| 予定分配率(年利) | 7.00% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 18,000万円 |
| 出資総額 | 20,000万円 |
| 劣後出資 | 2,000万円 |
| 募集口数 | 1,800口 |
| 出資額 |
1口10万円 （1口〜99口まで出資可能） |
| 運用期間 |
15ヶ月 （2024年3月20日～2025年6月19日） |
| 出資方法＜金額＞ | オンライン完結 * 当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。 |
| その他 | 1口から出資OK 抽選 優先劣後 償還時配当 出資上限あり キャピタルゲイン型 長期運用 |
抽選 募集
＜金額＞
18,000万円＜期間＞
2024年3月1日12:00〜2024年3月8日12:00お申込みには投資家登録が必要になります。予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、お申し込み後にファンド専用口座に出資金をお振り込みください。
抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては募集終了日時が早まる可能性がございます。
出資の判断材料としてご確認いただけます
トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
先着募集の場合、完売次第終了とさせていただきます。
書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。 ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
【募集概要】
種類：キャピタルゲイン型ファンド
抽選申込受付期間：2024年3月1日(金)12:00から3月8日(金)12:00まで
抽選結果発表：2024年3月8日(金)15:00
振込期日：2024年3月12日（火）15:00まで
【トモタクCF61号（元箱根プロジェクトⅡ）について】
トモタクCF60号に続いて、建物の確認申請を取得したため、建築費用等をフェーズⅡとして募集いたします。
日本は現在も、治安の良さ、買い物や食事の楽しさ、独特の文化といった理由で、海外旅行先としてトップにランクインしています。
新型コロナウイルスの収束等により、インバウンドの需要は順調に回復しています。
2022年の訪日外国人数は383万人でしたが、昨年は2,500万人を超え、12月の訪日外国人数は新型コロナウイルス感染拡大前の2019年12月の数を上回りました。さらに、2023年の訪日外国人による消費額は5兆円を超え、賑わいが戻りつつあります。
特に、国内外からの人気が高い箱根は連日賑わっており、地域の魅力が再び注目されています。
近隣には多数の大手企業の保養所があり、大手会員制ホテルに加え、今後は大手外資系の高級ホテルの開発も予定されるなど、今後さらなる発展と需要の増加が期待されています。
≪計画するバケーションレンタルの概要≫
約824㎡の広々とした敷地に、約224㎡のヴィラを建築します。元箱根という立地にふさわしい高級感あふれる温泉宿泊施設を演出します。
箱根の「自然」、「温泉」はもちろん「芸術」、「グルメ」を体感し新たな箱根Travel lifeを
「イーダブルジー」＆「三井ホーム」＆「matsuri technologies」で実現。
“スタイリシュで和モダンな空間にゆれる箱根の森林の静寂、温泉の香り、時間を忘れるほど我が友と心地よく、ゆったりと過ごす何もしない贅沢な時が、極上の寛ぎと癒やし、やすらぎをもたらし、皆と忘れない「旅メモリ」を創出するもう一つの我が家。”をコンセプトに、
これまでに経験したことのない新たなホテルのような空間、共有スペースでは「箱根の森」を展開し、地域イメージに連想できる「芸術」の演出をします。
客室概要1：和を基調としたテイストの室内で、床暖房を完備した約39㎡の吹き抜けリビングに、２つの約15㎡の寝室。温泉を引き込んだお風呂を完備。
客室概要2：洋を基調としたテイストの室内で、床暖房を完備した約30㎡の吹き抜けリビングに、2つの約15㎡の寝室。温泉を引き込んだお風呂を完備。
竣工は2024年10月下旬を予定しており、外構工事の完了は12月末を見込んでいます。また、2025年1月中旬以降からバケーションレンタルの運営を開始する予定です。
設計施工には、時を経るほどに美しく持続可能なすまいとくらしを提供し、スタイリッシュで和モダンな空間を得意とする信頼と実績のある三井ホーム株式会社（https://www.mitsuihome.co.jp/）が携わっています。これにより、質の高い開発が期待されます。
バケーションレンタル運営は、ソフトウェア開発を主軸とし、無人管理ソフトウェア事業「m2m Series」と集客プラットフォーム事業「Sumyca」を自社開発しているmatsuri technologies株式会社（https://www.matsuri.tech/）が担当します。
