| 予定分配率(年利) | 5.70% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 12,150万円 |
| 出資総額 | 13,500万円 |
| 劣後出資 | 1,350万円 |
| 募集口数 | 1,215口 |
| 出資額 |
1口10万円 （1口〜100口まで出資可能） |
| 運用期間 |
6ヶ月 （2023年4月1日～2023年9月8日） |
| 出資方法＜金額＞ | オンライン完結 * 当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。 |
| その他 | 1口から出資OK インカムゲイン型 優先劣後 マスターリース契約 短期運用 出資上限あり 先着順 |
先着 募集
＜金額＞
12,150万円＜期間＞
2023年3月14日12:00〜2023年3月24日18:00お申込みには投資家登録が必要になります。予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、お申し込み後にファンド専用口座に出資金をお振り込みください。
抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては募集終了日時が早まる可能性がございます。
出資の判断材料としてご確認いただけます
トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
先着募集の場合、完売次第終了とさせていただきます。
書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。 ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
【人気のインカムゲイン型ファンド】
トモタクCF21号（玉川上水）は、先着順での募集となります。
◆募集期間 2023年3月14日（火）12時 ～ 3月24日（金）18時
完売次第、募集終了とさせていただきます。
【トモタクCF21号（玉川上水）について】
東京都の西側に位置する多摩地区の中でも人気のある立川市の一棟マンションを対象としています。
最寄りの玉川上水駅は、歴史ある人工水路が流れており、自然や文化、利便性など様々な魅力があります。
また、国立音楽大学が近くにあることから、クラシック音楽のコンサートやイベントも盛んに開催されており、芸術文化に触れることもできます。
「玉川上水」駅は西武鉄道と、多摩都市モノレールが乗り入れており、「高田馬場」駅まで27分、「立川」駅まで14分などのアクセスが可能です。
【物件構造など】
平成5年3月築の鉄筋コンクリート造4階建、1階は駐車場・2～4階は共同住宅で各部屋の広さは55～56㎡の9部屋となっております。
南東側の角地にあるため日当たり良好、自然豊かな閑静な住宅街です。
2023年3月10日現在の入居率は100％です。
トモタクではグループ会社とマスターリース契約を締結しており、空室が発生した場合もマスターリース契約により満室時の賃料収入を確保しているため、毎月の配当に影響はございません。
【マスターリース契約について】
お客様への配当は、賃貸借契約者の賃料を原資としているため、空室が続くと配当の原資が損なわれてしまいます。
トモタクでは、出資元本の保全性を高めると同時にお客様への配当をより確実なものとするために、運用期間における第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結しています。これにより、空室による無配当のリスクを抑制し、お客様に安心して投資していただけるような商品を提供することができます。
【出資の募集と対象不動産の取得に関する事項】
・申込期間は、2023年3月14日（火）～3月24日（金）までといたします。
・当該期日までに出資総額に達した場合には、本事業者の判断で募集期間が短縮されます。また、当該期日までに完売とならない場合は募集期間を延長する場合があります。
【トモタクCF21号（玉川上水）ご当地返礼キャンペーン】
当社公式Twitter（https://twitter.com/tomotaqu）にて、ご出資いただいたお客様の中から抽選で50名様に多摩の逸品にも選出されたお寿司“笹らぎ”10個の詰合せギフトが当たるキャンペーンを行います！！！
当キャンペーンは、トモタクCF21号に出資申込をいただいた方を対象とさせていただきます。
ぜひご参加くださいませ☆彡
【運用終了日変更のお知らせ】
売却により、以下の通り変更となりました。
変更前：2023年9月30日
変更後：2023年9月8日
| 所在地 | 〒190-0031 東京都立川市砂川町6丁目37-1 |
|---|---|
| 種別 | 共同住宅 |
| 新築年月 | 平成5年3月 新築 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 敷地面積 | 301.82㎡（公簿） |
| 延床面積 | 687.64㎡ |
| 権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域・第1種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率／容積率 | 60／200%・40%／80% |
【立川市について】
立川市は東京都の西側に位置する地域で多摩地区に属しています
多摩地区は自然が多く、多数の大学・専門学校、文化施設があり、住みやすいエリアとして知られています。
立川市の中でも利用者の多い立川駅周辺には、髙島屋・ららぽーと・立川グランデなどのショッピング施設があり賑わっています。学生が多く住んでいることから、学生向けの飲食店やショッピング施設なども充実しており、若い世代からも人気の街です。商店街や個人店も多く、地域の活性化にも繋がっています。
観光スポットでは、立川市立美術館・昭和記念公園・多摩動物公園などが人気です。
また、文化施設では、演劇や音楽などの芸術イベントや伝統的な行事のお祭りなどが年間を通して開催されており、地域住民からも愛されています。
【立川市の人口】
