| 予定分配率(年利) | 6.70% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 4,770万円 |
| 出資総額 | 5,300万円 |
| 劣後出資 | 530万円 |
| 募集口数 | 477口 |
| 出資額 |
1口10万円 （1口〜50口まで出資可能） |
| 運用期間 |
12ヶ月 （2024年12月26日～2025年12月25日） |
| 出資方法＜金額＞ | オンライン完結 * 当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。 |
| その他 | 1口から出資OK インカムゲイン型 優先劣後 マスターリース契約 出資上限あり 先着順 毎月配当 |
先着 募集
＜金額＞
4,770万円＜期間＞
2024年12月23日12:00〜2024年12月25日12:00＜振込期限＞
2024年12月25日15:00お申込みには投資家登録が必要になります。予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、お申し込み後にファンド専用口座に出資金をお振り込みください。
抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては募集終了日時が早まる可能性がございます。
出資の判断材料としてご確認いただけます
トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
先着募集の場合、完売次第終了とさせていただきます。
書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。 ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
※当ファンドは優先権を持つ投資家様からの受付を終了したため、今回二次募集を行います。
【募集概要】
種類：インカムゲイン型ファンド
募集方法：先着順
募集期間：2024年12月23日(月) 12:00から12月25日(水) 12:00まで
※募集は先着順のため、完売次第終了いたします。
出資金の振込期日：2024年12月25日(水) 15:00まで
最低出資金：1口（10万円）～
≪トモタクCF86号（岐阜）の特徴≫
・インカムゲイン型ファンド：毎月安定した配当を提供
対象不動産における賃貸借契約を基に、マスターリース契約を締結し、安定した収益を提供
・マスターリース契約：年間5,268,629円の安定収益を確保
・運用期間：2024年12月26日から2025年12月25日までの12ヵ月
【トモタクCF86号（岐阜）について】
岐阜駅から車で15分程に位置する岐阜市の一棟マンションを対象としています。
閑静な住宅地にある角地の物件となり、周辺には公共施設である図書館、美術館、公園等の公共施設が充実しています。
また物件の位置する旦島は、自然と都市機能がバランス良く存在する、住みやすい地域と言われています。さらに長良川周辺の豊かな風景は四季折々に心を和ませてくれます
≪ポイント≫
・交通アクセス
岐阜市中心部や名古屋方面へのアクセスが良好です。主要道路が近いため、車での移動が特に便利です。
バス路線も通っており、公共交通機関を利用して岐阜市の他のエリアへ行くこともできます。
・地域環境
本物件は長良川に近く、豊かな自然環境が特徴です。長良川沿いの風景や河川敷は散歩やレジャーに適しており、地元の人々に親しまれています。
また、岐阜市の中心部からも近く、適度な田園風景と都市生活の利便性が両立しています。
・住宅地としての魅力
本物件周辺は静かな住宅街が広がる地域で、ファミリー層や落ち着いた暮らしを求める人々に人気があります。小中学校や公園が近くにあり、子育てにも適した環境が整っています。
また、スーパー、コンビニ、クリニックなどの生活に必要な施設が揃っており、日常生活に困ることはありません。比較的小規模な地域ですが、必要な施設が身近にあるため、便利さと静けさの両方を兼ね備えています。
・地域の歴史と伝統
本物件周辺は、長良川の歴史や文化と深く関わっています。
有名な長良川鵜飼いなど、岐阜市全体の伝統的な文化を間近に感じられる地域です。
【物件概要】
建築年：平成6年6月新築
建物タイプ：鉄骨造陸屋根3階建
土地面積：557.59㎡
延床面積：459.27㎡
総戸数：9戸
部屋タイプ：3DK(49.50㎡)
【インカムゲインとは】
不動産を保有していることで得られる収入のことを指します。具体的には、不動産からの家賃収入などが該当します。
インカムゲインは、資産を売却することなく継続的に得られる収入のことで、損失を出す可能性が低いとされています。これにより、安定した収益源を確保いたします。
トモタクのインカムゲイン型ファンドは、運用している不動産から得られる家賃収入などを投資家に定期的に配当するシステムです。安定した収益を求める投資家に人気があります。
【マスターリース契約とは】
お客様への配当は、賃貸借契約者の賃料を原資としているため、空室が続くと配当の原資が損なわれてしまいます。
トモタクでは、出資元本の保全性を高めると同時にお客様への配当をより確実なものとするために、運用期間における第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結しています。これにより、空室による無配当のリスクを抑制し、お客様に安心して投資していただけるような商品を提供することができます。
【インカムゲイン型ファンドの終了について】
インカムゲイン型ファンドは、継続的な収入を配当として投資家に分配しながら運用を続けます。これにより、安定した収益をもたらし、投資家にとって長期的に収益を得る機会を提供します。
しかし、市場の動向において、有利な売却の機会が生じた場合には、投資家の利益を最大化するための最適なタイミングで不動産を売却し、予定していた運用期間よりも早くファンドを終了する可能性があります。
【出資の募集と対象不動産の取得に関する事項】
・申込期間は、2024年12月23日(月) 12:00から12月25日(水) 12:00までといたします。
・当該期日までに出資総額に達した場合には、本事業者の判断で募集期間が短縮されます。また、当該期日までに完売とならない場合は募集期間を延長する場合があります。
| 所在地 | 〒502-0926 岐阜県岐阜市旦島3丁目9−18 |
|---|---|
| 種別 | 共同住宅 |
| 新築年月 | 平成6年6月新築 |
| 構造 | 鉄骨造陸屋根3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 敷地面積 | 557.59㎡ |
| 延床面積 | 459.27㎡ |
| 権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率/容積率 | 70％/200% |
