| 予定分配率(年利) | 7.50% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 28,890万円 |
| 出資総額 | 32,100万円 |
| 劣後出資 | 3,210万円 |
| 募集口数 | 28,890口 |
| 出資額 |
1口1万円 （5口〜3000口まで出資可能） |
| 運用期間 |
12ヶ月 （2026年8月8日～2027年8月7日） |
| 出資方法＜金額＞ | オンライン完結 * 当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。 |
| その他 | インカムゲイン型 優先劣後 マスターリース契約 出資上限あり 先着順 キャピタルゲイン型 |
先着 募集
＜金額＞
28,890万円＜期間＞
2026年7月13日12:00〜2026年7月24日12:00＜振込期限＞
2026年7月24日15:00お申込みには投資家登録が必要になります。予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、お申し込み後にファンド専用口座に出資金をお振り込みください。
抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては募集終了日時が早まる可能性がございます。
出資の判断材料としてご確認いただけます
トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
先着募集の場合、完売次第終了とさせていただきます。
書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。 ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
※先行受付について
本ファンドは、優先権をお持ちの投資家様を対象に、7月13日（月）11:00まで先行受付を実施し、先行受付終了後、7月13日（月）12:00より先着募集を開始いたします。
トモタクは、一つひとつの運用、一つひとつの分配、一つひとつの償還を積み重ねながら、安心して資産運用いただけるサービスを目指しています。
本ファンドは、「不動産特定共同事業法」に基づき運営される第1号事業・匿名組合型の不動産クラウドファンディングです。1口1万円、5口（5万円）からお申込みいただけます。
対象は、神奈川県足柄下郡箱根町元箱根に位置する宿泊施設「GEOSPOT 元箱根 A棟」です。令和7年7月に新築された宿泊施設で、芦ノ湖にほど近い自然豊かなエリアに位置する、源泉掛け流し温泉と本格サウナを備えた1棟2客室のヴィラホテルです。
本施設は、新築・開業以来、宿泊施設として順調な運営を継続しております。マスターリース契約に基づく安定した賃料収入に加え、宿泊事業も非常に良好に推移しており、現在も高い稼働状況を維持しております。
敷地面積は699.45㎡、建物面積は174.94㎡の木造2階建てで、間取りは【LDK＋和室＋2ベッドルーム＋サウナ】×2客室と、宿泊者のプライベート性と滞在満足度を重視した仕様となっております。用途はホテル（旅館業許可取得済）です。
本ファンドでは、対象物件の建物全体についてマスターリース契約を締結し、当該契約に基づく賃料収入を原資とするインカムゲイン（5.0％）に加え、将来的な売却によるキャピタルゲイン（2.5％）の双方を分配原資とするハイブリッド型の運用を想定しています。
※当該地については、過去のトモタクファンドにて土地を取得し、その後、令和7年7月に宿泊施設「GEOSPOT元箱根」を建築いたしました。現在も宿泊施設として順調に運営しております。今回、本ファンドでは「GEOSPOT元箱根 A棟」を対象として新たにファンドを組成しております。
MOTOHAKONE - GEOSPOT ホームページ
https://geo-spot.com/motohakone/
Q. 不動産クラウドファンディングは、どのように収益を生み出しているのですか？本ファンドでは、宿泊施設を一棟貸しすることで得られる賃料収入（インカムゲイン）と、将来的に物件を売却した際の売却益（キャピタルゲイン）を分配原資として想定しています。
|
客室内で源泉掛け流しの天然温泉をお楽しみいただけます。時間を気にすることなく、プライベートな空間で箱根の名湯をご堪能いただける仕様です。
各客室には専用サウナを完備。滞在中は好きな時間にセルフロウリュを楽しみながら、ゆったりとした"ととのう"時間をお過ごしいただけます。
サウナ利用後に楽しめる専用水風呂を設置。温泉・サウナ・水風呂を組み合わせた、本格的なサウナ体験が可能です。
専用テラスを備え、箱根の豊かな自然を感じながらくつろげる空間となっています。朝食やティータイム、BBQなど、滞在をより豊かに演出します。
各客室に洗濯乾燥機を備えており、連泊や長期滞在でも快適にお過ごしいただけます。ファミリーやグループでの利用にも便利な設備です。
