| 予定分配率(年利) | 6.80% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 20,700万円 |
| 出資総額 | 23,000万円 |
| 劣後出資 | 2,300万円 |
| 募集口数 | 2,070口 |
| 出資額 |
1口10万円 （1口〜99口まで出資可能） |
| 運用期間 |
6ヶ月 （2024年12月31日～2025年6月30日） |
| 出資方法＜金額＞ | オンライン完結 * 当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。 |
| その他 | 1口から出資OK インカムゲイン型 優先劣後 マスターリース契約 短期運用 出資上限あり 先着順 毎月配当 |
先着 募集
＜金額＞
20,700万円＜期間＞
2024年12月11日12:00〜2024年12月20日12:00お申込みには投資家登録が必要になります。予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、お申し込み後にファンド専用口座に出資金をお振り込みください。
抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては募集終了日時が早まる可能性がございます。
出資の判断材料としてご確認いただけます
トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
先着募集の場合、完売次第終了とさせていただきます。
書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。 ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
【募集概要】
種類：インカムゲイン型ファンド
募集方法：先着順
募集期間：2024年12月11日(水) 12:00から12月20日(金) 12:00まで
※募集は先着順のため、完売次第終了いたします。
出資金の振込期日：12月20日(金) 15:00
最低出資金：1口（10万円）～
※100口（1,000万円）以上をご検討の場合はお問合せください。
≪トモタクCF85号（千葉県船橋市）の特徴≫
・インカムゲイン型ファンド：毎月安定した配当を提供
対象不動産における賃貸借契約を基に、マスターリース契約を締結し、安定した収益を提供
・マスターリース契約：年間16,302,600円の安定収益を確保
・運用期間：2024年12月31日から2025年6月30日までの約6ヵ月
【トモタクCF85号（千葉県船橋市）について】
千葉県船橋市に位置する一棟マンションを対象としています。
マスターリース契約により安定した収益を確保し、毎月の配当を行います。
千葉県船橋市は千葉県の北西部に位置し、東京湾に面する港湾都市です。
2024年現在、人口は約64万人と千葉県内では3番目に人口規模が大きく、東京都のベッドタウンとして人気があります。
また、船橋駅周辺は商業施設が集中しています。日本有数のショッピングモールである「ららぽーとTOKYO-BAY」は、年間来場者数は約3,000万人とも言われ、国内外からの集客力が高い施設です。
またシャポー船橋(駅直結ショッピング施設)、FACEビル(医療施設や商業店舗が入る複合施設)など商業施設も充実しており、駅周辺でショッピングが完結できるのが大きな特徴です。
更に船橋駅周辺は、公園や緑地も点在しており、ファミリー層や散策を楽しむ人々に親しまれています。
「船橋アンデルセン公園」や「ふなばし三番瀬海浜公園」など、少し足を伸ばせば自然を満喫できるスポットも近隣にあるため自然とレジャーを身近に感じ、楽しむことが出来ます。
そして船橋市は全国的に有名な「ふなっしー」の出身地としても知られており、観光地としての知名度もあります。漁業や農業も盛んで、新鮮な地元産の食材を楽しめる飲食店も多く、活気溢れる町の風情も魅力の1つです。
≪ポイント≫
・交通の利便性
本物件は船橋駅から徒歩20分の場所に位置しています。また船橋駅から東京駅まで約25分で到着でき、東京都心への移動が快適です。
JR総武線、京成本線、東武野田線（アーバンパークライン）、東京メトロ東西線など複数の路線が利用できるため、通勤や通学が非常に便利です。
・商業施設の豊富さ
ららぽーとTOKYO-BAYをはじめ、船橋駅周辺には「シャポー船橋」「東武百貨店船橋店」など、大型商業施設が充実しています。スーパーやドラッグストア、地元の商店街も多く、日用品や食品の買い物に困りません。
また外食やカフェの選択肢も幅広く、家族連れや単身者、友人同士でも楽しめる環境が整っています。
・医療施設が充実
