならない場合は募集期間を延長する場合があります。
株式会社イーダブルジーは、「リゾート」と「ファンディング」を組み合わせた、新しいリゾートファンド事業プロジェクト「RERESO（リリゾ）」を運営しております。
「The Real Resort」をコンセプトに、未来の資産をリアルに創造しながら、もっと身近に楽しむことができる本物のリゾート体験を暮らしのそばに提供します。
これまでにない多彩なリゾートのかたちが生まれる瞬間にぜひお立ちあいください。
■ プロジェクト概要
「RERESO（リリゾ）」では、さまざまなパートナーとのコラボレーションにより多彩なリゾートのかたちをどんどんご提案していきます。お好きなプロジェクトへのご投資をとおして、これまでにない新しいリゾート体験をぜひお楽しみください。
| 所在地 | 〒250-0522 神奈川県⾜柄下郡箱根町元箱根字大芝103番350 |
|---|---|
| 交通 | 「箱根 駒ヶ岳ロープウェー箱根園」駅 車で約9分 |
| 種別 | 山林 |
| 土地面積 | 753㎡ |
| 建ぺい率／容積率 | 40%／80% |
| 用途地域 | 第2種低層住居専用地域 |
| 権利 | 所有権 |
【箱根（元箱根エリア）について】
箱根エリアは、「箱根湯本」、「強羅」、「仙石原」、「芦ノ湖」のエリアに大別されますが、中でも「芦ノ湖」に近く、源泉に恵まれながらも未開拓の土地として注目されているのが「元箱根」エリアです。
元箱根は、富士山の眺望で知られる田園地帯で、富士山の絶景を楽しむことができます。また、ロープウェイで駒ヶ岳山頂へ登り、神社に参拝したり、独特な外観の「海賊船」で芦ノ湖をクルーズすることも可能です。湖畔には公園や温泉リゾート、茶屋が点在し、趣深い箱根神社や、皇族のかつての夏の避暑地である恩賜箱根公園もあります。
また昨年の秋には有名な大手リゾートホテルが開業したこともあり、より注目スポットとして話題になっています。
四季折々の自然が美しく、静かで落ち着いた雰囲気の元箱根は、歴史と自然を愛する人にぴったりのスポットです。
【有名な観光スポット及び施設】
≪芦ノ湖≫
箱根の象徴的な湖で、遊覧船や海賊船によるクルージングが楽しめます。晴れた日には、湖面から富士山を望むことができます。
≪箱根神社≫
芦ノ湖のほとりに鎮座する歴史ある神社で、縁結びや開運のご利益があるとされています。湖に浮かぶ「平和の鳥居」はフォトスポットとしても人気です。
≪九頭龍神社≫
箱根神社の奥宮にあたり、特に縁結びのパワースポットとして有名。毎月13日の月次祭（つきなみさい）には多くの参拝者が訪れます。
≪箱根関所≫
江戸時代の交通の要所だった関所を復元した施設で、当時の厳しい取締りの様子や歴史を学ぶことができます。関所資料館も併設されています。
≪成川美術館≫
芦ノ湖を一望できるロケーションが魅力の美術館。日本画を中心に展示されており、館内のカフェからの眺めも絶景です。
≪箱根海賊船≫
芦ノ湖を周遊する観光船で、豪華なデザインが特徴。元箱根港や桃源台港などを結びながら、湖上から箱根の絶景を楽しめます。
≪大涌谷≫
活火山である箱根山の火山活動を間近に感じられるスポットで、黒たまごなどの名物も楽しめます。ロープウェイからの壮大な噴煙地は大涌谷のシンボルで、多くの観光客が訪れます。
≪箱根園ゴルフ場≫
富士山と芦ノ湖を望む傾斜地で、絶景を楽しみながらプレイできます。近隣には温泉宿があり、会社のイベントやプライベートでの利用に人気です。
≪箱根ロープウェイ≫
元箱根から大涌谷への壮大な景色を楽しむことができ、箱根の自然を一望できます。
【近年の注目スポットについて】
近年、元箱根エリアで注目を集めているスポットの一つが「箱根本箱」です。本好きのためのブックホテルとして2018年にオープンし、館内には約12,000冊の選書が並ぶユニークな空間が広がっています。本をテーマにしたライフスタイルを体験できる宿泊施設で、読書を楽しめる露天風呂付きの客室や、美味しい料理とともに本を楽しめるレストランも完備。
また、ブックストアとしての利用も可能で、厳選された本を手に取りながらくつろぐことができます。静かで落ち着いた元箱根の雰囲気と調和した「箱根本箱」は、本好きやリトリートを求める旅行者にぴったりのスポットです。
【アクセス】
箱根エリア内での移動には箱根登山鉄道、ケーブルカー、ロープウェイ、バスなどが便利です。
また、各方面からの主要なアクセス方法と時間は以下になります。
≪東京からのアクセス≫
電車: 小田急線の特急ロマンスカーを利用し、「新宿駅」から「箱根湯本駅」まで約85分です。バス: 新宿駅西口から箱根湯本駅までの直行バスがあり、約2時間です。
≪横浜からのアクセス≫
電車: 東海道線で小田原駅まで約40分、小田原駅から箱根登山鉄道で箱根湯本駅まで約40分。バス: 横浜駅東口から箱根湯本駅までの直行バスがあり、約1時間30分です。
≪名古屋からのアクセス≫
新幹線: 東海道新幹線で名古屋から小田原駅まで約1時間40分、小田原駅から箱根登山鉄道で約40分。
≪大阪からのアクセス≫
新幹線: 東海道新幹線で新大阪から小田原駅まで約2時間30分、小田原駅から箱根登山鉄道で約40分。
投資予定金額
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
|
配当イメージ (税引後収益) |
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
| 第1回 | 2026年4月3日 |
|---|
※ 上記はあくまで想定日であり、運用終了日が確定した後に変更となる場合がございます。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
出資いただく際は本物件の
契約成立前書面
をはじめとした各種重要事項を事前に参照いただいた上で、ご出資ください。
本ページでは本物件に係るリスクも含めた不動産特定共同事業法の実施により想定されるリスク（損失発生要因）について記載させていただきます。
契約終了時において、投資家様は出資の価額を上限に出資金の返還を受ける権利がございますが、トモタク商品は、投資家様の出資金について元本保証をするものではありません。
利益の配当や財産の分配も保証されたものではないため、「不動産特定共同事業契約書（匿名組合型）契約成立前書面」に記載のリスクにより、投資家様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。
そのため、本事業者の業務又は財産の状況等の変化（本事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
また、金融機関の貯金、有価証券、保険契約等とは異なり、元本保証の対象ではありません。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
本事業者及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
その場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
万が一、本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金額全額が返還されないおそれがあります。
当社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
・ 契約の解除が一時的に多発した場合には、本事業を継続できなくなるおそれや、当初予定していた運用開始より遅延するおそれがあります。
投資家様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により運用開始までに対象不動産を取得できない場合、運用開始できないおそれがあります。
また、万が一そのような事態が発生した場合、出資金は速やかに投資家様に返還いたします。
本事業に関わる入出金は本事業者が委託する業者が管理するシステムにより実行されています。 システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュールに影響が起きる可能性があり、当初想定より遅延する恐れがあります。
投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行っていただくようお願いいたします。
