| 予定分配率(年利) | 7.00% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 21,600万円 |
| 出資総額 | 24,000万円 |
| 劣後出資 | 2,400万円 |
| 募集口数 | 21,600口 |
| 出資額 |
1口1万円 （1口〜3000口まで出資可能） |
| 運用期間 |
12ヶ月 （2026年2月1日～2027年1月31日） |
| 出資方法＜金額＞ | オンライン完結 * 当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。 |
| その他 | 1口から出資OK インカムゲイン型 優先劣後 マスターリース契約 償還時配当 出資上限あり 先着順 キャピタルゲイン型 |
先着 募集
＜金額＞
21,600万円＜期間＞
2026年1月19日12:00〜2026年1月29日12:00＜振込期限＞
2026年1月30日15:00お申込みには投資家登録が必要になります。予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、お申し込み後にファンド専用口座に出資金をお振り込みください。
抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては募集終了日時が早まる可能性がございます。
出資の判断材料としてご確認いただけます
トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
先着募集の場合、完売次第終了とさせていただきます。
書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。 ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
本ファンドは、「不動産特定共同事業法」に基づき運営される第1号事業・匿名組合型の不動産クラウドファンディングです。
松戸駅から徒歩約6分に位置する土地（更地）を対象としたファンドとなります。
197.15㎡の整形地で、商業地域に所在しており、住宅用地・事業用地のいずれにも対応可能な高い汎用性を備えています。
松戸市は、都心への高いアクセス性と生活利便性を兼ね備えた住宅都市として発展しており、松戸駅周辺には商業施設・行政機関・教育施設が集積するなど、安定した需要が見込まれるエリアです。
こうした立地特性を背景に、将来的な開発ニーズにも対応しやすい物件と見込んでおります。
運用期間中は、対象地を貸駐車場として運用し、駐車場収益（インカムゲイン:1%）を確保しながら運用を行います。
あわせて、将来的な売却を見据え、売却益（キャピタルゲイン:6%）の獲得を目指すハイブリッド型ファンドです。
運用期間は12ヶ月を予定しており、募集額は約2.4億円、想定利回りは年7％（税引前）を想定しています。
なお、本ファンドは優先劣後構造を採用することで、投資家の皆さまの元本リスク軽減にも配慮した設計としております。
運用期間中
対象地を貸駐車場として運用し、マスターリース契約に基づく安定した賃料収入を確保
年間想定収益：2,400,000円（インカムゲイン）
売却方針
運用期間中および運用終了時において、デベロッパーや開発業者等への売却を想定
運用終了時
対象不動産の売却完了後、出資元本の償還および最終利益（キャピタルゲイン）分配を実施
・運用期間中は、貸駐車場として活用することで、継続的かつ安定したインカム収益を確保
・マスターリース契約を締結することで、稼働状況に左右されにくい収益構造を構築
・松戸駅徒歩圏という立地特性を活かし、デベロッパーや開発業者等への売却を想定
・更地での保有により、用途の柔軟性が高く、売却先の選択肢を広く確保できる点が特長
・優先劣後構造を採用し、劣後出資部分を当社が保有することで、投資家の元本リスク軽減に配慮
トモタクは、2020年8月4日に不動産特定共同事業の許認可を取得しサービスを開始しました。
これまでに運用した全ファンドにおいて、予定分配またはそれ以上の利回りを実現し、元本割れ・配当遅延は一度も発生していません。
投資家の皆さまの資産を守るため、以下の3つの仕組みを採用しています。
マスターリース契約による収益安定化
運用中に空室や需給変動が発生した場合でも、一定賃料を受け取ることで収益の安定を図ります。
信託保全スキームによる安全な資金管理
投資家資金は信託口座にて分別管理し、事業者の財務状況に影響されない安全性を担保します。
優先劣後構造（劣後出資10%以上）
万が一、運用損が発生した場合には、まず劣後出資分（当社）が損失を負担することで、優先出資者の元本保全性を高めます。
松戸市は、都心への高いアクセス性と生活利便性を兼ね備えた住宅都市として発展しているエリアです。
JR常磐線・京成電鉄等が利用可能な松戸駅周辺には、商業施設や行政機関、医療機関が集積しており、安定した人流と需要が見込まれます。
また、松戸駅周辺には大学や教育機関も立地しており、学生を中心とした継続的な人の流れが形成されています。
これにより、居住需要や周辺商業の利用が安定している点も本エリアの特長です。
さらに、松戸駅では駅改良工事および新駅ビル建設を含む再開発が進められており、駅周辺の利便性や回遊性のさらなる向上が期待されています。
こうした都市整備の進展は、エリア全体の評価向上や将来的な不動産需要の底上げにつながる要素と考えています。
本物件が位置するエリアは、商業施設や生活利便施設が充実しており、住宅用地・事業用地のいずれとしても汎用性の高い立地です。
更地であることから用途の自由度が高く、将来的な開発ニーズにも柔軟に対応できる点は、デベロッパーや開発業者等への売却を想定するうえでの優位性となっています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件種別 | 土地 |
