| 予定分配率(年利) | 6.00% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 10,350万円 |
| 出資総額 | 11,500万円 |
| 劣後出資 | 1,150万円 |
| 募集口数 | 1,035口 |
| 出資額 |
1口10万円 （1口〜50口まで出資可能） |
| 運用期間 |
1年間 （2023年8月7日～2024年8月6日） |
| 出資方法＜金額＞ | オンライン完結 * 当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。 |
| その他 | 1口から出資OK 優先劣後 償還時配当 出資上限あり 先着順 キャピタルゲイン型 |
先着 募集
＜金額＞
10,350万円＜期間＞
2023年7月24日12:00〜2023年7月26日12:00お申込みには事前入金が必要になります。予め会員登録、投資家登録をお済ませの上、申込み前に専用預託口座(デポジット口座)へ出資金をご入金ください。
抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては募集終了日時が早まる可能性がございます。
出資の判断材料としてご確認いただけます
トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
先着募集の場合、完売次第終了とさせていただきます。
書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。 ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
【概要】
トモタクCF33号（上尾）は、キャピタルゲイン型ファンドとなります。
また、先着募集とさせていただきます。
◆募集期間 2023年7月24日（月）12時 ～ 7月26日（水）12時
完売次第終了となります。
【トモタクCF33号（上尾）について】
埼玉県上尾市にあるJR高崎線「上尾」駅から徒歩24分ほどの土地を対象としています。現在はアパートが建っていますが、老朽化により取り壊しを予定しています。そのため、現在お住まいの方が引越された後、解体工事を行い、更地にしたのち、売却する事業計画となります。
当該地の近くには大型ショッピングモールのイオンがあり、徒歩10分圏内にはスーパーやドラッグストア、ファミレスなどの生活に便利な施設が多く点在しています。また、陸上競技場や武道館などがある大きな公園もあります。
さらに、500メートルほど行くと国道17号が通っており、自動車などの移動も便利です。17号線沿いには様々な施設が建ち並んでいるなど、住宅街にありながら生活するのに便利な立地です。
【キャピタルゲイン型ファンドとは】
事業資金として、用地取得や建築費用などを投資家様から募った資金で不動産を購入し、その物件を売却することで売却益の獲得を狙います。得られた売却益から出資元本の返還と利益分配を行います。
本ファンドは、現在お住まいの方が引っ越しを完了した後に解体工事を行い、土地売りとして売却する事業計画となります。
運用期間は1年間を想定していますが、早期決済となった場合は、運用終了日が早まる可能性がありますので、予めご了承ください。
【出資の募集と対象不動産の取得に関する事項】
・申込期間は、2023年7月24日（月）12:00 ～ 7月26日（水）12:00までといたします。
・当該期日までに出資総額に達した場合には、本事業者の判断で募集期間が短縮されます。また、当該期日までに完売とならない場合は募集期間を延長する場合があります。
【トモタクCF33号限定キャンペーン】
当社公式Twitter（https://twitter.com/tomotaqu）にて、トモタクCF33号にご出資いただいたお客様の中から抽選で30名様に上尾市に本社と工場を構える人気の「井上スパイスのカレー詰め合わせ」が当たるキャンペーンを行います！！！
当キャンペーンは、トモタクCF33号に出資申込をいただいた方を対象とさせていただきます。
ぜひご参加くださいませ☆彡
| 所在地 | 〒362-0033 埼玉県上尾市栄町10-3 |
|---|---|
| 交通 | JR高崎線「上尾」駅 徒歩24分 埼玉新都市交通「吉野原」駅 徒歩33分 |
| 種別 | 土地 |
| 地目 | 畑（現状：宅地） |
| 土地面積 | 798㎡ |
| 建ぺい率・容積率 | 60%・160% |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 権利 | 所有権 |
【上尾市について】
上尾市は、埼玉県の中東部に位置する市で、人口は約22万人と埼玉県内でも人口の多い市の一つで、平坦な大宮大地に広がる閑静な住宅地です。人口、世帯数はともに毎年増加しています。
JR東北・上越新幹線、高崎線、東北本線、埼玉新都市交通線（ニューシャトル）が南北に走行しており、さいたま市内や東京都心へのアクセスも良好です。高崎線と並行する国道17号線は交通量が多く、物流の主要幹線としての役割を担っています。
