| 予定分配率(年利) | 6.50% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 2,700万円 |
| 出資総額 | 3,000万円 |
| 劣後出資 | 300万円 |
| 募集口数 | 270口 |
| 出資額 |
1口10万円 （1口〜50口まで出資可能） |
| 運用期間 |
17ヶ月 （2024年5月1日～2025年9月30日） |
| 出資方法＜金額＞ | オンライン完結 * 当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。 |
| その他 | 1口から出資OK 抽選 優先劣後 償還時配当 出資上限あり キャピタルゲイン型 長期運用 |
抽選 募集
＜金額＞
2,700万円＜期間＞
2024年3月29日12:00〜2024年4月2日12:00お申込みには投資家登録が必要になります。予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、お申し込み後にファンド専用口座に出資金をお振り込みください。
抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては募集終了日時が早まる可能性がございます。
出資の判断材料としてご確認いただけます
トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
先着募集の場合、完売次第終了とさせていただきます。
書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。 ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
【募集概要】
種類：キャピタルゲイン型ファンド
募集方法：抽選募集
抽選申込受付期間：3月29日(金)12:00から4月2日(火)12:00まで
抽選結果発表：4月3日(水)17:00
振込期日：2024年4月5日(金)15:00まで
【トモタクCF63号（淡路島プロジェクトⅣ）について】
兵庫県南あわじ市の「南あわじオーシャンビュータウン晴海ヶ丘」に位置するタイムシェア式の土地・分譲別荘を対象としています。
株式会社ロータスカンパニー（以下「ロータスカンパニー」）と協定し、リゾート地として人気のある淡路島に、新しいタイムシェア方式の所有権を分譲する別荘の建築を行います。
～物件概要～
2024年9月末竣工予定の木造一部鉄筋コンクリート造3階建の分譲別荘です。
土地面積は984㎡、延床面積は348.57㎡の予定です。
各フロアの詳細は以下の通りです。
1階：玄関、駐車場、個人ロッカー
2階：LDK（31.8帖）、ベッドルーム×3室（7.8帖×2、10.4帖）、パノラマビューテラス（13.5帖）、パントリー、バスルーム、サウナ室など
3階：プレイルーム（20.5帖）、バーカウンター付シアタールーム（6帖）ドッグラン、テント、ルーフバルコニーなど
《3階建て、約348.57㎡の贅沢空間》
高級感溢れる別荘を建築し、18名(*)のオーナーに新しいタイムシェア方式の所有権分譲に基づいた別荘を建築いたします。
1年間のうちの一定期間を、確実に自分の別荘として滞在利用できるタイムシェアシステムで、オーナーとして1棟を独占できる満足感を得られます。また、維持管理はすべてお任せのため、後片付けや清掃も不要で気軽に、優雅に、至福のひとときを満喫いただけます。
当該地は、淡路島の海や島の景色を見渡すことができる素晴らしい立地から、贅沢な時間を過ごしていただけます。
リビングには、大型TV、薪ストーブ、電子ピアノ、ワインセラーや個人パントリーを設置予定です。モジュラーソファや6人掛けのダイニングテーブルも設置し、ご家族やご友人たちと快適にお過ごしいただけます。
リビングからつながるパノラマビューテラスでは、淡路島の海を眺めながらゆったりとくつろいでいただけます。
バスルームにはジャグジーバスとサウナ室が完備されおり、日々の疲れを癒してくれます。
最上階の20帖超えのプレイルームでは、卓球台やダーツボード等のレクリエーションがあり、隣接するシアタールームにはバーカウンターや120インチのモニターを設置予定となり、青春を感じさせる大人の空間を演出しています。
さらに、ルーフバルコニーが2ヶ所設けられ、ドッグランやテントなどの充実した設備で、一棟建ての別荘オーナーとしてゲストを迎えるのにふさわしい最高級の別荘ライフを堪能できます。
充実の設備、美しいインテリア、常に整えられたアメニティなど、最高の休日をお楽しみいただけるタイムシェア式の分譲別荘となります。
設計は、兵庫県西宮市に事務所を構えるマ二エラ建築設計事務所が行います。
*事業計画におけるオーナーの数を17名から18名へと変更しました。
【キャピタルゲイン型ファンドとは】
事業資金として、投資家様から募った資金で不動産を購入し、その物件を売却することで売却益の獲得を狙います。得られた売却益から出資元本の返還と利益分配を行います。
本ファンドは、淡路島プロジェクトのフェーズⅣです。
トモタクCF63号では、建築費用と設備費等の追加の資金調達を目的としており、運用期間は、建築から販売までの17ヵ月を想定しています。
