| 予定分配率(年利) | 6.50% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 21,960万円 |
| 出資総額 | 24,400万円 |
| 劣後出資 | 2,440万円 |
| 募集口数 | 2,196口 |
| 出資額 |
1口10万円 （1口〜99口まで出資可能） |
| 運用期間 |
6ヶ月 （2024年4月1日～2024年9月30日） |
| 出資方法＜金額＞ | オンライン完結 * 当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。 |
| その他 | 1口から出資OK 抽選 インカムゲイン型 優先劣後 マスターリース契約 償還時配当 短期運用 出資上限あり キャピタルゲイン型 |
抽選 募集
＜金額＞
21,960万円＜期間＞
2024年3月18日12:00〜2024年3月22日12:00お申込みには投資家登録が必要になります。予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、お申し込み後にファンド専用口座に出資金をお振り込みください。
抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては募集終了日時が早まる可能性がございます。
出資の判断材料としてご確認いただけます
トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
先着募集の場合、完売次第終了とさせていただきます。
書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。 ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
【募集概要】
種類：インカムゲイン（3.8%）+キャピタルゲイン（2.7%）のハイブリッド型ファンド
募集方法：抽選募集
抽選申込受付期間：2024年3月18日(月)12:00から3月22日(金)12:00まで
抽選結果発表：2024年3月22日(金)15:00
振込期日：2024年3月25日（月）15:00まで
【トモタクCF62号（さいたま市）について】
埼玉県さいたま市に位置する一棟マンションを対象としています。JR埼京線「与野本町」駅から徒歩7分という便利な立地にあります。
与野本町駅は快速電車が停車し、大宮駅へは約4分、さらに池袋駅、新宿駅、渋谷駅といった東京の主要駅へ乗り換えなしで25分から40分程度で直接行くことが可能なため、アクセス良好です。
主要駅に乗り換えなしでアクセスできるにもかかわらず、家賃相場が比較的リーズナブルであることから賃貸需要が高く、都心と郊外を行き来する方々にとって、オフタイムとオンタイムを切り替えられる理想的な環境にあります。
駅ビルのビーンズには、24時まで営業するスーパーマーケット「フードガーデン」や100円ショップ「ダイソー」、ドラッグストア「マツモトキヨシ」など、日常生活に必要な店舗が揃っています。
駅周辺には複数のタワーマンションが立ち並び、さいたま市中央区役所や図書館、大規模な公園などがあり、ファミリー層にとって理想的な住環境が整っており、充実した日常生活を送ることができます。
駅の東側には国道17号が、西側には新大宮バイパスと首都高速埼玉大宮線が南北方向に走っています。駅の南側には国道463号が東西方向に延びており、自動車での移動も便利なエリアにあります。
「彩の国さいたま芸術劇場」が街づくりの中心となっており、バラの街としても知られています。
毎年5月には「バラ祭り」が開催され、薔薇の季節には、駅前がバラの香りで漂い、憩いの場となっています。
最寄駅から当物件までは、歩きやすい平坦な道のりで、日々の通勤や通学にも負担がありません。
徒歩15分圏内には「与野公園」やショッピング施設の「イオンモール」、「ドン・キホーテ」などがあり、週末のお出かけも楽しみながら生活の利便性を高めることができます。
また、さいたま市役所が約10分の距離にあり、行政手続きもスムーズに行えます。
【周辺の人気スポット】
・彩の国さいたま芸術劇場
・与野公園
・御神の大井戸
・円乗院
・与野中央公園
～物件概要～
1987年12月に新築された鉄筋コンクリート造3階建ての一棟マンションです。土地面積は385.69㎡、延床面積は669.78㎡です。
各フロアの用途は以下の通りです。
1階：事務所1戸、住居1戸
2階：事務所1戸、住居2戸
3階：住居4戸（1LDK、 2DKタイプ）
屋上：アンテナ設置（屋上賃貸契約）
周辺に眺望を遮る建物がないため、日当たりが良く風通しも良い環境にあります。現在、1階・2階は事務所・住居、3階は住居としてそれぞれ賃貸中です。
2024年3月15日現在で満室稼働していますが、今後契約更新の際には適正な賃料への見直しを行い、キャッシュフローの向上を図ります。
また、物件取得後には大規模修繕を予定しており、小規模修繕が必要な箇所については適宜リニューアル工事を検討しています。これらの施策により不動産価値を向上させ、本物件を売却する予定です。
【マスターリース契約について】
お客様への配当は、賃貸借契約者の賃料を原資としているため、空室が続くと配当の原資が損なわれてしまいます。
トモタクでは、出資元本の保全性を高めると同時にお客様への配当をより確実なものとするために、運用期間における第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結しています。これにより、空室による無配当のリスクを抑制し、お客様に安心して投資していただけるような商品を提供することができます。
【出資の募集と対象不動産の取得に関する事項】
・抽選申込受付期間は2024年3月18日(月)12:00から3月22日(金)12:00までといたします。
・当該期日までに出資総額に達した場合には、本事業者の判断で募集期間が短縮されます。また、当該期日までに完売とならない場合は募集期間を延長する場合があります。
