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トモタクCF12号(湯島・方南町・桜台)

★都心3カ所、リスク分散型ファンド★
~人気のインカムゲイン~

本ファンドは、都内人気エリアにあるワンルームマンションを「3区分リスク分散型ファンド」として組成しました。
東京都内の区分マンション3戸(①文京区湯島 ②杉並区方南町 ③練馬区桜台)を対象としております。

物件構造は3戸ともに鉄筋コンクリート造、部屋の広さは16~22㎡となっております。

いずれも最寄り駅まで徒歩10分以内で行くことができ、都心へのアクセスも良好で山手線の駅まで電車で15分以内で行くことができます。

また、徒歩数分圏内には、コンビニ・スーパー・飲食店・お惣菜店・ドラッグストア等の物販店も充実しているため、空室の出ない人気の物件となっております。

グループ会社とマスターリース契約を締結しているため、空室が発生した場合でも毎月の賃料収入が減る心配はありません。

募集概要

予定分配率(年利) 6.00% (税引前)
募集金額 2,250万円
出資総額 2,500万円
劣後出資 250万円
募集口数 225口
出資額 1口10万円 (1口〜100口まで出資可能)
運用期間 6ヶ月 (2022年11月21日〜2023年5月20日)
総分配回数 6回
出資方法 オンライン完結 *当ファンドは、電子取引(クラウドファンディング)です。ご契約は全てオンラインで行います。
その他
  • 1口から出資OK
  • インカムゲイン型
  • 優先劣後
  • マスターリース契約
  • 短期運用
  • 出資上限あり
  • 先着順

物件概要

所在地 東京都文京区/杉並区/練馬区
【東京都文京区湯島】 湯島ビル 以下に記載のない詳細は重要事項説明書をご確認ください
所在地 東京都文京区湯島1丁目9-10
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅 徒歩5分 東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅 徒歩5分 東京メトロ銀座線「末広町」駅 徒歩7分 東京メトロ千代田線「湯島」駅 徒歩9分
種別 居宅(区分マンション)
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付8階建
建築時期 昭和46年12月新築
床面積 22.26㎡(登記簿)
権利 借地権(賃借権)
【東京都杉並区堀ノ内】 ジェイパーク方南町 以下に記載のない詳細は重要事項説明書をご確認ください
所在地 東京都杉並区堀ノ内2丁目29-6
交通 丸ノ内線「方南町駅」徒歩10分
種別 居宅(区分マンション)
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
建築時期 平成元年10月新築
床面積 16.60㎡(壁芯)
権利 所有権
【東京都練馬区豊玉】 ジェイパーク桜台 以下に記載のない詳細は重要事項説明書をご確認ください
所在地 東京都練馬区豊玉北3丁目15-15
交通 西武池袋線「桜台駅」徒歩10分 大江戸線「練馬駅」徒歩11分
種別 居宅(区分マンション)
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
建築時期 昭和59年1月
床面積 18.63㎡(壁芯)
権利 所有権

周辺情報

① 湯島

【東京23区中心部に位置する文京区】
湯島の位置する文京区は、由緒ある寺社や歴史を語る建造物等が数多く残っており、明治時代には東京大学をはじめ、多くの学校がつくられてきました。森鴎外や夏目漱石、樋口一葉など多くの文人ゆかりの地であり、緑豊かな文化の薫り高い地域として発展してきました。
文京区では、教育ビジョンを「個が輝き共に生きる文京の教育」 とし、推進しています。
都内でも治安の良さが際立っており、 犯罪件数も少なく安心して住めることから、学生からファミリー層まで人気があります。
神田明神や東京ドームなど、全国的に有名な観光スポットも多く、文京区へ足を延ばしたことのある方も多いのではないでしょうか。
文京区では、東京大学周辺やお茶の水女子大学周辺を「文京地区(*)」に定めています。
*学校や図書館等の教育文化施設と住宅地の環境を保護するため、パチンコ店や風俗店などの建築に制限をかけた地区

