1. HOME
  2. ファンド一覧
  3. トモタクCF16号(西大井プロジェクトⅠ)

トモタクCF16号(西大井プロジェクトⅠ)

トモタクCF16号(西大井)は、キャピタルゲイン型ファンドとなります!
2023年1月5日(木)12時~抽選申込を開始いたします。

◆抽選申込受付期間 2023年1月5日(木)12時 ~ 1月12日(木)13時
◇抽選結果発表日時 1月13日(金)15:00

【概要】
本ファンドは、都営地下鉄の浅草線「馬込」駅から徒歩4分ほどに位置する土地を対象としています。
JR横須賀線・東海道本線・湘南新宿ラインなどが走行する「西大井」駅までも徒歩10分ほどで行くことができ、以下の主要駅までもアクセス抜群です。
品川駅まで4分
新橋駅まで9分
東京駅まで12分
新宿駅まで16分
横浜駅まで18分
また、環七通りが近いことから車やバスでの移動も便利です。

【開発プロジェクト(キャピタルゲイン型ファンド)とは】
用地取得・建築費用などの事業資金を投資家様から募り、収益物件等として売却し、その売却代金から出資元金と利益分配を行います。
本ファンドでは、隣地の取得を予定しております。(既に契約締結済みでございます)
南西側の角地に位置しており、隣地取得後は約182.76㎡と広く、土地の資産価値を更に上げることが可能となります。
隣地取得後、一括あるいは分割で売却し、その売却代金から出資元金と分配金をお支払いいたします。

【出資の募集と対象不動産の取得に関する事項】
・抽選申込期間は、2022年1月5日から1月12日までとします。
・当該期日までに出資総額に達した場合には、本事業者の判断で募集期間が短縮され、当該期日までに完売とならない場合は募集期間を延長する場合があります。
・対象不動産の取得については2022年1月24日までに行う予定です。取得日により運用開始日が前後する場合があります。

【ご当地返礼キャンペーン】
お申込いただいたお客様の中から抽選で20名様に品川区に本社を構えるプリマハムの「ハム詰め合わせ」が当たるキャンペーンを行います!!!
当キャンペーンは、CF16号ファンドの抽選結果に関わらずお申込いただいた全ての方を対象とさせていただきます。
ぜひご参加くださいませ☆彡

募集概要

予定分配率(年利) 6.00% (税引前)
募集金額 4,320万円
出資総額 4,800万円
劣後出資 480万円
募集口数 432口
抽選結果発表日 2023年01月13日(金) 15:00
出資額 1口10万円 (1口〜30口まで出資可能)
運用期間 7ヶ月 (2023年1月25日〜2023年8月24日)
総分配回数 7回
出資方法 オンライン完結 *当ファンドは、電子取引(クラウドファンディング)です。ご契約は全てオンラインで行います。
その他
  • 1口から出資OK
  • 抽選
  • 優先劣後
  • 償還時配当
  • 短期運用
  • 出資上限あり
  • キャピタルゲイン型

物件概要

所在地 〒140-0015 東京都品川区西大井5丁目2番10号
交通 都営地下鉄 浅草線「馬込」駅 徒歩4分 JR 横須賀線・東海道本線・湘南新宿ライン「西大井」駅 徒歩10分 東急 大井町線「中延」駅 11分 東急バス 「馬込駅前」バス停 4分
種別 土地(宅地)
面積 64.72㎡
建ぺい率/容積率 60%/200% ※道路幅員制限より容積率は約184%に制限されます。
用途地域 第1種中高層住居専用地域(準防火地域)
権利 所有権

周辺情報

【西大井について】
街のいたるところに神社や公園などの自然が多くあることが西大井の特徴です。
駅周辺にはタワーマンションや分譲・賃貸マンション、戸建てが広がっておりますが、飲食店やスーパーもあることから普段の生活には困りません。
街全体として曜日や時間に限らず日中は静かな街なので、休日も静かに過ごせるのが嬉しいところです。また治安も良く、学生や女性の一人暮らしにもおすすめです。
そんな西大井駅ですが、西大井と大井町を結ぶ「光学通り」沿いに、日本を代表する光学機器メーカーの株式会社ニコンが新本社を建設すると発表をしたことから、今後、利用者が激増し駅周辺も活性化する可能性があるでしょう。

【様々な特色のある品川区】
都心部へのアクセスが良く、犯罪率も低いため住みやすい街として知られています。
家賃相場は比較的高めで、高層ビルやタワーマンションが立ち並ぶイメージのある品川区ですが、パルム商店街(武蔵小山駅)や、戸越銀座商店街(戸越銀座駅)などの商店街が多く、下町でありながら活気ある雰囲気の街並みが魅力の街です。
山手線の五反田駅や大崎駅の近くには、城南五山(島津山、池田山、御殿山、八ツ山、花房山)と呼ばれる高級住宅街が広がっていますが、駅周辺にはタワーマンションや大手企業が多く点在しており、下町情緒溢れる街・高級住宅街・オフィス街と色とりどりの街並みがあるといえるでしょう。