専用テラスにはBBQガスグリルを設置。炭の準備が不要で手軽にBBQを楽しめるため、ご家族やご友人との滞在をより充実したものにします。
数寄屋大工の経験を持つ建築家・佐野文彦氏による設計で、箱根の自然と調和する意匠性の高い建物となっています。
建築家：佐野文彦氏
京都の名工務店「中村外二工務店」にて数寄屋大工として修業し、現場で培った工法・素材・寸法感覚を基に建築設計を行う建築家です。
2016年には文化庁の文化交流使として世界16か国を歴訪し、各地でプロジェクトを実施。
建築・インテリア・プロダクトなど領域横断的な活動を国内外で展開しています。
Forbes JAPANが選ぶ「カルチャープレナー（文化起業家）」にも選出されています。
 木の温もりと箱根の自然が調和する、特別な一棟。 |  ダイニングキッチンと小上がりの和室を兼ね備えたリビングルーム。 |  裏庭の緑と一体化するベッドルームとテラス。。。。。。。 |
 坪庭の緑を望む天然温泉。 |  リビングルームと裏庭をシームレスにつなげるデッキ。BBQも楽しめます。 |  好きな時間に好きなだけ楽しめるプライベートサウナ |
対象物件は芦ノ湖エリアに位置し、箱根神社、箱根関所跡、箱根駒ヶ岳ロープウェイなどの主要観光スポットに近接しています。
箱根エリア全体では、年間宿泊客数は近年約430万人を超え、2024年の総観光客数も約2,000万人を超えるなど、国内有数の観光地として安定した観光需要が形成されています。
また、本エリアは自然環境の保全を前提とした開発規制が設けられており、景観が維持された落ち着いた環境が確保されています。こうした環境特性は、リゾート地としての魅力と資産価値の維持に寄与する要素となっています。
本ファンドでは、建物全体を対象としたマスターリース契約を締結することで、宿泊稼働率の変動によるリスクに配慮した設計となっております。そのため、運用期間中は一定の賃料収入を安定的に確保することを想定しています。
また、優先劣後構造を採用することで、投資家の皆さまの元本リスクに一定の配慮を行ったスキームとなっています。
本物件は旅館業許可取得済みのホテル用途建物です。対象物件全体についてマスターリース契約を締結し、当該契約に基づく賃料収入を原資としたインカムゲインの分配を行う予定です。（年間想定収益：14,400,000円）
現在は、アクティビティや地域食材（ジビエ料理・クラフトビール等）との連携など、地域魅力を活かした施設運営が行われています。
運用期間中は、マスターリース契約に基づく賃料収入を確保しつつ、立地の希少性や建物のグレード、観光地としてのブランド力などを踏まえ、市況を見極めたうえで売却を検討します。
売却益が発生した場合は、キャピタルゲインを原資とする分配を行います。また、状況により、運用期間中に早期売却となる可能性もあります。
売却を行わない場合は、再組成ファンドを組成し、継続運用を行う可能性があります。
その場合は、事前に出資者様の意思確認を行ったうえで、継続してご出資いただくことも可能な運用を想定しています。
本ファンドでは優先劣後構造を採用しています。
売却時に損失が生じた場合には、一定割合まで劣後出資部分から損失を吸収する設計とすることで、投資家の元本リスクに一定の配慮を行っています。
トモタクは、2020年8月4日に不動産特定共同事業の許認可を取得しサービスを開始しました。
これまでに運用した全ファンドにおいて、予定分配またはそれ以上の利回りを実現し、元本割れ・配当遅延は一度も発生していません。
投資家の皆さまの資産を守るため、以下の3つの仕組みを採用しています。
マスターリース契約による収益安定化
運用中に空室や需給変動が発生した場合でも、一定賃料を受け取ることで収益の安定を図ります。
信託保全スキームによる安全な資金管理
投資家資金は信託口座にて分別管理し、事業者の財務状況に影響されない安全性を担保します。
優先劣後構造（劣後出資10%以上）
万が一、運用損が発生した場合には、まず劣後出資分（当社）が損失を負担することで、優先出資者の元本保全性を高めます。
箱根は、神奈川県西部に位置する日本有数の国際観光地であり、温泉や自然景観、美術館文化、歴史など多様な観光資源が集積しています。首都圏から約1〜2時間圏内という優れたアクセス性を背景に、国内外から年間約2,000万人を超える観光客が訪れています。
富士山を望む芦ノ湖、箱根神社、箱根関所跡、旧東海道杉並木など、歴史と自然が融合した象徴的エリアです。湖畔観光や遊覧船、ロープウェイなどの観光施設も充実しています。
強羅は、箱根登山鉄道・ケーブルカーの結節点であり、美術館や高級旅館が集積する文化性の高いエリアです。
ポーラ美術館、彫刻の森美術館など国内外から評価の高い文化施設が点在し、アート×温泉という付加価値型観光を形成しています。
近年はラグジュアリーホテルの進出も相次ぎ、富裕層向け滞在需要の拡大が続いています。
