| 予定分配率(年利) | 6.50% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 5,040万円 |
| 出資総額 | 5,600万円 |
| 劣後出資 | 560万円 |
| 募集口数 | 504口 |
| 出資額 |
1口10万円 （1口〜50口まで出資可能） |
| 運用期間 |
12ヶ月 （2025年3月15日～2026年3月14日） |
| 出資方法＜金額＞ | オンライン完結 * 当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。 |
| その他 | 1口から出資OK 抽選 優先劣後 償還時配当 出資上限あり キャピタルゲイン型 |
抽選 募集
＜金額＞
5,040万円＜期間＞
2025年2月27日12:00〜2025年3月3日12:00お申込みには投資家登録が必要になります。予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、お申し込み後にファンド専用口座に出資金をお振り込みください。
抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては募集終了日時が早まる可能性がございます。
出資の判断材料としてご確認いただけます
トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
先着募集の場合、完売次第終了とさせていただきます。
書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。 ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
＼CF93号限定キャンペーン実施中／
(1)出資額に応じて選べるご当地返礼ギフトキャンペーン
(2)トモタクファンズプログラム ※ステータスに応じてトモタクポイントをプレゼント
詳細は、トモタクトピックスをご確認ください。（https://www.tomotaqu.com/topics/news/campaign-008/）
【募集概要】
種類：キャピタルゲイン型ファンド
募集方法：抽選
抽選申込受付期間：2025年2月27日(木)12:00から3月3日(月)12:00まで
抽選結果発表：2025年3月3日(月)15:00
振込期日：2025年3月5日(水)15:00まで
最低出資金：1口（10万円）～
【トモタクCF93号（軽井沢）について】
本ファンドは、日本屈指の別荘地「軽井沢」の豊かな自然に囲まれた「扇平別荘地」に位置する土地を対象とした、キャピタルゲイン型ファンドです。
■ 物件概要
本物件は、軽井沢駅から約3.5kmの距離に位置し、周辺にはゴルフ場が点在する閑静な別荘地です。そのため、四季折々の自然を楽しめる、贅沢な環境が広がっています。
また、軽井沢プリンスショッピングプラザや上信越自動車道へのアクセスも良好で、利便性と静寂が共存する魅力的な立地です。
さらに、本土地は3,645㎡（約1,102坪）の広大な敷地を有し、建ぺい率・容積率20％のため、ゆとりのある建築が可能です。
傾斜地ならではの開放感と、浅間山を望む美しい眺望を活かした開発が期待できる土地です。
■本ファンドの運用方針
本ファンドでは、土地を売却することを基本とし、市場環境や条件次第では建物の建築も視野に入れた運用を検討しています。その際は、建築費用を追加で募集する可能性がございます。対象不動産の売却が完了した時点で運用を終了し、売却益が発生した場合には配当を行います。
■ 物件の魅力と活用の可能性
別荘地としての魅力：夏は涼しく避暑地として最適、冬は寒冷ながらも降雪が少なく過ごしやすい環境
利便性の高さ：軽井沢駅まで車で約8分、大型商業施設（軽井沢プリンスショッピングプラザ）にも近接
静かで落ち着いた環境：観光地としての賑わいと、オフシーズンの静寂を兼ね備えたエリア
【キャピタルゲインとは】
資産の売却から生じる利益のことです。例えば、購入時より高い価格で不動産を売却することで得られる利益がキャピタルゲインになります。
トモタクでは、開発型の不動産や中長期での価値上昇が見込まれる不動産、市場のトレンドや将来性が期待されるエリアの不動産などが該当します。開発や市場の変動によるリスクが利益に影響する可能性があります。
トモタクでは、経験豊富な不動産のプロが利益が見込める不動産を厳選して仕入れ、ファンドにしています。投資家にとって魅力的な投資機会を提供します。
【キャピタルゲイン型ファンドの終了について】
キャピタルゲイン型ファンドは、対象の不動産が売却された際に運用を終了します。売却益が発生した場合には配当原資として配当いたします。
【出資の募集と対象不動産の取得に関する事項】
・申込期間は、2025年2月27日(木)12:00から3月3日(月)12:00までといたします。
・当該期日までに出資総額に達した場合には、本事業者の判断で募集期間が短縮されます。また、募集状況により募集期間を短縮または延長する場合があります。
| 所在地 | 〒389-0102 長野県北佐久郡軽井沢町字境新田小館山1018番43・44 |
|---|---|
| 交通 | 軽井沢駅より車で約8分(約8.5km) |
| 種別 | 山林 |
| 土地面積 | 3,645㎡(公簿面積) |
| 建ぺい率／容積率 | 20％(※軽井沢町都市計画区域)／20％(※軽井沢町都市計画区域) |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 権利 | 所有権 |
【軽井沢について】
軽井沢は長野県に位置する、日本屈指の高級リゾート地です。また、移住先としても近年注目を集めています。標高約1,000mにあるため、夏は涼しく、避暑地としての魅力が高い一方、冬は寒冷で最低気温が-10℃近くになることもあります。ただ、降雪量は少なく、主要道路はしっかり除雪されるため、生活に大きな支障はありません。
軽井沢町では、移住者向けの支援として住宅取得補助や電気自動車購入補助、出産・育児に関する補助金などが用意されています。例えば、出産祝金として第一子・第二子に5万円、第三子に8万円が支給される制度があります。
ただ、観光地でもあるため、生活コストはやや高め。特に駅周辺の飲食店やスーパーは価格が高く設定されている傾向があります。
【観光スポットなど】
・雲場池（くもばいけ）
「スワンレイク」とも呼ばれる美しい池で、四季折々の風景が楽しめます。特に秋の紅葉シーズンは絶景です。池の周りには遊歩道があり、散策に最適です。