船橋市は、総合病院から個人クリニックまで医療機関が幅広く揃っており、住民の多様な医療ニーズに応える環境が整っています。救急医療や高齢者ケア、小児科などの分野も充実しており、安心して暮らせる医療体制が大きな魅力です。また、駅周辺を中心にアクセスが良いことから、日常的な健康管理や急病時にも非常に便利です。総合病院では船橋市立医療センター、船橋中央病院などがあります。
・観光地や名物が豊富
船橋市は、ショッピングだけでなく観光スポットや地元グルメも魅力です。
特に「船橋ソースラーメン」や「船橋梨」といった名物があります。
全国的に有名なキャラクター「ふなっしー」の故郷でもあるため、観光資源としての個性も強い地域です。
【物件概要】
建築年：平成2年1月新築
建物タイプ：鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
土地面積：495.00㎡
延床面積：653.24㎡
総戸数：31戸
部屋タイプ：1K（17.6㎡×29戸）、2LDK（61.84㎡×2戸）
※2024年12月現在、満室稼働中
【インカムゲインとは】
不動産を保有していることで得られる収入のことを指します。具体的には、不動産からの家賃収入などが該当します。
インカムゲインは、資産を売却することなく継続的に得られる収入のことで、損失を出す可能性が低いとされています。これにより、安定した収益源を確保いたします。
トモタクのインカムゲイン型ファンドは、運用している不動産から得られる家賃収入などを投資家に定期的に配当するシステムです。安定した収益を求める投資家に人気があります。
【マスターリース契約とは】
お客様への配当は、賃貸借契約者の賃料を原資としているため、空室が続くと配当の原資が損なわれてしまいます。
トモタクでは、出資元本の保全性を高めると同時にお客様への配当をより確実なものとするために、運用期間における第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結しています。これにより、空室による無配当のリスクを抑制し、お客様に安心して投資していただけるような商品を提供することができます。
【インカムゲイン型ファンドの終了について】
インカムゲイン型ファンドは、継続的な収入を配当として投資家に分配しながら運用を続けます。これにより、安定した収益をもたらし、投資家にとって長期的に収益を得る機会を提供します。
しかし、市場の動向において、有利な売却の機会が生じた場合には、投資家の利益を最大化するための最適なタイミングで不動産を売却し、予定していた運用期間よりも早くファンドを終了する可能性があります。
【出資の募集と対象不動産の取得に関する事項】
・申込期間は、2024年12月11日(水) 12:00から12月20日(金) 12:00までといたします。
・当該期日までに出資総額に達した場合には、本事業者の判断で募集期間が短縮されます。また、当該期日までに完売とならない場合は募集期間を延長する場合があります。
| 所在地 | 〒273-0018 千葉県船橋市栄町１丁目４-６ |
|---|---|
| 種別 | 共同住宅 |
| 新築年月 | 平成2年1月新築 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 敷地面積 | 495.00㎡ |
| 床面積 | 653.24㎡ |
| 権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建ぺい率／容積率 | 60%／200% |
【千葉県船橋市について】
千葉県船橋市は、千葉県の北西部に位置し都心や成田空港から近いだけでなく、京葉港や豊かな交通網を併せ持つなど、非常に恵まれた立地条件を備えたまちです。現在の人口は64万人で、全国有数の都市に発展しています。
船橋の漁場は、船橋で水揚げされた海苔やアサリ・魚は「江戸前」として市場でも人気を集めています。特に、船橋産の海苔はその風味と香りが全国トップクラスであるといわれています。
また、船橋市には日本を代表する食品メーカーの工場が集まる「京葉食品コンビナート」があります。このエリアは、首都圏のキッチンとして世界から厳選された食材を最新の技術で加工し、全国や海外に供給する重要な拠点となっています。
【ららぽーとTOKYO-BAY】
ららぽーとTOKYO-BAY（ららぽーと東京ベイ）は、千葉県船橋市に位置する国内有数の大型ショッピングモールです。
1981年に日本初の大型ショッピングモールとして開業以来、約440店舗以上のショップ、レストラン、エンターテインメント施設が集結し、幅広いニーズに応えています。
年間数千万人の来場者を記録しており、ファミリー層、観光客、地域住民といった幅広い層から支持されています。首都圏からのアクセスも良好で、快適な空間でショッピングとエンターテインメントを満喫できる、魅力的なスポットです。
【LaLa arena TOKYO-BAY】