【エリアと近辺情報】
東京大学や順天堂大学、東京医科歯科大学等、医療関係のオフィスが点在しています。
当ファンドは、JR中央線/丸の内線「御茶ノ水」をはじめ、千代田線「新御茶ノ水」、千代田線「湯島」、銀座線「末広町」いずれの駅からも徒歩10分以内、秋葉原駅も徒歩12分程の好立地です。
クロスターミナルとして機能する御茶ノ水エリアの中でも良いロケーションであり、御茶ノ水駅を出たら東京医科歯科大学を左手に、本郷通りを直進すればすぐのアドレスです。
また、意外と知られていないのですが、湯島は東京の大久保や上野に引けを取らない焼肉激戦区です。
食べ放題は勿論、一人焼肉専門店や老舗のチェーン店等、色々なスタイルが軒を連ねています。

【文京区の人口】
総人口は昭和38年の 253,336人をピークに、昭和39年からは減少に転じ、平成10年には165,864人まで落ち込みましたが、平成11年以降増加に転じて、令和4年現在は242,304人まで回復しています。
交通の便や住みやすさがありながらも、犯罪件数が少ないのも人気の理由です。

【文京区を走行する電車】
東京地下鉄(東京メトロ)
・千代田線
・丸ノ内線
・南北線
・有楽町線
東京都交通局(都営地下鉄)
・都営三田線
・都営大江戸線

② 方南町

【公式マスコットキャラクター「なみすけ」で人気の杉並区】
杉並区は中野区と世田谷区に隣接しており、閑静な住宅街がありながらも、新宿まで電車で15分程なので、都心へのアクセスが良いのが人気の理由です。
各駅前は活気ある商店街や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニ、雑貨屋がそろっています。そのため日常に必要な物であれば、駅周辺で全て揃うでしょう。古着屋などのお洒落なお店も多く人気の街です。
行政のサポートも手厚いため、単身からファミリー層まで長く安定して住めるエリアです。
方南町をはじめ、高円寺や阿佐ヶ谷では個性豊かなイベントが多数開催されており、杉並区ならではの娯楽を楽しめること間違いなしです。

【エリアと近辺情報】
当ファンドの位置する方南町駅周辺には、中央通り商店街、ファミリー商店街、西口商店街を合わせた150店舗ほどの加盟店からなる方南銀座商店街があります。のどかな雰囲気の方南銀座商店街では、ハロウィンや大食い大会、流しそうめん等、子供から大人まで楽しめるイベントを定期的に開催するなど、街が力を入れています。
当ファンド近くには、善福寺川が流れ、その川沿いに拡がる公園は、春は桜、秋は紅葉など、季節ごとに訪れたくなる人気のスポット。
都会の便利さと自然が共存するエリアです。

【杉並区の人口】
関東大震災以降、都心部から多くの市民が郊外の空閑地を求めて転入したことで人口が増加し、1942年(昭和17年)には26万人を超えました。
太平洋戦争中は一時減少しましたが、戦後復興と高度経済成長の影響で、1963年(昭和38年)には50万人台に到達しました。
人口の増加傾向は今後もしばらく続き、令和16年(2053年)に59万3千人まではいく予想がされています。

【杉並区を走行する電車】
東日本旅客鉄道(JR東日本)
・中央線
東京地下鉄(東京メトロ)
・丸ノ内線
京王電鉄
・京王線
・京王井の頭線
西武鉄道
・西武新宿線

③ 桜台

【パトロールカー巡回率が世界トップレベルの練馬区】
桜台の位置する練馬区の歴史は浅く、東京23区の中で最後にできた区です。
豊島区、杉並区、中野区、板橋区と隣接しており、都心部へアクセスしやすいベッドタウンでありながら、繁華街もあってバランスが良い地域です。
また、所沢や新座などの埼玉エリアにも行きやすく、「適度な都会に住みたい」人に人気の街です。
子育ての環境が整っていることも人気の理由の一つ。パトロールカーの巡回率は世界トップレベルにあり、治安が非常に良く、交通ルールに厳しいため安心して住める環境にあることも魅力です。

【エリアと近辺情報】
練馬駅周辺は商業施設やスーパーもあり、生活のしやすさは抜群。交通の便の良さと、買い物の便利さが魅力的でありながら、公園などの緑も多く、都会と自然のバランスがとれた住み心地の良い街です。