2024年3月28日現在、基礎及び擁壁工事まで完了しており、竣工に向けて内装パースも完成し、工事は順調に進んでいます。
竣工後には、タイムシェア別荘として所有権を小口販売し、その売却益から出資元本の返還と利益分配を行う事業計画となります。
～周辺施設～
ショッピングセンター、コンビニ、病院、温泉など多数あります。
また、人気の観光スポットまでの車でのおおよその所要時間は以下の通りです。
・道の駅うずしおinうずまちテラス…15分
・淡路島南PA…14分
・弁天島海釣り公園…7分
・丸山海水浴場…6分
・南あわじドッグラン…7分
・大塚国際美術館…22分
・じゃのひれリゾート…30分
・休暇村南淡路…20分
【ロータスカンパニーについて】
ロータスカンパニーは1991年の設立以来、リゾートタウンに特化した開発・分譲事業を展開してきました。また、リゾートハウスの建築に関する様々な業務もトータルにプロデュース。信頼できる建築家や施工会社とチームを組み完成までサポートしています。
近年では、軽井沢の別荘地に独創的な大型リゾートハウスの企画開発・分譲の実績（5棟)。
その運営・管理のプロデュースも手掛けています。
【出資の募集と対象不動産の取得に関する事項】
・申込期間は、3月29日(金)12:00から4月2日(火)12:00までといたします。
・当該期日までに出資総額に達した場合には、本事業者の判断で募集期間が短縮されます。また、当該期日までに完売とならない場合は募集期間を延長する場合があります。
【トモタクCF63号ご当地返礼キャンペーン】
お申込いただいたお客様の中から抽選で15名様に「淡路島レトルトスパイスカレー＆カレーに合うお米」が当たるキャンペーンを行います。
当キャンペーンは、トモタクCF63号に抽選申込いただいた方を対象とさせていただきます。
ぜひご参加くださいませ☆彡
| 所在地 | 〒656-0661 南あわじ市阿那賀字黒見1629番325、42、346、336 晴海ヶ丘2-9B･9C･10A･10B号地区画 |
|---|---|
| 交通 | 南あわじ市コミュニティバス バス停「晴海ヶ丘」徒歩1～8分 神戸淡路鳴門自動車道「淡路島南」IC 車で10～13分 |
| 種別 | 戸建て住宅 |
| 構造 | 木造一部鉄筋コンクリート造3階建て |
| 延床面積 | 348.57㎡（予定） |
| 工事完了予定年月日 | 2024年9月30日 |
| 確認済証 | 第NK23-0585号 |
| 土地面積 | 984㎡ |
| 建ぺい率・容積率 | 建ぺい率：70％、容積率：200％ 『晴海ヶ丘』建築規約第3条（4）により以下の制限となります。 建ぺい率：40％、容積率：80％ |
| 用途地域 | 指定なし |
| 権利 | 所有権 |
【淡路島について】
淡路島は兵庫県の最南端に位置し、四国と本州の間に浮かぶ気候の温暖な島です。面積はシンガポールや東京23区ほどで、人口は約13万5千人です。
リモートワークの普及より、都市部のオフィスに拘束されない生活が可能となったことから、自然環境が豊かな地方やリゾート地で働く選択肢が広がっています。この中で、淡路島への新規移住者が急増したことから、地域を活性化させるための取り組みも積極的に行われています。
淡路島は、世界最長の吊り橋である明石海峡大橋により神戸と、大鳴門橋により四国とつながっており、神戸空港からは約1時間でアクセス可能なことも人気の一因となっています。
日本で最初に誕生した「国生みの島」としても知られており、特産品としては、淡路玉ねぎや淡路牛が有名で、また、新鮮な海の幸や山の幸も豊富に揃っています。
観光スポットとしては、鳴門のうずしおが有名ですが、約500年の歴史を持つ淡路人形浄瑠璃、白砂青松の景観が美しい慶野松原、灘黒岩水仙郷なども訪れる価値があります。
旅行情報誌「じゃらん」もう一度行きたい島旅ランキングでは、2022年に1位に輝いています。
また、総合人材サービスのパソナグループが淡路島で展開している事業も注目を集めています。
レストランやアニメパークのニジゲンノモリ、人気キャラクター「ハローキティ」の世界観を楽しむ施設、さらには大自然の中で禅体験ができる「禅坊靖寧」など、一連の施設を相次いでオープンさせ、島の大規模な観光事業者として台頭しています。その事業展開が注目を集め、新規の飲食店やグランピング施設を運営する事業者も次々と進出しており、淡路島の人気はますます加速しています。
【南あわじオーシャンビュータウン晴海ヶ丘について】
大鳴門橋、小豆島、瀬戸内海を望む希少の立地に位置する「南あわじオーシャンビュータウン晴海ヶ丘」は、全410区画、総面積26万5,000㎡の大型リゾートタウンとして、リモートワークや、ワーケーション、サテライトオフィスの舞台としても注目を浴びています
眼下には丸山漁港と海釣り公園のある弁天島、南には大鳴門橋、西に小豆島がその美しいシルエットを見せてくれます。潮風を肌で感じられる環境は、まさにオーシャンビュータウンの名にふさわしい贅沢なロケーションです。
また、管理スタッフが常駐し、日々のキメ細かな管理体制により各オーナー様の信頼を得ています。
【観光スポットなど】
ギネスが認定する世界一の吊り橋：明石海峡大橋
