| 予定分配率(年利) | 6.00% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 5,400万円 |
| 出資総額 | 6,000万円 |
| 劣後出資 | 600万円 |
| 募集口数 | 540口 |
| 出資額 |
1口10万円 （1口〜50口まで出資可能） |
| 運用期間 |
約4ヶ月 （2025年2月5日～2025年5月30日） |
| 出資方法＜金額＞ | オンライン完結 * 当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。 |
| その他 | 1口から出資OK インカムゲイン型 優先劣後 マスターリース契約 出資上限あり 先着順 毎月配当 |
先着 募集
＜金額＞
5,400万円＜期間＞
2025年1月22日12:00〜2025年1月29日12:00＜振込期限＞
2025年1月28日15:00お申込みには投資家登録が必要になります。予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、お申し込み後にファンド専用口座に出資金をお振り込みください。
抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては募集終了日時が早まる可能性がございます。
出資の判断材料としてご確認いただけます
トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
先着募集の場合、完売次第終了とさせていただきます。
書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。 ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
※当ファンドは優先権を持つ投資家様からの受付を終了したため、今回二次募集を行います。
【募集概要】
種類：インカムゲイン型ファンド
募集方法：先着順
募集期間：2025年1月22日(水) 12:00から完売まで
※募集は先着順のため、完売次第終了いたします。
出資金の振込期日：2024年1月28日(火) 15:00まで
最低出資金：1口（10万円）～
≪トモタクCF90号（東浦和）の特徴≫
・インカムゲイン型ファンド：毎月安定した配当を提供
対象不動産における賃貸借契約を基に、マスターリース契約を締結し、安定した収益を提供
・マスターリース契約：年間5,400,000円の安定収益を確保
・運用期間：2025年2月5日から2026年2月4日までの12ヵ月
【トモタクCF90号（東浦和）について】
JR武蔵野線「東浦和駅」から徒歩5分に位置する事務所兼住居を対象としています。
≪ポイント≫
南西の角地に面しており、接道も広く、高いポテンシャルを持つ場所にあります。
東浦和駅周辺は緑に囲まれた閑静な住宅街で大きな公園が多く、自然を身近に感じられる環境です。
娯楽関連施設がほとんどなく、学区域にも含まれるため治安も非常に良好です。
また物件徒歩2分程度近辺にはコンビニ・パーキングも揃っており、利便性も高いです。
閑静な住宅地に位置しながらも、その他生活の利便性も高く、駅周辺には日常生活に必要なものがほとんど揃っています。スーパーなどの商業施設、銀行などの金融機関、複数の文教施設も揃っており、非常に便利なエリアです。また、医療施設も充実しています。
さらに、駅前から発着するバスは、市内各所や周辺自治体を走行しており、交通の便も良いです。
近隣には「井沼方公園」や「見沼通船堀公園」など、緑の多い公園があり、住民の憩いの場となっています。
さらに、日本最大のエコ・ショッピングセンター「越谷レイクタウン」へは電車で乗り換えなしの11分でアクセス可能なことも魅力の一つです。
【物件概要】
建築年：昭和63年2月新築
建物タイプ：鉄骨造陸屋根ルーフィング葺3階建
敷地面積：243.88㎡
延床面積：444.04㎡(1階：約202㎡（事務所）、2階：約181㎡（住居）、3階：約62㎡（倉庫）)
総戸数：3戸
【インカムゲインとは】
不動産を保有していることで得られる収入のことを指します。具体的には、不動産からの家賃収入などが該当します。
インカムゲインは、資産を売却することなく継続的に得られる収入のことで、損失を出す可能性が低いとされています。これにより、安定した収益源を確保いたします。
トモタクのインカムゲイン型ファンドは、運用している不動産から得られる家賃収入などを投資家に定期的に配当するシステムです。安定した収益を求める投資家に人気があります。
【マスターリース契約とは】
お客様への配当は、賃貸借契約者の賃料を原資としているため、空室が続くと配当の原資が損なわれてしまいます。
トモタクでは、出資元本の保全性を高めると同時にお客様への配当をより確実なものとするために、運用期間における第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結しています。これにより、空室による無配当のリスクを抑制し、お客様に安心して投資していただけるような商品を提供することができます。
【インカムゲイン型ファンドの終了について】
インカムゲイン型ファンドは、継続的な収入を配当として投資家に分配しながら運用を続けます。これにより、安定した収益をもたらし、投資家にとって長期的に収益を得る機会を提供します。
しかし、市場の動向において、有利な売却の機会が生じた場合には、投資家の利益を最大化するための最適なタイミングで不動産を売却し、予定していた運用期間よりも早くファンドを終了する可能性があります。
【出資の募集と対象不動産の取得に関する事項】
・申込期間は、2025年1月22日(水) 12:00から1月28日(火) 12:00までといたします。
・当該期日までに出資総額に達した場合には、本事業者の判断で募集期間が短縮されます。また、当該期日までに完売とならない場合は募集期間を延長する場合があります。
| 所在地 | 〒336-0926 埼玉県さいたま市緑区東浦和4丁目16-12 |
|---|---|
| 交通 | JR武蔵野線「東浦和」駅 徒歩5分 |
| 種別 | 倉庫・事務所・居宅 |
| 新築年月 | 昭和63年2月 |
| 構造 | 鉄骨造陸屋根ルーフィング葺3階建て |
| 総戸数 | 3戸 |
| 敷地面積 | 243.88㎡ |
