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トモタクCF18号(天王台)

トモタクCF18号(天王台)は、キャピタルゲイン型・ブリッジファンドです。
「ブリッジファンド」とは
すでに売買契約締結済みで出口が決定しており、売却決済までの一時的な保有期間を運用期間としたファンドとなります。

【トモタク初のブリッジファンド】
本ファンドは既に売買契約締結済みのため、売却決済日までの一時的な保有期間が運用期間となるファンドです。
現在、築40年ほどのマンションが建っておりますが、老朽化により取壊しを予定しています。
現在お住まいの方がお引越しされて建物が全空室になった時点で売却となり、運用終了となります。
*現在、全28戸中、約8割ほどの方がすでにお引越し、またはお引越しが決定しています。
運用期間は、売買契約書の約定に合わせ3ヵ月間を想定しています。早期決済となった場合は、運用終了日が早まる可能性がございますので、予めご了承ください。

2023年1月26日(木)12時~抽選申込受付を開始いたします。
◆抽選申込受付期間 1月26日(木)12時 ~ 2月3日(金)13時
◇抽選結果発表日時 2月7日(火)15:00

【トモタクCF18号の概要】
本ファンドは、JR常磐線「天王台」駅から徒歩7分ほどに位置する物件を対象としています。
千葉県の北西部に位置する我孫子市の人口は約13万人。柏市、印西市、茨城県取手市
などと隣接しています。
1970年代から東京都の都心のベッドタウンとして一部区画が開発され人口が増加し、企業では、東日本ガスの本社や、日本電気(NEC)の我孫子事業場などがあります。
また市内には平将門を祭神とした全国でも珍しい神社があります。

【キャピタルゲイン型ファンドとは】
用地取得・建築費用などの事業資金を投資家様から募り、収益物件として売却し、その売却代金から出資元金と利益分配を行います。
本ファンドは既に売買契約締結済み(ブリッジファンド)のため、売却決済日までの一時的な保有期間が運用期間となります。

【出資の募集と対象不動産の取得に関する事項】
・申込期間は、1月26日(木)から2月3日(金)までとします。
・当該期日までに出資総額に達した場合には、本事業者の判断で募集期間が短縮され、当該期日までに完売とならない場合は募集期間を延長する場合があります。

【Twitterご当地返礼キャンペーン】
お申込いただいたお客様の中から抽選で”100名様” 我孫子市日秀將門神社公認の「将門ビール」4本セットをプレゼントいたします。
詳細はTOMOTAQUの公式Twitterにて、ぜひご参加ください☆彡
将門麦酒は、地域の英雄『平将門』をイメージしたビールです。3年間かけて製品を磨き、インターナショナルビアカップでも銀賞を受賞するなど、クラフトビールとしてコアなビールファンにも人気の味わいです。
平将門の力強さと優しさが表現された、歴史のロマンに思いを馳せながらお楽しみください(*^-^*)

募集概要

予定分配率(年利) 8.00% (税引前)
募集金額 20,250万円
出資総額 22,500万円
劣後出資 2,250万円
募集口数 2025口
抽選結果発表日 2023年02月07日(火) 15:00
出資額 1口10万円 (1口〜100口まで出資可能)
運用期間 約3ヶ月 (2023年2月15日〜2023年5月21日)
総分配回数 1回
出資方法 オンライン完結 *当ファンドは、電子取引(クラウドファンディング)です。ご契約は全てオンラインで行います。
その他
  • 1口から出資OK
  • 抽選
  • 優先劣後
  • 償還時配当
  • 短期運用
  • 出資上限あり
  • キャピタルゲイン型

物件概要

所在地 〒270-1142 千葉県我孫子市泉2-3
交通 JR常磐線「天王台」駅 徒歩7分 JR成田線「東我孫子」駅 徒歩16分
種類 共同住宅
新築年月 昭和56年7月
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
総戸数 28戸
敷地面積 2177.63㎡
建物延床面積 1533.0㎡
権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60%
容積率 指定容積率:200% ※特定道路による緩和のため208%になります。

周辺情報

【天王台地区の特徴】
天王台地区は、1971年(昭和46年)の天王台駅開設に伴い、区画整理や宅地開発が行われるとともに、天王台駅南西部には数多くのマンションが建設され、地区の姿は大きく変わりました。地区東側の利根川沿いには大規模事業所と大学が立地し、天王台駅周辺は地区の中心地としての賑わいを見せています。

【我孫子市の人口】
我孫子市は、都心から30km 圏内に位置しており、JR常磐線・JR成田線が通っています。東京方面への通勤・通学にも便利なことから、東京のベッドタウンとして住宅開発が進み、発展してきました。市制が施行された昭和45年当時、我孫子市の人口は約5万人でしたが、年々人口が増加し、平成21年には約13.6万人となりました。現在では約13万人となっています。
【快速が停まる天王台駅】
JR常磐線の快速が停車するため、上野駅、東京駅、新橋駅、品川駅などに一本で行けるなど都心へのアクセスは抜群です。
天王台駅の隣にある取手駅から始発が多くあるため、都心まで座って乗車できる確率が高いことも魅力です。
また、天王台駅から成田線方面に路線バスが出ていたりと、成田空港や茨城県へのアクセスも便利です。

