| 予定分配率(年利) | 7.00% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 9,900万円 |
| 出資総額 | 11,000万円 |
| 劣後出資 | 1,100万円 |
| 募集口数 | 9,900口 |
| 出資額 |
1口1万円 （1口〜3000口まで出資可能） |
| 運用期間 |
12ヶ月 （2025年10月1日～2026年9月30日） |
| 出資方法＜金額＞ | オンライン完結 * 当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。 |
| その他 | 1口から出資OK インカムゲイン型 優先劣後 償還時配当 出資上限あり 先着順 キャピタルゲイン型 |
先着 募集
＜金額＞
9,900万円＜期間＞
2025年9月19日12:00〜2025年9月30日15:00＜振込期限＞
2025年9月30日15:00お申込みには投資家登録が必要になります。予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、お申し込み後にファンド専用口座に出資金をお振り込みください。
抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては募集終了日時が早まる可能性がございます。
出資の判断材料としてご確認いただけます
トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
先着募集の場合、完売次第終了とさせていただきます。
書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。 ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
■トモタクCF110号（元箱根）ファンド概要
本ファンドは、「不動産特定共同事業法」に基づき運営される不動産クラウドファンディングです。
投資家の皆さまからご出資いただいた資金をもとに、不動産を取得・運用し、得られる賃料収入を原資として利益分配を行います。
本ファンドは、神奈川県足柄下郡箱根町元箱根に位置する土地を対象とした、賃料収入と売却益を原資とするハイブリッド型ファンドです。
稼働中の収益物件に対しては、年間250,000円のマスターリース契約を締結しており、運用期間中は安定した賃料収入が見込まれます。さらに、運用終了までに対象地の売却を行い、売却益の獲得を目指します。
また、優先劣後構造を採用し、投資家の皆さまの元本リスクを軽減する仕組みを備えています。
■ サービス実績と運用体制
トモタクは、2020年8月4日に不動産特定共同事業の許認可を取得し、サービスを開始しました。
これまですべてのファンドで予定通りまたはそれ以上の利回りを実現し、これまで元本割れ・配当遅延ゼロという実績を継続しています。
また、投資家を守る3つの仕組みを採用しています（詳細は下記をご参照ください）
■ 地域特性と魅力
対象地は、神奈川県足柄下郡箱根町元箱根（芦ノ湖畔エリア）に位置しています。箱根は年間を通じて国内外から多くの観光客が訪れる日本有数の観光地であり、特に元箱根は「箱根神社」「芦ノ湖」「遊覧船」など観光資源が集中するエリアです。
富士山を望む景観や交通アクセスの良さを兼ね備えたこの地域は、宿泊施設・飲食店・体験型施設など多様な開発余地を持ち、観光需要に裏付けられた土地需要が継続的に存在します。
また、対象地は角地という立地特性もあり、開発・転用の自由度が高い点が大きな魅力となります。
■ 対象地について
本ファンドの対象は、神奈川県足柄下郡箱根町元箱根字大芝に所在する2つの土地です。
・1,559.57㎡の更地
・158㎡の土地とその上に建つ建物
隣り合わせの土地のため、取得後、建物は解体して更地化し、一体として売却するスキームです。
対象地の合計面積は1,700㎡を超える規模を有しており、元箱根エリアにおいてまとまった土地を確保できるのは強みです。観光地としての需要が旺盛な箱根において、宿泊施設・別荘・商業施設など多用途の開発ポテンシャルを持ちます。
また、元箱根は「箱根神社」「芦ノ湖」を中心に国内外の観光客が集まるエリアであり、土地需要が常に存在します。対象地には角地を含み、道路付けや区画利用の効率性も高いため、開発・転用の柔軟性が見込めます。さらに、最寄りのバス停まで徒歩約2分と交通利便性に優れ、主要観光拠点である「元箱根港バス停」まで容易にアクセス可能です。こうした特性は、観光利用・居住利用の双方において優位性を発揮し、売却時の資産価値を押し上げる重要な要素となります。
■ 土地需要と市場性
日本有数の温泉観光地である箱根は、近年インバウンド需要の回復により観光客数が大きく増加しています。2024年には観光客数が約2,031万人に達し、6年ぶりに2,000万人の大台を突破しました。特に外国人宿泊客は前年比143.3％と大幅に増加しており、地域経済を力強く押し上げています。これに合わせて町では、多言語パンフレットの整備や案内表示の充実など、受け入れ環境の強化が進められています。
また、2026年には海外の大手ホテルグループによる温泉旅館ブランドや、国際的な高級ホテルの開業が予定されており、今後も外国人観光客の増加が期待されます。
特に対象地が所在する元箱根エリアは、芦ノ湖畔に位置し「箱根神社」や遊覧船乗り場といった観光拠点が集まる地域です。湖畔の景観や富士山を望む眺望に恵まれ、宿泊施設・飲食店・体験型アクティビティなど多様な需要が集積しています。さらに、元箱根港バス停から小田原駅や新宿方面へのアクセスが可能で、首都圏からの利便性も高いことから、観光利用・別荘利用の両面で土地需要の底堅さが見込まれます。
