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トモタクCF6号

★インカムゲイン&キャピタルゲイン★

トモタクCF6号は、東京地下鉄の有楽町線・副都心線「氷川台駅」から徒歩4分ほどに位置するマンションになります。
有楽町線や副都心線が通っているため、池袋、新宿、渋谷、横浜、銀座すべて1本で行けます。
また、地域コミュニティーバスの「みどりバス」が運行しており、練馬区一帯を移動することができる他、通常の都営バスも運行しているので、自家用車が無くても手広く色々なエリアに足を運ぶことができます。
物件構造は、1991年7月竣工の鉄骨造陸屋根3階建で種類は共同住宅となっております。
外観は築年数を感じさせない綺麗なタイル張りとなっており、周りに密接な建物は無いため、日当たり良好です。
徒歩数分圏内には、コンビニ・飲食店舗・ドラッグストア等…とても充実しており、大変魅力的です。

トモタクCF6号は、グループ会社とマスターリース契約を締結いたします。

募集概要

予定分配率(年利) 6.70% (税引前)
募集金額 12,240万円
出資総額 13,600万円
劣後出資 1,360万円
募集口数 1224口
抽選結果発表日 2022年08月25日(木) 15:00
出資額 1口10万円 (1口〜100口まで出資可能)
運用期間 1年間 (2022年9月1日〜2023年8月31日)
総分配回数 1回
出資方法 オンライン完結 *当ファンドは、電子取引(クラウドファンディング)です。ご契約は全てオンラインで行います。
その他
  • 1口から出資OK
  • 抽選
  • インカムゲイン型
  • 優先劣後
  • マスターリース契約
  • 償還時配当
  • 出資上限あり
  • キャピタルゲイン型

物件概要

所在地 〒179-0084 東京都練馬区氷川台4丁目51-7
交通 東京メトロ有楽町線 / 氷川台駅 徒歩3分 東京メトロ有楽町線 / 平和台駅 徒歩15分 西武有楽町線 / 新桜台駅 徒歩18分
種別 共同住宅
新築年月 1991年7月
構造 鉄骨造陸屋根3階建

周辺情報

【城北中央公園まで徒歩10分】
当物件から北東に進むと東京でも有数の大きなな公園があります。
敷地内には野球場、プール、テニスコート、アスレチック、ドックラン、芝生の広場、遊具は3ヶ所にあります。ドックランは小型犬、中型犬、大型犬と3ヶ所のエリアに分かれています。芝生広場では、レジャーシートを敷いてお弁当を食べたり、バトミントンやフリスビー等も楽しめます。
桜のシーズンはお花見で沢山の人が訪れる人気スポットです。

【練馬区の立地やアクセス】
練馬区の面積は、約48k㎡で、23区内では5位にランクインする広さです。区民の人口は約75万人。隣接区でもある豊島区、中野区、板橋区などと比べると人口密度が低く、ゆったりとした住環境があります。

【練馬区を走行する電車】
・西武池袋線:江古田駅、桜台駅、練馬駅、豊島園駅、中村橋駅、富士見台駅、練馬高野台駅、石神井公園駅、大泉学園駅、保谷駅
・西武新宿線:上石神井駅、武蔵関駅
・西武豊島線:練馬駅、豊島園駅
・西武有楽町線:練馬駅、新桜台駅、小竹向原駅
・東京メトロ有楽町線:地下鉄赤塚駅、小竹向井原駅、氷川台駅、平和台駅
・東京メトロ副都心線:地下鉄赤塚駅、小竹向原駅、氷川台駅、平和台駅
・都営地下鉄大江戸線:新江古田駅、練馬春日町駅、光が丘駅、練馬駅

【練馬区の観光地】
落ち着いた雰囲気の練馬区は、家族連れに人気のエリアです。光が丘公園は、春には桜、秋にはイチョウの木がすばらしく、ピクニックにぴったりです。まんがをテーマにした昔からある遊園地のとしまえんでは、ウォータースライダーを楽しむことができます。ちひろ美術館は、有名な子供のイラスト画家が描いた感動的な絵画を展示しています。歩道沿いに飲食店が並ぶ中央通りには、気楽に入れる居酒屋、飲食店など多数があります。

募集中

2022年8月1日12:00~
  2022年8月22日13:00まで

予定分配率(税引前)

6.70%

募集金額

12,240万円

出資額

110万円

運用期間

1年間

(2022年9月1日〜2023年8月31日)

総分配回数

1

投資シミュレーション(1年間)

投資予定金額

万円

  銀行定期 TOMOTAQU
税引前収益
△税金(源泉徴収)
税引後収益
  • 試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
  • 銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
  • シミュレーションの結果は概算値です。
  • 2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。

分配金お支払いスケジュール

1回目 2023年10月31日
  • 分配金のお支払いは、出資者様の指定口座にお振込させていただきます。
  • 分配金の支払い状況は、マイページ内でご確認いただけます。

募集中

2022年8月1日12:00~
  2022年8月22日13:00まで

予定分配率(税引前)

6.70%

募集金額

12,240万円

出資額

110万円

運用期間

1年間

(2022年9月1日〜2023年8月31日)

総分配回数

1

TOMOTAQUとは?

不動産特定共同事業に基づき、投資家の皆様からお預かりした出資金で不動産を運用し利益を分配する不動産小口化商品です。

収益不動産を所有するわけではないため、不動産の管理業務やテクニカルな金融知識は必要ありません。 不動産運営に関する様々な業務をトモタクに任せられるので、より安心して不動産投資を投資家の皆さまに実践していただけます。

  • お預かりした出資金で不動産を運用
  • 家賃収入や売却時の利益が配当になる
  • 出資後(運用)はすべてトモタクにおまかせ
  • あとは配当を待つだけ♪

元本の保全性を高めるスキーム

お客様への配当は、賃貸借契約者の賃料を原資としているため、空室が続くと配当の原資が損なわれてしまいます。トモタクでは、出資元本の保全性を高めると同時にお客様への配当をより確実なものとするために、運用期間における第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結しています。

これにより、空室による無配当のリスクを抑制し、お客様に安心して投資していただけるような商品を提供することができます。

トモタクの商品は全て優先出資90%、劣後出資10%の優先劣後構造となっています。

そのため、万が一、対象不動産の評価額が下落した場合も、10%(劣後出資分)までなら、優先出資者であるお客様への元本に影響はありません。

これにより、お客様の出資元本の保全性を高めます。

募集中

2022年8月1日12:00~
  2022年8月22日13:00まで

予定分配率(税引前)

6.70%

募集金額

12,240万円

出資額

110万円

運用期間

1年間

(2022年9月1日〜2023年8月31日)

総分配回数

1

本商品に出資していただく際は、「契約成立前書面」に記載された事項を参照いただいたうえ、慎重な判断により投資を行っていただけますようお願いします。

お申し込みについて

  • トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
  • 応募が優先出資枠を超えた場合は抽選とさせていただきます。
  • 書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。
    ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。

リスクについて

  • 本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
  • 金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。
  • 本商品は、賃貸利益の変動により、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性がございます。
  • 投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行ってください。
  • 出資者の皆様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他理由により運用開始までに対象不動産を取得できなかった場合、出資金を出資者様に返還いたします。

その他概要

  • 本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
  • ewgは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。(許可番号/東京都知事133号)
  • 地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3%を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
  • クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。

募集中

2022年8月1日12:00~
  2022年8月22日13:00まで

予定分配率(税引前)

6.70%

募集金額

12,240万円

出資額

110万円

運用期間

1年間

(2022年9月1日〜2023年8月31日)

総分配回数

1

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