【岐阜県岐阜市について】
岐阜県岐阜市は、岐阜県の中南部に位置しています。岐阜県の県庁所在地および人口が最多の市で、中核市に指定されています。市の中心部にそびえる金華山と頂上の岐阜城、そして麓に流れる長良川は、岐阜市のシンボル的な存在。
金華山は、ロープウェイでも登山でも楽しめる人気の観光スポットです。山頂には、戦国時代の武将・斎藤道三や織田信長ゆかりの「難攻不落の城」岐阜城があります。
長良川は日本三大清流の1つと言われ、例年5月から10月まで鵜飼が行われることでも有名で、この鵜飼には1300年以上の歴史があり、古くは信長や家康、松尾芭蕉から喜劇王チャップリンまで、数多くの人を魅了してきました。
長良川沿いには、観光経済新聞社主催「にっぽんの温泉100選」に連続で選ばれている長良川温泉もあります。
河川敷で行われる夏の花火大会には、市内のみならず、県外からも数多くの人が集まります。
【1300年の歴史がある長良川の鵜飼】
鵜飼とは、鵜匠(鵜飼を職業とする人)が水鳥の「鵜」を手縄で操り、川魚を捕える伝統漁法です。
闇に包まれた川に鵜舟を出します。鮎が篝火の明るさに驚いて、キラリと光をはねかえしながら逃げるところを、鵜がくちばしで捕えます。鵜の首にまかれた首結と呼ばれる紐によって、ある大きさ以上の鮎は飲み込めません。10～12羽の鵜を１人で操る鵜匠の技は見事。
鵜匠が鵜をはげます「ホウホウ」という掛け声や、船頭が船べりをたたく「ドンドン」という音、櫂の音、篝火（の松）がはぜる音は、1300年の時を超えて人々を風流の世界にいざないます。鵜飼は現在、日本の数カ所で行われていますが、岐阜県の長良川（岐阜市と関市）で行われる鵜飼は日本唯一の宮内庁へ納めるアユを捕る御料鵜飼を行っています。長良川の鵜飼は織田信長公や徳川家康公など、歴史を彩った権力者たちに愛され、守られてきました。芭蕉やチャップリンもこの情景に感動しています。
【岐阜城】
金華山（きんかざん）山頂に位置し、岩山の上にそびえる岐阜城は、難攻不落の城としても知られ『美濃を制すものは天下を制す』と言われるほどでした。戦国時代には斎藤道三公の居城でもありました。その後、永禄10年（1567年）に織田信長公がこの城を攻略し、城主となりました。信長公は「井の口」と呼ばれていた地名を「岐阜」に、「稲葉山城」を「岐阜城」に改めたといわれています。現在の城は、昭和31年に復興され、鉄筋コンクリート造り3層4階構造で、岐阜市のシンボルとなっています。城内は史料展示室、楼上は展望台として多くの人に親しまれています。
【長良川温泉】
温泉地は長良川沿いに広がっており、温泉街からは金華山や岐阜城を望むことができます。四季折々に変化を見せる自然環境の中でゆっくりと温泉に入ることが出来ます。
温泉は鉄分を豊富に含むため、地下から湧出する源泉は無色透明ですが、大気に触れると徐々に赤い濁り湯に変化するのが特徴です。
観光経済新聞社主催「にっぽんの温泉100選」に選ばれており、特許庁が定める「地域団体商標」に登録されています。
投資予定金額
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
|
配当イメージ (税引後収益) |
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
| 第1回 | 2025年3月31日 |
|---|---|
| 第2回 | 2025年4月30日 |
| 第3回 | 2025年5月30日 |
| 第4回 | 2025年6月30日 |
| 第5回 | 2025年7月31日 |
| 第6回 | 2025年8月29日 |
| 第7回 | 2025年9月30日 |
| 第8回 | 2025年10月31日 |
| 第9回 | 2025年11月28日 |
| 第10回 | 2025年12月31日 |
| 第11回 | 2026年1月30日 |
| 第12回 | 2026年2月27日 |
※ 上記はあくまで想定日であり、運用終了日が確定した後に変更となる場合がございます。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
出資いただく際は本物件の
契約成立前書面
をはじめとした各種重要事項を事前に参照いただいた上で、ご出資ください。
本ページでは本物件に係るリスクも含めた不動産特定共同事業法の実施により想定されるリスク（損失発生要因）について記載させていただきます。
契約終了時において、投資家様は出資の価額を上限に出資金の返還を受ける権利がございますが、トモタク商品は、投資家様の出資金について元本保証をするものではありません。
利益の配当や財産の分配も保証されたものではないため、「不動産特定共同事業契約書（匿名組合型）契約成立前書面」に記載のリスクにより、投資家様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。
そのため、本事業者の業務又は財産の状況等の変化（本事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
また、金融機関の貯金、有価証券、保険契約等とは異なり、元本保証の対象ではありません。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
本事業者及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
その場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
万が一、本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金額全額が返還されないおそれがあります。
当社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
・ 契約の解除が一時的に多発した場合には、本事業を継続できなくなるおそれや、当初予定していた運用開始より遅延するおそれがあります。
投資家様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により運用開始までに対象不動産を取得できない場合、運用開始できないおそれがあります。
また、万が一そのような事態が発生した場合、出資金は速やかに投資家様に返還いたします。
本事業に関わる入出金は本事業者が委託する業者が管理するシステムにより実行されています。 システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュールに影響が起きる可能性があり、当初想定より遅延する恐れがあります。
投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行っていただくようお願いいたします。
