| 予定分配率(年利) | 6.30% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 18,000万円 |
| 出資総額 | 20,000万円 |
| 劣後出資 | 2,000万円 |
| 募集口数 | 1,800口 |
| 出資額 |
1口10万円 （1口〜100口まで出資可能） |
| 運用期間 |
4ヶ月 （2023年5月1日～2023年8月31日） |
| 出資方法＜金額＞ | オンライン完結 * 当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。 |
| その他 | 1口から出資OK インカムゲイン型 優先劣後 マスターリース契約 短期運用 出資上限あり 先着順 |
先着 募集
＜金額＞
18,000万円＜期間＞
2023年4月18日12:00〜2023年4月25日13:00お申込みには投資家登録が必要になります。予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、お申し込み後にファンド専用口座に出資金をお振り込みください。
抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては募集終了日時が早まる可能性がございます。
出資の判断材料としてご確認いただけます
トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
先着募集の場合、完売次第終了とさせていただきます。
書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。 ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
【人気のインカムゲイン型ファンド】
トモタクCF24号（ときわ台）は、先着での募集となります。
◆募集期間 2023年4月18日（火）12時 ～ 4月25日（火）13時
先着募集、完売次第終了となります。
【トモタクCF24号（ときわ台）について】
東京都板橋区の東武鉄道東上本線「ときわ台」から徒歩7分の一棟ビルを対象としています。
ときわ台駅は、電車でターミナル駅の池袋駅まで5駅、約8分で行くことが可能な魅力的な立地にあります。
駅周辺には大きなスーパーやドラッグストア、100円ショップなども揃っているため、帰宅時に買い物を済ませて帰ることが可能です。駅に隣接している施設「EQUIA」も便利です。
北口には、ファーストフードやファミリーレストランが多数あり、24時間営業の店舗もあるため帰宅が遅くなった時やしっかり朝ごはんを食べたい時にも便利です。
南口には、個人経営や昔ながらの飲食店が軒を連ねており、賑わっています。
駅南西方面には、23区北部における最大の運動公園「城北中央公園」があります。開園面積は253,077.93平方メートル（令和2年6月30日時点）と広大で、園内には、野球場・テニスコート・陸上競技場・ドッグラン等があります。
ケヤキ、イチョウ、サクラなど9,000本を超える樹木が植えられてあり、季節ごとにお花見や紅葉を楽しむこともできるため、多くの人々で賑わっています。
【物件構造など】
昭和45年7月築の鉄筋コンクリート・木造陸屋根・亜鉛メッキ鋼板葺地下1階付4階建で、延床面積は953.18㎡となっております。
地下1階から地上2階は店舗・事務所、3･4階は住居となっております。
2023年4月15日現在の入居率は75％。
トモタクではグループ会社とマスターリース契約を締結しており、空室が発生した場合もマスターリース契約により満室時の賃料収入を確保しているため、毎月の配当に影響はございません。
【マスターリース契約について】
お客様への配当は、賃貸借契約者の賃料を原資としているため、空室が続くと配当の原資が損なわれてしまいます。
トモタクでは、出資元本の保全性を高めると同時にお客様への配当をより確実なものとするために、運用期間における第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結しています。これにより、空室による無配当のリスクを抑制し、お客様に安心して投資していただけるような商品を提供することができます。
【出資の募集と対象不動産の取得に関する事項】
・申込期間は、2023年4月18日（火）～4月25日（火）までといたします。
・当該期日までに出資総額に達した場合には、本事業者の判断で募集期間が短縮されます。また、当該期日までに完売とならない場合は募集期間を延長する場合があります。
【トモタクCF24号限定キャンペーン】
トモタクCF24号にご出資いただいた方の中から、抽選で100名にクオカードペイ（2,000円分相当）が当たるキャンペーンを行います！
当キャンペーンは、トモタクCF24号にご出資いただいた方すべてを対象とさせていただきます。
《参加方法》トモタクCF24号に1口以上の出資
詳細は、トモタクホームページのお知らせ（https://www.tomotaqu.com/newspost/3675/）をご確認ください。
| 所在地 | 〒174-0071 東京都板橋区常盤台1-38-9 |
|---|---|
| 交通 | 東武東上線「ときわ台」駅 徒歩7分 東武東上線「中板橋」駅 徒歩13分 |
| 種別 | 事務所・店舗・倉庫・共同住宅 |
| 新築年月 | 昭和45年7月 新築 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート・木造陸屋根・亜鉛メッキ鋼板葺地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 敷地面積 | 333.89㎡ |
| 床面積 | 953.18㎡ |
| 権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率／容積率 | 60%／200% ※法令上の制限により容積率が316%に制限されます。 |
【ときわ台駅周辺】
ときわ台駅周辺は、美しい街並みと豊かな自然が調和する、理想の住みよい街として知られています。このエリアは、新しいショッピングモールやカフェが立ち並ぶスタイリッシュな一面と、歴史的建造物や寺院が残る歴史を感じることができるモダンな一面を持ち合わせており、見所が満載です。
