| 予定分配率(年利) | 7.00% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 22,320万円 |
| 出資総額 | 24,800万円 |
| 劣後出資 | 2,480万円 |
| 募集口数 | 22,320口 |
| 出資額 |
1口1万円 （10口〜3000口まで出資可能） |
| 運用期間 |
12ヶ月 （2026年1月20日～2027年1月19日） |
| 出資方法＜金額＞ | オンライン完結 * 当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。 |
| その他 | インカムゲイン型 優先劣後 マスターリース契約 出資上限あり 先着順 毎月配当 |
先着 募集
＜金額＞
22,320万円＜期間＞
2026年1月7日12:00〜2026年1月16日12:00＜振込期限＞
2026年1月16日15:00お申込みには投資家登録が必要になります。予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、お申し込み後にファンド専用口座に出資金をお振り込みください。
抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては募集終了日時が早まる可能性がございます。
出資の判断材料としてご確認いただけます
トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
先着募集の場合、完売次第終了とさせていただきます。
書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。 ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
※先行受付について
本ファンドは、優先権をお持ちの投資家様を対象に、2026年1月7日 11:00まで先行受付を実施し、先行受付終了後、2026年1月7日 12:00より先着募集を開始いたします。
本ファンドは、「不動産特定共同事業法」に基づき運営される第1号事業・匿名組合型の不動産クラウドファンディングです。
秋田県秋田市・栃木県小山市・新潟県長岡市に所在する、計3物件を対象とした3エリア分散型ファンドであり、各物件から得られる賃貸収益を原資とするインカムゲイン型ファンドとして運用を行います。
運用期間中は、対象物件において締結するマスターリース契約に基づく賃料収入を原資として、定期的な分配を予定しています。
対象物件は、共同住宅事務所店舗等が混在する構成となっており、エリア特性や立地条件に応じた住居需要およびテナント需要の双方を取り込める点が特長です。
また、複数エリア複数用途の物件へ分散投資を行うことで、特定物件特定エリアへの依存を抑制し、安定した稼働と収益性の確保を目指します。
当該物件については、建物全体に対してマスターリース契約を締結しているため、空室が発生した期間においても、年間25,781,522円の賃料収入を安定的に確保できる運用設計となっています。また、優先劣後構造を採用することで、投資家の元本リスクに配慮した運用を行います。
※本ファンドは、CF88号の再組成ファンドです。
運用期間終了後も売却は行わず、引き続き賃貸運用を行いながら運用を継続いたします。
本ファンドは、運用期間中の賃料収入を原資としたインカムゲインを投資家へ毎月分配するインカム特化型ファンドです。対象物件については、マスターリース契約に基づき、入居状況にかかわらず安定した賃料収入を確保できる運用設計としています。
運用期間中は、必要に応じて内装・設備の改修、共用部の維持管理を実施し、賃貸競争力および資産価値の維持・向上を図ります。これにより、物件の長期安定運用と将来的な売却価値向上の両立を目指します。
※市況や周辺の不動産取引動向等を踏まえ、有利な売却機会が発生した場合には、当初の運用期間を待たずに早期終了する可能性があります。一方で、運用終了時に売却を行わない場合は、対象物件を引き続き運用する目的で、再組成ファンドとして継続運用を行う場合がございます。
特徴・出口戦略（ポイント）
マスターリース契約により安定したインカムを確保
入居状況に左右されず、毎月の賃料収入を原資として分配します。
必要に応じたリフォーム・改修の実施
稼働率向上および資産価値維持のため、内装・設備の改修を適宜実施。
市況に応じて柔軟に判断する出口戦略
売却益最大化が見込まれるタイミングで売却し、運用期間中でも早期終了の可能性あり。
再組成による継続運用の選択肢
運用終了時点で売却を行わない場合、継続的に賃貸運用しながら再組成ファンドへ移行する可能性あり。
