| 予定分配率(年利) | 7.00% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 27,900万円 |
| 出資総額 | 31,000万円 |
| 劣後出資 | 3,100万円 |
| 募集口数 | 27,900口 |
| 出資額 |
1口1万円 （1口〜3000口まで出資可能） |
| 運用期間 |
12ヶ月 （2026年6月20日～2027年6月19日） |
| 出資方法＜金額＞ | オンライン完結 * 当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。 |
| その他 | 1口から出資OK インカムゲイン型 優先劣後 マスターリース契約 償還時配当 出資上限あり 先着順 キャピタルゲイン型 |
先着 募集
＜金額＞
27,900万円＜期間＞
2026年6月9日12:00〜2026年6月19日12:00＜振込期限＞
2026年6月19日15:00お申込みには投資家登録が必要になります。予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、お申し込み後にファンド専用口座に出資金をお振り込みください。
抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては募集終了日時が早まる可能性がございます。
出資の判断材料としてご確認いただけます
トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
先着募集の場合、完売次第終了とさせていただきます。
書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。 ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
本ファンドは、優先権をお持ちの投資家様を対象に、6月9日（火）11:00まで先行受付を実施し、先行受付終了後、6月9日（火）12:00より先着募集を開始いたします。
箱根・元箱根エリアに位置する、稼働中の愛犬同伴可能な温泉付きヴィラを対象としたハイブリッド型ファンド。
本ファンドは、「不動産特定共同事業法」に基づき運営される第1号事業・匿名組合型の不動産クラウドファンディングです。
※建物全体を対象としたマスターリース契約による賃料収入（インカムゲイン）に加え、将来的な売却益（キャピタルゲイン）の双方を配当原資とするハイブリッド型ファンドです。
対象は、2024年11月に新築された神奈川県足柄下郡箱根町元箱根に位置する宿泊施設です。芦ノ湖にほど近い自然豊かなエリアに位置する、源泉掛け流し温泉を備えた1棟2客室のヴィラ型宿泊施設で、現在、宿泊施設として運営されています。木造2階建てで、2つの独立した客室（藍・茜）、駐車場スペース（4台）で構成されています。1口1万円からお申込みいただけます。
各客室は【LDK＋2ベッドルーム】の間取りとなっており、最大8名程度での宿泊にも対応可能な設計です。愛犬同伴可能なドッグフレンドリー仕様を採用しているほか、源泉掛け流し温泉、プライベートBBQテラス、ワークスペース、庭などを備え、滞在型・体験型宿泊ニーズに対応した施設となっています。
また、本施設は、大手ハウスメーカーによる設計・施工で、安定した品質と快適性を兼ね備えた建物となっています。
箱根エリアは、芦ノ湖、箱根神社、箱根駒ヶ岳ロープウェイ、旧東海道杉並木など、多数の観光資源を有しており、観光・レジャー・リゾート需要が集積しています。
国内有数の温泉観光地として高い知名度を有しており、年間を通じて安定した宿泊需要が見込まれるエリアです。箱根エリア全体では年間宿泊客数約450万人、観光客数約2,100万人規模とされており、国内外から多くの観光客が訪れる観光地として発展を続けています。
源泉掛け流し温泉
各客室に源泉掛け流し温泉を備えており、箱根ならではの温泉滞在を楽しめる仕様。
愛犬同伴可能なドッグフレンドリー仕様
愛犬との宿泊に対応した施設として運営しており、近年需要が高まるペット同伴型宿泊ニーズにも対応。
プライベートBBQテラス・庭付き
専用BBQテラスおよび庭を備えており、自然を感じながら滞在を楽しめる空間設計。
1棟2客室のプライベート性を重視した設計
各客室を独立配置とすることで、宿泊者のプライベート性や快適性に配慮した施設設計を採用。
大手ハウスメーカーによる設計・施工
大手ハウスメーカーによる設計・施工が行われており、品質面や快適性にも配慮。
箱根・元箱根エリアの観光需要
