| 予定分配率(年利) | 7.00% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 11,250万円 |
| 出資総額 | 12,500万円 |
| 劣後出資 | 1,250万円 |
| 募集口数 | 1,125口 |
| 出資額 |
1口10万円 （1口〜100口まで出資可能） |
| 運用期間 |
12ヶ月 （2024年11月15日～2025年11月14日） |
| 出資方法＜金額＞ | オンライン完結 * 当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。 |
| その他 | 1口から出資OK 優先劣後 償還時配当 出資上限あり 先着順 キャピタルゲイン型 |
先着 募集
＜金額＞
11,250万円＜期間＞
2024年11月1日12:00〜2024年11月7日12:00お申込みには投資家登録が必要になります。予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、お申し込み後にファンド専用口座に出資金をお振り込みください。
抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては募集終了日時が早まる可能性がございます。
出資の判断材料としてご確認いただけます
トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
先着募集の場合、完売次第終了とさせていただきます。
書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。 ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
【募集概要】
種類：キャピタルゲイン型ファンド
募集方法：先着順
募集期間：2024年11月1日(金) 12:00から11月7日(木) 12:00まで
※募集は先着順のため、完売次第終了いたします。
出資金の振込期日：2024年11月7日(木) 15:00まで
最低出資金：1口（10万円）～
※100口（1,000万円）以上をご検討の場合はお問合せください。
≪ファンドの特徴≫
・キャピタルゲイン型ファンド
・配当予定：7.0%（年利）
・運用期間：2024年11月15日から2025年11月14日まで（12ヵ月）
【トモタクCF80号（東京都小金井市）について】
東京都小金井市に位置する土地を対象としています。
現在、該当地は既に取得済ですが、物件取得後に隣地との権利調整が進み、より収益性の高い事業計画が見込めることから、本プロジェクトでは、新たに1年間の運用期間を設け、引き続き権利調整を行い、隣地の取得を含めプロジェクトを進めてまいります。
本ファンドは、キャピタルゲイン型ファンドのため、対象の不動産が売却された際に運用を終了します。売却益が発生した場合には売却益を配当いたします。
該当地は、新築の一戸建てが増加しているエリアに位置しています。第一種低層住居専用地域に指定されており、静かで落ち着いた住環境が特徴です。
さらに、100坪を超える広さを持つ土地は非常に貴重で、エリア内でも希少性が高い物件です。広さと立地の特性から、一戸建て住宅はもちろん、アパートやその他の低層集合住宅など、多様な用途に対応可能なポテンシャルがあります。住宅の分譲地や事業用地などの幅広い需要が見込まれています。
≪ポイント≫
・交通アクセス
東小金井駅はJR中央線に位置しており、新宿駅まで20分以内でアクセス可能です。都心への通勤通学や休日の移動にも便利です。
また、JR東日本中央線の東小金井駅も徒歩圏内なため、都内各地へのアクセスが非常に便利です。
新小金井駅周辺には、東京農工大学小金井キャンパスや国際基督教大学があるため、学生にも人気のエリアとなっています。
・静かで自然豊かな環境
小金井市の街は駅から少し歩くと豊かな自然と閑静な住宅街が広がり、落ち着いた空気感が流れています。
近隣には小金井公園、野川公園、武蔵野公園と３つの大きな都立公園に囲まれているほか、大小合わせて210ヵ所以上の公園があります。
なかでも東小金井駅周辺にある栗山公園は、子ども向けの遊具やアスレチックがあり、家族連れの人気の遊び場です。
武蔵小金井駅からバスで10分程度にある小金井公園は、都内で3番目に入る広さを誇ります。芝生でピクニックをしたり、ゆっくり散歩をしたりするのに最適です。芝そりゲレンデやSL展示場、バーベキュー広場もあり、アクティビティが充実しています
・周辺の生活環境
小金井市は治安が良いと評されることが多く、子どもを安全な環境で育てたい家族にとって理想的な場所です。
公立小学校、中学校も地域内に多く、安心して子どもを通学させることができます。
また、小金井市はスーパーマーケットが充実しており、特に武蔵小金井駅・東小金井駅の近くは食材を購入できる店が集中しています。
イトーヨーカドー・オーケー・いなげやなどが多く、それ以外にもダイエーやマルエツなどがあります。仕事帰りに買い物に立ち寄れる便利な環境です。
【キャピタルゲインとは】
資産の売却から生じる利益のことです。例えば、購入時より高い価格で不動産を売却することで得られる利益がキャピタルゲインになります。
トモタクでは、開発型の不動産や中長期での価値上昇が見込まれる不動産、市場のトレンドや将来性が期待されるエリアの不動産などが該当します。開発や市場の変動によるリスクが利益に影響する可能性があります。
トモタクでは、経験豊富な不動産のプロが利益が見込める不動産を厳選して仕入れ、ファンドにしています。投資家にとって魅力的な投資機会を提供します。
【キャピタルゲイン型ファンドの終了について】
キャピタルゲイン型ファンドは、対象の不動産が売却された際に運用を終了します。売却益が発生した場合には配当原資として配当いたします。
【出資の募集と対象不動産の取得に関する事項】
・申込期間は、2024年11月1日(金) 12:00から11月7日(木) 12:00までといたします。
・当該期日までに出資総額に達した場合には、本事業者の判断で募集期間が短縮されます。また、当該期日までに完売とならない場合は募集期間を延長する場合があります。
| 所在地 | 〒184-0012 東京都小金井市中町1-15-17 |
|---|---|