優先劣後構造による投資家保護の配慮
元本リスクに一定の配慮を行ったスキーム設計。
トモタクは、2020年8月4日に不動産特定共同事業の許認可を取得しサービスを開始しました。
これまでに運用した全ファンドにおいて、予定分配またはそれ以上の利回りを実現し、元本割れ・配当遅延は一度も発生していません。
投資家の皆さまの資産を守るため、以下の3つの仕組みを採用しています。
マスターリース契約による収益安定化
運用中に空室や需給変動が発生した場合でも、一定賃料を受け取ることで収益の安定を図ります。
信託保全スキームによる安全な資金管理
投資家資金は信託口座にて分別管理し、事業者の財務状況に影響されない安全性を担保します。
優先劣後構造（劣後出資10%以上）
万が一、運用損が発生した場合には、まず劣後出資分（当社）が損失を負担することで、優先出資者の元本保全性を高めます。
【秋田県秋田市】
秋田市は、秋田県の県庁所在地として行政金融商業機能が集積する中核都市であり、県内最大の雇用創出エリアとして安定した人口基盤を有しています。対象物件が所在する旭北エリアは、県庁官公庁金融機関が集積する中心市街地に近接し、事業用居住用の双方において一定の需要が見込まれる立地です。
近年は、官公庁関連企業や地場企業勤務者を中心とした単身者需要に加え、生活利便性を重視する世帯層の居住ニーズも底堅く推移しています。特に事務所居宅混在型の物件は、地域の業務需要と居住需要の双方を取り込める点が特長であり、用途分散による安定した賃貸収益が期待できます。
また、秋田市では中心市街地活性化施策や再開発事業も継続的に進められており、行政機能を核とした都市機能の維持向上が図られています。地域の中枢機能を支える立地として、長期的な賃貸需要の維持が見込まれるエリアです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件種別 | 一棟マンション（事務所・居宅） |
| 所在地 | 秋田県秋田市旭北栄町1番49号 |
| 交通アクセス | JR 秋田駅 徒歩約20分 |
| 構造 | 鉄骨造陸屋根8階建 |
| 新築年月 | 昭和51年11月 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 敷地面積 | 328.07㎡ |
| 床面積 | 1701.32㎡ |
| 権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率/容積率 | 80％/500％ |
| 構造安全性外装防水関係 | |
| 平成10年 | 屋上防水工事 |
| 平成18年 | 耐震補強工事（ブレース補強） |
| 令和2年 | 屋上塔屋部分側溝ウレタン防水工事 |
| 電気受変電設備関係 | |
| 平成7年 | 高圧受電盤遮断器取替工事 |
| 平成16年 | キュービクル改修および補修塗装 |
| 平成21年 | SC電気錠および高圧ケーブル更新 |
| 平成22年 | 受変電設備および高圧ケーブル更新 |
| 給排水空調設備関係 | |
| 平成13年 | 暖房機用温水ボイラー改修工事 |
| 平成16年 | 高架水槽入替工事 |
| 空調機入替工事（2階5階6階） | |
| トイレ改修工事 | |
| 平成18年 | 給水設備更新工事 |
| 平成19年 | 空調機配管修繕清掃 |
| 平成31年 | 3階～6階給湯器およびガスコンロ交換 |
| 令和5年 | 全階エアコンドレン管敷設工事 |
| 防災設備関係 | |
| 平成17年 | 緩降機交換工事 |
| 連結送水管送水口交換 | |
| 平成31年 | 非常階段金属修繕および塗装工事 |
| 令和3年 | 火災感知器増設および整理 |
| 令和5年 | 誘導灯バッテリー交換 |
| エレベーター駐車設備関係 | |
| 平成14年 | 立体駐車場パレット補修および油圧ホース取替 |
| 平成19年 | 駐車場パレット補修工事 |
| 平成20年 | 車路制御盤更新工事 |
| 平成23年 | エレベーター制御装置および関連機器更新 |
【栃木県小山市】
小山市は、栃木県南部の交通物流拠点として発展してきたエリアであり、JR小山駅を中心に商業業務居住機能が集積しています。新幹線停車駅であることから、首都圏への通勤圏としての利便性も高く、安定した人口流入が続いている地域です。
対象物件が位置する小山駅周辺は、商業地域としての成熟度が高く、店舗事務所住宅が混在するエリア特性を有しています。駅近立地に加え、国道4号線沿いという視認性交通利便性の高さから、テナント需要と居住需要の双方を取り込める点が評価されています。
