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トモタクCF20号(本厚木)

【人気のインカムゲイン型ファンド】
トモタクCF20号(本厚木)は、先着での募集となります。
◆募集期間 2023年2月28日(火)12時 ~ 3月6日(月)13時
完売次第終了となります。

【トモタクCF20号(本厚木)について】
神奈川県厚木市に位置するアパート2棟を対象としています。
東京や横浜に近いことから工場や研究所、流通業などの企業が集積しているため、出向者や単身赴任者も多く賃貸需要は抜群です。
最寄りの駅は「借りて住みたい街ランキング」で、第1位を獲得した本厚木駅です。
駅までは公共バスや自動車が便利ですが、物件から5分ほど歩くと1500台ほどの車が収容可能な大型ショッピングモール“アツギトレリス”があり、他にもスーパーマーケット、ホームセンターなどが建ち並んでいるなど、とても便利な環境です。
また、厚木市は温泉も有名ですが、周辺には日帰り温泉も多くあるため、忙しい日々の疲れを癒してくれるでしょう。

【物件構造など】
2棟とも、平成25年7月築の木造アパート3階建、間取り1K(20.04㎡)×9部屋となっております。
物件購入後は、建物を長持ちさせるため一部外壁補修工事などを行い、建物自体の資産価値を高めます。

2023年2月24日現在の入居率は89%と高稼働です。
トモタクではグループ会社とマスターリース契約を締結しており、空室が発生した場合もマスターリース契約により満室想定の賃料収入を確保しているため、毎月の配当に影響はございません。

【マスターリース契約について】
お客様への配当は、賃貸借契約者の賃料を原資としているため、空室が続くと配当の原資が損なわれてしまいます。
トモタクでは、出資元本の保全性を高めると同時にお客様への配当をより確実なものとするために、運用期間における第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結しています。これにより、空室による無配当のリスクを抑制し、お客様に安心して投資していただけるような商品を提供することができます。

【出資の募集と対象不動産の取得に関する事項】
・申込期間は、2023年2月28日(火)から3月6日(月)までとします。
・当該期日までに出資総額に達した場合には、本事業者の判断で募集期間が短縮され、当該期日までに完売とならない場合は募集期間を延長する場合があります。

【トモタクCF20号(本厚木)ご当地返礼キャンペーン】
お申込いただいたお客様の中から抽選で30名様に厚木名産の「とん漬」が当たるキャンペーンを行います!!!
当キャンペーンは、トモタクCF20号(本厚木)ファンドの出資申込をされた方を対象とさせていただきます。
ぜひご参加くださいませ☆彡

募集概要

予定分配率(年利) 6.00% (税引前)
募集金額 6,570万円
出資総額 7,300万円
劣後出資 730万円
募集口数 657口
出資額 1口10万円 (1口〜100口まで出資可能)
運用期間 6ヶ月 (2023年3月20日〜2023年9月19日)
総分配回数 6回
出資方法 オンライン完結 *当ファンドは、電子取引(クラウドファンディング)です。ご契約は全てオンラインで行います。
その他
  • 1口から出資OK
  • インカムゲイン型
  • 優先劣後
  • マスターリース契約
  • 短期運用
  • 先着順

物件概要

物件名 【クロノス本厚木】
所在地 〒243-0032  神奈川県厚木市恩名5丁目4-7
交通 小田急小田原線「本厚木」駅 車11分
種別 共同住宅
建築時期 平成25年7月新築
構造 木造亜鉛メッキ鋼板ぶき3階建
総戸数 9戸
敷地面積 248.06㎡
延床面積 180.42㎡
権利 所有権
用途地域 工業地域
建ぺい率/容積率 60%/200%
物件名 【フェリオ本厚木】
所在地 〒243-0032  神奈川県厚木市恩名5丁目4-10
交通 小田急小田原線「本厚木」駅 車11分
種別 共同住宅
建築時期 平成25年7月新築
構造 木造亜鉛メッキ鋼板ぶき3階建
総戸数 9戸
敷地面積 120.04㎡
延床面積 180.42㎡
権利 所有権
用途地域 工業地域
建ぺい率/容積率 60%/200%

周辺情報

【本厚木の特徴】
神奈川県の中心都市に位置し、2021年、2022年と2年連続して「借りて住みたい街ランキング」で、1位に輝いた本厚木。
本厚木は、都心まで直接アクセスできるため非常に便利です。リモートワークの普及から都心に住む必要性は少なくなりましたが、都心までのアクセスが良い郊外に住みたいなどの理由から、厚木での生活を選択する人が増えました。
しかし、郊外ならどこでもいいというわけではありません。交通の利便性の高さと家賃のバランスの良さが本厚木にはあります。
また、本厚木は車や電車を使わなくても十分楽しめる商業施設が多く、本厚木ミロード、イオン厚木店、ニトリ厚木店、MEGAドン・キホーテ厚木店などがあり、食材から日用品、衣料品までさまざまな物が揃い、個人店などの飲食店が多くあります。
駅チカのマンションも多数あり、ファミリー層を中心に活気に満ちています。

レジャースポットでは、相模川、東丹沢七沢温泉郷・飯山温泉郷、公園、ハイキングなど車で行きやすい所にあり、週末のレジャーを楽しめます。
観光スポットでは、箱根や小田原、御殿場などが近い点も見逃せないでしょう。
本厚木はもともと自動車交通がメインの街で、国道246号線、国道129号線、国道412号線、国道271号線など、国道が充実しており、車での移動も便利で、借りて住みたい街ランキング1位に輝く理由が沢山揃っています。