芦ノ湖、箱根神社、箱根関所、箱根駒ヶ岳ロープウェイなど、周辺には多数の観光資源が集積しており、年間を通じた観光・宿泊需要が期待されるエリア。
本ファンドは、運用期間中の宿泊施設運営に基づく賃料収入を原資としたインカムゲインと、売却によるキャピタルゲインの双方を投資家へ分配するハイブリッド型ファンドです。対象物件については、マスターリース契約に基づき、宿泊稼働状況の変動リスクを一定程度抑制しながら、安定した収益の確保を図るスキームを採用しています。
運用期間中は、適切な施設維持管理や設備メンテナンスを行いながら、宿泊施設としての競争力および物件価値の維持・向上に努めることで、収益性および売却価値の最大化を図ります。
本ファンドは、トモタクCF104号として運用してきた「RERESO元箱根」を、引き続き投資対象とするファンドです。既存運営を継続しながら運用を行うことで、運営実績や施設稼働状況を積み上げつつ、継続的な収益確保と資産価値向上を図ります。
今後も市場動向や宿泊需要、不動産投資市場の状況等を見極めながら、より良好な条件での売却によるキャピタルゲインの実現を目指します。
※市況や周辺の不動産取引動向等を踏まえ、有利な売却機会が生じた場合には、運用期間中であっても売却を行い、早期終了する可能性があります。
※運用終了時に売却を行わない場合には、対象物件を継続保有し、再組成ファンドとして運用を継続する可能性があります。
すでに宿泊施設として運営中
対象施設は、現在宿泊施設として実際に運営を行っており、宿泊需要を取り込みながら稼働中。
マスターリース契約による安定したインカム収入
対象物件についてマスターリース契約を締結し、運用期間中は安定した賃料収入の確保を図ります。
箱根エリアの観光需要を背景とした宿泊運営
国内有数の観光地である箱根エリアにおいて、温泉・自然・観光需要を取り込んだ宿泊施設として運営を継続中。
ペット同伴需要への対応
愛犬との宿泊が可能なドッグフレンドリー仕様を採用しており、差別化された宿泊施設として運営中。
資産価値を意識した維持・運営
必要に応じて設備更新や維持管理を行い、競争力や資産価値の維持・向上を図ります。
市況に応じた柔軟な売却戦略
不動産市況や宿泊施設マーケットを踏まえ、売却益最大化が期待できるタイミングでの売却を検討。
状況により、運用期間中であっても早期売却・早期償還となる場合があります。
再組成による継続運用の選択肢
運用終了時点で売却を行わない場合には、再組成ファンドとして継続運用を行う可能性あり。
優先劣後構造による投資家保護
元本毀損リスクの軽減として、優先劣後構造（*）を採用。
*本ファンドでは、投資家の皆様が出資する「優先出資」と、当社が出資する「劣後出資」に区分されており、運用期間中に損失が発生した場合には、まず劣後出資部分から損失を吸収する仕組みとなっています。
これにより、一定の範囲内においては投資家の皆様の元本毀損リスクの軽減が図ります。
トモタクは、2020年8月4日に不動産特定共同事業の許認可を取得しサービスを開始しました。
これまでに運用した全ファンドにおいて、予定分配またはそれ以上の利回りを実現し、元本割れ・配当遅延は一度も発生していません。
投資家の皆さまの資産を守るため、以下の3つの仕組みを採用しています。
マスターリース契約による収益安定化
運用中に空室や需給変動が発生した場合でも、一定賃料を受け取ることで収益の安定を図ります。
信託保全スキームによる安全な資金管理
投資家資金は信託口座にて分別管理し、事業者の財務状況に影響されない安全性を担保します。
優先劣後構造（劣後出資10%以上）
万が一、運用損が発生した場合には、まず劣後出資分（当社）が損失を負担することで、優先出資者の元本保全性を高めます。
元箱根エリアは、箱根観光を代表するエリアの一つとして高い知名度を有しており、芦ノ湖や温泉地を中心とした観光・リゾート需要が集積する地域です。
周辺には、芦ノ湖、箱根神社、箱根関所、箱根駒ヶ岳ロープウェイなど、箱根を代表する観光施設が点在しており、国内外から年間を通じて多くの観光客が訪れています。
また、箱根エリア全体では、2025年の観光客数が前年比4.0％増の2,112万2千人となり、2018年以来7年ぶりに2,100万人台へ回復しております。特に、日帰り客数は1,697万4千人となり、バブル期の1991年を上回って過去最多を記録しております。
宿泊客数についても前年比4.1％増の414万8千人となっており、日本人宿泊客は概ね横ばいで推移する一方、訪日外国人（インバウンド）宿泊客数は前年比27.6％増の62万9千人となるなど、インバウンド需要の回復・拡大も進んでおります。