近年は、単身者から小規模世帯を中心に、駅近利便性を重視する賃貸ニーズが堅調に推移しています。商業機能と生活利便性を兼ね備えたエリアであり、安定した稼働と賃料水準の維持が期待できる立地です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件種別 | 一棟マンション（事務所・共同住宅） |
| 所在地 | 栃木県小山市中央町2丁目1番2号 |
| 交通アクセス | JR小山駅徒歩約7分 |
| 構造 | 鉄骨造陸屋根3階建 |
| 新築年月 | 平成9年3月 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 敷地面積 | 224.06㎡ |
| 床面積 | 421.45㎡ |
| 権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率/容積率 | 80％/400％ |
| 平成31年 | 既存防水層撤去下地処理、ウレタン防水密着工法による全面改修 |
| 外壁補修工事 | |
| 平成31年 | 外壁爆裂補修および下地補修 |
| 外壁塗装工事 | |
| 平成31年 | 下塗り中塗り上塗りの三工程による外装塗装 |
| シーリング工事 | |
| 平成31年 | 既存シーリング撤去新規打設 |
| 外部鉄部塗装工事 | |
| 平成31年 | 共用部鉄部の防錆塗装 |
【新潟県長岡市】
長岡市は、新潟県内有数の中核都市として、行政商業医療教育機能が集積する地域であり、上越新幹線を通じて首都圏との高いアクセス性を有しています。対象物件が所在する長岡駅周辺は、市内における交通商業の中心エリアとして高い利便性を誇ります。
駅周辺には商業施設商店街公共施設が集積しており、地方都市でありながら都市的な生活環境が整っています。新幹線停車駅という特性から、通勤通学単身赴任二拠点生活といった多様な居住ニーズが存在し、賃貸需要は比較的安定しています。
また、屋根付き歩道を有する商店街など、積雪地域特有の生活動線への配慮も進んでおり、居住環境の評価が高い点も特長です。交通利便性と生活利便性を兼ね備えたエリアとして、長期的な賃貸需要の維持が期待できる立地です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件種別 | 一棟マンション（共同住宅・車庫） |
| 所在地 | 新潟県長岡市渡里町3-38 |
| 交通アクセス | JR上越新幹線信越本線 長岡駅 徒歩約10分 |
| 構造 | 共同住宅：鉄筋コンクリート造陸屋根6階建 車庫鉄骨造：亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建 |
| 新築年月 | 共同住宅：昭和62年3月 車庫：昭和54年9月 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 敷地面積 | 524.64㎡ |
| 床面積 | 共同住宅：1101.57㎡ 車庫：103.87㎡ |
| 権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率/容積率 | 80％300％ |
| 構造安全性外装防水関係 | |
| 平成10年 | 屋上防水工事 |
| 平成18年 | 耐震補強工事（ブレース補強） |
| 令和2年 | 屋上塔屋部分側溝ウレタン防水工事 |
| 電気受変電設備関係 | |
| 平成7年 | 高圧受電盤遮断器取替工事 |
| 平成16年 | キュービクル改修および補修塗装 |
| 平成21年 | SC電気錠および高圧ケーブル更新 |
| 平成22年 | 受変電設備および高圧ケーブル更新 |
| 給排水空調設備関係 | |
| 平成13年 | 暖房機用温水ボイラー改修工事 |
| 平成16年 | 高架水槽入替工事 |
| 空調機入替工事（2階5階6階） | |
| トイレ改修工事 | |
| 平成18年 | 給水設備更新工事 |
| 平成19年 | 空調機配管修繕清掃 |
| 平成31年 | 3階～6階給湯器およびガスコンロ交換 |
| 令和5年 | 全階エアコンドレン管敷設工事 |
１．運用期間中：賃料収益を原資として毎月分配
（マスターリース契約により確保した安定的な賃料収益を原資とし、運用期間中は毎月インカム分配を配当）
２．運用終了時：最終利益分配を一括実施
３．元本償還：最終利益分配と同時に償還 ※元本は保証されていません。
| 項目 | 日時 |
|---|---|
| 募集開始 | 2026年01月07日 12:00 |
| 募集終了 | 2026年01月16日 12:00 |
| 出資可能口数 | 10～3,000口（1口1万円） |
| お手続き（ご入金）期日 | 2026年01月16日 15:00 |
