| 予定分配率(年利) | 6.20% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 30,600万円 |
| 出資総額 | 34,000万円 |
| 劣後出資 | 3,400万円 |
| 募集口数 | 3,060口 |
| 出資額 |
1口10万円 （1口〜100口まで出資可能） |
| 運用期間 |
約14ヶ月 （2025年3月1日～2026年4月20日） |
| 出資方法＜金額＞ | オンライン完結 * 当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。 |
| その他 | 1口から出資OK 抽選 優先劣後 償還時配当 出資上限あり キャピタルゲイン型 長期運用 |
抽選 募集
＜金額＞
30,600万円＜期間＞
2025年2月3日12:00〜2025年2月12日12:00＜振込期限＞
2025年2月14日15:00先着 募集
＜金額＞
1,880万円＜期間＞
2025年2月17日15:30〜2025年2月25日12:00＜振込期限＞
2025年2月25日15:00お申込みには投資家登録が必要になります。予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、お申し込み後にファンド専用口座に出資金をお振り込みください。
抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては募集終了日時が早まる可能性がございます。
出資の判断材料としてご確認いただけます
トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
先着募集の場合、完売次第終了とさせていただきます。
書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。 ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
＼累計調達額100億円突破キャンペーン実施中／
(1)ご当地返礼ギフトキャンペーン ※50万円以上のご出資が対象
(2)トモタクファンズプログラム ※ステータスに応じてトモタクポイントをプレゼント
(3)出資額に応じてAmazonギフト券をプレゼント（トモタクポイントへ変更可）
詳細は、トモタクトピックスをご確認ください。（https://www.tomotaqu.com/topics/news/campaign-005/）
≪2025年2月3日(月) 10:00まで 優先申込受付中≫
優先権をお持ちの会員様を対象に受付いたします。
【募集概要】
種類：キャピタルゲイン型ファンド
募集方法：抽選
優先申込受付期間：2025年2月3日(月)10:00まで
一般申込受付期間：2025年2月3日(月)12:00から2月12日(水)12:00まで
抽選結果発表：2025年2月12日(水)15:00
振込期日：2025年2月14日(金)15:00まで
最低出資金：1口（10万円）～
≪トモタクCF91号（東新宿プロジェクト）の特徴≫
・累計調達額100億円突破キャンペーン対象ファンド
・日本最多の乗降者数を誇る新宿駅まで徒歩圏内、最寄り駅「東新宿」から約6分の好立地
・複数の路線が利用できる利便性の高い立地
・高い需要があるペット共生型賃貸マンションを建築予定
・日当たりの良い南向きの角地
【トモタクCF91号（東新宿プロジェクトⅡ）について】
新宿区新宿6丁目に位置し、東新宿駅から徒歩6分の土地を対象としています。
CF37号（東新宿プロジェクトⅠ）にて運用を行っていましたが、土地取得後、行政との協議を進めた結果、道路整備に伴う容積率の増加が可能となり、より高収益が見込めるマンションの建設が実現可能となりました。
そのため、今回、新たにCF91号のフェーズⅠとして、土地代・道路整備費・造成費・設計費などの資金を募集いたします。
現在、新たな計画のもと確認申請中であり、2025年3月頃の許可取得を見込んでおります。確認申請が下り次第、フェーズⅡとして建築費等を募集する予定です。
本物件は、都営地下鉄大江戸線・東京メトロ副都心線「東新宿」駅から徒歩6分、乗降者数世界一位の「新宿」駅から徒歩約17分の位置にあります。さらに、新宿駅を含め徒歩20分以内で8路線12駅が利用可能と、交通利便性に優れた立地です。
このようなアクセスの良さから、通勤・通学の利便性が高く、賃貸需要の非常に高いエリアとなっています。
【確認申請中の建物概要】
規模・構造 : 地下1階、地上5階・壁式RC造
竣工時期：2026年2月末建物竣工予定
建物面積 : 375.37㎡(113.55坪)
