| 予定分配率(年利) | 7.00% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 16,200万円 |
| 出資総額 | 18,000万円 |
| 劣後出資 | 1,800万円 |
| 募集口数 | 1,620口 |
| 出資額 |
1口10万円 （1口〜300口まで出資可能） |
| 運用期間 |
12ヶ月 （2024年9月20日～2025年9月19日） |
| 出資方法＜金額＞ | オンライン完結 * 当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。 |
| その他 | 1口から出資OK 抽選 インカムゲイン型 優先劣後 マスターリース契約 出資上限あり 先着順 毎月配当 |
先着 募集
＜金額＞
16,200万円＜期間＞
2024年9月10日12:00〜2024年9月17日12:00＜振込期限＞
2024年9月18日15:00お申込みには投資家登録が必要になります。予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、お申し込み後にファンド専用口座に出資金をお振り込みください。
抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては募集終了日時が早まる可能性がございます。
出資の判断材料としてご確認いただけます
トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
先着募集の場合、完売次第終了とさせていただきます。
書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。 ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
【募集概要】
種類：インカムゲイン型ファンド
募集の種類：先着募集
募集期間：2024年9月10日(火)12:00から9月17日(火)12:00まで
※先着募集のため、完売次第終了とさせていただきます。
振込期日：お申込完了後、2日以内にお振込をお願いいたします。
※「トモタクCF35号（函館）」の再組成ファンドです。再組成ファンドにおいては、まず既存の出資者様へ更新意向のヒアリングを行います。更新されない口数について、今回新たに募集を行います。
当ファンドはマスターリース契約を採用しており、運用期間中に家賃滞納などのトラブルが発生することなく、現在も高稼働を継続し、順調に運用しています。
また、トモタクCF35号（函館）での大規模修繕工事や空室のリニューアル工事などによるバリューアップ工事を実施した結果、収支が改善されました。このため、「トモタクCF72号（函館）」の予定分配率を6.5%から7.0%に変更いたします。
【トモタクCF72号（函館）について】
本物件は北海道函館市に位置し、2号館および3号館の2棟からなる一棟マンションを対象としています。
それぞれ3DKから3LDKタイプの広さ60～90㎡のファミリー向けマンションで、駐輪場および駐車場も完備しております。全体で合計48戸で構成されています。
本ファンドの周辺には、スーパーマーケット、ドラッグストア、コンビニ、ファミリーレストラン、病院など、生活に必要な施設が多く点在しています。さらに、国立大学法人北海道教育大学函館校や函館市中央図書館があるなど、学習環境も充実しています。
また、1.5kmほどの位置には五稜郭があります。五稜郭は1864年（元治元年）に築造され、150年以上の歴史を持つ星形の西洋式城郭跡です。1922年に国の史跡に指定され、その後1952年に国の特別史跡に指定されました。映画や大河ドラマ、コミックの舞台にもなり、
現在では自然に囲まれた憩いの場として親しまれ、四季折々の美しい景色が楽しめます。
【物件構造など】
昭和54年5月に2号館が、昭和57年3月に新たに3号館が完成した一棟マンション2棟となります。2号館は、大規模修繕工事とリフォーム工事を行いました。
どちらの建物も鉄筋コンクリート造陸屋根4階建てで、延床面積は1,800㎡を超える大型マンションとなり、各居室の広さは約60～90㎡、合計48戸ございます。また、駐車場が55台分完備されています。
【2024年9月9日現在、満室稼働中。】
トモタクではグループ会社とマスターリース契約を締結しており、空室がある場合もマスターリース契約により満室時の賃料収入を確保しているため、毎月の配当に影響はございません。
また、これまで家賃滞納などの問題は発生せず、満室稼働を継続しております。
運用期間は12ヵ月を予定していますが、対象物件が市場で有利な条件により売却できる状況が生じた場合、物件の売却を行うことがあります。その場合、予定されていた運用期間が短縮される可能性がございます。
【マスターリース契約について】
お客様への配当は、賃貸借契約者の賃料を原資としているため、空室が続くと配当の原資が損なわれてしまいます。
トモタクでは、出資元本の保全性を高めると同時にお客様への配当をより確実なものとするために、運用期間における第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結しています。これにより、空室による無配当のリスクを抑制し、お客様に安心して投資していただけるような商品を提供することができます。
【出資の募集と対象不動産の取得に関する事項】
・募集期間は、2024年9月10日(火)12:00から9月17日(火)12:00までといたします。
・先着申込後、指定された期日までに出資金の入金が確認できない場合、申込みはキャンセルとさせていただきます。
・当該期日までに出資総額に達した場合には、本事業者の判断で募集期間が短縮されます。また、当該期日までに完売とならない場合は募集期間を延長する場合があります。
【キャンペーン情報】
ご好評につき、ご当地返礼ギフトキャンペーンを開催します。当ファンドにちなんだ特別な商品が当たる楽しい企画です。何が届くかは、当選後のお楽しみとさせていただきます！
本キャンペーンは、トモタクCF72号にご出資いただいた方を対象としています。
※当選者の方には別途ご連絡を差し上げます。
| 所在地 | 〒041-0811 北海道函館市富岡町2丁目50-18、北海道函館市富岡町2丁目50-19 |
|---|---|
| 交通 | バス 東富岡会館前下車 徒歩3分 北海道旅客鉄道・道南いさりび鉄道「五稜郭」駅 徒歩22分 |
| 種別 | 共同住宅 |
| 新築年月 | 建物① 昭和54年5月新築 建物② 昭和57年3月新築 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建 |