歴史ある老舗旅館・ホテルが立ち並ぶ伝統的温泉地であり、再開発やリブランドも進行。箱根の中でも宿泊地としての認知度が高いエリアです。
高原リゾートとしての特性を持ち、ススキ草原や美術館群が立地。別荘地需要・長期滞在需要が根強いエリアです。
本物件が所在する元箱根は芦ノ湖エリアに位置し、強羅・小涌谷方面へのアクセスも良好で、箱根観光の主要エリアへの移動がしやすい立地にあります。
観光では、芦ノ湖・強羅・仙石原などを周遊するルートが多く、こうした観光動線上に位置する点も特徴の一つです。
また、箱根は四季の変化が明確であり、
春：新緑・桜
夏：避暑地需要
秋：紅葉
冬：温泉需要・富士山景観
といった、年間を通じて観光需要が見込まれる点も、箱根エリアの特徴です。こうした通年型の観光地であることは、宿泊需要の安定性という観点において重要な要素となります。
さらに、インバウンドでは「温泉×プライベート空間×自然体験」を求めるニーズが拡大しています。また、インバウンド旅行者は家族や友人などの複数人での旅行需要も高く、一棟を貸し切って滞在できる施設へのニーズが高まっています。
一棟貸しヴィラ型施設は、他者との接触を抑えつつ高付加価値な滞在体験を提供できるアセットタイプであり、箱根という国際観光ブランドとの親和性も高い宿泊形態となっています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件種別（用途） | ホテル |
| 所在地 | 神奈川県⾜柄下郡箱根町元箱根字大芝103番350 |
| 構造 | 木造2階建て |
| 新築年月 | 令和7年7月新築 |
| 敷地面積 | 699.45㎡ |
| 延床面積 | 174.94㎡ |
| 権利 | 所有権 |
1．運用期間中
マスターリース契約に基づく賃料収入を原資として、3ヶ月ごとに利益分配を実施します。
2．運用終了時
対象物件の売却益が発生した場合は、最終利益分配として分配を行います。
3．元本償還
運用終了時に、最終利益分配とあわせて出資元本を償還します。
※本商品は元本保証ではありません。
| 項目 | 日時 |
|---|---|
| 募集開始 | 2026年7月13日（月） |
| 募集終了 | 2026年7月24日（金） |
| 出資可能口数 | 5～3,000口（1口1万円、5口から可能） 先着順のため、募集金額が100％に達し次第、受付を終了いたします。 その後のお申込みはキャンセル待ちとして受付いたします。 |
| お手続き（ご入金）期日 | 2026年7月24日（金） |
| キャンセル待ち申込 | お手続き不備等によりキャンセルが発生した場合には、7月24日（金）16:00までにご連絡いたします。 その際、先着順にて繰り上げのうえご案内いたします。 |
| キャンセル待ちお手続き（ご入金）期日 | 2026年7月28日（火） |
１． トモタク公式サイトにログイン
２． 対象ファンドの詳細ページで「出資申込をする」ボタンをクリック
３． 出資口数・ポイント利用の有無を入力し、内容を確認
４． お申込み確定後、所定のお手続きを完了させてください
※ お申込みのみでは出資は確定いたしません。
お申込後、所定の期限までに「お申込手続き」と「ご入金」の両方が完了した時点で出資確定となります。
期限内にお手続きが確認できない場合は、自動的にキャンセルとなりますのでご注意ください。
※ 出資金の入金期限は、メールに記載された期日までにお手続きください。
詳細は、お申込み時にお送りする「先着申込完了のお知らせ」にてご確認いただけます。
※ 募集状況により、予告なく募集期間が早期終了または延長となる場合がございます。
※ お申込みにあたっては、契約成立前書面およびリスクに関する説明を必ずご確認のうえ、
内容を十分にご理解いただいたうえでお手続きください。
※ 本商品は元本保証ではありません（出資法により元本保証は禁止されています）。
Q. 出資したお金は何に使われるのですか？投資家の皆さまからお預かりしたご出資金は、対象不動産の取得・運用資金として活用されます。 |
| 運用開始日 | 2026年8月8日 |
|---|---|
| 運用終了日 | 2027年8月7日 |
※ 上記は想定日であり、運用終了日が確定した後に変更となる場合がございます。
不動産市況や経済情勢などを総合的に勘案し、事業者の判断により、運用終了日前であっても対象不動産の売却を行い、運用を終了する場合があります。
また、運用期間内に対象不動産の売却が完了しない場合等には、事前に通知したうえで、最大12ヵ月を限度として運用期間を延長する場合があります。
分配お支払いスケジュールは配当イメージをご確認ください。
トモタクの償還実績と償還スキームについて
ログイン後閲覧可能：https://www.tomotaqu.com/topics/members-only/001/
・お申込みの際は、契約成立前書面およびファンド説明資料を十分にご確認いただき、内容をご理解のうえでお申込みくださいますようお願い申し上げます。