間取り：1R/25.62㎡(4住戸)+1K/30.03㎡(4住戸)+店舗(BF+1F)/96.07㎡
住宅用途部分合計:269.48㎡
共同住宅+店舗
設備：オートロック、敷地内ゴミ置き場、宅配ボックス、モニター付きインターホン、インターネット無料、ペット足洗い場（1階）、屋上ドッグラン、ペット用シャワー（屋上）
・多文化、多様性にあふれる環境
東新宿周辺には、外国人居住者や多国籍レストランが多く、多文化的な雰囲気を楽しめます。エスニック料理店やアジア系スーパーが豊富で、日常的にグローバルな生活を感じられます。
・生活の利便性
新宿エリアの中心地に近く、大型ショッピングモール、映画館、飲食店、24時間営業のスーパーなどが揃っています。日常生活で必要なものがすぐ手に入る環境です。
伊勢丹新宿店、新宿ゴールデン街も近く、手軽にショッピングと幅広いジャンルの食事を楽しめる事ができます。
・医療機関や公共施設の充実
近隣には東京女子医科大学病院や国立国際医療研究センター病院など大規模なクリニックがあり、医療アクセスが良好です。
また、新宿文化センター、新宿区立中央図書館など新宿区の公共施設や図書館も利用しやすい環境です。
・エンターテインメントと文化施設の近さ
東新宿からは歌舞伎町や新宿ゴールデン街、新宿御苑、コンサートホールなどのエンターテインメントスポットや文化施設が徒歩圏内です。休日にはリラックスや趣味を満喫できます。
充実した都市生活を楽しみつつ、便利で多様な体験ができるエリアとしておすすめです。
【キャピタルゲインとは】
資産の売却から生じる利益のことです。例えば、購入時より高い価格で不動産を売却することで得られる利益がキャピタルゲインになります。
トモタクでは、開発型の不動産や中長期での価値上昇が見込まれる不動産、市場のトレンドや将来性が期待されるエリアの不動産などが該当します。開発や市場の変動によるリスクが利益に影響する可能性があります。
トモタクでは、経験豊富な不動産のプロが利益が見込める不動産を厳選して仕入れ、ファンドにしています。投資家にとって魅力的な投資機会を提供します。
【キャピタルゲイン型ファンドの終了について】
キャピタルゲイン型ファンドは、対象の不動産が売却された際に運用を終了します。売却益が発生した場合には配当原資として配当いたします。
【出資の募集と対象不動産の取得に関する事項】
・申込期間は、2025年2月3日(月) 12:00から2月12日(水) 12:00までといたします。
・当該期日までに出資総額に達した場合には、本事業者の判断で募集期間が短縮されます。また、募集状況により募集期間を短縮または延長する場合があります。
| 所在地 | 〒160-0022 東京都新宿区新宿6丁目24-4 |
|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線・東京メトロ副都心線「東新宿」駅 徒歩6分 都営新宿線・東京メトロ丸ノ内線「新宿三丁目」駅 徒歩13分 |
| 種別／地目 | 土地／宅地 |
| 土地面積 | 119.66㎡(公簿面積) |
| 建ぺい率／容積率 | 80%／600%→90％(防火地域内の耐火建築物)／487.80％(前面道路幅員による) |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 権利 | 所有権 |
【東京都新宿区について】
新宿区は東京都区部の中央やや西側に位置しています。
面積： 18.23 km²、人口： 約352,700人 (2025年1月データ)の新宿区は、渋谷副都心・池袋副都心と並ぶ3大副都心の一つであり、日本人が約30万4,600人、外国人が約4万8,100人を占め、多文化共生の地域性が特徴です。
面積は約18.23平方キロメートルで、東京都内の区の中では比較的小さいですが、人口密度が高く、多くの人々が居住し働いています。
新宿区は新宿駅を中心に、日本有数の商業・ビジネスエリアを形成し、近代的な高層ビル群が立ち並ぶ西新宿エリアや、繁華街の歌舞伎町、多様な飲食店が集まるエリアが含まれています。一方で、新宿御苑や神楽坂のような緑豊かで落ち着いたエリアもあり、都市と自然が融合しています。また、高齢者人口が約21.3％を占める一方、生産年齢人口も約72.7％と多く、活発な経済活動が行われています
【ギネス認定世界一の新宿駅】
新宿駅の総面積は全国1位で総面積10万平方メートル超。
1日364万人の乗降客数をこなす駅として、「乗降客数が世界一多い駅」として世界一のギネス認定（2007年）を受けました。
バスタ新宿がオープンしてからは、接続している西武新宿駅、都営地下鉄新宿西口駅を合わせると横浜市の人口（約380万人）が1日に乗り降りしていることになります。
