| 予定分配率(年利) | 7.00% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 19,800万円 |
| 出資総額 | 22,000万円 |
| 劣後出資 | 2,200万円 |
| 募集口数 | 1,980口 |
| 出資額 |
1口10万円 （1口〜150口まで出資可能） |
| 運用期間 |
約17ヶ月 （2024年6月1日～2025年11月19日） |
| 出資方法＜金額＞ | オンライン完結 * 当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。 |
| その他 | 1口から出資OK 抽選 インカムゲイン型 優先劣後 マスターリース契約 出資上限あり キャピタルゲイン型 長期運用 |
抽選 募集
＜金額＞
19,800万円＜期間＞
2024年4月24日12:00〜2024年5月8日12:00＜振込期限＞
2024年5月10日15:00お申込みには投資家登録が必要になります。予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、お申し込み後にファンド専用口座に出資金をお振り込みください。
抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては募集終了日時が早まる可能性がございます。
出資の判断材料としてご確認いただけます
トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
先着募集の場合、完売次第終了とさせていただきます。
書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。 ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
【募集概要】
種類：インカムゲイン（2.5%）+キャピタルゲイン（4.5%）のハイブリッド型ファンド
抽選申込受付期間：2024年4月24日(水)12:00から5月8日(水)12:00まで
抽選結果発表：2024年5月8日(水)15:00
振込期日：2024年5月10日(金)15:00まで
【トモタクCF65号（RERESO 鎌倉I）について】
RERESOプロジェクトの「歴史的建造物の再生プロジェクト」となります。
当ファンドは、鎌倉駅からおよそ徒歩25分の位置にある歴史的建造物を対象としています。
鎌倉幕府の初代将軍、源頼朝ゆかりの神社として約800年の歴史を持ち、現在は観光スポットとしても人気の鶴岡八幡宮を中心に、参拝客や観光客で連日多くの人々で賑わう小町通りや若宮大路などの鎌倉の中心地からほど近い場所にあります。
所在地である西御門の地名は、鎌倉幕府の鎌倉御所の西門があったことに由来します。
中心地から住宅街に足を踏み入れると、古い洋館や教会がさりげなくたたずむ街並みが広がっています。当該建物は、そんな風情のある住宅街に位置しています。
敷地内には主屋と別館があります。主屋は大正15年に、別棟は昭和4年に建築されました。1994年（平成6年）には、鎌倉市重要景観建築物等（指定第8号）に指定されています。
【物件詳細】
土地面積： 920.13㎡
主な建物の延べ床面積： 308.18㎡
1階： 216.19㎡
2階： 91.99㎡
≪間取り詳細≫
1階： 玄関ポーチ、階段室ホール、煖炉がある主室の居間、サンルーム、食堂、台所、3つの和室、浴室、2つのトイレ
2階： 3室、約6畳の納戸、シャワー室、トイレ
建築家ライトの造形を鎌倉にいち早く取り入れ、緩勾配の陸屋根を思わせる屋根、華麗な玄関ポーチ、六角形の窓を特徴とし、閑静な住宅地の中できわめて印象的な外観を持つ貴重な建造物です。和風別棟は茅葺屋根となり、雰囲気ある造りとなっています。
お庭には様々な木々や植物が植えられており、建物内にいながらにして四季折々の景色を楽しむことができます。
この歴史的建造物を、外観の景観を保持しつつ改修工事を行い、内装は現状を活かしながらバリューアップ工事を行うことで価値を高め、宿泊施設およびお茶体験や個展などのイベント会場として運用します。（現在は、西御門サローネとして、集い、学び、語らうことのできる場所として門戸を開いています。）
（西御門サローネHPより一部抜粋）
この建物は、明治、大正、昭和にわたって活躍した作家の里見弴が、大正15年に自ら設計に関り、住んだ家です。昭和11年に里見氏が移転した後は所有者がかわり、米軍による接収、ホテルとしても使われた後、住宅として丁寧に住まわれ、平成6年からは市の重要景観建造物（第8号）に指定されています。
帝国ホテルの設計で知られる建築家フランク・ロイド・ライトの影響を受けていることは、六角形の窓、階段てすり、サンルームの形状からもうかがうことができます。各部屋に吊るされた照明器具も当時のままとなっており、赤いじゅうたんはホテルとして使われていたスタイルを継承しています。
