| 予定分配率(年利) | 7.00% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 16,200万円 |
| 出資総額 | 18,000万円 |
| 劣後出資 | 1,800万円 |
| 募集口数 | 16,200口 |
| 出資額 |
1口1万円 （10口〜3000口まで出資可能） |
| 運用期間 |
12ヶ月 （2025年9月20日～2026年9月19日） |
| 出資方法＜金額＞ | オンライン完結 * 当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。 |
| その他 | インカムゲイン型 優先劣後 マスターリース契約 出資上限あり 先着順 毎月配当 |
先着 募集
＜金額＞
16,200万円＜期間＞
2025年9月5日12:00〜2025年9月12日12:00＜振込期限＞
2025年9月16日15:00お申込みには投資家登録が必要になります。予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、お申し込み後にファンド専用口座に出資金をお振り込みください。
抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては募集終了日時が早まる可能性がございます。
出資の判断材料としてご確認いただけます
トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
先着募集の場合、完売次第終了とさせていただきます。
書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。 ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
※本ファンドは、優先権をお持ちの投資家様を対象に、9月5日（金）11時まで先行受付を行います。先行受付終了後、9月5日（金）12時より先着募集を開始いたします
■トモタクCF107号（函館）ファンド概要
本ファンドは、「不動産特定共同事業法」に基づき運営される不動産クラウドファンディングです。
投資家の皆さまからご出資いただいた資金をもとに、不動産を取得・運用し、得られる賃料収入を原資として利益分配を行います。
本ファンドは、北海道函館市に位置する一棟マンション2棟と対象とした、賃料収入を原資とするインカムゲイン型ファンドです。
稼働中の収益物件に対しては、年間18,167,760円のマスターリース契約を締結しており、運用期間中は安定した賃料収入が見込まれます。
さらに、優先劣後構造を採用し、投資家の皆さまの元本リスクを軽減する仕組みを備えています。
※CF35号・CF73号の再組成ファンドとなります。運用期間終了後も売却を行わず、賃貸運用を継続するため、再組成ファンドとして募集いたします。
■ サービス実績と運用体制
トモタクは、2020年8月4日に不動産特定共同事業の許認可を取得し、サービスを開始しました。
これまですべてのファンドで予定通りまたはそれ以上の利回りを実現し、これまで元本割れ・配当遅延ゼロという実績を継続しています。
また、投資家を守る3つの仕組みを採用しています（詳細は下記をご参照ください）
■ 地域特性と物件の魅力
本ファンドの対象となる賃貸マンション2棟は、北海道函館市富岡町二丁目に位置し、交通利便性と住環境の両面で優れた立地条件にあります。富岡町は市内中心部や主要幹線道路へのアクセスに優れ、周辺には生活利便施設や教育施設が整っていることから、ファミリー層を中心に安定した賃貸需要が見込まれるエリアです。
函館市は道南地域の中核都市として、観光都市であると同時に居住都市としても高い人気を維持しています。なかでも富岡町は、落ち着いた住宅環境と利便性を兼ね備え、幅広い世代が集まる地域です。本物件は3LDK・4LDKを中心とした住戸構成で、ゆとりある住空間が特長であり、長期的な賃貸ニーズに対応できる物件です。
交通アクセス面では、JR函館本線「五稜郭」駅まで車で約5分、最寄りの函館バス「富岡町二丁目」停留所からも徒歩圏内にあり、市内中心部への移動が容易です。さらに、国道5号線や産業道路への接続も良好で、自動車での移動利便性も高い環境です。「五稜郭」駅から「新函館北斗」駅までは乗車約12分で、新幹線を利用すれば札幌や東京方面への移動も可能であり、交通の利便性も良好です。
生活環境においては、徒歩約3分に「セブンイレブン函館富岡町店」、徒歩約4分に「セイコーマート函館富岡3丁目店」があり、日常の買い物に便利な環境が整っています。さらに、徒歩圏内にはクリニックや総合病院も立地しており、医療面でも安心感のある住環境です。交通・生活・医療の利便性に加え、ファミリー層を意識した住戸構成と実用性の高い設備仕様を備えることで、長期的に安定した賃貸需要のある物件と見込んでいます。