・白糸の滝
高さ3m、幅70mの優美な滝で、地下水が湧き出るように流れ落ちるのが特徴です。新緑や紅葉の季節は特に美しく、夜にはライトアップも行われることがあります。
・軽井沢・プリンスショッピングプラザ
軽井沢駅前に広がる国内有数のアウトレットモール。高級ブランドからスポーツ用品、雑貨、食品まで幅広くそろっており、ショッピング好きには外せないスポットです。
・旧軽井沢銀座通り
軽井沢のレトロな雰囲気が残るショッピングストリート。おしゃれなカフェやベーカリー、老舗のジャム専門店などが並び、食べ歩きやお土産探しにぴったりです。
・石の教会 内村鑑三記念堂
自然と調和した独特のデザインが魅力の教会。石とガラスを組み合わせた神秘的な建築で、結婚式場としても人気があります。静寂の中で特別な雰囲気を味わえます。
・軽井沢高原教会
大正時代から続く歴史ある教会で、観光客にも開放されています。夜のキャンドルナイトは幻想的でロマンチックな雰囲気が漂い、特に冬のライトアップが美しいです。
【近年の注目スポットについて】
軽井沢でも近年注目を集めているのが、「軽井沢コモングラウンズ」です。
2023年にオープンした新しい複合施設で、総面積約3,500坪（約1.2ヘクタール）の広大な敷地にカフェ、書店、インターナショナルスクール、飲食店、コワーキングスペースなどが点在しています。かつて青山学院女子短期大学の中軽井沢寮だった建物をリノベーションし、木の温もりを活かしたデザインが特徴的な施設です。
施設内にはコワーキングスペースやレンタル可能なトレーラーハウスもあり、リモートワーカーや企業の研修、イベント利用にも適しています。敷地内の樹木をできる限り残し、自然環境を生かした設計がされているため、軽井沢の四季を感じながら過ごすことができるのも魅力です。
軽井沢コモングラウンズは、観光客だけでなく地元住民や移住者にも開かれた新しい交流の場となっており、今後さらに注目されるスポットとなるでしょう。
【交通アクセスなど】
軽井沢は東京都心からのアクセスが良好で、新幹線や高速道路を利用すれば短時間で到着できます。
1. 新幹線（鉄道）
北陸新幹線（JR東日本）
東京駅 → 軽井沢駅：最速 約1時間（「あさま」「かがやき」利用）
大宮駅 → 軽井沢駅：約50分
長野駅 → 軽井沢駅：約30分
軽井沢駅は新幹線の停車駅で、都心からのアクセスが非常に便利。
しなの鉄道（ローカル線）
軽井沢駅はしなの鉄道の起点駅でもあり、小諸や上田方面へ移動可能。
軽井沢駅 → 小諸駅（約20分）、軽井沢駅 → 上田駅（約40分）。
2. 車（高速道路）
関東方面からのアクセス
東京 → 軽井沢（関越自動車道・上信越自動車道経由）約2時間
練馬IC → 碓氷軽井沢IC：約1時間30分
碓氷軽井沢ICから軽井沢市街までは車で約15分
長野・北陸方面からのアクセス
長野IC → 軽井沢（上信越自動車道利用）約1時間
3. 高速バス・路線バス
高速バス（東京方面）
バスタ新宿 → 軽井沢駅：所要時間約 3時間30分
池袋駅 → 軽井沢駅（西武バス運行）：約 3時間
軽井沢町内の移動（路線バス）
西武観光バス、草軽交通バス などが運行し、観光地や温泉施設へアクセス可能。
星野エリア行きのバスや、白糸の滝行きのバスも運行。
投資予定金額
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
|
配当イメージ (税引後収益) |
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
| 第1回 | 2026年5月29日 |
|---|
詳しい分配金お支払い状況は、出資後マイページ内にてご確認いただけます。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
出資いただく際は本物件の
契約成立前書面
をはじめとした各種重要事項を事前に参照いただいた上で、ご出資ください。
本ページでは本物件に係るリスクも含めた不動産特定共同事業法の実施により想定されるリスク（損失発生要因）について記載させていただきます。
契約終了時において、投資家様は出資の価額を上限に出資金の返還を受ける権利がございますが、トモタク商品は、投資家様の出資金について元本保証をするものではありません。
利益の配当や財産の分配も保証されたものではないため、「不動産特定共同事業契約書（匿名組合型）契約成立前書面」に記載のリスクにより、投資家様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。
そのため、本事業者の業務又は財産の状況等の変化（本事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
また、金融機関の貯金、有価証券、保険契約等とは異なり、元本保証の対象ではありません。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
本事業者及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
その場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
万が一、本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金額全額が返還されないおそれがあります。
当社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
・ 契約の解除が一時的に多発した場合には、本事業を継続できなくなるおそれや、当初予定していた運用開始より遅延するおそれがあります。
投資家様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により運用開始までに対象不動産を取得できない場合、運用開始できないおそれがあります。
また、万が一そのような事態が発生した場合、出資金は速やかに投資家様に返還いたします。
本事業に関わる入出金は本事業者が委託する業者が管理するシステムにより実行されています。 システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュールに影響が起きる可能性があり、当初想定より遅延する恐れがあります。
投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行っていただくようお願いいたします。