渡り廊下でつながれた別棟は高床式の茶室となっており、四畳半の茶室には炉も切ってあります。萩、竹、葦等の材料で組まれた多様な構成の天井、無双の建具、屋根は茅葺となっています。
建物の特徴
《主屋》
外部：大谷石を用いたポーチ、リブが付けられた柱が特徴的。この２点は、大正12年に帝国ホテルを設計したフランク・ロイド・ライトの影響と考えられています。
ロビー：「プリンスホテル」と称され、ホテルとして利用されていた当時以来継承されている赤絨毯。六角窓や階段手すりの装飾も、ライト的なデザインです。
応接間：換気窓が多く、換気への配慮は各部屋に見られる。両折戸の蝶番も特徴的で、セントラルヒーティングも完備してます。
廊下：明治以降普及した住宅形式の１つ、中廊下式住宅の構成をとっています。
≪和風別棟(書斎)≫
室内：建具の下部は無双。上部は竹、白樺、杉板等によって網代天井、竹の棹縁の天井、船底天井が構成されており、茶室とも捉えられます。また、谷戸の稜線を思わせる櫛形のモチーフが、欄間部分と書院の障子上部の２箇所にみられます。
【キャピタルゲイン型ファンドとは】
事業資金として、用地取得や建築費用などを投資家様から募った資金で不動産を購入し、その物件を売却することで売却益の獲得を狙います。得られた売却益から出資元本の返還と利益分配を行います。
本ファンドはフェーズIとして、不動産の購入費、改修工事費、バリューアップ工事等に必要な資金を募集します。工事完了後、宿泊施設およびイベント会場としての賃貸し、インカムゲインを得ながら最終的には売却を目指す事業計画となります。
運用期間は15ヵ月を想定していますが、対象不動産全部の売却等が完了した場合は、本契約の契約期間が短縮され、売却が完了しない場合は6か月を超えない範囲で本契約の契約期間を延長する場合があります。予めご了承ください。
【出資の募集と対象不動産の取得に関する事項】
抽選受付期間は、2024年4月24日(水)12:00から5月8日(水)12:00までといたします。
・当該期日までに出資総額に達した場合には、本事業者の判断で募集期間が短縮されます。また、当該期日までに完売とならない場合は募集期間を延長する場合があります。
【トモタクCF65号ご当地返礼キャンペーン】
当社公式X（旧Twitter）（https://twitter.com/tomotaqu）にて、お申込いただいたお客様の中から抽選で50名様に豊島屋の鳩サブレーが当たるキャンペーンを行います。
当キャンペーンは、トモタクCF65号に抽選申込いただいた方を対象とさせていただきます。
【RERESOプロジェクトとは】
株式会社イーダブルジーは、「リゾート」と「ファンディング」を組み合わせた、新しいリゾートファンド事業プロジェクト「RERESO（リリゾ）」をスタートしました。
「The Real Resort」をコンセプトに、未来の資産をリアルに創造しながら、もっと身近に楽しむことができる本物のリゾート体験を暮らしのそばに提供します。
これまでにない多彩なリゾートのかたちが生まれる瞬間にぜひお立ちあいください。
■ プロジェクト概要
「RERESO（リリゾ）」では、さまざまなパートナーとのコラボレーションにより多彩なリゾートのかたちをどんどんご提案していきます。お好きなプロジェクトへのご投資をとおして、これまでにない新しいリゾート体験をぜひお楽しみください。
パートナー情報は、確定次第、随時お知らせします。
| 所在地 | 〒248-0004 神奈川県鎌倉市西御門1丁目19−3 |
|---|---|
| 交通 | JR横須賀線・湘南新宿ライン・江ノ島電鉄「鎌倉」駅 徒歩25分 |
| 種別 | 居宅 |
| 新築年月 | 大正15年頃 |
| 構造 | 木鋼ルーフィング葺2階建て |
| 敷地面積 | 920.13㎡ *不動産登記簿謄本による |
| 延べ床面積 | 308.18㎡ *不動産登記簿謄本による 上記とは別に、2階建離れがあります。（延べ床面積49.02㎡） |
| 権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率／容積率 | 40％／80％ |
| 備考 | 鎌倉の景観重要建築物（指定第8号） |
【鎌倉市について】
鎌倉市は神奈川県の南部に位置し、海に面しています。源頼朝が幕府を開いた古都で、今もなお歴史の風情を残しています。
人口は令和6年（2024年）3月1日現在で170,918人（鎌倉市ホームページより）。
「西御門・雪ノ下」「扇ガ谷」「御成町・笹目町・佐助」などの高級住宅街があります。また、中世鎌倉時代に政治の中心地として栄えたこの地は、現在も多くの禅寺や神社が点在する有名なリゾート地で、年間の観光客数は11,958,314人、海水浴客数は277,170人を超え、非常に人気のある観光地となっています。
鎌倉は山と海に囲まれ、四季折々の花々を楽しめるお寺や神社が数多くあります。
