| 予定分配率(年利) | 7.00% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 37,350万円 |
| 出資総額 | 41,500万円 |
| 劣後出資 | 4,150万円 |
| 募集口数 | 3,735口 |
| 出資額 |
1口10万円 （1口〜300口まで出資可能） |
| 運用期間 |
9ヶ月 （2024年8月15日～2025年5月14日） |
| 出資方法＜金額＞ | オンライン完結 * 当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。 |
| その他 | 1口から出資OK 抽選 インカムゲイン型 優先劣後 マスターリース契約 償還時配当 出資上限あり キャピタルゲイン型 |
抽選 募集
＜金額＞
37,350万円＜期間＞
2024年6月21日12:00〜2024年7月12日12:00お申込みには投資家登録が必要になります。予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、お申し込み後にファンド専用口座に出資金をお振り込みください。
抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては募集終了日時が早まる可能性がございます。
出資の判断材料としてご確認いただけます
トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
先着募集の場合、完売次第終了とさせていただきます。
書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。 ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
【募集概要】
種類：インカムゲイン型・キャピタルゲイン型のハイブリッドファンド
抽選申込受付期間：2024年6月21日(金)12:00から7月12日(金)12:00まで
抽選結果発表：7月12日(金)15:00
振込期日：2024年7月17日(水)15:00まで
【トモタクCF68号（RERESO 沖縄）について】
RERESOプロジェクトの「沖縄宿泊事業プロジェクト」となります。
当ファンドは、沖縄那覇空港から車で約90分の位置にある沖縄県本部町の土地建物（リゾートヴィラ8棟）を対象としています。
石垣に囲まれた沖縄の伝統的な赤瓦の屋根が印象的な外観で、1棟当たり52.98㎡、2LDKの独立型で家電などを兼ね備えた琉球古民家風の建物となっております。
和室には琉球畳を使用し、沖縄の伝統と現代の快適さが見事に融合されています。
また、全客室には露天風呂が完備されており、夜には満天の星空を一望できます。
さらに、お庭でのBBQも楽しめるため、家族やグループ、カップルにもおすすめの空間でリラックスした時間を過ごすことができます。これらの特徴から、高い稼働率が期待できます。
当ファンドから車で1分ほどで、沖縄県でも代表的な観光地である海洋博記念公園に到着します。
公園内には世界最大級の水槽を持つ「沖縄美ら海水族館」、常時2000株以上のランや熱帯植物を展示する「熱帯ドリームセンター」、そして海と人との関わりを学べる「海洋文化館」といった施設があり、年間を通して観光客でにぎわっています。
2025年には沖縄北部の世界自然遺産・やんばるエリアにオープンすることが発表されて話題を集めている新テーマパークが建設予定となっています。
ユニバーサル・スタジオ・ジャパンをV字回復させた日本最強マーケターといわれる実業家が率いるマーケター集団が携わっているプロジェクトで、建設予定の敷地面積はおおよそ60万平方メートルとなり、東京ディズニーランドが51万平方メートル、ユニバーサル・スタジオ・ジャパンが54万平方メートルであることから、いかに広大かが伺えます。
圧倒的なスケールの中、南国・沖縄の大自然を活かしたエンターテインメントを体感できることが最大の魅力となっており、当ファンドのエリアの更なる観光需要が期待されます。
当ファンドのエリア、本部町の主要産業は、観光業、農業、漁業で、これらの産業によって町は支えられており、地元産業を活かした地域づくりを進めています。
豊かな自然と美しい海に恵まれ、観光地としても人気があり、
特にダイビングやシュノーケリングなどのマリンスポーツが盛んで、国内外から多くの観光客が訪れます。
農業は、特にサトウキビの栽培が主であり、それを基にした製糖業も行われています。
また、アップルバナナやもとぶマンゴーなど亜熱帯気候を生かした果物や野菜の栽培も行われており、地元で消費されるだけでなく、県外への出荷も行われています。
【物件詳細】
土地面積：3565.73㎡