| キャンセル待ちお手続き（ご入金）期日 | 2026年01月20日 15:00 |
１． トモタク公式サイトにログイン
２． 対象ファンドの詳細ページで「出資申込をする」ボタンをクリック
３． 出資口数・ポイント利用の有無を入力し、内容を確認
４． お申込み確定後、所定のお手続きを完了させてください
※ お申込みのみでは出資は確定いたしません。
お申込後、所定の期限までに「お申込手続き」と「ご入金」の両方が完了した時点で出資確定となります。
期限内にお手続きが確認できない場合は、自動的にキャンセルとなりますのでご注意ください。
※ 出資金の入金期限は、メールに記載された期日までにお手続きください。
詳細は、お申込み時にお送りする「先着申込完了のお知らせ」にてご確認いただけます。
※ 募集状況により、予告なく募集期間が早期終了または延長となる場合がございます。
※ お申込みにあたっては、契約成立前書面およびリスクに関する説明を必ずご確認のうえ、
内容を十分にご理解いただいたうえでお手続きください。
※ 本商品は元本保証ではありません（出資法により元本保証は禁止されています）。
| 運用開始日 | 2026年1月20日 |
|---|---|
| 運用終了日 | 2027年1月19日 |
不動産市況や経済情勢などを総合的に勘案し、事業者の判断により、運用終了日前であっても対象不動産の売却を行い、運用を終了する場合があります。
また、運用期間内に対象不動産の売却が完了しない場合には、事前に通知したうえで、最大6ヵ月を限度として運用期間を延長する場合があります。
分配お支払いスケジュールは配当イメージをご確認ください。
※ 上記は想定日であり、運用終了日が確定した後に変更となる場合がございます。
元本の償還は、運用終了後、約款に基づき翌々月末までに実施予定です。
なお、直近20件の実績では、運用終了日から元本償還完了までの期間は平均約7日となっております。
・お申込みの際は、契約成立前書面およびファンド説明資料を十分にご確認いただき、内容をご理解のうえでお申込みくださいますようお願い申し上げます。
新しい一年のスタートを心地よく迎えていただきたいという思いを込めて企画いたしました。
条件を満たされた方の中から、抽選で豪華ギフトをプレゼントいたします。
本ファンドに50万円以上ご出資いただいた方全員が対象
・Panasonic 衣類スチーマー … 抽選5名様
・レコルト 自動調理ポット … 抽選5名様
・Stadler Form 超音波式加湿器 … 抽選5名様
・秋田比内地鶏きりたんぽ鍋セット … 抽選10名様（3人前/野菜なし/冷凍便）
・BARTH タブレット入浴剤3種 … 抽選30名様
・Amazonギフトカード 5,000円分 … 抽選20名様
＜Wチャンス＞
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当選のご連絡は、当選者様のみにメールにて行います。
応募はお一人様1回限りとなります。
条件を満たしていない場合、抽選対象外となりますのでご注意ください。
2025年最後のファンド公開、そして年明け最初の募集となるCF117号を、
ぜひこの機会にご検討くださいませ。
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| 所在地 | 秋田県秋田市／栃木県小山市／新潟県長岡市 |
|---|---|
| 【秋田県秋田市】 | 以下に記載のない詳細は契約成立前書面をご確認ください |
| 所在地 | 〒010-0922 秋田県秋田市旭北栄町1−49 |
| 種別 | 事務所・居宅 |
| 新築年月 | 1976年11月新築 |
| 構造 | 鉄骨造陸屋根8階建て |
| 敷地面積／延床面積 | 328.07㎡／1701.32㎡ |
| 権利 | 所有権 |
| 【栃木県小山市】 | 以下に記載のない詳細は契約成立前書面をご確認ください |
| 所在地 | 〒323-0023 栃木県小山市中央町2丁目1番2号 |
| 種別 | 店舗・事務所・共同住宅 |
| 新築年月 | 平成9年3月 |
| 構造 | 鉄骨造陸屋根3階建 |
| 敷地面積／延床面積 | 224.06㎡／421.45㎡ |
| 権利 | 所有権 |
| 【新潟県長岡市】 | 以下に記載のない詳細は契約成立前書面をご確認ください |
| 所在地 | 〒940-0075 新潟県長岡市渡里町3-38 |
| 種別 | 共同住宅・車庫 |
| 新築年月 | 1987年3月新築(共同住宅) ・1979年9月新築(車庫) |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根6階建(共同住宅) ・鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建(車庫) |