| 交通 | 西武鉄道多摩川線「新小金井」駅 徒歩11分 JR中央本線「東小金井」駅 徒歩18分 |
| 種別 | 土地 |
| 土地面積 | 455.64㎡ |
| 建ぺい率／容積率 | 40%/80% |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 権利 | 所有権 |
【小金井市について】
東京都のほぼ中央部に位置する小金井市は、都心から約25キロメートル西方にあります。人口は125,019人です。（2024年10月1日時点／小金井市ホームページより）
1万年以上前からの定住の歴史を持ち、江戸時代には玉川上水の完成とともに新田開発が活発化。戦後は住宅都市として急速に発展しました。市域はほぼ住宅地で、中央をJR中央本線が、東部を西武多摩川線が通っています。
市内には、都立小金井公園、都立野川公園などの多くの公園があり、緑あふれる住宅都市として知られています。
【小金井市の魅力】
小金井市は、再開発による利便性と自然環境、特に「小金井公園」の緑が併存することが魅力です。都心へのアクセスが良い立地ながら、緑豊かな環境に恵まれ、江戸時代からは、玉川上水沿いの「小金井桜」が行楽地として親しまれてきました。
近年では、JR中央線の高架化や武蔵小金井駅南口の再開発などのインフラ整備が進み、さらに快適な街へと進化しています。
ショッピング施設では、イトーヨーカドー武蔵小金井店、アクウェルモール（ショッピングモール）、MEGAドン・キホーテなど、若者からファミリー層まで楽しめる施設が揃っています。
また、ファッションから雑貨まで取り揃えるライフスタイルゾーンとしてオープンしたnonowa武蔵小金井、2020年には地域密着型商業施設ブランドとしてオープンしたソコラ武蔵小金井クロスなど、更なる賑わいを見せています。
ジブリ作品の制作会社であるスタジオジブリも市内にあり、街中にはジブリ作品のモデルとなった場所もたくさんあります。都会的な便利さと清潔な自然環境の両立が、この街の大きな魅力です。
【人気教育施設が集まる小金井市】
武蔵小金井エリアには、東京学芸大学小金井キャンパスや東京経済大学国分寺キャンパスなど、多くの大学キャンパスがあり、文教エリアとしての側面が強いです。
また、中央大学附属中学校・高等学校、早稲田実業学校中・高等部、東京学芸大学附属の教育施設など、人気の学校も多数存在します。
地域と連携した教育に取り組んでいることも特徴で、このような充実した教育環境は、東京都の学力テストでの上位維持にも繋がっています。
【安全と景観を守るための「無電柱化推進計画」】
小金井市では、歩行者や車いす利用者の通行を妨げる要因を減らし、街の景観を守るための「無電柱化推進計画」に取り組んでいます。2022〜2031年の10年間で計画を固める方針で、2040年代での実現を試みているところです。
電柱が無くなれば歩行者はより歩きやすく、車いす利用者もスムーズに通行できるようになるでしょう。今後、小金井市はより住みやすい街となっていくかもしれません。
投資予定金額
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
|
配当イメージ (税引後収益) |
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
| 第1回 | 2026年1月31日 |
|---|
詳しい分配金お支払い状況は、出資後マイページ内にてご確認いただけます。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
出資いただく際は本物件の
契約成立前書面
をはじめとした各種重要事項を事前に参照いただいた上で、ご出資ください。
本ページでは本物件に係るリスクも含めた不動産特定共同事業法の実施により想定されるリスク（損失発生要因）について記載させていただきます。
契約終了時において、投資家様は出資の価額を上限に出資金の返還を受ける権利がございますが、トモタク商品は、投資家様の出資金について元本保証をするものではありません。
利益の配当や財産の分配も保証されたものではないため、「不動産特定共同事業契約書（匿名組合型）契約成立前書面」に記載のリスクにより、投資家様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。
そのため、本事業者の業務又は財産の状況等の変化（本事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
また、金融機関の貯金、有価証券、保険契約等とは異なり、元本保証の対象ではありません。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
本事業者及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
その場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
万が一、本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金額全額が返還されないおそれがあります。
当社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
・ 契約の解除が一時的に多発した場合には、本事業を継続できなくなるおそれや、当初予定していた運用開始より遅延するおそれがあります。
投資家様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により運用開始までに対象不動産を取得できない場合、運用開始できないおそれがあります。
また、万が一そのような事態が発生した場合、出資金は速やかに投資家様に返還いたします。
本事業に関わる入出金は本事業者が委託する業者が管理するシステムにより実行されています。 システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュールに影響が起きる可能性があり、当初想定より遅延する恐れがあります。
投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行っていただくようお願いいたします。