主な建物の延べ床面積：422.78㎡(1棟当たり52.98㎡)
構造：木造（2LDK）
《設備・備品》
シャワー、露天風呂／LDK／調理器具（フライパン、片手鍋、両手鍋、おたま、フライ返し、網じゃくし、泡立て器）／食器類一式（平皿、ボール、茶碗、お椀、お箸、スプーン、フォーク、ナイフ、グラス、コーヒーカップ、ワイングラス）／炊飯器／電子レンジ／電気ポット／冷蔵庫／洗浄器付トイレ×1ヶ所／冷暖房／テレビ／インターネット接続可能（無料・Wi-Fi）／自動洗濯機／ガス衣類乾燥機／掃除機／ドライヤー／食器洗い洗剤／洗濯洗剤
《アメニティ》
ヘアシャンプー／ヘアコンディショナー／ボディソープ／歯磨きセット／バスタオル／フェイスタオル
また、オプションとしてBBQセット（BBQ用具・お肉などの食材）もご用意しております。
【キャピタルゲイン型ファンドとは】
投資家様から募った資金で不動産を購入し、その物件を売却することで売却益の獲得を狙います。また、得られた売却益から出資元本の返還と利益分配を行います。
本ファンドは、“沖縄宿泊事業プロジェクト”として、不動産購入費、バリューアップ費用等の資金を募集いたします。
当社が購入後、アメニティやOTAの見直しを行い、必要な箇所については適宜修繕工事を実施します。これによりキャッシュフローの向上を図ります。さらに、オペレーションの見直しを行い、客室稼働率（OCC）や客室平均単価（ADR）を上げて収益率を高めることで、不動産価値や商品力を向上させ、本物件を1棟ずつ投資家へ売却する計画です。
運用期間は9ヵ月を想定していますが、対象不動産全部の売却等が完了した場合は、本契約の契約期間が短縮され、売却が完了しない場合は6か月を超えない範囲で本契約の契約期間を延長する場合があります。予めご了承ください。
3ヶ月ごとに予定分配率7.00%のインカムゲイン配当を行い、売却益が発生した場合、その利益を最終利益分配金として配当します。
【マスターリース契約について】
お客様への配当は、賃貸借契約者の賃料を原資としているため、空室が続くと配当の原資が損なわれてしまいます。
トモタクでは、出資元本の保全性を高めると同時にお客様への配当をより確実なものとするために、運用期間における第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結しています。これにより、空室による無配当のリスクを抑制し、お客様に安心して投資していただけるような商品を提供することができます。
【出資の募集と対象不動産の取得に関する事項】
・抽選申込受付期間は2024年6月21日(金)12:00から7月12日(金)12:00までといたします。
・当該期日までに出資総額に達した場合には、本事業者の判断で募集期間が短縮されます。また、当該期日までに完売とならない場合は募集期間を延長する場合があります。
【トモタクCF68号 日本の代表リゾート“沖縄”キャンペーン！！】
豪華賞品が当たるチャンス！トモタクCF68号に50万円以上ご出資いただいたお客様を対象に、お好きな景品を選んで応募できるキャンペーンを実施します。
※当ファンドに当選し、実際にご出資されたお客様が対象となります。
【RERESOプロジェクトとは】
株式会社イーダブルジーは、「リゾート」と「ファンディング」を組み合わせた、新しいリゾートファンド事業プロジェクト「RERESO（リリゾ）」をスタートしました。
「The Real Resort」をコンセプトに、未来の資産をリアルに創造しながら、もっと身近に楽しむことができる本物のリゾート体験を暮らしのそばに提供します。
これまでにない多彩なリゾートのかたちが生まれる瞬間にぜひお立ちあいください。
■ プロジェクト概要
「RERESO（リリゾ）」では、さまざまなパートナーとのコラボレーションにより多彩なリゾートのかたちをどんどんご提案していきます。お好きなプロジェクトへのご投資をとおして、これまでにない新しいリゾート体験をぜひお楽しみください。
パートナー情報は、確定次第、随時お知らせします。
| 所在地 | 〒905-0204 沖縄県国頭郡本部町字豊原328番地8 |
|---|---|
| 種別 | 宿泊所・駐車場 |
| 新築年月 | 平成31年1月新築 |
| 構造 | 木造かわらぶき平家建 |
| 敷地面積 | 3565.73㎡ |
| 延べ床面積 | 405.82㎡ |
| 権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 指定なし |
| 建ぺい率／容積率 | 60％／200％ |
| 備考 | 宿泊施設と土地（駐車場）の一部をマスターリース契約締結しています。 |
【沖縄について】
美しい海やビーチ、豊かな自然、独自の文化と歴史を持つことで知られている沖縄は日本を代表するリゾート地の1つです。
