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トモタクCF3号

★キャピタルゲイン型★

不動産再生・開発ファンド☆
トモタクCF3号は、東京都武蔵村山市に位置する土地を対象としたファンドです。
4月20日現在、16部屋中、5部屋お住まいでいらっしゃいますが、建物の老朽化により取壊しを予定しているため、現在お住まいの皆さまのお引越しが完了した後に、アパートは解体いたします。
該当の土地は803㎡(約242.91坪)と広く、解体後は、更地として一括あるいは分割で売却し、売却代金により出資元金と分配金をお支払いいたします。

※キャピタルゲインとは、売却による利益のことです。
※売却と同時に運用終了となります。

多摩地域北部に位置する東京都武蔵村山市の人口は約7万人。立川市、東大和市、埼玉県所沢市に隣接しています。
武蔵村山市は、ベッドタウンとして戸建て住宅やアパートの需要が高く、該当の土地周辺も住宅街となっております。
武蔵村山市は東京都で唯一の駅がない市のため、移動には自家用車やバスがかかせない地域ではありますが、小売店はもちろん、大型ショッピングモールも複数あるため、日々の生活に不便しません。
武蔵村山はかつて織物の町として栄えていたそうで、村山大島紬の反物を扱う織屋がたくさんあったそう。また、町のいたる所に店を構える“村山うどん”は、地域の名産品となっています。

※1枚目の写真は、更地後のイメージ画像となります。

募集概要

予定分配率(年利) 8.00% (税引前)
募集金額 6,300万円
出資総額 7,000万円
劣後出資 700万円
募集口数 630口
抽選結果発表日 2022年05月10日(火) 12:00
出資額 1口10万円 (1口〜200口まで出資可能)
運用期間 6ヶ月 (2022年5月23日〜2022年11月22日)
総分配回数 1回
出資方法 オンライン完結 *当ファンドは、電子取引(クラウドファンディング)です。ご契約は全てオンラインで行います。
その他
  • 1口から出資OK
  • 抽選
  • 優先劣後
  • 償還時配当
  • 短期運用
  • 出資上限あり
  • キャピタルゲイン型

物件概要

所在地 〒208-0011 東京都武蔵村山市学園二丁目18番1
交通 多摩モノレール「上北台」駅 徒歩20分 武蔵村山市コミュニティバス バス停「中砂橋」 徒歩6分
種別 宅地

周辺情報

CF3号の該当地は閑静な住宅街に位置していますが、徒歩圏内には国立病院や東京経済大学 武蔵村山キャンパス、イオンモールなどもあり、過ごしやすい生活環境です。
車で約9分の場所にはベルーナドーム(旧:西武球場)があり、ベルーナドーム周辺にはテニスコートやスキー場などの施設があります。また、車で約13分の場所には西武園ゆうえんちがあったりと、休日も楽しめる観光スポットが多くあります。
北西へ車で約11分ほどの場所には狭山湖があり、四季折々の自然が楽しめます。

最寄り駅の上北台駅までは徒歩20分ほどで、駅周辺は生活に必須なコンビニやスーパーなどが揃っています。
発展中の駅である立川駅まで電車16分と、アクセスは良好。
また、上北台駅は始発駅のため、通勤通学の時間帯でも座ることができます。
駅前のロータリーには、武蔵村山市内循環バスや東大和市コミュニティバス、立川バスが発着しています。「イオンモール」も駅からバスでアクセス良好です。

運用決定|完売

予定分配率(税引前)

8.00%

募集金額

6,300万円

出資額

110万円

運用期間

6ヶ月

(2022年5月23日〜2022年11月22日)

総分配回数

1

投資シミュレーション(6ヶ月)

投資予定金額

万円

  銀行定期 TOMOTAQU
税引前収益
△税金(源泉徴収)
税引後収益
  • 試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
  • 銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
  • シミュレーションの結果は概算値です。
  • 2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。

分配金お支払いスケジュール

1回目 2023年1月31日
  • 分配金のお支払いは、出資者様の指定口座にお振込させていただきます。
  • 分配金の支払い状況は、マイページ内でご確認いただけます。

運用決定|完売

予定分配率(税引前)

8.00%

募集金額

6,300万円

出資額

110万円

運用期間

6ヶ月

(2022年5月23日〜2022年11月22日)

総分配回数

1

TOMOTAQUとは?

不動産特定共同事業に基づき、投資家の皆様からお預かりした出資金で不動産を運用し利益を分配する不動産小口化商品です。

収益不動産を所有するわけではないため、不動産の管理業務やテクニカルな金融知識は必要ありません。 不動産運営に関する様々な業務をトモタクに任せられるので、より安心して不動産投資を投資家の皆さまに実践していただけます。

  • お預かりした出資金で不動産を運用
  • 家賃収入や売却時の利益が配当になる
  • 出資後(運用)はすべてトモタクにおまかせ
  • あとは配当を待つだけ♪

元本の保全性を高めるスキーム

お客様への配当は、賃貸借契約者の賃料を原資としているため、空室が続くと配当の原資が損なわれてしまいます。トモタクでは、出資元本の保全性を高めると同時にお客様への配当をより確実なものとするために、運用期間における第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結しています。

これにより、空室による無配当のリスクを抑制し、お客様に安心して投資していただけるような商品を提供することができます。

トモタクの商品は全て優先出資90%、劣後出資10%の優先劣後構造となっています。

そのため、万が一、対象不動産の評価額が下落した場合も、10%(劣後出資分)までなら、優先出資者であるお客様への元本に影響はありません。

これにより、お客様の出資元本の保全性を高めます。

運用決定|完売

予定分配率(税引前)

8.00%

募集金額

6,300万円

出資額

110万円

運用期間

6ヶ月

(2022年5月23日〜2022年11月22日)

総分配回数

1

本商品に出資していただく際は、「契約成立前書面」に記載された事項を参照いただいたうえ、慎重な判断により投資を行っていただけますようお願いします。

お申し込みについて

  • トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
  • 応募が優先出資枠を超えた場合は抽選とさせていただきます。
  • 書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。
    ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。

リスクについて

  • 本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
  • 金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。
  • 本商品は、賃貸利益の変動により、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性がございます。
  • 投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行ってください。
  • 出資者の皆様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他理由により運用開始までに対象不動産を取得できなかった場合、出資金を出資者様に返還いたします。

その他概要

  • 本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
  • ewgは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。(許可番号/東京都知事133号)
  • 地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3%を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
  • クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。

運用決定|完売

予定分配率(税引前)

8.00%

募集金額

6,300万円

出資額

110万円

運用期間

6ヶ月

(2022年5月23日〜2022年11月22日)

総分配回数

1

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