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トモタクCF9号(小山)

トモタクCF9号は、先着と抽選での募集でございます。
先着申込は、お申込と同時にご出資となります。
抽選申込は、抽選結果発表で当選となったお客様がご出資となります。予めご了承くださいませ。

◆先着募集期間 9月16日(金)12:00 ~ 9月18日(日)13:00まで 
◆抽選募集期間 9月18日(日)13:01 ~ 9月28日(水)13:00まで
◇抽選結果発表日◇9月29日(火)12:00

【人気のインカムゲイン】
トモタクCF9号(小山)は、東北本線「小山駅」から徒歩7分ほどに位置するマンションになります。
現在、白鷗大学の寮として満室稼働中。
もしも空室が発生した場合でも、グループ会社とマスターリース契約を締結しているため空室リスクはございません。

小山駅は東北新幹線と、在来線の東北本線・水戸線・両毛線が乗り入れ、東西南北に伸びる路線が集まるターミナル駅になっております。
さらに駅直結のビル(VAL小山)があり、中にはスーパーマーケットや飲食店、ゲームセンター等まさに何でも揃っている商業施設があります。
物件構造は、1997年3月竣工の鉄骨造陸屋根3階建で種類は店舗・事務所・共同住宅となっております。
当物件は商業地域に位置し、周りは店舗、飲食店、事務所などの商業ビル・オフィスビル等が混在していますが、前面道路の幅員が23mと広く南面の為、日当たりは良好です。

トモタクCF9号(小山)は、グループ会社とマスターリース契約を締結いたします。

募集概要

予定分配率(年利) 5.30% (税引前)
募集金額 7,020万円
出資総額 7,800万円
劣後出資 780万円
募集口数 702口
抽選結果発表日 2022年09月29日(木) 12:00
出資額 1口10万円 (1口〜300口まで出資可能)
運用期間 1年間 (2022年10月18日〜2023年10月17日)
総分配回数 12回
出資方法 オンライン完結 *当ファンドは、電子取引(クラウドファンディング)です。ご契約は全てオンラインで行います。
その他
  • 1口から出資OK
  • インカムゲイン型
  • 優先劣後
  • マスターリース契約
  • 出資上限あり
  • 先着順

1次募集

先 着
4,310万円
2022年09月16日(金) 12:00 〜 2022年09月18日(日) 13:00

2次募集

抽 選
2,710万円
2022年09月18日(日) 13:01 〜 2022年09月28日(水) 13:00
2022年09月29日(木) 12:00

*お申込みには事前入金が必要になります。
予め会員登録、投資家登録をお済ませの上、デポジット口座へ出資金をご入金ください。

物件概要

所在地 〒323-0023 栃木県小山市中央町2丁目1番2号
交通 東北本線「小山駅」から徒歩7分
種別 店舗・事務所・共同住宅
新築年月 平成9年3月
構造 鉄骨造陸屋根3階建

周辺情報

【小山市の文化財一覧】
国や県指定史跡として
・琵琶塚古墳
・摩利支天塚古墳
・乙女不動原瓦窯跡
・小山氏城跡(鷲城跡・祇園城跡・中久喜城跡)
と歴史を感じるスポットが点在しています。

また、祇園城跡(城山公園)は小山駅から徒歩12分のところにあり、春には満開の桜が咲く観光スポットとして親しまれています。また、そばには思川も流れており、静かで緑豊かな祇園城跡(城山公園)はお散歩にもオススメです。

【小山市の立地やアクセス】
小山市は栃木県南部にある市で、総人口数は約17万人、県庁所在地の宇都宮市に次ぐ栃木県第2の都市になります。
都内までは電車で約1時間の距離にあり、快速電車や新幹線も通っているので通勤通学で利用する方も多く、大きめの図書館や郊外にはショッピングモールもあるので不便さを感じることは少ないです。
・東北新幹線:小山駅
・東北本線:小山駅、間々田駅
・両毛線:小山駅、思川駅
・宇都宮線:小山駅、間々田駅
・水戸線:小山駅