国内外から多くの観光客が訪れ、ダイビングやシュノーケリング、リラクゼーションなどを楽しむことができる人気の観光地です。
また、沖縄は1年を通して温暖な気候で、リゾートホテルや旅館、観光施設も充実しています。
令和4年度の国内客数は、前年度比で330万超増加し、657万4,500人に達し、100.8%の増加率を示しました。過去最高を記録した平成30年度の700万3,500人に対して、93.9%の水準まで回復しています。
沖縄本島の文化は琉球王国の歴史に根ざしており、世界遺産に登録されている首里城をはじめとする歴史的建造物がその歴史を今に伝えています。また、伝統的な芸能であるエイサーや沖縄三線の音楽は、地元の祭りやイベントで楽しむことができます。青の洞窟や万座毛のような景勝地は必見です。
食文化もまた、沖縄本島の大きな魅力の一つです。ゴーヤチャンプルーや沖縄そば、泡盛など、独自の食材を用いた料理は訪れる人々の心と体を満たしてくれます。これらの文化的要素と自然の美しさが融合することで、沖縄本島はただのリゾート地を超え、深い魅力を持つリゾート地となっています。
【もとぶ元気村】
当該物件から車で2分の位置にある、もとぶ元気村は自然を活かしたアクティビティが豊富で、特にアウトドアやウォータースポーツを楽しむことに適した体感リゾートとなっています。
体験の数は約50種類と多く、健康的でアクティブな休日を過ごすのに最適な場所です。
一番人気のドルフィンプログラムでは、イルカとのふれあいを通してイルカについて学ぶことができます。
ふれあい度が最も高い体験プログラムとして、海の中でイルカの背びれにつかまって泳ぐこともできます。
朝限定のイルカ見学ツアーや、海に入らずにイルカにワンタッチできるプログラムなど、子供から大人まで楽しめます。
沖縄の自然を満喫できるマリンプログラムでは、バナナボートに乗りながらもとぶ元気村周辺のサンゴ礁や熱帯魚を観察することができます。
その他にも、フィッシングプログラム、クルージングプログラムと沖縄の自然を満喫できます。
その他にも、沖縄の伝統楽器「三線」の弾き方が学べる文化体験や、ジンベイザメの絵付け・美ら海染めなどの手作り工芸体験もあり、自然の中でリフレッシュしたい方におすすめのスポットとなっています。
【沖縄美ら海水族館】
美ら海水族館は、沖縄県本部町に位置する、日本を代表する大型水族館です。
2002年に開館し、その壮大なスケールと多様な海洋生物の展示で知られており、沖縄を訪れる観光客にとって必見のスポットの1つです。
全長8.8mものジンベイザメや世界初の複数飼育と繁殖に成功したナンヨウマンタをはじめ、多種多彩な魚たちが泳ぐ大水槽「黒潮の海」。
その感動的な光景が一望できる巨大アクリルパネルは、高さ8.2m、幅22.5m、厚さ60cmもあります。
水族館には約710種、12,000点以上の海洋生物が展示されており、沖縄周辺の海だけでなく、世界中の海洋生物を紹介しています。熱帯魚から深海魚、サンゴ礁の生態系まで、様々な生物を観察することができます。
2024年2月22日に、日本での捕獲記録が極めて少ない「セダカタカサゴ」の生体展示。
2024年3月18日に、新属新種のヒトデ「チュラウミゴカクヒトデ」を発見、生体展示。
2024年5月24日に、日中に生まれたサンゴの累代繁殖。
と、たくさんの「世界初」を生み出しています。
【備瀬のフクギ並木】
沖縄県本部町に位置する美しい景観の1つで、長さ約3キロメートルにわたって続くフクギの木々が並ぶ並木道です。この並木道は、もともと風除けや砂防の目的で植えられたもので、数百年の歴史を持っています。
フクギの木々が密に植えられているため、道を歩くと自然が作り出す緑のトンネルを通っているような感覚を味わえます。
特に、光が木々の間から差し込む様子は、訪れる人々に癒しを与えています。
歩行者や自転車での散策に適しており、訪れる人々がのんびりとした時間過ごしています。写真愛好家や自然を愛する人々には特に人気があります。
【今帰仁城跡(世界遺産)】
今帰仁城跡は、沖縄本島の北部、本部半島にある歴史的なグスクです。(「グスク」とは、琉球諸島（沖縄県を含む）で見られる特有の城や要塞を指す言葉です。)
城の最も印象的な特徴の1つは、その壮大な石垣です。これらは琉球石灰岩で作られ、時間を経てもその堅牢さを保っています。
今帰仁城跡は高台に位置しており、周囲の海や自然の景色を一望できる絶好の位置にあります。この戦略的な位置は、敵からの防御にも利用されました。
今帰仁城跡は2000年に「琉球王国のグスク及び関連遺産群」としてユネスコの世界遺産に登録されました。これにより、その歴史的および文化的価値が国際的に認められています。
また、平成18年には公益財団法人日本城郭協会により、日本100名城にも選定されました。