| 所在地 | 千葉県松戸市根本3番6 |
| アクセス | JR常磐線「松戸」駅 徒歩6分 |
| 面積 | 197.15㎡ |
| 建蔽率 | 80% |
| 容積率 | 600% |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 権利 | 所有権 |
１．運用期間中：駐車場収益を蓄積（毎月分配ではなく原資を積立）
２．運用終了時：売却益と合わせて最終利益分配を一括実施
３．元本償還：最終利益分配と同時に償還 ※元本は保証されていません。
| 項目 | 日時 |
|---|---|
| 募集開始 | 2026年1月19日（月）12:00 |
| 募集終了 | 2026年1月28日（水）12:00 |
| 出資可能口数 | 1～3,000口（1口1万円） |
| お手続き（ご入金）期日 | 2026年1月28日（水）15:00 |
| キャンセル待ち申込 | お手続き不備等によりキャンセルが発生した場合には、1月28日（水）16:00までにご連絡いたします。 その際、先着順にて繰り上げのうえご案内いたします。 |
| キャンセル待ちお手続き（ご入金）期日 | 2026年1月30日（金）15:00 |
１． トモタク公式サイトにログイン
２． 対象ファンドの詳細ページで「出資申込をする」ボタンをクリック
３． 出資口数・ポイント利用の有無を入力し、内容を確認
４． お申込み確定後、所定のお手続きを完了させてください
※ お申込みのみでは出資は確定いたしません。
お申込後、所定の期限までに「お申込手続き」と「ご入金」の両方が完了した時点で出資確定となります。
期限内にお手続きが確認できない場合は、自動的にキャンセルとなりますのでご注意ください。
※ 出資金の入金期限は、メールに記載された期日までにお手続きください。
詳細は、お申込み時にお送りする「先着申込完了のお知らせ」にてご確認いただけます。
※ 募集状況により、予告なく募集期間が早期終了または延長となる場合がございます。
※ お申込みにあたっては、契約成立前書面およびリスクに関する説明を必ずご確認のうえ、
内容を十分にご理解いただいたうえでお手続きください。
※ 本商品は元本保証ではありません（出資法により元本保証は禁止されています）。
| 運用開始日 | 2026年2月1日 |
|---|---|
| 運用終了日 | 2027年1月31日 |
本ファンドでは、不動産市況や経済情勢などを総合的に勘案し、
本事業者の判断により、運用終了日前であっても対象不動産の売却を完了し、運用を終了する場合があります。
また、運用期間内に対象不動産の売却が完了しない場合には、
事前に通知のうえ、最大6か月を限度として運用期間を延長することがあります。
分配お支払いスケジュール
| 第1回 | 2027年3月末日まで（予定） |
|---|
※ 上記は想定日であり、運用終了日が確定した後に変更となる場合がございます。
元本の償還は、運用終了後、約款に基づき翌々月末までに実施予定です。
直近20件の実績では、運用終了日から元本償還完了までの期間は平均約7日となっております。
予定する運用期間内に売却が完了しない場合、運用期間の延長や分配額が減少する可能性があります。
売却価格や運用収益によっては、出資元本の一部または全部が毀損する可能性があります。
本ファンドは元本保証ではなく、出資法により元本保証は認められておりません。
お申込みにあたっては、契約成立前書面およびファンド説明資料を十分にご確認のうえ、内容をご理解いただいた上でお申込みくださいますようお願い申し上げます。
対象ファンドの所在地である松戸にちなんだご当地グルメに加え、人気の高いギフトをご用意しました。
本ファンドに20万円以上ご出資いただいた方の中から抽選で、ギフトをプレゼントいたします。
本ファンドに20万円以上ご出資いただいた方全員が対象
＜20万円以上のご出資でご応募可能なギフト＞
・Zopf セレクトセット 抽選5名様
・中華蕎麦とみ田 つけめん 本丸3食入り 抽選10名様
・トモタクポイント 1,000pt 抽選40名様
＜50万円以上のご出資でご応募可能なギフト＞
・JTB旅行券 20,000円分 抽選3名様
・Amazonギフトカード 20,000円分 抽選3名様
・トモタクポイント 5,000pt 抽選20名様
＜Wチャンス＞
・抽選で外れても全員にトモタクポイント500ptを参加賞としてプレゼントいたします！
当選のご連絡は、当選者様のみにメールにて行います。
応募はお一人様1回限りとなります。
条件を満たしていない場合、抽選対象外となりますのでご注意ください。
ぜひこの機会にご検討くださいませ。
| 所在地 | 千葉県松戸市根本3番6 |
|---|---|
| 種別／地目 | 宅地 |
| 土地面積 | 197.15㎡ |
| 建ぺい率／容積率 | 80％／600％ |
| 権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
【千葉県松戸市について】
千葉県松戸市は、都心近接エリアとして発展してきた住宅都市であり、人口約50万人を擁する千葉県北西部の中核都市です。千葉県内では千葉市、船橋市に次ぐ第3位の人口規模を誇ります。
東京都心から30分圏内という高い交通利便性を有しながら、江戸川沿いの自然環境や公園にも恵まれており、住環境と利便性を兼ね備えたエリアとして長年にわたり高い評価を受けています。
商業・医療・教育機能も市内にバランスよく集積しており、単身者からファミリー層まで幅広い世代に支持されている点が特徴です。
また、松戸市は江戸時代に「水戸街道」と「江戸川」が交わる宿場町として発展してきた歴史を持ち、現在では首都圏有数の住宅都市として成長を続けています。
【交通利便性】
