| 予定分配率(年利) | 7.00% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 3,420万円 |
| 出資総額 | 3,800万円 |
| 劣後出資 | 380万円 |
| 募集口数 | 342口 |
| 出資額 |
1口10万円 （1口〜50口まで出資可能） |
| 運用期間 |
約5ヶ月 （2023年4月10日～2023年10月4日） |
| 出資方法＜金額＞ | オンライン完結 * 当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。 |
| その他 | 1口から出資OK インカムゲイン型 優先劣後 マスターリース契約 出資上限あり 先着順 長期運用 |
先着 募集
＜金額＞
3,420万円＜期間＞
2023年4月5日12:00〜2023年4月7日15:00お申込みには投資家登録が必要になります。予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、お申し込み後にファンド専用口座に出資金をお振り込みください。
抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては募集終了日時が早まる可能性がございます。
出資の判断材料としてご確認いただけます
トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
先着募集の場合、完売次第終了とさせていただきます。
書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。 ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
【募集概要】
トモタクCF23号（一宮貸別荘）は、先着での募集となります。
◆募集期間 2023年4月5日（水）12時 ～ 4月7日（金）13時
先着募集のため、完売次第終了となります。
【トモタクCF23号（一宮貸別荘）の運用について】
皆さまから集めた出資金で、千葉県長生郡一宮町の物件を購入後、改修工事や備品購入などを行い、行政へ届出等の準備が整い次第、貸別荘として運用いたします。
当ファンドは貸別荘の運用益から配当をさせていただくファンドとなります。
一宮町は、海が近いロケーションのため、夏の需要が多くある立地にありますが、お洒落な内外装からこれまでもライブ配信の撮影等に使用されるなど、多様なニーズがあるため年間を通しての稼働が期待できます。
《一棟（148㎡）貸し切り、完全プライベートのラグジュアリーな貸別荘。》
定員:1〜15名、お部屋の広さ:約148m²、客室内訳:キッチンダイニング、多目的スペース、寝室、プレイルーム、男女別の脱衣場（トイレ・シャワールーム）、屋上ジャグジー、広々とした庭にはプール付。
多目的スペースは39㎡と広く、キッチンダイニングには、3口ガスシステムキッチン・調理器具・TV・高級マッサージチェア等を完備、ほかにも洗濯機・ゲーム機・Wi－Fiなど充実の設備で、ご家族から仲良しグループとの旅行にも最適です。
広々とした庭ではBBQなどのアウトドアも楽しめます。テントを張って楽しむなど、キャンピングも可能です！
ほかにも以下様々な魅力的なポイント◎
・アメリカン仕様のオンリーワンなお洒落空間。
・敷地内駐車場は10台以上駐車可能。
・ドッグフレンドリー★ペット同伴OK！ペットルーム、フードボウル、トイレシート等完備。広大な敷地内庭でのドッグランや、九十九里浜も近くお散歩も楽しめます。 ペットルーム入口にはペットの足洗いにも便利な水道を完備しております。
・緊急時や、もしものことがあった場合でも、安心・安全にお過ごしいただけるよう、24時間駆けつけ可能なセキュリティシステムをご用意いたします。
・外構を高めに確保することで、ご近所を気にすることなくプライベートを満喫。（工事実施予定です）
・ウッドデッキでは日向ぼっこも楽しめます。
・多目的スペースはジャパニーズルームとなっているため、くつろぎ空間としてもお楽しみいただけます。
・最寄りの海岸まで徒歩7分と海へのアクセスも良好◎夏はサーフィンや海水浴を楽しめます。
当ファンドは貸別荘としての運用となりますが、グループ会社とマスターリースを締結いたします。
【マスターリース契約について】
お客様への配当は、賃貸借契約者の賃料を原資としているため、空室が続くと配当の原資が損なわれてしまいます。
トモタクでは、出資元本の保全性を高めると同時にお客様への配当をより確実なものとするために、運用期間における第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結しています。これにより、空室による無配当のリスクを抑制し、お客様に安心して投資していただけるような商品を提供することができます。
【出資の募集と対象不動産の取得に関する事項】
・申込期間は、2023年4月5日（水）～4月7日（金）までといたします。
・当該期日までに出資総額に達した場合には、本事業者の判断で募集期間が短縮されます。また、当該期日までに完売とならない場合は募集期間を延長する場合があります。
【トモタクCF23号ご当地返礼キャンペーン】
当社公式Twitter（https://twitter.com/tomotaqu）にて、ご出資いただいたお客様の中から抽選で20名様にながいき蕎麦が当たるキャンペーンを行います！！！
当キャンペーンは、トモタクCF23号に出資申込をいただいた方を対象とさせていただきます。
ぜひご参加くださいませ☆彡
| 所在地 | 〒299-4303 千葉県長生郡一宮町東浪見字岩切新田7049番 |
|---|---|