また、上尾市は「スポーツの街」として有名で、市内施設には県立武道館、埼玉アイスアリーナ、市民体育館、人工芝の平塚サッカー場など、各種スポーツ施設があります。併せて箱根駅伝常連校が多数参加する、上尾シティハーフマラソンも毎年開催しています。
市内には大型ショッピングモールや商業施設が立ち並び、公共施設や医療機関も充実しています。教育面でも幅広い学校があるなど、子育て世代にも優れた環境が整っています。
【上尾市の魅力】
上尾市は自然環境が豊かで、公園や緑地が多く存在します。上尾市動物園や市内の川沿いの遊歩道など、自然を身近に感じることができるスポットがたくさんあります。自然との調和を大切にする上尾市の姿勢が、市民の生活に癒しや活力をもたらしています。
また、上尾市では地域のイベントが盛んに行われています。夏祭りや花火大会、地域のお祭りなどが開催され、地域の活気や交流を感じることができます。地域の人々とのつながりを深める機会として、市民にとって魅力的な要素となっています。
【アクセス】
上尾市内にはJR高崎線の「上尾」駅をはじめとする4つの駅があります。
上尾駅は埼玉県内を中心に東京都心や群馬県高崎方面へのアクセスが便利です。また、上尾市内を走る東武野田線も利用することができます。
「上尾」駅から首都圏の主要駅への所要時間は以下となります。
大宮駅：約8分
上野駅：約35分
池袋駅：約33分
新宿駅：約38分
品川駅：約51分
また、主要な道路としては、国道17号線（川越街道）、埼玉県道10号さいたま上尾線（旧大宮上尾線）などがあり、上尾市とさいたま市を結ぶ上尾大宮バイパスも存在しています。そのため、自動車などでの移動も非常に便利な立地となっています。
投資予定金額
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
|
配当イメージ (税引後収益) |
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
| 第1回 | 2024年10月31日 |
|---|
分配金のお支払い先は、門前取引と電子取引によって異なります。門前取引の場合、出資者様の指定口座へお振込させていただきます。電子取引の場合、預託口座にお振込みさせていただきます。
詳しい分配金お支払い状況は、出資後マイページ内にてご確認いただけます。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
出資いただく際は本物件の
契約成立前書面
をはじめとした各種重要事項を事前に参照いただいた上で、ご出資ください。
本ページでは本物件に係るリスクも含めた不動産特定共同事業法の実施により想定されるリスク（損失発生要因）について記載させていただきます。
契約終了時において、投資家様は出資の価額を上限に出資金の返還を受ける権利がございますが、トモタク商品は、投資家様の出資金について元本保証をするものではありません。
利益の配当や財産の分配も保証されたものではないため、「不動産特定共同事業契約書（匿名組合型）契約成立前書面」に記載のリスクにより、投資家様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。
そのため、本事業者の業務又は財産の状況等の変化（本事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
また、金融機関の貯金、有価証券、保険契約等とは異なり、元本保証の対象ではありません。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
本事業者及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
その場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
万が一、本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金額全額が返還されないおそれがあります。
当社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
・ 契約の解除が一時的に多発した場合には、本事業を継続できなくなるおそれや、当初予定していた運用開始より遅延するおそれがあります。
投資家様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により運用開始までに対象不動産を取得できない場合、運用開始できないおそれがあります。
また、万が一そのような事態が発生した場合、出資金は速やかに投資家様に返還いたします。
本事業に関わる入出金は本事業者が委託する業者が管理するシステムにより実行されています。 システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュールに影響が起きる可能性があり、当初想定より遅延する恐れがあります。
投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行っていただくようお願いいたします。