 |  |
詳細は以下よりご確認ください。
【CF128号限定】総勢205名が当選！毎日チャンスキャンペーン
アンケートに答えて「GEOSPOT元箱根」の宿泊券が当たるキャンペーン開催！
ご出資完了後のアンケートにご回答いただき、宿泊券応募を希望された方の中から抽選で、「GEOSPOT元箱根」の宿泊券をプレゼントいたします。
※アンケートフォームは「出資完了のお知らせ」メールよりご回答いただけますので、ぜひご参加ください。
信頼は、一日では生まれません。
1件目のファンド。
10件目の償還。
50件目の運用。
100号ファンド。
そして今日も、一つひとつの運用を積み重ねています。
| 種別 | ホテル |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡箱根町元箱根字大芝103-243 |
| 構造 | 木造合金メッキ鋼板ぶき2階建 |
| 新築年月 | 令和7年7月31日新築 |
| 敷地面積（土地） | 699.45㎡ |
| 床面積（建物） | 1階：99.10㎡、2階：75.84㎡ 合計：174.94㎡ |
| 権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第２種低層住居専⽤地域 特別⽤途地区：第2種観光地区(緩和規定/旅館・ホテル建築可) |
| 備考 | 「GEOSPOT 元箱根 A棟」が対象です |
周辺環境
投資予定金額
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
|
配当イメージ (税引後収益) |
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
| 第1回 | 2027年1月29日 |
|---|---|
| 第2回 | 2027年4月30日 |
| 第3回 | 2027年7月30日 |
| 第4回 | 2027年10月29日 |
| 第5回 | 2027年10月29日 |
※ 上記はあくまで想定日であり、運用終了日が確定した後に変更となる場合がございます。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
出資いただく際は本物件の
契約成立前書面
をはじめとした各種重要事項を事前に参照いただいた上で、ご出資ください。
本ページでは本物件に係るリスクも含めた不動産特定共同事業法の実施により想定されるリスク（損失発生要因）について記載させていただきます。
契約終了時において、投資家様は出資の価額を上限に出資金の返還を受ける権利がございますが、トモタク商品は、投資家様の出資金について元本保証をするものではありません。
利益の配当や財産の分配も保証されたものではないため、「不動産特定共同事業契約書（匿名組合型）契約成立前書面」に記載のリスクにより、投資家様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。
そのため、本事業者の業務又は財産の状況等の変化（本事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
また、金融機関の貯金、有価証券、保険契約等とは異なり、元本保証の対象ではありません。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
本事業者及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
その場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
万が一、本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金額全額が返還されないおそれがあります。
当社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
・ 契約の解除が一時的に多発した場合には、本事業を継続できなくなるおそれや、当初予定していた運用開始より遅延するおそれがあります。
投資家様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により運用開始までに対象不動産を取得できない場合、運用開始できないおそれがあります。
また、万が一そのような事態が発生した場合、出資金は速やかに投資家様に返還いたします。
本事業に関わる入出金は本事業者が委託する業者が管理するシステムにより実行されています。 システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュールに影響が起きる可能性があり、当初想定より遅延する恐れがあります。
投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行っていただくようお願いいたします。