【国内・海外からのアクセス抜群!】
品川区にはJR・東急・京急・都営浅草線・りんかい線・東京モノレールなど、たくさんの鉄道路線が走行しています。
東京・渋谷・新宿などの主要ターミナル駅が近く、お台場・浅草・東京タワーなど都内有数の観光スポットへもすべて電車で30分圏内で行くことが可能です。

【新幹線が乗り入れる品川駅】
品川駅はJR、京急電鉄、東海道新幹線が乗り入れています。
羽田空港行きの特急電車も乗り入れていることから、東京の玄関口として国内外から利用者が集まっています。
品川駅周辺に本社を置く大手企業が多いことから、平日の昼間はオフィス街としての一面を持つ一方で、品川プリンスホテルやグランドプリンスホテル新高輪、さらには水族館や映画館もあるため、休日はファミリーやカップルで賑わっています。

運用中|完売

予定分配率(税引前)

6.00%

募集金額

4,320万円

出資額

110万円

運用期間

7ヶ月

(2023年1月25日〜2023年8月24日)

総分配回数

7

投資シミュレーション(7ヶ月)

投資予定金額

万円

  銀行定期 TOMOTAQU
税引前収益
△税金(源泉徴収)
税引後収益
  • 試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
  • 銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
  • シミュレーションの結果は概算値です。
  • 2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。

分配金お支払いスケジュール

1回目 2023年4月28日
2回目 2023年5月31日
3回目 2023年6月30日
4回目 2023年7月31日
5回目 2023年8月31日
6回目 2023年9月29日
7回目 2023年10月31日
  • 分配金のお支払いは、出資者様の指定口座にお振込させていただきます。
  • 分配金の支払い状況は、マイページ内でご確認いただけます。

運用中|完売

予定分配率(税引前)

6.00%

募集金額

4,320万円

出資額

110万円

運用期間

7ヶ月

(2023年1月25日〜2023年8月24日)

総分配回数

7

TOMOTAQUとは?

不動産特定共同事業に基づき、投資家の皆様からお預かりした出資金で不動産を運用し利益を分配する不動産小口化商品です。

収益不動産を所有するわけではないため、不動産の管理業務やテクニカルな金融知識は必要ありません。 不動産運営に関する様々な業務をトモタクに任せられるので、より安心して不動産投資を投資家の皆さまに実践していただけます。

  • お預かりした出資金で不動産を運用
  • 家賃収入や売却時の利益が配当になる
  • 出資後(運用)はすべてトモタクにおまかせ
  • あとは配当を待つだけ♪

元本の保全性を高めるスキーム

お客様への配当は、賃貸借契約者の賃料を原資としているため、空室が続くと配当の原資が損なわれてしまいます。トモタクでは、出資元本の保全性を高めると同時にお客様への配当をより確実なものとするために、運用期間における第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結しています。

これにより、空室による無配当のリスクを抑制し、お客様に安心して投資していただけるような商品を提供することができます。

トモタクの商品は全て優先出資90%、劣後出資10%の優先劣後構造となっています。

そのため、万が一、対象不動産の評価額が下落した場合も、10%(劣後出資分)までなら、優先出資者であるお客様への元本に影響はありません。

これにより、お客様の出資元本の保全性を高めます。

運用中|完売

予定分配率(税引前)

6.00%

募集金額

4,320万円

出資額

110万円

運用期間

7ヶ月

(2023年1月25日〜2023年8月24日)

総分配回数

7

本商品に出資していただく際は、「契約成立前書面」に記載された事項を参照いただいたうえ、慎重な判断により投資を行っていただけますようお願いします。

お申し込みについて

  • トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
  • 応募が優先出資枠を超えた場合は抽選とさせていただきます。
  • 書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。
    ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。

リスクについて

  • 本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
  • 金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。
  • 本商品は、賃貸利益の変動により、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性がございます。
  • 投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行ってください。
  • 出資者の皆様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他理由により運用開始までに対象不動産を取得できなかった場合、出資金を出資者様に返還いたします。

その他概要

  • 本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
  • ewgは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。(許可番号/東京都知事133号)
  • 地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3%を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
  • クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。

運用中|完売

予定分配率(税引前)

6.00%

募集金額

4,320万円

出資額

110万円

運用期間

7ヶ月

(2023年1月25日〜2023年8月24日)

総分配回数

7

Tweet
出資申込はこちらをクリック