国宝である「鎌倉大仏」をはじめ、花見スポットや源氏の守護神を祀る鶴岡八幡宮、6月にアジサイが咲き誇る長谷寺、おみやげ物屋が並ぶ小町通りなど、多くの観光スポットが点在しています。さらに、北鎌倉のエリアには北条時宗が創建した歴史あるお寺があり、古都鎌倉を存分に楽しむことができます。
最近では、1990年代にヒットした高校バスケットボールのアニメ「スラムダンク」のオープニングシーンに出てくる江ノ島電鉄（江ノ電）の鎌倉高校前の踏切が、アニメの世界観を楽しめる人気のスポットとして賑わっています。踏切前の坂から望む湘南の海や江ノ島の景色は絶景で、10分ほど歩くと人気のパンケーキカフェもあり、多くの人が訪れます。
紫陽花の季節、紅葉の時期には美しい景色が広がり、何度訪れても新鮮な魅力に溢れる場所です。首都圏からのアクセスも良好で、休日は特に観光客で賑わいます。
【人気の観光スポット】
・鶴岡八幡宮
・高徳院 鎌倉大仏
・江ノ島電鉄 鎌倉高校前駅
・材木座テラス
・小町通り
・由比ヶ浜
・江ノ電 極楽寺駅
・長谷寺
【アクセス】
東京の主要駅である東京駅、品川駅、新宿駅、渋谷駅からいずれも電車で1時間程度でアクセスできるため、休日のお出かけや旅行に多くの人が訪れています。
また、神奈川県の藤沢駅から鎌倉駅までの約10キロメートルを走る江ノ電は、海沿いを走行し、レトロな外観と変わりゆく鎌倉周辺の美しい風景を楽しむことができる電車です。
藤沢から鎌倉までの所要時間は約30分で、観光客にも人気の電車です。
投資予定金額
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
|
配当イメージ (税引後収益) |
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
| 第1回 | 2024年12月31日 |
|---|---|
| 第2回 | 2025年5月30日 |
| 第3回 | 2025年10月31日 |
| 第4回 | 2025年11月20日 |
※ 上記はあくまで想定日であり、運用終了日が確定した後に変更となる場合がございます。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
出資いただく際は本物件の
契約成立前書面
をはじめとした各種重要事項を事前に参照いただいた上で、ご出資ください。
本ページでは本物件に係るリスクも含めた不動産特定共同事業法の実施により想定されるリスク（損失発生要因）について記載させていただきます。
契約終了時において、投資家様は出資の価額を上限に出資金の返還を受ける権利がございますが、トモタク商品は、投資家様の出資金について元本保証をするものではありません。
利益の配当や財産の分配も保証されたものではないため、「不動産特定共同事業契約書（匿名組合型）契約成立前書面」に記載のリスクにより、投資家様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。
そのため、本事業者の業務又は財産の状況等の変化（本事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
また、金融機関の貯金、有価証券、保険契約等とは異なり、元本保証の対象ではありません。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
本事業者及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
その場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
万が一、本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金額全額が返還されないおそれがあります。
当社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
・ 契約の解除が一時的に多発した場合には、本事業を継続できなくなるおそれや、当初予定していた運用開始より遅延するおそれがあります。
投資家様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により運用開始までに対象不動産を取得できない場合、運用開始できないおそれがあります。
また、万が一そのような事態が発生した場合、出資金は速やかに投資家様に返還いたします。
本事業に関わる入出金は本事業者が委託する業者が管理するシステムにより実行されています。 システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュールに影響が起きる可能性があり、当初想定より遅延する恐れがあります。
投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行っていただくようお願いいたします。