千葉県船橋市にある「LaLa arena TOKYO-BAY（ららアリーナ東京ベイ）」は、地上4階建て・収容人数1万人を誇る大型多目的アリーナです。2024年4月17日に竣工し、B.LEAGUE（ジャパン・プロフェッショナル・バスケットボールリーグ）の千葉ジェッツふなばしがホームアリーナとして使用しています。
【ふなばしアンデルセン公園】
ふなばしアンデルセン公園は、千葉県船橋市に位置する自然と文化が融合したファミリー向けの公園です。
デンマークの作家アンデルセンの世界観をテーマに、広大な敷地内に様々なエリアが設けられています。「メルヘンの丘ゾーン」ではデンマークの風景を再現し、風車やレンガ造りの建物が絵本のような雰囲気を演出。
「わんぱく王国ゾーン」では大型遊具やアスレチックが充実し、子どもたちに大人気です。
首都圏からのアクセスも良好で、家族連れや観光客にとって魅力的なレジャースポットとなっています。
【アクセス】
JR船橋駅を最寄り駅とし、首都圏の主要エリアへの優れたアクセス環境を誇ります。JR総武快速線を利用すれば、東京駅まで約25分で到着でき、東京都心への移動が快適です。また、東京ディズニーリゾート(R)がある舞浜駅へも約25分と、家族でのレジャーや観光に便利な立地です。さらに、海浜幕張駅まで約25分でアクセス可能で、ビジネスやイベントの多い幕張エリアへもスムーズに移動できます。
投資予定金額
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
|
配当イメージ (税引後収益) |
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
| 第1回 | 2025年3月31日 |
|---|---|
| 第2回 | 2025年4月30日 |
| 第3回 | 2025年5月30日 |
| 第4回 | 2025年6月30日 |
| 第5回 | 2025年7月31日 |
| 第6回 | 2025年8月29日 |
詳しい分配金お支払い状況は、出資後マイページ内にてご確認いただけます。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
出資いただく際は本物件の
契約成立前書面
をはじめとした各種重要事項を事前に参照いただいた上で、ご出資ください。
本ページでは本物件に係るリスクも含めた不動産特定共同事業法の実施により想定されるリスク（損失発生要因）について記載させていただきます。
契約終了時において、投資家様は出資の価額を上限に出資金の返還を受ける権利がございますが、トモタク商品は、投資家様の出資金について元本保証をするものではありません。
利益の配当や財産の分配も保証されたものではないため、「不動産特定共同事業契約書（匿名組合型）契約成立前書面」に記載のリスクにより、投資家様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。
そのため、本事業者の業務又は財産の状況等の変化（本事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
また、金融機関の貯金、有価証券、保険契約等とは異なり、元本保証の対象ではありません。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
本事業者及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
その場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
万が一、本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金額全額が返還されないおそれがあります。
当社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
・ 契約の解除が一時的に多発した場合には、本事業を継続できなくなるおそれや、当初予定していた運用開始より遅延するおそれがあります。
投資家様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により運用開始までに対象不動産を取得できない場合、運用開始できないおそれがあります。
また、万が一そのような事態が発生した場合、出資金は速やかに投資家様に返還いたします。
本事業に関わる入出金は本事業者が委託する業者が管理するシステムにより実行されています。 システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュールに影響が起きる可能性があり、当初想定より遅延する恐れがあります。
投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行っていただくようお願いいたします。