これは優れた文化財・史跡であること、著名な歴史の舞台であること、時代・地域の代表であることを証明するものです。
【カノープス本部(沖縄)の周辺観光スポット】
・海洋博公園
・沖縄美ら海水族館
・備瀬のフクギ並木
・垣の内ビーチ
・今帰仁城跡(世界遺産)
・古宇利大橋
・瀬底島
・もとぶ元気村
【アクセス】
・那覇空港より当該物件まで車で約90分
東京や関西から沖縄本島へのアクセスは非常に便利です。
主に航空路を利用し、日本国内の主要都市から那覇空港へ直行便が多数運行されています。
・東京からのアクセス
東京（羽田空港や成田空港）から那覇空港までは、直行便で約2時間30分の飛行時間です。
一日に多数の便があり、早朝から夜遅くまでの範囲で選ぶことができます。
・関西からのアクセス
大阪（関西国際空港や伊丹空港）、京都、神戸など関西地方からも那覇空港への直行便が運行されています。
関西国際空港から那覇空港までは直行便で約2時間の飛行時間です。
これらの直行便により、東京や関西地方から沖縄への移動は迅速かつ効率的に行うことができ、ビジネスや観光で訪れる人々にとってアクセスの良さが大きな利点となっています。
【周辺環境へのアクセス】
美ら海水族館 車で5分
フクギ並木 車で5分
ハナサキマルシェ 車で2分
もとぶ元気村 車で2分
コンビニ 徒歩1分
投資予定金額
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
|
配当イメージ (税引後収益) |
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
| 第1回 | 2025年1月31日 |
|---|---|
| 第2回 | 2025年4月30日 |
| 第3回 | 2025年7月31日 |
詳しい分配金お支払い状況は、出資後マイページ内にてご確認いただけます。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
出資いただく際は本物件の
契約成立前書面
をはじめとした各種重要事項を事前に参照いただいた上で、ご出資ください。
本ページでは本物件に係るリスクも含めた不動産特定共同事業法の実施により想定されるリスク（損失発生要因）について記載させていただきます。
契約終了時において、投資家様は出資の価額を上限に出資金の返還を受ける権利がございますが、トモタク商品は、投資家様の出資金について元本保証をするものではありません。
利益の配当や財産の分配も保証されたものではないため、「不動産特定共同事業契約書（匿名組合型）契約成立前書面」に記載のリスクにより、投資家様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。
そのため、本事業者の業務又は財産の状況等の変化（本事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
また、金融機関の貯金、有価証券、保険契約等とは異なり、元本保証の対象ではありません。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
本事業者及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
その場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
万が一、本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金額全額が返還されないおそれがあります。
当社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
・ 契約の解除が一時的に多発した場合には、本事業を継続できなくなるおそれや、当初予定していた運用開始より遅延するおそれがあります。
投資家様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により運用開始までに対象不動産を取得できない場合、運用開始できないおそれがあります。
また、万が一そのような事態が発生した場合、出資金は速やかに投資家様に返還いたします。
本事業に関わる入出金は本事業者が委託する業者が管理するシステムにより実行されています。 システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュールに影響が起きる可能性があり、当初想定より遅延する恐れがあります。
投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行っていただくようお願いいたします。