ターミナル駅の池袋から電車約8分で行くことが可能な場所でありながら、静かで落ち着いた生活が送れることも魅力の一つ。また、周辺には公園や緑豊かなスポットが多く点在しており、散歩やジョギングを楽しむには最適な環境があるなど、家族連れにも人気のエリアとなっています。
また、東京都が5年に1度行っている「地震に関する地域危険度測定調査」の結果を見ると、ときわ台駅周辺の「南常盤台1丁目」「南常盤台2丁目」の総合危険度は「1」となっています。（数字が低いほど危険度が低い）この結果から、地震が起きた際も比較的安心できる地域といえるでしょう。
【板橋区の人口】
2023年４月１日時点での板橋区の人口は約57万人となっています。若年層から高齢層まで幅広く住んでいるため、どの世代でも生活しやすい環境が揃っています。
【ときわ台駅のアクセス】
ときわ台駅は平日の朝7～8時台は5分ほどの間隔で電車が来るため、忙しい朝も不便しません。始発列車は朝4時台からあり、出張などで早朝から移動する日も便利です。
また、東武東上線の終点であり、ターミナル駅の「池袋」駅まで所要時間はわずか8分ほどで行けるため、通勤や通学にも非常に便利な立地です。
池袋駅には大型商業施設も充実しているので、仕事帰りや休日に気軽にショッピングも楽しめます。池袋駅で夜遅くまで飲んだ際なども、すぐに帰って来られるのも嬉しいポイントです。
【日本書道美術館】
書道に特化した美術館で、同美術館は日本の書道文化を保存、研究、普及することを目的として設立されました。広い敷地内には、展示室や資料室、講堂、書道教室などがあり、書道に関連する様々な活動が行われています。
美術館の展示は、古典的な書道作品から現代の書家による作品まで幅広く取り扱っており、日本の書道文化の歴史や発展を感じることができます。また、定期的に特別展やイベントが開催され、書道に関心のある人々が集まる場所となっています。
日本書道美術館は、書道に興味がある人だけでなく、日本の文化に触れたいという観光客にも人気のスポットです。美術館を訪れることで、日本の書道の魅力や深さをより理解することができます。
【タニタふれあい広場】
株式会社タニタが運営する公園施設です。タニタは、日本の健康機器メーカーとして知られており、体組成計や体重計などの製品で有名です。タニタふれあい広場は、企業の社会貢献活動の一環として運営されています。
広場は、一般市民が利用できる公園として開放されており、子供たちが遊ぶ遊具や、広々とした芝生エリアが設けられています。また、様々なイベントが開催されることもあり、地域の人々に親しまれています。
タニタふれあい広場は、子供から大人まで楽しむことができるスポットで、週末や休日に家族連れで賑わいます。散歩やピクニック、友人との集まりなど、様々な用途で利用されている場所で、地域の憩いの場として、多くの人々
投資予定金額
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
|
配当イメージ (税引後収益) |
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
| 第1回 | 2023年7月31日 |
|---|---|
| 第2回 | 2023年8月31日 |
| 第3回 | 2023年9月20日 |
| 第4回 | 2023年9月20日 |
分配金のお支払い先は、門前取引と電子取引によって異なります。門前取引の場合、出資者様の指定口座へお振込させていただきます。電子取引の場合、預託口座にお振込みさせていただきます。
詳しい分配金お支払い状況は、出資後マイページ内にてご確認いただけます。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
出資いただく際は本物件の
契約成立前書面
をはじめとした各種重要事項を事前に参照いただいた上で、ご出資ください。
本ページでは本物件に係るリスクも含めた不動産特定共同事業法の実施により想定されるリスク（損失発生要因）について記載させていただきます。
契約終了時において、投資家様は出資の価額を上限に出資金の返還を受ける権利がございますが、トモタク商品は、投資家様の出資金について元本保証をするものではありません。
利益の配当や財産の分配も保証されたものではないため、「不動産特定共同事業契約書（匿名組合型）契約成立前書面」に記載のリスクにより、投資家様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。
そのため、本事業者の業務又は財産の状況等の変化（本事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
また、金融機関の貯金、有価証券、保険契約等とは異なり、元本保証の対象ではありません。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
本事業者及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
その場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
万が一、本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金額全額が返還されないおそれがあります。
当社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
・ 契約の解除が一時的に多発した場合には、本事業を継続できなくなるおそれや、当初予定していた運用開始より遅延するおそれがあります。
投資家様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により運用開始までに対象不動産を取得できない場合、運用開始できないおそれがあります。
また、万が一そのような事態が発生した場合、出資金は速やかに投資家様に返還いたします。
本事業に関わる入出金は本事業者が委託する業者が管理するシステムにより実行されています。 システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュールに影響が起きる可能性があり、当初想定より遅延する恐れがあります。
投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行っていただくようお願いいたします。