| 敷地面積 | 2846.76㎡ |
| 床面積 | 建物① 1807.80㎡ 建物② 1805.28㎡ |
| 権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率/容積率 | 60%/200% |
| 備考 | 2棟を対象としています。 概要が異なる場合、建物①、建物②として表示しています |
【函館市について】
函館は北海道に位置する主要都市の一つです。2024年7月末時点の人口は237,790人で、市の面積は677.87平方キロメートルです。北海道南部に位置し、比較的温暖な気候風土を持ち、札幌市・旭川市に次いで3位の人口を有する中核市となっています。
函館は江戸後期にアメリカのペリー提督によって国際貿易港として開港され、異国文化が流入したことから、美しい洋風の建築物や教会などの町並みが形成されました。夜景を望む函館山や異国情緒漂う建物が、歴史的な面影を今に伝える風景を提供しています。
さらに、函館は年間500万人以上の観光客が訪れる観光都市として知られており、市町村の魅力度ランキング調査でも何度も1位を獲得するなど、常に上位にランクインする都市となっています。
【函館市の特徴】
函館市は穏やかな気候が特徴です。夏は涼しく、11月から12月にかけては降雪が増えますが、他地域に比べて降雪量は少なめです。
主要な産業は漁業と観光業です。津軽海峡で漁獲される魚介類や海産物などが中心で、鮮魚店や水産加工業が函館の産業の大部分を占めています。
【観光スポットなど】
函館には非常に多くの魅力的な観光スポットがありますが、その中でも特に有名なものは以下となります。
・函館山からの眺望
函館を象徴的する絶景スポットであり、『ミシュラン・グリーンガイド・ジャポン』（2020年2月改訂第6版）で「三ツ星」を獲得しています。函館周辺の魅力を一望することができる場所です。
・五稜郭
日本の歴史的なターニングポイントとして、北海道唯一の特別史跡に指定されています。四季折々の風景が楽しめ、春の桜、初夏のフジ棚、秋の紅葉、冬のイルミネーションイベントなど、一年を通じて訪れる人々を楽しませています。
・湯の川温泉
北海道三大温泉地の一つで、由緒ある温泉地です。函館空港から車で約５分、路面電車でも気軽にアクセスでき、多くの観光客が訪れています。
・函館朝市
新鮮な海鮮丼が楽しめる店が軒を連ねる朝市では、地元の海産物を豊富に堪能できます。
【アクセス】
市内へのアクセスは、函館空港やJR函館駅を始め、主要都市からの高速バスなど、多様な手段で便利に行き来することが可能です。
札幌からは、JR函館本線を利用すれば約3時間半で到着可能です。
東京からは、東京駅からの新幹線利用で約4時間30分～5時間半で函館に到達します。また、羽田空港からの函館空港行き直行便もあり、所要時間は約2時間半程度です。
また、関西方面からは、大阪からの函館空港直行便も運航されており、約2時間半程度で到着します。
投資予定金額
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
|
配当イメージ (税引後収益) |
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
| 第1回 | 2024年12月31日 |
|---|---|
| 第2回 | 2025年1月31日 |
| 第3回 | 2025年2月28日 |
| 第4回 | 2025年3月31日 |
| 第5回 | 2025年4月30日 |
| 第6回 | 2025年5月30日 |
| 第7回 | 2025年6月30日 |
| 第8回 | 2025年7月31日 |
| 第9回 | 2025年8月29日 |
| 第10回 | 2025年9月22日 |
| 第11回 | 2025年9月22日 |
| 第12回 | 2025年9月22日 |
※ 上記はあくまで想定日であり、運用終了日が確定した後に変更となる場合がございます。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
出資いただく際は本物件の
契約成立前書面
をはじめとした各種重要事項を事前に参照いただいた上で、ご出資ください。
本ページでは本物件に係るリスクも含めた不動産特定共同事業法の実施により想定されるリスク（損失発生要因）について記載させていただきます。
契約終了時において、投資家様は出資の価額を上限に出資金の返還を受ける権利がございますが、トモタク商品は、投資家様の出資金について元本保証をするものではありません。
利益の配当や財産の分配も保証されたものではないため、「不動産特定共同事業契約書（匿名組合型）契約成立前書面」に記載のリスクにより、投資家様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。
そのため、本事業者の業務又は財産の状況等の変化（本事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
また、金融機関の貯金、有価証券、保険契約等とは異なり、元本保証の対象ではありません。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
本事業者及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
その場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
万が一、本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金額全額が返還されないおそれがあります。
当社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
・ 契約の解除が一時的に多発した場合には、本事業を継続できなくなるおそれや、当初予定していた運用開始より遅延するおそれがあります。
投資家様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により運用開始までに対象不動産を取得できない場合、運用開始できないおそれがあります。
また、万が一そのような事態が発生した場合、出資金は速やかに投資家様に返還いたします。
本事業に関わる入出金は本事業者が委託する業者が管理するシステムにより実行されています。 システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュールに影響が起きる可能性があり、当初想定より遅延する恐れがあります。
投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行っていただくようお願いいたします。