■物件情報
対象物件は、鉄筋コンクリート造（RC造）4階建の賃貸マンション2棟を対象としています。1棟は2024年に大規模修繕工事を実施済みです。
建物はRC造の堅牢な構造と実用性を重視した設計で、雪寒冷地の居住性にも配慮。住戸はファミリー層に適した3DK～4LDKのプランを揃え、バス・トイレ別、エアコン、石油暖房、インターネット対応など、日常ニーズの高い設備を完備しています。共用部には駐車場を合計55台分確保し、駐輪場も併設。さらにペット相談可の住戸を含むことで、入居者ターゲットの裾野を広げています。
■ 地価と市場性
北海道函館市富岡町は、市内中心部や主要幹線道路へのアクセスに優れ、生活利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた住宅エリアです。周辺には商業施設、医療機関、教育施設が整っており、ファミリー層や長期居住者を中心とした安定的な居住ニーズが形成されています。
函館市全体では人口は緩やかに減少しているものの、道南地域の中核都市として雇用や生活機能が集積しているため、賃貸住宅市場の基盤は堅調といえます。特に富岡町は交通利便性と生活利便性の両面を備えており、市内でも安定した賃貸需要が見込まれるエリアです。
交通アクセス面では、国道5号線や産業道路に近接しており、函館市中心部や新函館北斗駅方面への移動がスムーズです。また、バス路線も充実しているため、通勤・通学の利便性が高く、幅広い世帯の定住ニーズを支える要因となっています。
近年の函館市では、老朽化した集合住宅の建替えやリノベーション需要が高まっており、一定規模以上の物件や広めの間取りを備えたマンションの希少性が増しています。特に3LDK・4LDKといったファミリー向け住戸は、単身向けが中心となりがちな地方都市の賃貸市場において競争力が高く、安定的な稼働を見込んでいます。
■ 出口戦略について
本ファンドは、運用期間中に賃料収入を原資とした安定的なインカムゲインを配当するファンドです。
運用期間中は、マスターリース契約による安定した賃料収入を投資家の皆さまへ毎月分配しつつ、必要に応じて内装や設備の改修を行い、資産価値の維持・向上を図ります。
なお、市場環境等によって有利な売却機会が発生した場合には、投資家の利益最大化を優先し、当初の運用期間を待たずに早期終了する可能性もございます。一方で、運用終了時に売却を行わない場合には、対象物件を引き続き運用するために再組成ファンドとして継続運用を行う可能性もございます。
■ 投資家を守る3つの仕組み
① マスターリース契約（※インカムゲイン型）
配当をより確実なものとするため、株式会社イーズレーベルと運用期間におけるマスターリース(サブリース)契約を終結しています。これにより、空室リスクを軽減し、安定した配当を実現します。
② 信託保全スキーム
トモタクでは、投資家の配当や償還された元金をより安全に管理するために、信託銀行への分別管理を行っております。信託銀行への分別管理により、資金の保全性を高めます。
③ 劣後出資構造（優先劣後方式）
トモタクの商品は全て劣後出資10％以上の優先劣後構造となっています。
そのため、万が一、対象物件の評価額下落、賃料下落が起きた場合でも、劣後出資分までであれば、優先出資者である皆様への元本に影響はございません。これにより、出資元本の保全性を高めています。
■ 配当の仕組みと流れ
（インカムゲイン型）
本ファンドは、賃料収入を配当原資とするインカムゲイン型ファンドです。
1. 運用期間中
運用期間中は、対象物件の賃料収入を原資として、毎月分配金をお支払いします。インカムゲインを基盤とした安定的な収益分配を目指します。
2. 運用終了時
運用終了時には、運用期間中に得られた賃料収入を基に、最終の分配を行います。
3. 元本償還
元本は運用終了後、契約に基づき翌々月末までに償還いたします。なお、これまでの実績では、運用終了から元本償還までの期間は平均して約2週間程度となっております。
※元本の保証はありません。
■ 募集スケジュール（予定）
募集開始：2025年9月5日（金）12:00
募集終了：2025年9月12日（金）12:00
出資金の振込期日：2025年9月16日（火）15:00
運用開始：2025年9月20日
運用終了：2026年9月19日
※ 募集状況により、募集期間が早期終了または延長となる場合がございます
※ 元本保証ではありません（出資法により禁止されています）
※お申込み手続きの不備等によりキャンセルが発生した場合には、先着順にて順次繰り上げでお申込みを受理いたします。その際、振込期日が変更となる場合がございます
■ お申込方法・注意事項
１．トモタク公式サイトにログイン
２．対象ファンドの詳細ページで「出資申込をする」ボタンをクリック
３．出資口数・ポイント利用の有無を入力し、内容を確認
４．お申込確定後、指定口座へご入金ください