東京ドーム満員（約5万人）で例えると75杯以上と、かなりの人数が利用していることがわかります。
【多くの機関が集結】
東京都庁をはじめ、警視庁・東京消防庁・防衛省本庁・国税庁・法務省など、多く官公庁等が多数点在しています。
教育機関では、早稲田大学、慶應義塾大学信濃町キャンパス、上智大学、東京医科大学など20以上の大学があり、専門職大学・専修学校は合わせて10以上あります。
また、慶應義塾大学病院や東京医科大学病院、東京女子医科大学病院などの大学病院、国立国際医療研究センター病院などの大病院も集積しています。
【アクセス】
新宿区に乗り入れしている電車は以下となります。
東日本旅客鉄道（JR東日本）
山手線・中央線快速・中央・総武線・埼京線・湘南新宿ライン
東京地下鉄（東京メトロ）
丸ノ内線・有楽町線・東西線・南北線・副都心線
東京都交通局（都営地下鉄）
新宿線・大江戸線・都電荒川線
京王電鉄 京王線・京王新線
小田急電鉄 小田原線
西武鉄道 新宿線
2016年4月4日に新宿南口に開業した、バスタ新宿（正式名称：新宿高速バスターミナル）では、北は東北から、南は九州・四国方面まで高速バス・夜行バスが発着しています。
また、施設内の東京観光情報センターでは、日本語、英語、中国語、韓国語での観光案内サービスの他、東京観光のパンフレットを無料でもらえるなど、外国人観光客にも対応できる体制が整っています。
都庁所在地というだけあり交通アクセスは抜群です。
投資予定金額
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
|
配当イメージ (税引後収益) |
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
| 第1回 | 2026年4月30日 |
|---|
※ 上記はあくまで想定日であり、運用終了日が確定した後に変更となる場合がございます。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
出資いただく際は本物件の
契約成立前書面
をはじめとした各種重要事項を事前に参照いただいた上で、ご出資ください。
本ページでは本物件に係るリスクも含めた不動産特定共同事業法の実施により想定されるリスク（損失発生要因）について記載させていただきます。
契約終了時において、投資家様は出資の価額を上限に出資金の返還を受ける権利がございますが、トモタク商品は、投資家様の出資金について元本保証をするものではありません。
利益の配当や財産の分配も保証されたものではないため、「不動産特定共同事業契約書（匿名組合型）契約成立前書面」に記載のリスクにより、投資家様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。
そのため、本事業者の業務又は財産の状況等の変化（本事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
また、金融機関の貯金、有価証券、保険契約等とは異なり、元本保証の対象ではありません。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
本事業者及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
その場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
万が一、本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金額全額が返還されないおそれがあります。
当社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
・ 契約の解除が一時的に多発した場合には、本事業を継続できなくなるおそれや、当初予定していた運用開始より遅延するおそれがあります。
投資家様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により運用開始までに対象不動産を取得できない場合、運用開始できないおそれがあります。
また、万が一そのような事態が発生した場合、出資金は速やかに投資家様に返還いたします。
本事業に関わる入出金は本事業者が委託する業者が管理するシステムにより実行されています。 システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュールに影響が起きる可能性があり、当初想定より遅延する恐れがあります。
投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行っていただくようお願いいたします。