【我孫子市ふれあいキャンプ場】
本ファンドの位置する我孫子市のふれあいキャンプ場は、我孫子市の教育委員会が管理するキャンプ場で、緑に包まれた五本松公園に隣接した手賀沼を望む高台にあり、テントサイト・多目的広場・炊事棟・ファイヤーサークル・水洗トイレなどが完備されています。
場内には5人用テント30張分のテントサイトや・芝生広場・かまどや流し台がある炊事棟、7基の野外炉、ファイヤーサークル、水洗トイレなどが完備されており、バーベキューやキャンプを楽しむことができます。千葉の人はもちろん、他県からも多くの方が訪れています。

【街ぐるみで子育てサポート】
我孫子市では、保育園の待機児童ゼロを1986年から継続し、街ぐるみで子育てをサポートしています。
市内の全小学校では放課後児童クラブが併設されるなど、共働き世帯も安心して仕事と子育ての両立ができます。
また、我孫子市が実施している、 “enjoyパパ応援プロジェクト”では、広場や公共施設など市内各所で親子遊びやおもちゃ作り、お料理教室、育児講座などさまざまな楽しい企画を行っています。
さらに、「住宅取得」や「市外からの転入」で補助金が支給されるなど、子育て世代を応援しています。
市内には都市公園が221カ所もあり、遊び場にも困りません。こうした理由から東京都や千葉市内からの移住者が増加しています。

運用決定|完売

予定分配率(税引前)

8.00%

募集金額

20,250万円

出資額

110万円

運用期間

約3ヶ月

(2023年2月15日〜2023年5月21日)

総分配回数

1

投資シミュレーション(約3ヶ月)

投資予定金額

万円

  銀行定期 TOMOTAQU
税引前収益
△税金(源泉徴収)
税引後収益
  • 試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
  • 銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
  • シミュレーションの結果は概算値です。
  • 2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。

分配金お支払いスケジュール

1回目 2023年7月31日
  • 分配金のお支払いは、出資者様の指定口座にお振込させていただきます。
  • 分配金の支払い状況は、マイページ内でご確認いただけます。

運用決定|完売

予定分配率(税引前)

8.00%

募集金額

20,250万円

出資額

110万円

運用期間

約3ヶ月

(2023年2月15日〜2023年5月21日)

総分配回数

1

TOMOTAQUとは?

不動産特定共同事業に基づき、投資家の皆様からお預かりした出資金で不動産を運用し利益を分配する不動産小口化商品です。

収益不動産を所有するわけではないため、不動産の管理業務やテクニカルな金融知識は必要ありません。 不動産運営に関する様々な業務をトモタクに任せられるので、より安心して不動産投資を投資家の皆さまに実践していただけます。

  • お預かりした出資金で不動産を運用
  • 家賃収入や売却時の利益が配当になる
  • 出資後(運用)はすべてトモタクにおまかせ
  • あとは配当を待つだけ♪

元本の保全性を高めるスキーム

お客様への配当は、賃貸借契約者の賃料を原資としているため、空室が続くと配当の原資が損なわれてしまいます。トモタクでは、出資元本の保全性を高めると同時にお客様への配当をより確実なものとするために、運用期間における第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結しています。

これにより、空室による無配当のリスクを抑制し、お客様に安心して投資していただけるような商品を提供することができます。

トモタクの商品は全て優先出資90%、劣後出資10%の優先劣後構造となっています。

そのため、万が一、対象不動産の評価額が下落した場合も、10%(劣後出資分)までなら、優先出資者であるお客様への元本に影響はありません。

これにより、お客様の出資元本の保全性を高めます。

運用決定|完売

予定分配率(税引前)

8.00%

募集金額

20,250万円

出資額

110万円

運用期間

約3ヶ月

(2023年2月15日〜2023年5月21日)

総分配回数

1

本商品に出資していただく際は、「契約成立前書面」に記載された事項を参照いただいたうえ、慎重な判断により投資を行っていただけますようお願いします。

お申し込みについて

  • トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
  • 応募が優先出資枠を超えた場合は抽選とさせていただきます。
  • 書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。
    ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。

リスクについて

  • 本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
  • 金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。
  • 本商品は、賃貸利益の変動により、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性がございます。
  • 投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行ってください。
  • 出資者の皆様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他理由により運用開始までに対象不動産を取得できなかった場合、出資金を出資者様に返還いたします。

その他概要

  • 本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
  • ewgは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。(許可番号/東京都知事133号)
  • 地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3%を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
  • クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。

運用決定|完売

予定分配率(税引前)

8.00%

募集金額

20,250万円

出資額

110万円

運用期間

約3ヶ月

(2023年2月15日〜2023年5月21日)

総分配回数

1

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