【白鴎大学の本キャンパスまで駅徒歩2分】
本キャンパスと大行寺キャンパスの二つのキャンパスがあり、本キャンパスは小山駅のすぐ傍にあるため通学に便利です。また大行寺キャンパスは駅から徒歩20分の場所にありますが、小山駅から専用のバスが出ており、10分に一度来るので不便はなく通学することが出来ます。
経営学部、法学部、教育学部の3つの学部があり、学ぶ意欲を掻き立てるカリキュラムを備え、社会で活躍できる力をしっかり育てていきます。

募集中

2022年9月16日12:00~
  2022年9月28日13:00まで

予定分配率(税引前)

5.30%

募集金額

7,020万円

出資額

110万円

運用期間

1年間

(2022年10月18日〜2023年10月17日)

総分配回数

12

投資シミュレーション(1年間)

投資予定金額

万円

  銀行定期 TOMOTAQU
税引前収益
△税金(源泉徴収)
税引後収益
  • 試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
  • 銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
  • シミュレーションの結果は概算値です。
  • 2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。

分配金お支払いスケジュール

1回目 2023年1月31日
2回目 2023年2月28日
3回目 2023年3月31日
4回目 2023年4月28日
5回目 2023年5月31日
6回目 2023年6月30日
7回目 2023年7月31日
8回目 2023年8月31日
9回目 2023年9月29日
10回目 2023年10月31日
11回目 2023年11月30日
12回目 2023年12月29日
  • 分配金のお支払いは、出資者様の指定口座にお振込させていただきます。
  • 分配金の支払い状況は、マイページ内でご確認いただけます。

募集中

2022年9月16日12:00~
  2022年9月28日13:00まで

予定分配率(税引前)

5.30%

募集金額

7,020万円

出資額

110万円

運用期間

1年間

(2022年10月18日〜2023年10月17日)

総分配回数

12

TOMOTAQUとは?

不動産特定共同事業に基づき、投資家の皆様からお預かりした出資金で不動産を運用し利益を分配する不動産小口化商品です。

収益不動産を所有するわけではないため、不動産の管理業務やテクニカルな金融知識は必要ありません。 不動産運営に関する様々な業務をトモタクに任せられるので、より安心して不動産投資を投資家の皆さまに実践していただけます。

  • お預かりした出資金で不動産を運用
  • 家賃収入や売却時の利益が配当になる
  • 出資後(運用)はすべてトモタクにおまかせ
  • あとは配当を待つだけ♪

元本の保全性を高めるスキーム

お客様への配当は、賃貸借契約者の賃料を原資としているため、空室が続くと配当の原資が損なわれてしまいます。トモタクでは、出資元本の保全性を高めると同時にお客様への配当をより確実なものとするために、運用期間における第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結しています。

これにより、空室による無配当のリスクを抑制し、お客様に安心して投資していただけるような商品を提供することができます。

トモタクの商品は全て優先出資90%、劣後出資10%の優先劣後構造となっています。

そのため、万が一、対象不動産の評価額が下落した場合も、10%(劣後出資分)までなら、優先出資者であるお客様への元本に影響はありません。

これにより、お客様の出資元本の保全性を高めます。

募集中

2022年9月16日12:00~
  2022年9月28日13:00まで

予定分配率(税引前)

5.30%

募集金額

7,020万円

出資額

110万円

運用期間

1年間

(2022年10月18日〜2023年10月17日)

総分配回数

12

本商品に出資していただく際は、「契約成立前書面」に記載された事項を参照いただいたうえ、慎重な判断により投資を行っていただけますようお願いします。

お申し込みについて

  • トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
  • 応募が優先出資枠を超えた場合は抽選とさせていただきます。
  • 書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。
    ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。

リスクについて

  • 本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
  • 金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。
  • 本商品は、賃貸利益の変動により、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性がございます。
  • 投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行ってください。
  • 出資者の皆様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他理由により運用開始までに対象不動産を取得できなかった場合、出資金を出資者様に返還いたします。

その他概要

  • 本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
  • ewgは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。(許可番号/東京都知事133号)
  • 地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3%を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
  • クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。

募集中

2022年9月16日12:00~
  2022年9月28日13:00まで

予定分配率(税引前)

5.30%

募集金額

7,020万円

出資額

110万円

運用期間

1年間

(2022年10月18日〜2023年10月17日)

総分配回数

12

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