近年では、「プライベート空間を重視した滞在型宿泊施設」へのニーズも高まっており、一棟貸しヴィラや貸別荘タイプの宿泊施設に対する需要拡大が期待されています。さらに、箱根エリアは四季を通じて観光需要が見込まれる点も特徴であり、自然景観、温泉、アート、グルメなど多様な観光資源を背景に、幅広い宿泊需要を有しています。
【物件概要】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件種別 | ホテル |
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡箱根町元箱根字大芝103-251 |
| 構造 | 木造2階建 |
| 竣工 | 2024年11月 |
| 権利 | 所有権 |
| 備考 | 温泉：源泉掛け流し温泉（2口引込） 旅館業許可：取得済 施設名称RERESO元箱根 |
【稼働状況等】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 稼働状況 | 賃貸中 |
| 契約形態 | マスターリース契約 |
| マスターリース契約の契約期間 | 2026年6月20日から2027年6月19日まで |
１．運用期間中：建物一括のマスターリース契約による賃料収入を原資として収益を蓄積し、3ヶ月に1度、インカムゲイン配当を実施
２．運用終了時：売却益と合わせて最終利益分配を一括実施
３．元本償還：最終利益分配と同時に償還 ※元本は保証されていません。
| 項目 | 日時 |
|---|---|
| 募集開始 | 2026年6月9日（火）12時 |
| 募集終了 | 2026年6月19日（金）12時 ※先着順のため完売次第終了いたします |
| 出資可能口数 | 1～3,000口（1口1万円） |
| お手続き（ご入金）期日 | メールに記載の期日まで |
| キャンセル待ちお手続き（ご入金）期日 | 2026年6月19日（金）15時 または、メールに記載の期日まで |
１． トモタク公式サイトにログイン
２． 対象ファンドの詳細ページで「出資申込をする」ボタンをクリック
３． 出資口数・ポイント利用の有無を入力し、内容を確認
４． お申込み確定後、所定のお手続きを完了させてください
※ お申込みのみでは出資は確定いたしません。
お申込後、所定の期限までに「お申込手続き」と「ご入金」の両方が完了した時点で出資確定となります。
期限内にお手続きが確認できない場合は、自動的にキャンセルとなりますのでご注意ください。
※ 出資金の入金期限は、メールに記載された期日までにお手続きください。
詳細は、お申込み時にお送りするメールをご確認ください。
※ 募集状況により、予告なく募集期間が早期終了または延長となる場合がございます。
※ 募集期間終了時点で優先出資の申込率が100％に達しない場合には、当社にて劣後出資を追加する場合があります。
※ お申込みにあたっては、契約成立前書面およびリスクに関する説明等の関連書面を必ずご確認のうえ、
内容を十分にご理解いただいたうえでお手続きください。
※ 本商品は元本保証ではありません（出資法により元本保証は禁止されています）。
| 運用開始日 | 2026年6月20日 |
|---|---|
| 運用終了日 | 2027年6月19日 |
不動産市況や経済情勢などを総合的に勘案し、事業者の判断により、運用終了日前であっても対象不動産の売却を行い、運用を終了する場合があります。
また、運用期間内に対象物件の売却が完了しない場合等には、事前に通知したうえで、最大12ヵ月を限度として運用期間を延長する場合があります。
分配お支払いスケジュールは配当イメージをご確認ください。
※ 契約に基づき、償還日は翌々月末日として設定しておりますが、運用終了または対象物件の売却完了後は、可能な限り速やかに償還を行う予定です。
※ 上記は想定日であり、運用終了日が確定した後に変更となる場合がございます。
・お申込みの際は、契約成立前書面およびファンド説明資料を十分にご確認いただき、内容をご理解のうえでお申込みくださいますようお願い申し上げます。
詳細は以下よりご確認ください。
【全ファンド対象】トモタクファンズプログラム ※CF126号限定でAmazonギフトカードに交換可能
■ 継続運用について
対象物件は、CF104号において運用していた物件と同一であり、運用期間中において安定した稼働状況および運営実績を維持してきたことから、CF126号として継続運用を行うものです。