世界屈指の大自然の神秘：鳴門のうず潮
うず潮の上を渡る巨大な橋：大鳴門橋
「国生み神話」に由来を持つ日本最古の神社：伊弉諾神宮
淡路島に住む芸術家たちの独特な感性が息づくアトリエなど、淡路島には不思議な魅力のアート空間が点在しています。
関西の主要都市からのアクセスが良く、瀬戸内海に沈む夕日の絶景、海鮮を始めとした地元のグルメ、温泉、そして豊富なホテルや旅館が多数あり、年齢や性別を問わずに楽しむことができる点が人気を集めています。
【交通アクセスなど】
車でのアクセス：大阪や神戸など関西方面からは、神戸淡路鳴門自動車道（通称：神戸淡路鳴門道路）を通行して淡路島へとアクセスすることができます。高松や徳島などからは、高松自動車道や徳島自動車道を利用して鳴門方面へ向かいます。そこからは、鳴門大橋を渡って淡路島へとアクセスすることができます。
高松からは「高松～淡路島ライナー」が運行しており、直接淡路島まで移動することができます。
電車でのアクセス：JR神戸線「舞子駅」で下車し、そこからフェリーを利用して淡路島へ渡るルートが一般的です。舞子駅からのフェリーは15～20分程度で淡路島の岩屋港に到着します。
東京からのアクセス：羽田空港から神戸空港までの直行便が利用可能です。飛行時間は約1時間15分程度です。神戸空港からは、リムジンバスに乗って三宮に移動（約18分）、そこから高速バスに乗って淡路島へと向かいます。高速バスの所要時間は、淡路島の行き先によりますが、1時間程度で行くことが可能です。
また、東京から新大阪まで新幹線を利用（約2時間30分）、新大阪からJR神戸線を利用して三ノ宮まで移動（約20分）します。そこから高速バスに乗って淡路島へ行くことも可能です。
投資予定金額
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
|
配当イメージ (税引後収益) |
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
| 第1回 | 2025年11月30日 |
|---|
分配金のお支払い先は、門前取引と電子取引によって異なります。門前取引の場合、出資者様の指定口座へお振込させていただきます。電子取引の場合、預託口座にお振込みさせていただきます。
詳しい分配金お支払い状況は、出資後マイページ内にてご確認いただけます。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
出資いただく際は本物件の
契約成立前書面
をはじめとした各種重要事項を事前に参照いただいた上で、ご出資ください。
本ページでは本物件に係るリスクも含めた不動産特定共同事業法の実施により想定されるリスク（損失発生要因）について記載させていただきます。
契約終了時において、投資家様は出資の価額を上限に出資金の返還を受ける権利がございますが、トモタク商品は、投資家様の出資金について元本保証をするものではありません。
利益の配当や財産の分配も保証されたものではないため、「不動産特定共同事業契約書（匿名組合型）契約成立前書面」に記載のリスクにより、投資家様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。
そのため、本事業者の業務又は財産の状況等の変化（本事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
また、金融機関の貯金、有価証券、保険契約等とは異なり、元本保証の対象ではありません。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
本事業者及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
その場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
万が一、本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金額全額が返還されないおそれがあります。
当社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
・ 契約の解除が一時的に多発した場合には、本事業を継続できなくなるおそれや、当初予定していた運用開始より遅延するおそれがあります。
投資家様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により運用開始までに対象不動産を取得できない場合、運用開始できないおそれがあります。
また、万が一そのような事態が発生した場合、出資金は速やかに投資家様に返還いたします。
本事業に関わる入出金は本事業者が委託する業者が管理するシステムにより実行されています。 システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュールに影響が起きる可能性があり、当初想定より遅延する恐れがあります。
投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行っていただくようお願いいたします。