| 延床面積 | 444.04㎡ |
| 権利 | 所有権 |
| 建ぺい率/容積率 | 60%/200% |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
【埼玉県さいたま市緑区東浦和について】
さいたま市緑区は、埼玉県さいたま市の南東部に位置し、区域はおおむね尾間木地区、三室地区、美園地区の各全域と谷田地区の北東部が相当します。
さいたま市全体の中でも成長が続いている地区の一つであり、世帯数や人口密度の増加が見られます。
2025年1月現在、さいたま市緑区の人口は約128,321人、世帯数は50,836世帯です。
江戸時代に新田開発や水害対策を目的に開拓されたこの地域は、周囲に複数の川が流れ、古き良き農村地域の雰囲気を残しています。
緑区の特徴としては、「大崎公園」をはじめとする多くの緑地や公園があります。また、東京都内へのアクセスの良さも人気の理由の一つです。
まだまだ開発の余地が残る緑区は、自然エリアが保持されつつ、通勤の利便性とゆとりある生活を両立できることから、若い世代を中心に人口流入が続いており、今後の発展が期待されています。
【有名な観光スポット及び施設】
・大崎公園
美しい花々で装飾された花時計がシンボルの、広大な芝生広場を有する約38,000㎡の敷地を持つ公園です。豊かな自然に恵まれた見沼田んぼの東側エリアに位置しています。
入場無料の子供動物園があり、カピバラやフラミンゴを含む約20種類の動物がいることが魅力です。さらに、多彩な施設が揃い、ピクニックを楽しむことも可能です。
・見沼自然公園
東京ドームの面積の約2.3倍にも及ぶ広大な公園には多くの魅力があります。
園内では、カルガモ、ヒヨドリ、カワセミなど、様々な野鳥を観察することができます。また、広々とした芝生広場は、訪れる人々が心地よく体を動かせる憩いの場として親しまれています。
・埼玉スタジアム2002公園
この県営公園は、約30ヘクタールの整備された敷地を有し、主に天然芝のサブグラウンド2面と人工芝のサブグラウンド1面、そして人工芝のフットサルコートを備えています。公園の西側にはちびっこ広場ともみの木広場があり、1周1,800メートルのジョギングコースも利用可能です。
【アクセス】
さいたま市緑区は、アクセスの利便性と住環境の良さで、居住地として非常に魅力的な地域です。
JR武蔵野線の利用により、南浦和駅から京浜東北線や埼京線への乗り換えが容易で、東京の中心部への移動がスムーズです。東京駅、上野駅、秋葉原駅へのアクセスはもちろん、新宿駅や渋谷駅へも埼京線を利用すればスムーズに行くことができます。
大宮駅へのアクセスも約20分という近さで、新幹線を含む多くの路線が利用可能なため、ビジネスや旅行の際にも大変便利です。
緑区は自然豊かな環境と都市部へのアクセスの良さが両立しているため、家族連れから単身者まで、住む人々にとって魅力あふれる場所であり、日々の生活に便利さと潤いをもたらす地域となっています。
投資予定金額
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
|
配当イメージ (税引後収益) |
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
| 第1回 | 2025年5月30日 |
|---|---|
| 第2回 | 2025年6月3日 |
| 第3回 | 2025年6月3日 |
| 第4回 | 2025年6月3日 |
詳しい分配金お支払い状況は、出資後マイページ内にてご確認いただけます。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
出資いただく際は本物件の
契約成立前書面
をはじめとした各種重要事項を事前に参照いただいた上で、ご出資ください。
本ページでは本物件に係るリスクも含めた不動産特定共同事業法の実施により想定されるリスク（損失発生要因）について記載させていただきます。
契約終了時において、投資家様は出資の価額を上限に出資金の返還を受ける権利がございますが、トモタク商品は、投資家様の出資金について元本保証をするものではありません。
利益の配当や財産の分配も保証されたものではないため、「不動産特定共同事業契約書（匿名組合型）契約成立前書面」に記載のリスクにより、投資家様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。
そのため、本事業者の業務又は財産の状況等の変化（本事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
また、金融機関の貯金、有価証券、保険契約等とは異なり、元本保証の対象ではありません。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
本事業者及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
その場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
万が一、本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金額全額が返還されないおそれがあります。
当社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
・ 契約の解除が一時的に多発した場合には、本事業を継続できなくなるおそれや、当初予定していた運用開始より遅延するおそれがあります。
投資家様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により運用開始までに対象不動産を取得できない場合、運用開始できないおそれがあります。
また、万が一そのような事態が発生した場合、出資金は速やかに投資家様に返還いたします。
本事業に関わる入出金は本事業者が委託する業者が管理するシステムにより実行されています。 システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュールに影響が起きる可能性があり、当初想定より遅延する恐れがあります。
投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行っていただくようお願いいたします。