| 敷地面積／延床面積 | 524.64㎡／1101.57㎡(共同住宅)・103.87㎡(車庫) |
| 権利 | 所有権 |
【秋田県秋田市について】
秋田県秋田市は、県の政治経済文化の中心地であり、人口約30万人を擁する中核都市です。秋田藩佐竹氏の城下町として発展してきた歴史を持ち、現在も千秋公園をはじめとする歴史的資産が市街地に点在しています。一方で、県庁所在地として行政機関金融機関教育機関医療機関が集積しており、県内随一の都市機能と生活利便性を兼ね備えた都市として発展を続けています。
（秋田駅周辺および中心市街地活性化の動き）
秋田駅周辺および中心市街地の活性化を目的とした再整備が継続的に進められています。秋田駅西口東口を中心に、商業施設公共施設宿泊施設の集積が進み、都市機能の再編が図られています。
また、駅周辺と千秋公園官公庁エリアを結ぶ動線整備や、公共空間の再構築が進められており、行政商業観光の結節点としての役割が強化されています。これらの取り組みにより、中心市街地の回遊性向上と定住人口の維持が期待されています。
（旭北エリアの特性）
本ファンドの対象物件が所在する旭北エリアは、秋田県庁をはじめとする官公庁や金融機関が集積する行政中枢エリアに近接した立地です。秋田駅からも比較的近く、業務利便性と生活利便性の両立が可能なエリアとして評価されています。
事務所居宅が混在するエリア特性から、官公庁関連企業勤務者地場企業従業員を中心とした安定的な居住需要および業務需要が見込まれます。
（地域の魅力観光文化資源）
秋田市は、歴史自然文化が調和した都市として多様な魅力を備えています。
千秋公園：旧久保田城跡を整備した公園で、市民の憩いの場として親しまれています。
秋田県立美術館：藤田嗣治作品を中心とした美術館で、文化芸術の発信拠点となっています。
秋田市文化創造館：市民参加型の文化交流拠点として、多様な活動が行われています。
竿燈まつり：国の重要無形民俗文化財に指定される東北有数の祭りで、国内外から多くの来訪者を集めています。
（アクセス）
・東京方面へ：秋田新幹線利用で約4時間
・仙台方面へ：秋田新幹線利用で約2時間30分
【栃木県小山市について】
栃木県小山市は、県南部に位置する交通物流の要衝として発展してきた中核都市であり、人口約16.5万人を擁しています。JR小山駅は東北新幹線宇都宮線・両毛線・水戸線が交差するターミナル駅で、首都圏との高いアクセス性を有しています。古くから宿場町として栄え、現在も商業業務居住機能が集積する生活拠点都市として発展を続けています。
（小山駅周辺および都市機能集積の動き）
小山駅周辺では、商業施設業務施設住宅が集積し、駅を核とした都市機能の高度化が進められています。駅直結の商業施設や再開発ビルを中心に、通勤通学買物の利便性が高いエリアが形成されています。
また、駅周辺と国道4号線沿線を結ぶ都市動線が強化されており、広域交通と市内生活動線の双方に優れた都市構造となっています。
（小山市の歴史と都市ブランド）
小山市は、日光街道間々田宿をはじめとする歴史を有し、近代以降は工業流通拠点として発展してきました。新幹線停車駅を擁する利便性と地方都市としての住みやすさを兼ね備え、首都圏近郊都市として独自のポジションを確立しています。
（地域の魅力生活文化資源）
小山市は、都市機能と自然環境がバランスよく共存する街です。
城山公園：市街地に近接する自然豊かな公園で、市民の憩いの場として親しまれています。
間々田八幡宮：地域の歴史と文化を伝える神社で、伝統行事も多く開催されています。
（アクセス）
・東北自動車道「佐野藤岡IC」：車で約30分
・東京方面へ：新幹線利用で約45分
【新潟県長岡市について】
新潟県長岡市は、県内有数の中核都市として行政商業医療教育機能が集積するエリアです。人口約26.5万人を擁し、上越新幹線の停車駅を有することから、首都圏との高い交通利便性を誇ります。古くから城下町として栄え、現在も新潟県中越地域の中心都市として重要な役割を担っています。
（長岡駅周辺および中心市街地の動向）
長岡駅周辺では、商業施設公共施設住宅が集積し、駅を核とした都市機能が形成されています。駅ビルや周辺商店街を中心に、日常生活に必要な機能が徒歩圏内に集約されたコンパクトな都市構造が特徴です。
また、新幹線を利用した通勤通学単身赴任二拠点生活など、多様なライフスタイルに対応できるエリアとして評価されています。
（長岡駅周辺エリアの特性）
本ファンドの対象物件が所在する長岡駅周辺エリアは、駅徒歩圏に位置し、交通利便性生活利便性の双方に優れた立地です。