2023年3月1日現在の人口は185,242人で、多摩地区の中でも人口が多い地域です。
住宅地としての利用が多く一戸建て住宅が多い地域ですが、若い世代の人口が多いことも特徴の一つです。
【立川市のアクセス】
立川市に乗り入れしている路線は以下の通りです。
・JR中央線（快速・各駅停車）
・西武拝島線（西武立川駅を起点とする全線）
・西武多摩川線（西武立川南駅から多磨霊園駅まで）
・西武国分寺線（西武立川駅から国分寺駅まで）
・京王線（京王相模原線・京王高尾線・京王八王子線・京王電鉄競馬場線）
・多摩都市モノレール線（多摩センター駅から立川南駅まで）
・西東京バス（立川駅北口・南口から運行する多数の路線）
立川駅周辺には多数のバス路線があり、立川市内や多摩地域内へのアクセスも良好です。自転車の駐輪場も充実しているため、自転車での移動も便利です。
【歴史ある玉川上水】
玉川上水は、江戸時代に江戸城の水源確保を目的として、徳川家康によって整備された人工水路で、現在は桜の名所としても知られています。
江戸時代初期の1603年に建設が始まり、1614年に完成しました。
玉川上水は、多摩川上流から引いた水を約43km先の江戸（現在の東京）に運ぶために作られました。
江戸時代、水の汚染による慢性的な問題を解決するために非常に重要な役割を果たし、玉川上水によって、江戸城を含む江戸市内に清潔で豊富な水を運ぶことで、江戸市民の生活や産業の発展に貢献しました。
現在、玉川上水は公園や自然保護区として利用されており、上水沿いには遊歩道やサイクリングロードが整備され、緑豊かな景観が観光名所としても有名で多くの人に愛されています。
水源地周辺には、江戸時代の玉川上水を再現した施設や、歴史的な建造物が保存されています。玉川上水資料館では、玉川上水の歴史や文化、生態系などについて学ぶことができます。
【国内屈指の音楽大学】
玉川上水駅から徒歩5分ほどに位置する国立音楽大学は、音楽教育に特化した国内屈指の国立の音楽大学です。
1949年に設立され、音楽家や音楽教育者を育成するために高度な音楽教育を行っている大学です。
器楽科、声楽科、作曲科、音楽学科、音楽芸術総合研究科の5つの学科で構成され、それぞれに専門的な教育を提供しています。
また、オーケストラ、合唱、室内楽などの学生団体も充実しており、実践的な演奏活動も行っています。海外の音楽家や音楽大学との交流も盛んで、世界的な音楽教育機関としても知られています。
自然豊かな環境で音楽に取り組むことができることも魅力の1つと言えるでしょう。
投資予定金額
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
|
配当イメージ (税引後収益) |
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
| 第1回 | 2023年6月30日 |
|---|---|
| 第2回 | 2023年7月31日 |
| 第3回 | 2023年8月31日 |
| 第4回 | 2023年9月29日 |
| 第5回 | 2023年10月16日 |
| 第6回 | 2023年10月16日 |
分配金のお支払い先は、門前取引と電子取引によって異なります。門前取引の場合、出資者様の指定口座へお振込させていただきます。電子取引の場合、預託口座にお振込みさせていただきます。
詳しい分配金お支払い状況は、出資後マイページ内にてご確認いただけます。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
出資いただく際は本物件の
契約成立前書面
をはじめとした各種重要事項を事前に参照いただいた上で、ご出資ください。
本ページでは本物件に係るリスクも含めた不動産特定共同事業法の実施により想定されるリスク（損失発生要因）について記載させていただきます。
契約終了時において、投資家様は出資の価額を上限に出資金の返還を受ける権利がございますが、トモタク商品は、投資家様の出資金について元本保証をするものではありません。
利益の配当や財産の分配も保証されたものではないため、「不動産特定共同事業契約書（匿名組合型）契約成立前書面」に記載のリスクにより、投資家様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。
そのため、本事業者の業務又は財産の状況等の変化（本事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
また、金融機関の貯金、有価証券、保険契約等とは異なり、元本保証の対象ではありません。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
本事業者及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
その場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
万が一、本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金額全額が返還されないおそれがあります。
当社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
・ 契約の解除が一時的に多発した場合には、本事業を継続できなくなるおそれや、当初予定していた運用開始より遅延するおそれがあります。
投資家様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により運用開始までに対象不動産を取得できない場合、運用開始できないおそれがあります。
また、万が一そのような事態が発生した場合、出資金は速やかに投資家様に返還いたします。
本事業に関わる入出金は本事業者が委託する業者が管理するシステムにより実行されています。 システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュールに影響が起きる可能性があり、当初想定より遅延する恐れがあります。
投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行っていただくようお願いいたします。