JR常磐線を利用することで、大手町・赤坂といった都心の主要オフィス街へ乗り換えなしでアクセス可能なほか、上野・東京・品川方面への移動もスムーズです。
さらに、羽田空港や木更津アウトレット方面への直通バスも運行されており、鉄道・バス双方において高い交通利便性を備えています。
【松戸市の都市整備と地域開発動向】
松戸駅では、2020年春より駅改良工事および新駅ビル建設計画が進行しています。
改札内コンコースや東西自由通路の拡幅・拡張など、駅全体の利便性向上を目的とした整備が進められており、駅改良工事は2026年春頃、新駅ビルは2027年春頃の開業が予定されています。
また、西口駅前広場に該当するデッキ部分についても、タイルや設備の新設など改良工事が進められており、駅周辺全体の回遊性・安全性・快適性の向上が期待されています。
これらの取り組みにより、松戸駅周辺エリアの利便性向上と不動産としての評価向上が見込まれています。
【松戸駅周辺エリアの特性】
本物件が位置する松戸駅徒歩圏エリアは、市内でも特に利便性の高い立地として知られています。
駅周辺には大型商業施設、飲食店、金融機関、公共施設が集積しており、日常生活からビジネス利用まで幅広いニーズに対応しています。
松戸駅は出口ごとに異なる機能を持ち、用途に応じた利便性を備えています。
【松戸駅周辺の大学・教育環境】
松戸駅周辺には複数の大学・高等教育機関が立地しております。
代表的な大学として、松戸駅東口方面には聖徳大学・聖徳大学短期大学部が立地しています。
同大学は教育・保育・福祉・心理・看護分野に強みを持ち、多くの学生が通学しており、駅周辺の飲食店や商業施設の利用を通じて、地域の賑わい創出にも寄与しています。
また、松戸市内には千葉大学 松戸キャンパス（園芸学部）も所在しており、松戸エリアは文教都市としての側面も併せもっています。
【松戸市の歴史と地域的価値】
松戸市は、江戸時代から水運や宿場町として栄えてきた歴史を持つ地域です。
江戸川沿いの街並みや史跡が今も残り、都市機能と歴史文化が共存する街として発展を続けています。
また、毎年8月に開催される「松戸花火大会」は、市内最大級のイベントとして親しまれており、2024年には約27万人の来場者数を記録しました。
こうした地域イベントは、松戸市の魅力向上や居住地としての人気を支える要素の一つとなっています。
【アクセス】
・JR、京成電鉄「松戸」駅：徒歩6分
・上野駅まで：約20分（JR常磐線快速利用）
・東京駅まで：約30分
・北千住駅まで：約10分
・外環自動車道「松戸IC」周辺へのアクセスも良好
投資予定金額
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
|
配当イメージ (税引後収益) |
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
| 第1回 | 2027年3月31日 |
|---|
※ 上記はあくまで想定日であり、運用終了日が確定した後に変更となる場合がございます。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
出資いただく際は本物件の
契約成立前書面
をはじめとした各種重要事項を事前に参照いただいた上で、ご出資ください。
本ページでは本物件に係るリスクも含めた不動産特定共同事業法の実施により想定されるリスク（損失発生要因）について記載させていただきます。
契約終了時において、投資家様は出資の価額を上限に出資金の返還を受ける権利がございますが、トモタク商品は、投資家様の出資金について元本保証をするものではありません。
利益の配当や財産の分配も保証されたものではないため、「不動産特定共同事業契約書（匿名組合型）契約成立前書面」に記載のリスクにより、投資家様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。
そのため、本事業者の業務又は財産の状況等の変化（本事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
また、金融機関の貯金、有価証券、保険契約等とは異なり、元本保証の対象ではありません。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
本事業者及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
その場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
万が一、本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金額全額が返還されないおそれがあります。
当社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
・ 契約の解除が一時的に多発した場合には、本事業を継続できなくなるおそれや、当初予定していた運用開始より遅延するおそれがあります。
投資家様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により運用開始までに対象不動産を取得できない場合、運用開始できないおそれがあります。
また、万が一そのような事態が発生した場合、出資金は速やかに投資家様に返還いたします。
本事業に関わる入出金は本事業者が委託する業者が管理するシステムにより実行されています。 システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュールに影響が起きる可能性があり、当初想定より遅延する恐れがあります。
投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行っていただくようお願いいたします。