対象施設は、源泉掛け流し温泉を備えたヴィラ型宿泊施設として運営されており、関連会社にて宿泊施設運営を継続しております。元箱根エリアは、芦ノ湖や箱根神社をはじめとした観光資源に恵まれ、国内外から観光需要の高いエリアとなっております。
また、近年高まるペット同伴宿泊ニーズを踏まえ、ドッグフレンドリー仕様へのリニューアルや、ドッグアメニティの充実等にも取り組み、競合施設との差別化を図っております。加えて、OTA（宿泊予約サイト）の運用改善やサービス内容の見直し等を継続的に実施しており、宿泊施設としての収益性および競争力の向上につながっております。
今後につきましても、建物・設備面のメンテナンスやサービス拡充等を継続し、宿泊単価および稼働率の向上を図りながら、収益性および資産価値の向上を目指してまいります。これらの運営状況や不動産市況等を総合的に勘案した結果、本物件について継続運用を行うことといたしました。
| 種別 | ホテル |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県⾜柄下郡箱根町元箱根103-251 |
| 構造 | 木造ストレートぶき2階建 |
| 新築年月 | 2024年11月新築 |
| 敷地面積 | 826.00㎡ |
| 延床面積 | 216.95㎡ |
| 権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第２種低層住居専⽤地域 特別⽤途地区：第2種観光地区(緩和規定/旅館・ホテル建築可) |
| 備考 | 施設名「RERESO 元箱根」 |
【神奈川県箱根町について】
神奈川県箱根町は、神奈川県西部、静岡県との県境に位置する国内有数の温泉観光地であり、首都圏からアクセスしやすいリゾートエリアとして高い知名度を有しています。芦ノ湖や箱根外輪山をはじめとする豊かな自然環境に囲まれ、温泉・自然・歴史文化が融合した観光地として発展してきました。
人口約1万人規模の町でありながら、温泉旅館、宿泊施設、美術館、観光施設などが集積しており、国内外から多くの観光客が訪れる日本を代表する観光地となっています。箱根湯本、強羅、元箱根、仙石原など、それぞれ特色の異なるエリアが点在しており、滞在型観光地として高い人気を維持しています。
また、都心からのアクセス利便性に加え、湖畔景観や山岳地形が生み出す四季折々の自然環境は、観光需要のみならず、別荘利用や長期滞在ニーズにも対応する魅力的な居住・滞在環境を形成しています。
さらに、箱根は毎年1月に開催される「東京箱根間往復大学駅伝競走（箱根駅伝）」の往路ゴール・復路スタート地点としても全国的に知られており、箱根の地域ブランドを象徴するイベントのひとつとなっています。
【箱根町の観光基盤と地域動向】
箱根エリアでは近年、高付加価値型宿泊施設の開発や既存宿泊施設のリニューアルが進められており、観光ブランド価値の維持・向上が図られています。
また、インバウンド需要や国内旅行需要の拡大を背景に、温泉・自然・食・文化体験を組み合わせた“滞在型観光”へのニーズが高まっており、プライベート空間を重視したヴィラ型宿泊施設や貸別荘タイプの宿泊施設への需要も拡大しています。
箱根登山鉄道、ロープウェイ、海賊船など観光交通インフラも充実しており、芦ノ湖、大涌谷、美術館エリアなどを周遊できる観光動線が整備されています。
さらに、近年は愛犬同伴可能な宿泊施設やウェルネス・サウナ需要への注目も高まっており、宿泊施設においても差別化・高付加価値化が進められています。
【元箱根エリアの特性】
元箱根エリアは、芦ノ湖畔に位置する箱根を代表する観光エリアのひとつであり、自然景観と歴史文化資源を兼ね備えた落ち着きのあるリゾートエリアです。
芦ノ湖沿いには宿泊施設や観光施設が点在し、箱根神社や箱根関所跡など歴史的観光資源にも近接しています。湖越しに富士山を望む景観は、箱根を象徴する風景として広く知られており、国内外から多くの観光客が訪れています。
また、強羅・小涌谷方面など箱根主要観光地へのアクセスも良好であり、箱根観光の周遊拠点としての利便性も備えています。自然環境と観光利便性のバランスが取れたエリアとして、継続的な宿泊需要が期待される地域です。
【箱根の歴史と文化】
箱根は古くから東海道の要衝として栄え、江戸時代には「箱根関所」が設けられるなど、日本の交通・歴史における重要拠点として発展してきました。
また、奈良時代創建とされる箱根神社をはじめとした歴史的文化資源も多く、自然信仰や歴史文化が現在の観光資源として継承されています。
さらに、箱根彫刻の森美術館やポーラ美術館など、自然景観と融合した文化施設も充実しており、国内外から高い評価を受けています。
【地域の魅力・観光資源】