【matsuri technologies社 について】
matsuri technologie社は、テクノロジーを主導とした新しい空間活用モデルのパイオニア企業です。
matsuri technologies社のオペレーションは、自社開発の複数のソフトウェアにより最適化されており、高品質なサービスを最小限の運営工数で提供する設計になっています。運用中の膨大なデータを分析し、ソフトウェアやオペレーションの継続的な改善を行い、現実世界を深く理解し、テクノロジーを実装することで、人々の生活に変化をもたらす「意味ある新産業」を創出しています。
宿泊産業においては、特にインバウンドの需要拡大を背景に、適切な宿泊施設や客室の確保、深刻な人手不足の解消、労働生産性の向上などの課題に直面していますが、matsuri technologies社のシステムは、宿泊施設の業務効率向上や省人化を実現するものであり、宿泊管理システムを通じて、非対面・遠隔での施設運営を可能にします。
【キャピタルゲイン型ファンドとは】
事業資金として、用地取得や建築費用などを投資家様から募った資金で不動産を購入し、その物件を売却することで売却益の獲得を狙います。得られた売却益から出資元本の返還と利益分配を行います。
本ファンドは、“元箱根プロジェクト”のフェーズⅡとして、建築費用、外構工事費用、FFE（装飾的な家具・備品・照明器具・カーペット等の調達費用）等の資金を募集いたします。
完成後は、バケーションレンタルを運用しながら売却を行う事業計画となります。
運用期間は15ヵ月を想定していますが、対象不動産全部の売却等が完了した場合は、本契約の契約期間が短縮され、売却が完了しない場合は6か月を超えない範囲で本契約の契約期間を延長する場合があります。予めご了承ください。
【出資の募集と対象不動産の取得に関する事項】
・抽選受付期間は、2024年3月1日(金)12:00から3月8日(金)12:00までといたします。抽選募集となります。
・当該期日までに出資総額に達した場合には、本事業者の判断で募集期間が短縮されます。また、当該期日までに完売とならない場合は募集期間を延長する場合があります。
【トモタクCF61号ご当地返礼キャンペーン】
お申込いただいたお客様の中から抽選で50名様にGORA BREWERYの「クラフトビール6本セット」が当たるキャンペーンを行います。
当キャンペーンは、トモタクCF61号に抽選申込いただいた方を対象とさせていただきます。
ぜひご参加くださいませ☆彡
| 所在地 | 〒250-0522 神奈川県⾜柄下郡箱根町元箱根103-251 |
|---|---|
| 交通 | 「箱根 駒ヶ岳ロープウェー箱根園」駅 車で約9分 |
| 種別 | 新築戸建（貸別荘） |
| 構造 | 木造2階建て |
| 延床面積 | 224.63㎡ |
| 土地面積 | 824.81㎡ |
| 建ぺい率／容積率 | 20%／40% |
| 用途地域 | 第２種低層住居専⽤地域 特別⽤途地区：第2種観光地区(緩和規定/旅館・ホテル建築可) |
| 権利 | 所有権 |
| 確認済証 | 第ERI-24003010号 |
| 工事完了予定年月 | 2024年10月 |
【箱根（元箱根エリア）について】
箱根エリアは、「箱根湯本」、「強羅」、「仙石原」、「芦ノ湖」のエリアに大別されますが、中でも「芦ノ湖」に近く、源泉に恵まれながらも未開拓の土地として注目されているのが「元箱根」エリアです。
元箱根は、富士山の眺望で知られる田園地帯で、富士山の絶景を楽しむことができます。また、ロープウェイで駒ヶ岳山頂へ登り、神社に参拝したり、独特な外観の「海賊船」で芦ノ湖をクルーズすることも可能です。湖畔には公園や温泉リゾート、茶屋が点在し、趣深い箱根神社や、皇族のかつての夏の避暑地である恩賜箱根公園もあります。
さらに、元箱根エリアでは、会員制リゾートホテルで有名な大手ホテルが2024年秋に開業予定で、建設が進められています。この開業により、より多くの観光客が訪れるエリアになると注目されています。
【有名な観光スポット及び施設】
≪芦ノ湖≫
箱根の象徴的な湖で、遊覧船や海賊船によるクルージングが楽しめます。晴れた日には、湖面から富士山を望むことができます。
≪箱根神社≫
箱根の自然に囲まれた歴史ある神社で、SNSでよく見かける赤い鳥居が目印です。1260年以上の歴史を持ち、関東屈指のパワースポットとして知られています。近年では縁結びのスポットとしても女性に人気です。
≪旧東海道 箱根宿の杉並木≫
江戸時代初期に植えられたと言われる樹齢400年近くの杉が400本、元箱根から恩賜箱根公園まで約500メートルにわたって連なる美しい杉並木です。
≪成川美術館≫
日本画専門の美術館で、日本画の魅力を国内外に広めるため様々な展覧会を開催しています。年に3回の展示替えで、収蔵する現代日本画の秀作を紹介しており、展望ラウンジ・カフェからの芦ノ湖・富士山の景観が人気です。