単身者からファミリー層まで幅広い居住ニーズが存在し、地方都市においても安定した賃貸需要が形成されています。加えて、車庫駐輪場を備えた物件が選好される傾向があり、地域特性と高い親和性を有しています。
（地域の魅力生活文化資源）
長岡市は、自然文化都市機能が調和した魅力を備えています。長岡藩の城下町としての歴史を持ち、現在も伝統文化と都市機能が共存する街です。毎年開催される長岡まつり大花火大会は全国的にも知名度が高く、都市のブランド価値向上に寄与しています。
長岡まつり大花火大会：全国有数の花火大会として、多くの来訪者を集めます。
商店街エリア：屋根付き歩道を備え、冬季でも歩行しやすい環境が整っています。
信濃川周辺：市民の憩いの場として親しまれる水辺空間です。
（アクセス）
・関越自動車道「長岡IC」：車で約15分
・新潟市方面へ：車で約1時間
・東京方面へ：新幹線利用で約100分
投資予定金額
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
|
配当イメージ (税引後収益) |
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
| 第1回 | 2026年4月30日 |
|---|---|
| 第2回 | 2026年5月29日 |
| 第3回 | 2026年6月30日 |
| 第4回 | 2026年7月31日 |
| 第5回 | 2026年8月31日 |
| 第6回 | 2026年9月30日 |
| 第7回 | 2026年10月30日 |
| 第8回 | 2026年11月30日 |
| 第9回 | 2026年12月31日 |
| 第10回 | 2027年1月29日 |
| 第11回 | 2027年2月26日 |
| 第12回 | 2027年3月31日 |
※ 上記はあくまで想定日であり、運用終了日が確定した後に変更となる場合がございます。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
出資いただく際は本物件の
契約成立前書面
をはじめとした各種重要事項を事前に参照いただいた上で、ご出資ください。
本ページでは本物件に係るリスクも含めた不動産特定共同事業法の実施により想定されるリスク（損失発生要因）について記載させていただきます。
契約終了時において、投資家様は出資の価額を上限に出資金の返還を受ける権利がございますが、トモタク商品は、投資家様の出資金について元本保証をするものではありません。
利益の配当や財産の分配も保証されたものではないため、「不動産特定共同事業契約書（匿名組合型）契約成立前書面」に記載のリスクにより、投資家様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。
そのため、本事業者の業務又は財産の状況等の変化（本事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
また、金融機関の貯金、有価証券、保険契約等とは異なり、元本保証の対象ではありません。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
本事業者及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
その場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
万が一、本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金額全額が返還されないおそれがあります。
当社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
・ 契約の解除が一時的に多発した場合には、本事業を継続できなくなるおそれや、当初予定していた運用開始より遅延するおそれがあります。
投資家様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により運用開始までに対象不動産を取得できない場合、運用開始できないおそれがあります。
また、万が一そのような事態が発生した場合、出資金は速やかに投資家様に返還いたします。
本事業に関わる入出金は本事業者が委託する業者が管理するシステムにより実行されています。 システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュールに影響が起きる可能性があり、当初想定より遅延する恐れがあります。
投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行っていただくようお願いいたします。