■ 出口戦略について
運用期間中は、対象地を貸駐車場として活用し、賃料収入（マスターリース契約）を確保しながら売却活動を並行して進めます。
売却が成立した場合にはファンドを終了し、売却益が発生した場合には、賃料収益とあわせて投資家の皆さまへ分配いたします。
市場環境等により売却が長期化する場合でも、駐車場賃料による収益を確保できる点が、ハイブリッド型ファンドの特長です。
一方で、予定期間内に想定価格で売却できない可能性もあり、その場合には運用期間の延長や分配額の減少が生じる可能性があります。
■ 投資家を守る3つの仕組み
① マスターリース契約（※インカムゲイン型）
配当をより確実なものとするため、株式会社イーズレーベルと運用期間におけるマスターリース(サブリース)契約を終結しています。これにより、空室リスクを軽減し、安定した配当を実現します。
② 信託保全スキーム
トモタクでは、投資家の配当や償還された元金をより安全に管理するために、信託銀行への分別管理を行っております。信託銀行への分別管理により、資金の保全性を高めます。
③ 劣後出資構造（優先劣後方式）
トモタクの商品は全て劣後出資10％以上の優先劣後構造となっています。
そのため、万が一、対象物件の評価額下落、賃料下落が起きた場合でも、劣後出資分までであれば、優先出資者である皆様への元本に影響はございません。これにより、出資元本の保全性を高めています。
■ 配当の仕組みと流れ
（ハイブリッド型）
本ファンドは、貸駐車場としてのマスターリース収入（インカムゲイン）0.2%に加え、将来的な売却益（キャピタルゲイン）6.8%の獲得を目指すハイブリッド型ファンドです。
1．運用期間中
対象地を貸駐車場としてマスターリースし、賃料収入を確保します。配当は行わず、運用終了時の最終利益分配に備えます。
2．運用終了時（利益分配）
運用期間中に得られた駐車場賃料収入と、売却によるキャピタルゲインを合わせて、最終利益分配金を一括で配当します。
3．元本償還
最終利益分配金の配当と同時に、出資元本を償還します。
※元本の保証はありません。
■ 募集スケジュール（予定）
募集開始：2025年9月19日（金）12:00
募集終了：2025年9月28日（日）12:00
出資金の振込期日：お申込み完了後に送信されるメールに記載の期日まで
運用開始：2025年10月1日
運用終了：2026年9月30日
※ 募集状況により、募集期間が早期終了または延長となる場合がございます
※ 元本保証ではありません（出資法により禁止されています）
※ お申込みにあたっては、契約成立前書面およびリスクに関する説明を必ずご確認いただき、内容を十分にご理解いただいたうえで、お手続きください。
※申込手続きの不備などでキャンセルが発生した場合には先着順で順次、繰り上げにてお申込みを受理させていただきます。振込期日が変更となる場合がございます
■ お申込方法・注意事項
１．トモタク公式サイトにログイン
２．対象ファンドの詳細ページで「出資申込をする」ボタンをクリック
３．出資口数・ポイント利用の有無を入力し、内容を確認
４．お申込確定後、指定口座へご入金ください
※ 投資には無料の会員登録および投資家登録が必要です。
※ 最低出資額はファンドにより異なります。
※ 1口1万円、1万円単位でのお申込みとなります。お間違えのないようご注意ください。
■ キャンペーン情報
①好評だったキャンペーンが再登場！
【ファンズプログラム】Amazonギフトカードまたはトモタクポイントを選べるキャンペーンを実施いたします。
②秋のご褒美グルメプレゼントキャンペーン
以下対象の方全員に、ギフトをプレゼントいたします！
・50万円以上ご出資された方全員に「メロン(1玉)」をプレゼント！
※ご出資額50〜99万円の方が対象です
・100万円以上ご出資された方全員に「足柄牛ハンバーグセット」をプレゼント！
※ご出資額100万円以上の方が対象です
詳細は下記URLからご確認ください★
https://www.tomotaqu.com/topics/news/campaign-024/
| 所在地 | 〒250-0522 神奈川県足柄下郡箱根町元箱根字大芝103番69、103番307／103番310 |
|---|---|
| 種別／地目 | ➀宅地、山林 ②山林 |
| 土地面積 | ➀330.57㎡、1,229㎡（合計：1559.57㎡） ②158㎡ |
| 建ぺい率／容積率 | 40％/80％(20%/40% ※自然公園法による) |
| 権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第２種低層住居専⽤地域 特別⽤途地区：第2種観光地区(緩和規定/旅館・ホテル建築可) |
| 対象物件➀、②について | ➀土地について 神奈川県足柄下郡箱根町元箱根字大芝103番69、103番307 ②土地について 神奈川県足柄下郡箱根町元箱根字大芝103番310 ②建物について 神奈川県足柄下郡箱根町元箱根字大芝103番地310 木造亜鉛メッキ鉄板葺平屋建 73.95㎡ 昭和39年4月21日新築 ※建物については解体予定です。 |
【箱根エリアの魅力】
本物件が位置する箱根元箱根エリアは、豊かな自然と由緒ある観光資源が調和する、日本有数の温泉観光地です。芦ノ湖をはじめとする四季折々の風景や歴史的建造物、数多くの温泉施設は、国内外から訪れる人々を魅了し続けています。
箱根の象徴ともいえるのが「芦ノ湖」。富士山を背景に広がる湖面は季節ごとに表情を変え、遊覧船や湖畔散策を楽しむ観光客で賑わいます。春の新緑、夏の涼風、秋の紅葉、冬の雪景色と、一年を通じて風光明媚な景観を提供します。
