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トモタクCF7号(梅島)

【人気のインカムゲイン型ファンド】

トモタクCF7号は、東武スカイツリーライン「梅島」駅から徒歩18分ほどに位置するマンションです。
徒歩3分ほどには、亀有駅北口~王子駅を走行するバス停があり、
3駅隣(約6分乗車)には、JR「常磐線」、東京メトロ「千代田線」、「日比谷線」、東武鉄道「伊勢崎線」、首都圏新都市鉄道「つくばエクスプレス」と多数の路線を乗り入れる北千住駅へのアクセスは抜群です。

築年数は平成1年1月竣工で物件構造は鉄骨造3階建、1階は作業所、2・3階は共同住宅となっております。
角地で南東に面しているため日当たり良好、2022年8月31日現在、満室稼働中です。
また、グループ会社とマスターリース契約を締結しているため、空室が発生した場合でも毎月の賃料収入が減る心配はありません。

北へ100mほどの位置には環七通りがあり、ニトリやMEGAドン・キホーテ、コンビニや飲食店も多数あり、利便性が高い立地と言えるでしょう。

募集概要

予定分配率(年利) 7.00% (税引前)
募集金額 7,650万円
出資総額 8,500万円
劣後出資 850万円
募集口数 765口
出資額 1口10万円 (1口〜100口まで出資可能)
運用期間 1年間 (2022年10月3日〜2023年10月2日)
総分配回数 12回
出資方法 オンライン完結 *当ファンドは、電子取引(クラウドファンディング)です。ご契約は全てオンラインで行います。
その他
  • 1口から出資OK
  • インカムゲイン型
  • 優先劣後
  • マスターリース契約
  • 出資上限あり
  • 先着順

物件概要

所在地 〒121-0011 東京都足立区中央本町5丁目10番14
交通 東武伊勢崎線「梅島駅」徒歩18分 東武伊勢崎線「五反野駅」徒歩21分 東武バス バス停「本町五丁目」徒歩3分
種類 共同住宅
新築年月 平成1年1月
構造 鉄骨造陸屋根3階建
総戸数 12戸
権利 借地権
用途地域 準工業地域
建蔽率/容積率 60% / 200%

周辺情報

【足立区でおすすめの駅TOP5に入る梅島駅】
トモタクCF7号の最寄り「梅島駅」は、閑静な地域に位置しており、下町の雰囲気が残る住宅街で1人暮らしからファミリー層まで落ち着いて暮らせるエリアです。
最大の魅力は、駅周辺の買い物環境の良さです。駅前の商店街は活気があり、スーパーや小売店、飲食店などが集結しているため基本的な買い物は駅前で済ますことができ、平日休日問わず買い物客で賑わっています。
北方向に歩いて5分ほどに位置する「ベルモント公園」は、足立区と西オーストラリア州ベルモント市との友好親善のシンボルとして作られた洋風の公園があり、面積は12,966.37m²と広く、45品種79株の薔薇を楽しめるなど、薔薇の隠れた名所でもあり、上品な雰囲気が楽しめるスポットです。

【足立区の観光地や魅力】
神社や仏閣など歴史あるスポットが数多く存在する足立区ですが、その中でも有名なスポットといえば、関東厄除け三大師の一つとして年間を通して多くの人が訪れる「西新井大師」ではないでしょうか。
厄除け以外にも、所願成就や子どもの初参り、七五三などの様々な祈願も行われており、江戸時代から続く祈願所としても有名です。

また、都心へのアクセスの良さの割に23区の中でも家賃や物価が安い、保育所等待機児童数0人(2021年4月1日時点の足立区のデータ)、独自の子育て支援事業を多数展開、緑を楽しめる公園が多数など、ファミリー層に嬉しい魅力が満載な足立区。
東京未来大学や、東京芸術大学のキャンパスなど5つの大学が進出しているなど、学生も多い地域といえるでしょう。