| 所在地 | 〒338-0003 埼玉県さいたま市中央区本町東3丁目7-7 |
|---|---|
| 交通 | JR埼京線「与野本町」駅 徒歩7分 国際興業バス「与野公園入口」バス停 徒歩1分 |
| 種別 | 一棟マンション（住居・事務所） |
| 新築年月 | 昭和62年12月新築 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 敷地面積 | 385.69㎡ |
| 床面積 | 669.78㎡ |
| 権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率／容積率 | 80%／200% |
【さいたま市中央区について】
さいたま市中央区は、埼玉県さいたま市を構成する10区のうちの一つで、市の中央部に位置しています。
さいたま新都心や彩の国さいたま芸術劇場などを生かしたまちづくりが進められている地域となります。
さいたま市中央区は多くの人々が住みやすいエリアで、公園や緑地もあり、自然環境を楽しむ場所が沢山あります。また、商業施設や学校、医療機関などが点在しており、近年では新築戸建が増えている傾向が見られます。
交通アクセスは良好で、JR東日本の埼京線や高崎線が通っており、東京都心へのアクセスも便利で、首都高速道路などの高速道路も近郊にあります。
中央区には文化施設も多く、美術館や図書館などがあります。周辺地域にはイベント会場やスポーツ施設も存在しています。
【有名な観光スポット及び施設】
さいたま市中央区には非常に多くの魅力的な施設がありますが、その中でも特に有名なものは以下となります。
さいたまスーパーアリーナ
・コンサートやスポーツイベントなど多くの大規模なイベントが開催される場所として知られています。国内外の有名アーティストのコンサートや、バスケットボールやアイスホッケーの試合などが行われます。
彩の国さいたま芸術劇場
・演劇、オペラ、バレエ、コンサート、美術展示など、さまざまな芸術形態を楽しむことができます。様々な公演やイベントが開催され、芸術の多様性を体験できます。
与野公園
・与野公園は広大な敷地を持ち、自然環境に囲まれています。公園内には木々や芝生が広がり、四季折々の美しい自然景観を楽しむことができます。散歩やピクニックに最適な環境となっています。
【アクセス】
さいたま市中央区は交通の要所として位置しており、東京都心や埼玉県内の他のエリアとのアクセスが良好です。JR埼京線は北大宮駅や与野本町駅、JR高崎線はさいたま新都心駅等が中央区に位置しています。また、中央区周辺には高速バスのターミナルも存在し、都心や他の地域との交通が便利です。
投資予定金額
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
|
配当イメージ (税引後収益) |
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
| 第1回 | 2024年11月29日 |
|---|
分配金のお支払い先は、門前取引と電子取引によって異なります。門前取引の場合、出資者様の指定口座へお振込させていただきます。電子取引の場合、預託口座にお振込みさせていただきます。
詳しい分配金お支払い状況は、出資後マイページ内にてご確認いただけます。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
出資いただく際は本物件の
契約成立前書面
をはじめとした各種重要事項を事前に参照いただいた上で、ご出資ください。
本ページでは本物件に係るリスクも含めた不動産特定共同事業法の実施により想定されるリスク（損失発生要因）について記載させていただきます。
契約終了時において、投資家様は出資の価額を上限に出資金の返還を受ける権利がございますが、トモタク商品は、投資家様の出資金について元本保証をするものではありません。
利益の配当や財産の分配も保証されたものではないため、「不動産特定共同事業契約書（匿名組合型）契約成立前書面」に記載のリスクにより、投資家様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。
そのため、本事業者の業務又は財産の状況等の変化（本事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
また、金融機関の貯金、有価証券、保険契約等とは異なり、元本保証の対象ではありません。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
本事業者及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
その場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
万が一、本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金額全額が返還されないおそれがあります。
当社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
・ 契約の解除が一時的に多発した場合には、本事業を継続できなくなるおそれや、当初予定していた運用開始より遅延するおそれがあります。
投資家様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により運用開始までに対象不動産を取得できない場合、運用開始できないおそれがあります。
また、万が一そのような事態が発生した場合、出資金は速やかに投資家様に返還いたします。
本事業に関わる入出金は本事業者が委託する業者が管理するシステムにより実行されています。 システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュールに影響が起きる可能性があり、当初想定より遅延する恐れがあります。
投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行っていただくようお願いいたします。