・芦ノ湖：箱根を代表する景勝地であり、遊覧船や湖畔散策を楽しめる観光スポット
・箱根神社：芦ノ湖畔に鎮座する歴史ある神社で、「平和の鳥居」が人気
・大涌谷：火山活動によるダイナミックな景観が広がる観光名所
・箱根関所跡：江戸時代の関所を復元した歴史施設
・箱根彫刻の森美術館：自然の中でアートを楽しめる屋外型美術館
・ポーラ美術館：自然環境と建築美が融合した人気美術館
・箱根ロープウェイ：大涌谷や芦ノ湖の景観を空中から楽しめる観光交通
温泉、自然景観、歴史文化、アート施設がバランスよく集積しており、国内外から継続的な観光需要を集めるエリアとなっています。
【アクセス】
小田急線・箱根登山鉄道「箱根湯本」駅を起点に、箱根各地へアクセス可能
・東京駅から約60～90分（新幹線＋在来線等）
・新宿駅から約90分（小田急ロマンスカー）
・小田原駅から箱根湯本駅まで約15分（箱根登山鉄道等）
首都圏から比較的短時間でアクセス可能でありながら、温泉や自然景観に囲まれた非日常のリゾート環境を楽しめる点が、箱根エリアの大きな魅力となっています。
投資予定金額
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
|
配当イメージ (税引後収益) |
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
| 第1回 | 2026年11月30日 |
|---|---|
| 第2回 | 2027年2月26日 |
| 第3回 | 2027年5月31日 |
| 第4回 | 2027年8月31日 |
| 第5回 | 2027年8月31日 |
※ 上記はあくまで想定日であり、運用終了日が確定した後に変更となる場合がございます。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
出資いただく際は本物件の
契約成立前書面
をはじめとした各種重要事項を事前に参照いただいた上で、ご出資ください。
本ページでは本物件に係るリスクも含めた不動産特定共同事業法の実施により想定されるリスク（損失発生要因）について記載させていただきます。
契約終了時において、投資家様は出資の価額を上限に出資金の返還を受ける権利がございますが、トモタク商品は、投資家様の出資金について元本保証をするものではありません。
利益の配当や財産の分配も保証されたものではないため、「不動産特定共同事業契約書（匿名組合型）契約成立前書面」に記載のリスクにより、投資家様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。
そのため、本事業者の業務又は財産の状況等の変化（本事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
また、金融機関の貯金、有価証券、保険契約等とは異なり、元本保証の対象ではありません。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
本事業者及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
その場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
万が一、本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金額全額が返還されないおそれがあります。
当社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
・ 契約の解除が一時的に多発した場合には、本事業を継続できなくなるおそれや、当初予定していた運用開始より遅延するおそれがあります。
投資家様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により運用開始までに対象不動産を取得できない場合、運用開始できないおそれがあります。
また、万が一そのような事態が発生した場合、出資金は速やかに投資家様に返還いたします。
本事業に関わる入出金は本事業者が委託する業者が管理するシステムにより実行されています。 システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュールに影響が起きる可能性があり、当初想定より遅延する恐れがあります。
投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行っていただくようお願いいたします。