【練馬区の人口】
人口は約75万人で、23区の中では世田谷区に次いで多く、練馬区民の男性の平均寿命は81.2歳で全国で第5位、東京23区で第1位となっています。2040年には79万6千人までいく予想がされています。

【練馬区を走行する電車】
西武鉄道
・西武池袋線
・西武豊島線
・西武新宿線
・西武有楽町線
東武鉄道
・東武東上線
東京地下鉄(東京メトロ)
・有楽町線
・副都心線
東京都交通局(都営地下鉄)
・都営大江戸線

運用中|完売

予定分配率(税引前)

6.00%

募集金額

2,250万円

出資額

110万円

運用期間

6ヶ月

(2022年11月21日〜2023年5月20日)

総分配回数

6

投資シミュレーション(6ヶ月)

投資予定金額

万円

  銀行定期 TOMOTAQU
税引前収益
△税金(源泉徴収)
税引後収益
  • 試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
  • 銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
  • シミュレーションの結果は概算値です。
  • 2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。

分配金お支払いスケジュール

1回目 2023年2月28日
2回目 2023年3月31日
3回目 2023年4月28日
4回目 2023年5月31日
5回目 2023年6月30日
6回目 2023年7月31日
  • 分配金のお支払いは、出資者様の指定口座にお振込させていただきます。
  • 分配金の支払い状況は、マイページ内でご確認いただけます。

運用中|完売

予定分配率(税引前)

6.00%

募集金額

2,250万円

出資額

110万円

運用期間

6ヶ月

(2022年11月21日〜2023年5月20日)

総分配回数

6

TOMOTAQUとは?

不動産特定共同事業に基づき、投資家の皆様からお預かりした出資金で不動産を運用し利益を分配する不動産小口化商品です。

収益不動産を所有するわけではないため、不動産の管理業務やテクニカルな金融知識は必要ありません。 不動産運営に関する様々な業務をトモタクに任せられるので、より安心して不動産投資を投資家の皆さまに実践していただけます。

  • お預かりした出資金で不動産を運用
  • 家賃収入や売却時の利益が配当になる
  • 出資後(運用)はすべてトモタクにおまかせ
  • あとは配当を待つだけ♪

元本の保全性を高めるスキーム

お客様への配当は、賃貸借契約者の賃料を原資としているため、空室が続くと配当の原資が損なわれてしまいます。トモタクでは、出資元本の保全性を高めると同時にお客様への配当をより確実なものとするために、運用期間における第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結しています。

これにより、空室による無配当のリスクを抑制し、お客様に安心して投資していただけるような商品を提供することができます。

トモタクの商品は全て優先出資90%、劣後出資10%の優先劣後構造となっています。

そのため、万が一、対象不動産の評価額が下落した場合も、10%(劣後出資分)までなら、優先出資者であるお客様への元本に影響はありません。

これにより、お客様の出資元本の保全性を高めます。

運用中|完売

予定分配率(税引前)

6.00%

募集金額

2,250万円

出資額

110万円

運用期間

6ヶ月

(2022年11月21日〜2023年5月20日)

総分配回数

6

本商品に出資していただく際は、「契約成立前書面」に記載された事項を参照いただいたうえ、慎重な判断により投資を行っていただけますようお願いします。

お申し込みについて

  • トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
  • 応募が優先出資枠を超えた場合は抽選とさせていただきます。
  • 書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。
    ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。

リスクについて

  • 本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
  • 金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。
  • 本商品は、賃貸利益の変動により、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性がございます。
  • 投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行ってください。
  • 出資者の皆様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他理由により運用開始までに対象不動産を取得できなかった場合、出資金を出資者様に返還いたします。

その他概要

  • 本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
  • ewgは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。(許可番号/東京都知事133号)
  • 地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3%を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
  • クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。

運用中|完売

予定分配率(税引前)

6.00%

募集金額

2,250万円

出資額

110万円

運用期間

6ヶ月

(2022年11月21日〜2023年5月20日)

総分配回数

6

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