※ 投資には無料の会員登録および投資家登録が必要です。
※ 最低出資額はファンドにより異なります。
※ 1口1万円、1万円単位でのお申込みとなります。お間違えのないようご注意ください。
■ キャンペーン情報
①5周年記念キャンペーン 第2弾！
好評だったキャンペーンが再登場！
【ファンズプログラム】Amazonギフトカードまたはトモタクポイントを選べるキャンペーンを実施いたします。
②ご当地返礼ギフトキャンペーン
以下対象の方全員に、ご当地ギフトをプレゼントいたします！
・50万円以上ご出資された方全員に「ルタオ」をプレゼント！
※ご出資額50〜99万円の方が対象です
・100万円以上ご出資された方全員に「ホタテ1kg」をプレゼント！
※ご出資額100万円以上の方が対象です
詳細は下記URLからご確認ください★
https://www.tomotaqu.com/topics/news/campaign-022/
| 所在地 | 〒041-0811 北海道函館市富岡町二丁目50-18、北海道函館市富岡町二丁目50-19 |
|---|---|
| 種別 | 共同住宅 |
| 新築年月 | 建物① 昭和54年5月新築 建物② 昭和57年3月新築 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 部屋タイプ | 3LDK×16戸・4LDK×8戸 |
| 敷地面積 | 建物① 1,515.00㎡ 建物② 1,331.76㎡ |
| 床面積 | 建物① 1807.80㎡ 建物② 1805.28㎡ |
| 権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率/容積率 | 60%／200% |
| 備考 | 2棟を対象としています。 概要が異なる場合、建物①、建物②として表示しています。 |
【函館エリアの魅力】
本物件が位置する函館市は、歴史・文化・港町の美観・豊かな食が融合する北海道屈指の観光都市です。なかでも富岡町は、五稜郭エリアに近接し、生活利便性と落ち着いた住環境を両立できる人気の居住ゾーン。日常使いの商業施設や医療・教育が徒歩圏に整い、ファミリー層を中心に安定した賃貸ニーズが期待できる立地です。
富岡町周辺には、スーパー・ドラッグストア・飲食店・家電量販店などの商業集積に加え、総合病院やクリニック、教育施設が点在。車移動と徒歩生活の双方に対応できる都市機能が揃っています。
また、函館の象徴である五稜郭公園・タワーへは車でのアクセスが容易で、四季折々の景観とイベントを日常の延長で享受可能。元町の歴史的建造物群やベイエリア、函館山の夜景、朝市など、国内外に訴求力の高い観光資産がコンパクトに集積するのも函館の強みです。観光需要の回復・拡大に伴う人口交流の増加は、地域のサービス雇用を押し上げ、賃貸需要の底上げにも寄与します。
【交通アクセスの利便性】
市電・路線バス・JRの各動線に加え、主要幹線道路の利用で市内外移動がスムーズ。函館駅へは車で約15分、五稜郭駅へは徒歩圏と、通勤・通学・買物動線が軽快です。函館空港やフェリーターミナルへのアクセスも良好で、ビジネス・観光双方の来訪が見込まれる点は、賃貸市場の安定性にポジティブに働きます。
【周辺観光スポットの魅力】
函館は、港町の情緒・歴史景観・夜景・グルメが凝縮した観光都市です。富岡町からは主要スポットへ車や公共交通でスムーズにアクセスでき、週末のレジャーから観光ゲストの案内まで多彩な楽しみ方が可能です。
自然と絶景を堪能できる名所
函館山 展望台（車で約25分／ロープウェイ山麓駅まで約20分＋乗車約3分）
世界三大夜景に数えられるとも称されるダイナミックな夜景は必見。昼は津軽海峡と市街地を一望でき、四季ごとに表情を変えるパノラマが楽しめます。
見晴公園・旧岩船氏庭園（香雪園）（車で約15分）
広大な緑地と歴史的庭園が魅力。紅葉シーズンはライトアップも行われ、穏やかな自然散策に最適です。
歴史・文化・芸術にふれる
五稜郭公園・五稜郭タワー（車で約6分）
星形要塞とタワーからの幾何学的な絶景。桜・新緑・雪景色と、年間を通じて楽しめる函館の象徴的スポットです。
元町・ベイエリア（車で約20分）
ハリストス正教会などの教会群、石畳の坂道、金森赤レンガ倉庫が連なる異国情緒あふれる街並み。散策・ショッピング・カフェ巡りに最適です。
北海道立函館美術館（車で約7分）
郷土ゆかりの作家や特別展を開催。静謐な空間でアートと歴史に触れられます。
市場・温泉・アクティビティ
函館朝市（車で約18分）
水揚げ直後の海産物やローカルグルメが集まる市場。朝食からランチまで楽しめ、観光案内もしやすい定番スポットです。
湯の川温泉街（車で約20分）
日本三大夜景の街に佇む名湯エリア。外湯・足湯・温泉旅館で、日帰りでも気軽にリフレッシュできます。
トラピスチヌ修道院（車で約25分）
函館を代表する静謐な聖地。厳かな佇まいと四季の花々が織りなすスピリチュアルな時間を体験できます。