【足立区を走行する路線】
・東武鉄道:東武伊勢崎線、東武スカイツリーライン
・京浜急行電鉄:大師線
・JR東日本:常磐線
・京成電鉄:京成本線
・東京メトロ:日比谷線、千代田線、つくばエクスプレス
・東京都交通局:日暮里・舎人ライナー

運用決定|完売

予定分配率(税引前)

7.00%

募集金額

7,650万円

出資額

110万円

運用期間

1年間

(2022年10月3日〜2023年10月2日)

総分配回数

12

投資シミュレーション(1年間)

投資予定金額

万円

  銀行定期 TOMOTAQU
税引前収益
△税金(源泉徴収)
税引後収益
  • 試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
  • 銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
  • シミュレーションの結果は概算値です。
  • 2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。

分配金お支払いスケジュール

1回目 2023年1月31日
2回目 2023年2月28日
3回目 2023年3月31日
4回目 2023年4月28日
5回目 2023年5月31日
6回目 2023年6月30日
7回目 2023年7月31日
8回目 2023年8月31日
9回目 2023年9月29日
10回目 2023年10月31日
11回目 2023年11月30日
12回目 2023年12月29日
  • 分配金のお支払いは、出資者様の指定口座にお振込させていただきます。
  • 分配金の支払い状況は、マイページ内でご確認いただけます。

運用決定|完売

予定分配率(税引前)

7.00%

募集金額

7,650万円

出資額

110万円

運用期間

1年間

(2022年10月3日〜2023年10月2日)

総分配回数

12

TOMOTAQUとは?

不動産特定共同事業に基づき、投資家の皆様からお預かりした出資金で不動産を運用し利益を分配する不動産小口化商品です。

収益不動産を所有するわけではないため、不動産の管理業務やテクニカルな金融知識は必要ありません。 不動産運営に関する様々な業務をトモタクに任せられるので、より安心して不動産投資を投資家の皆さまに実践していただけます。

  • お預かりした出資金で不動産を運用
  • 家賃収入や売却時の利益が配当になる
  • 出資後(運用)はすべてトモタクにおまかせ
  • あとは配当を待つだけ♪

元本の保全性を高めるスキーム

お客様への配当は、賃貸借契約者の賃料を原資としているため、空室が続くと配当の原資が損なわれてしまいます。トモタクでは、出資元本の保全性を高めると同時にお客様への配当をより確実なものとするために、運用期間における第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結しています。

これにより、空室による無配当のリスクを抑制し、お客様に安心して投資していただけるような商品を提供することができます。

トモタクの商品は全て優先出資90%、劣後出資10%の優先劣後構造となっています。

そのため、万が一、対象不動産の評価額が下落した場合も、10%(劣後出資分)までなら、優先出資者であるお客様への元本に影響はありません。

これにより、お客様の出資元本の保全性を高めます。

運用決定|完売

予定分配率(税引前)

7.00%

募集金額

7,650万円

出資額

110万円

運用期間

1年間

(2022年10月3日〜2023年10月2日)

総分配回数

12

本商品に出資していただく際は、「契約成立前書面」に記載された事項を参照いただいたうえ、慎重な判断により投資を行っていただけますようお願いします。

お申し込みについて

  • トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
  • 応募が優先出資枠を超えた場合は抽選とさせていただきます。
  • 書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。
    ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。

リスクについて

  • 本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
  • 金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。
  • 本商品は、賃貸利益の変動により、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性がございます。
  • 投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行ってください。
  • 出資者の皆様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他理由により運用開始までに対象不動産を取得できなかった場合、出資金を出資者様に返還いたします。

その他概要

  • 本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
  • ewgは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。(許可番号/東京都知事133号)
  • 地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3%を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
  • クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。

運用決定|完売

予定分配率(税引前)

7.00%

募集金額

7,650万円

出資額

110万円

運用期間

1年間

(2022年10月3日〜2023年10月2日)

総分配回数

12

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