| 交通 | JR外房線「東浪見」駅 徒歩17分 |
| 種別 | 居宅（貸別荘として運用いたします） |
| 新築年月 | 平成29年5月15日 新築 |
| 構造 | 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板・スレート葺平屋建 |
| 敷地面積 | 1165.13㎡ |
| 床面積 | 148.06㎡ |
| 権利 | 所有権 |
| 用途地域 | - |
| 建ぺい率／容積率 | 60%/200% |
【一宮町について】
千葉県の東部に位置し、長生郡に属する町のひとつです。面積は23.02 km²、人口は約1万2千人と静かな環境にあり、別荘地としても知られているため、千葉県や東京近郊からの観光客なども多く訪れています。
五輪史上初めて行われたサーフィン競技の会場となった一宮町は、年間に60万人ものサーファーが来訪し「一宮版サーフォノミクス」を総合戦略として掲げています。
その取組みの一貫として、サーフタウン一宮町のブランドづくりの推進や、今後のまちづくりについての表明、ロゴマークの制作やWEBサイトの開設など、町の魅力を広く発信したいという思いから、すべての町民が一体となり町全体が活性化していくようなコンテンツや情報を、積極的に発信しています。
【一宮町の魅力】
太平洋に面した九十九里の最南部に位置する美しいビーチは有名で、サーフィンや海水浴を楽しむ人々で賑わうなど、地元や観光客に愛されています。
町全体が観光に力を入れおり、年間を通して地元の人々や観光客が楽しめるお祭りやイベントを開催しています。
お祭りでは屋台や縁日が出店され、地元の伝統文化を体験できます。薙祭、灯篭流しなど、大人も子どもも楽しめるイベントが数多く開催されます。
パワースポットとしても有名な高滝神社は、一宮町のシンボル的存在で、約1000年以上の歴史があり、厄除けや商売繁盛の神として親しまれています。
また、近くにゴルフ場も多くあるため、四季折々の景色を眺めながらスポーツも満喫できます。
【交通アクセスなど】
一宮町へのアクセスは以下が便利です。
東京・神奈川方面からは東京湾アクアラインを利用し、木更津金田ICから約1時間で行くことが可能です。
公共機関では、電車で東京駅から約1時間半で行くことが可能です。
投資予定金額
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
|
配当イメージ (税引後収益) |
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
| 第1回 | 2023年11月7日 |
|---|
分配金のお支払い先は、門前取引と電子取引によって異なります。門前取引の場合、出資者様の指定口座へお振込させていただきます。電子取引の場合、預託口座にお振込みさせていただきます。
詳しい分配金お支払い状況は、出資後マイページ内にてご確認いただけます。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
出資いただく際は本物件の
契約成立前書面
をはじめとした各種重要事項を事前に参照いただいた上で、ご出資ください。
本ページでは本物件に係るリスクも含めた不動産特定共同事業法の実施により想定されるリスク（損失発生要因）について記載させていただきます。
契約終了時において、投資家様は出資の価額を上限に出資金の返還を受ける権利がございますが、トモタク商品は、投資家様の出資金について元本保証をするものではありません。
利益の配当や財産の分配も保証されたものではないため、「不動産特定共同事業契約書（匿名組合型）契約成立前書面」に記載のリスクにより、投資家様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。
そのため、本事業者の業務又は財産の状況等の変化（本事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
また、金融機関の貯金、有価証券、保険契約等とは異なり、元本保証の対象ではありません。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
本事業者及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
その場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
万が一、本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金額全額が返還されないおそれがあります。
当社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
・ 契約の解除が一時的に多発した場合には、本事業を継続できなくなるおそれや、当初予定していた運用開始より遅延するおそれがあります。
投資家様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により運用開始までに対象不動産を取得できない場合、運用開始できないおそれがあります。
また、万が一そのような事態が発生した場合、出資金は速やかに投資家様に返還いたします。
本事業に関わる入出金は本事業者が委託する業者が管理するシステムにより実行されています。 システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュールに影響が起きる可能性があり、当初想定より遅延する恐れがあります。
投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行っていただくようお願いいたします。