また、元箱根周辺には古来より多くの神社仏閣が点在し、特に「箱根神社」は勝負運・縁結びのご利益で広く知られ、朱色の鳥居が湖面に映える光景は箱根を代表する観光スポットとなっています。
【都心からの好アクセスと利便性】
箱根は都心からのアクセスが良く、新宿駅から小田急ロマンスカーで約90分、東京駅から新幹線を利用すれば小田原まで約35分、そこからバスや登山鉄道でスムーズに移動できます。
首都圏に住みながら日帰りでも訪れることができる利便性と、宿泊して温泉や自然を満喫できる滞在型観光の両方に対応している点が大きな魅力です。
【周辺観光スポットの魅力】
≪芦ノ湖≫
富士山を望む絶景スポットで、遊覧船や湖畔の散策路が人気。四季折々の美しい景観を楽しめます。
≪箱根神社≫
創建1,200年以上の歴史を誇る名社。特に湖に立つ「平和の鳥居」は写真映えするスポットとして国内外に人気があります。
≪箱根関所≫
江戸時代に東海道の要衝として栄えた関所を復元した史跡。歴史文化を学びながら散策できます。
≪箱根海賊船≫
観光遊覧船として親しまれる豪華船で、芦ノ湖の景観を湖上から楽しむことができます。
≪箱根美術館・彫刻の森美術館≫
自然と芸術が融合した施設で、現代彫刻や陶磁器を鑑賞しながら四季の庭園を満喫できます。
【注目ポイント｜将来性】
箱根は国内観光のみならずインバウンド需要においても高い人気を誇ります。特に富士山と並ぶ日本を代表する観光地として認知されており、宿泊施設や観光施設への安定した需要が見込めます。
また、リモートワークやワーケーション需要の高まりにより、「自然豊かな環境で過ごす滞在型ライフスタイル」へのニーズが増加しており、観光と生活の双方から注目度が高まっています。
【交通アクセス】
≪東京方面から≫
新宿駅から小田急ロマンスカーで箱根湯本まで約90分。
東京駅から新幹線で小田原まで約35分、小田原から箱根町港行きバスで約40分。
≪横浜方面から≫
東海道線で小田原まで約60分。小田原から箱根登山鉄道やバスを利用しアクセス可能。
≪名古屋・大阪方面から≫
新幹線で小田原まで直通。関西圏からもスムーズにアクセスできます。
投資予定金額
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
|
配当イメージ (税引後収益) |
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
| 第1回 | 2026年10月9日 |
|---|---|
| 第2回 | 2026年10月9日 |
※上記の日程はあくまで予定日であり、契約に定める期限をもとに記載しております。
運用終了日および分配・償還日が確定した後、上記スケジュールを更新し、出資者の皆さまへお知らせいたします。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
出資いただく際は本物件の
契約成立前書面
をはじめとした各種重要事項を事前に参照いただいた上で、ご出資ください。
本ページでは本物件に係るリスクも含めた不動産特定共同事業法の実施により想定されるリスク（損失発生要因）について記載させていただきます。
契約終了時において、投資家様は出資の価額を上限に出資金の返還を受ける権利がございますが、トモタク商品は、投資家様の出資金について元本保証をするものではありません。
利益の配当や財産の分配も保証されたものではないため、「不動産特定共同事業契約書（匿名組合型）契約成立前書面」に記載のリスクにより、投資家様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。
そのため、本事業者の業務又は財産の状況等の変化（本事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
また、金融機関の貯金、有価証券、保険契約等とは異なり、元本保証の対象ではありません。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
本事業者及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
その場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
万が一、本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金額全額が返還されないおそれがあります。
当社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
・ 契約の解除が一時的に多発した場合には、本事業を継続できなくなるおそれや、当初予定していた運用開始より遅延するおそれがあります。
投資家様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により運用開始までに対象不動産を取得できない場合、運用開始できないおそれがあります。
また、万が一そのような事態が発生した場合、出資金は速やかに投資家様に返還いたします。
本事業に関わる入出金は本事業者が委託する業者が管理するシステムにより実行されています。 システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュールに影響が起きる可能性があり、当初想定より遅延する恐れがあります。
投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行っていただくようお願いいたします。