【厚木市の人口】
高度経済成長期からバブル景気時代にかけて人口が大きく成長し、1991年には人口20万人を突破しました。厚木地区・南毛利地区では大型マンションの建設などで人口増加が続いています。
子供から高齢者まで暮らしやすい環境が整っているため、他県から引越しをする方も多く、その人気ぶりが伺えます。

【6つのダイヤが停まる本厚木駅】
通勤特急などを使えば50分ほどで新宿に着きます。さらに、「モーニングウェイ号」など大手町まで直接アクセスできる電車もあります。
本厚木駅に通っている路線は小田急電鉄小田原線 となり、小田急線には「快速急行」「急行」「準急」「各停」「通勤準急」「特急ロマンスカー」と6つのダイヤがあります。
本厚木駅はこの6つのダイヤ全てが停車駅となっていますので、都内へ通勤通学する方には非常に利便性の高い駅となります。
また、本厚木は海老名や小田原といった主要駅へのアクセスも近いという特徴もあり、魅力の1つといえるでしょう。

【本厚木駅周辺にある温泉】
飯山温泉、七沢温泉、広沢寺温泉、かぶと湯温泉などへ行くことが可能なバスが本厚木駅から出ているので、マイカーがなくても温泉を楽しむことができます。
飯山温泉までバスで約20分、七沢温泉はバスで約30分と気軽に行ける距離にあるので、日々の疲れを癒したい時やサッパリしたい時など、日帰りでも利用することができます。
また温泉街は歴史を感じる風流な街並みとなっており、非日常を味わうことができます。

【子育て支援で人気の街】
人気の理由は、厚木市の手厚い子育て支援も理由の一つにあります。2021年4月1日時点の調査で、待機児童数はゼロ。
厚木市によると、2017年4月1日時点では待機児童数は48人でしたが、保育施設を増やしたり、幼稚園で1〜2歳の子どもを預かれるように市が支援したりした結果、待機児童数ゼロを実現しました。
子どもの医療費は0歳から中学生まで助成が受けられます。また、子どものインフルエンザ予防接種の助成金制度や、1か月あたり4,500円相当分の紙おむつ、おしりふき、赤ちゃん用ウェットティッシュ代を厚木市が負担してくれるサービスもあります。こういった取り組みは子育て支援者から好評を得ています。

運用中|完売

予定分配率(税引前)

6.00%

募集金額

6,570万円

出資額

110万円

運用期間

6ヶ月

(2023年3月20日〜2023年9月19日)

総分配回数

6

投資シミュレーション(6ヶ月)

投資予定金額

万円

  銀行定期 TOMOTAQU
税引前収益
△税金(源泉徴収)
税引後収益
  • 試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
  • 銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
  • シミュレーションの結果は概算値です。
  • 2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。

分配金お支払いスケジュール

1回目 2023年6月30日
2回目 2023年7月31日
3回目 2023年8月31日
4回目 2023年9月30日
5回目 2023年10月31日
6回目 2023年11月30日
  • 分配金のお支払いは、出資者様の指定口座にお振込させていただきます。
  • 分配金の支払い状況は、マイページ内でご確認いただけます。

運用中|完売

予定分配率(税引前)

6.00%

募集金額

6,570万円

出資額

110万円

運用期間

6ヶ月

(2023年3月20日〜2023年9月19日)

総分配回数

6

TOMOTAQUとは?

不動産特定共同事業に基づき、投資家の皆様からお預かりした出資金で不動産を運用し利益を分配する不動産小口化商品です。

収益不動産を所有するわけではないため、不動産の管理業務やテクニカルな金融知識は必要ありません。 不動産運営に関する様々な業務をトモタクに任せられるので、より安心して不動産投資を投資家の皆さまに実践していただけます。

  • お預かりした出資金で不動産を運用
  • 家賃収入や売却時の利益が配当になる
  • 出資後(運用)はすべてトモタクにおまかせ
  • あとは配当を待つだけ♪

元本の保全性を高めるスキーム

お客様への配当は、賃貸借契約者の賃料を原資としているため、空室が続くと配当の原資が損なわれてしまいます。トモタクでは、出資元本の保全性を高めると同時にお客様への配当をより確実なものとするために、運用期間における第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結しています。

これにより、空室による無配当のリスクを抑制し、お客様に安心して投資していただけるような商品を提供することができます。

トモタクの商品は全て優先出資90%、劣後出資10%の優先劣後構造となっています。

そのため、万が一、対象不動産の評価額が下落した場合も、10%(劣後出資分)までなら、優先出資者であるお客様への元本に影響はありません。

これにより、お客様の出資元本の保全性を高めます。

運用中|完売

予定分配率(税引前)

6.00%

募集金額

6,570万円

出資額

110万円

運用期間

6ヶ月

(2023年3月20日〜2023年9月19日)

総分配回数

6

本商品に出資していただく際は、「契約成立前書面」に記載された事項を参照いただいたうえ、慎重な判断により投資を行っていただけますようお願いします。

お申し込みについて

  • トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
  • 応募が優先出資枠を超えた場合は抽選とさせていただきます。
  • 書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。
    ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。

リスクについて

  • 本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
  • 金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。
  • 本商品は、賃貸利益の変動により、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性がございます。
  • 投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行ってください。
  • 出資者の皆様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他理由により運用開始までに対象不動産を取得できなかった場合、出資金を出資者様に返還いたします。

その他概要

  • 本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
  • ewgは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。(許可番号/東京都知事133号)
  • 地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3%を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
  • クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。

運用中|完売

予定分配率(税引前)

6.00%

募集金額

6,570万円

出資額

110万円

運用期間

6ヶ月

(2023年3月20日〜2023年9月19日)

総分配回数

6

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