≪大涌谷≫
活火山である箱根山の火山活動を間近に感じられるスポットで、黒たまごなどの名物も楽しめます。ロープウェイからの壮大な噴煙地は大涌谷のシンボルで、多くの観光客が訪れます。
≪箱根園ゴルフ場≫
富士山と芦ノ湖を望む傾斜地で、絶景を楽しみながらプレイできます。近隣には温泉宿があり、会社のイベントやプライベートでの利用に人気です。
≪箱根関所≫
江戸時代に設けられた歴史的な関所で、当時の雰囲気を感じられる観光地です。
≪箱根ロープウェイ≫
元箱根から大涌谷への壮大な景色を楽しむことができ、箱根の自然を一望できます。
【アクセス】
箱根エリア内での移動には箱根登山鉄道、ケーブルカー、ロープウェイ、バスなどが便利です。
また、各方面からの主要なアクセス方法と時間は以下になります。
≪東京からのアクセス≫
電車: 小田急線の特急ロマンスカーを利用し、「新宿駅」から「箱根湯本駅」まで約85分です。バス: 新宿駅西口から箱根湯本駅までの直行バスがあり、約2時間です。
≪横浜からのアクセス≫
電車: 東海道線で小田原駅まで約40分、小田原駅から箱根登山鉄道で箱根湯本駅まで約40分。バス: 横浜駅東口から箱根湯本駅までの直行バスがあり、約1時間30分です。
≪名古屋からのアクセス≫
新幹線: 東海道新幹線で名古屋から小田原駅まで約1時間40分、小田原駅から箱根登山鉄道で約40分。
≪大阪からのアクセス≫
新幹線: 東海道新幹線で新大阪から小田原駅まで約2時間30分、小田原駅から箱根登山鉄道で約40分。
投資予定金額
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
|
配当イメージ (税引後収益) |
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
| 第1回 | 2025年8月29日 |
|---|
分配金のお支払い先は、門前取引と電子取引によって異なります。門前取引の場合、出資者様の指定口座へお振込させていただきます。電子取引の場合、預託口座にお振込みさせていただきます。
詳しい分配金お支払い状況は、出資後マイページ内にてご確認いただけます。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
出資いただく際は本物件の
契約成立前書面
をはじめとした各種重要事項を事前に参照いただいた上で、ご出資ください。
本ページでは本物件に係るリスクも含めた不動産特定共同事業法の実施により想定されるリスク（損失発生要因）について記載させていただきます。
契約終了時において、投資家様は出資の価額を上限に出資金の返還を受ける権利がございますが、トモタク商品は、投資家様の出資金について元本保証をするものではありません。
利益の配当や財産の分配も保証されたものではないため、「不動産特定共同事業契約書（匿名組合型）契約成立前書面」に記載のリスクにより、投資家様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。
そのため、本事業者の業務又は財産の状況等の変化（本事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
また、金融機関の貯金、有価証券、保険契約等とは異なり、元本保証の対象ではありません。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
本事業者及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
その場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
万が一、本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金額全額が返還されないおそれがあります。
当社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
・ 契約の解除が一時的に多発した場合には、本事業を継続できなくなるおそれや、当初予定していた運用開始より遅延するおそれがあります。
投資家様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により運用開始までに対象不動産を取得できない場合、運用開始できないおそれがあります。
また、万が一そのような事態が発生した場合、出資金は速やかに投資家様に返還いたします。
本事業に関わる入出金は本事業者が委託する業者が管理するシステムにより実行されています。 システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュールに影響が起きる可能性があり、当初想定より遅延する恐れがあります。
投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行っていただくようお願いいたします。