上記はいずれも、本物件のある富岡町から無理のない移動時間で訪問可能なスポットです。日常の暮らしと、来訪者の観光体験の両面で「案内しやすい距離感」であることは、本立地の大きな魅力です。
【注目ポイント｜将来性】
函館は、港町景観・歴史資産・食文化を核に、国内外からの観光需要が底堅く推移。交流人口の回復はサービス雇用の創出につながり、市内賃貸需要の安定化に寄与します。五稜郭・元町・ベイエリア・湯の川温泉などの集積は、観光都市としてのブランド価値を長期に維持する基盤となっています。
【交通アクセス】
函館市内の移動には、函館市電・函館バス・JR・主要幹線道路の活用が便利です。富岡町は市内主要エリアの中間に位置し、通勤・通学・買物・医療への動線がシンプルで、日常のフットワークに優れています。
函館駅：車で約15分／バスで約20分
五稜郭駅：徒歩圏（約20〜25分）／バスで約5〜10分
函館空港：車で約25分／バスで約30〜40分
新函館北斗駅：車で約35〜45分／在来線で函館駅まで約20分→バス等で現地へ
また、各方面からの主要なアクセス方法と所要時間の目安は以下の通りです。
≪東京からのアクセス≫
空路：羽田空港→函館空港 約1時間20分。その後、空港から車で約25分（バスで約30〜40分）。
新幹線：東京駅→新函館北斗駅 約4時間。新函館北斗駅→函館駅（在来線）約20分→バス・車で現地へ。
≪横浜からのアクセス≫
空路：羽田空港→函館空港 約1時間20分。空港から車で約25分（バス約30〜40分）。
≪名古屋からのアクセス≫
空路：中部国際空港→（羽田乗継）→函館空港。総所要 約3.5〜4.5時間目安。空港から車で約25分（バス約30〜40分）。
≪大阪からのアクセス≫
空路：伊丹／関西空港→（羽田乗継）→函館空港。総所要 約3.5〜4.5時間目安。空港から車で約25分（バス約30〜40分）。
投資予定金額
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
|
配当イメージ (税引後収益) |
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
| 第1回 | 2025年12月31日 |
|---|---|
| 第2回 | 2026年1月30日 |
| 第3回 | 2026年2月27日 |
| 第4回 | 2026年3月31日 |
| 第5回 | 2026年4月30日 |
| 第6回 | 2026年5月29日 |
| 第7回 | 2026年6月30日 |
| 第8回 | 2026年7月31日 |
| 第9回 | 2026年8月31日 |
| 第10回 | 2026年9月24日 |
| 第11回 | 2026年9月24日 |
| 第12回 | 2026年9月24日 |
※上記の日程はあくまで予定日であり、契約に定める期限をもとに記載しております。
運用終了日および分配・償還日が確定した後、上記スケジュールを更新し、出資者の皆さまへお知らせいたします。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
出資いただく際は本物件の
契約成立前書面
をはじめとした各種重要事項を事前に参照いただいた上で、ご出資ください。
本ページでは本物件に係るリスクも含めた不動産特定共同事業法の実施により想定されるリスク（損失発生要因）について記載させていただきます。
契約終了時において、投資家様は出資の価額を上限に出資金の返還を受ける権利がございますが、トモタク商品は、投資家様の出資金について元本保証をするものではありません。
利益の配当や財産の分配も保証されたものではないため、「不動産特定共同事業契約書（匿名組合型）契約成立前書面」に記載のリスクにより、投資家様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。
そのため、本事業者の業務又は財産の状況等の変化（本事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
また、金融機関の貯金、有価証券、保険契約等とは異なり、元本保証の対象ではありません。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
本事業者及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
その場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
万が一、本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金額全額が返還されないおそれがあります。
当社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
・ 契約の解除が一時的に多発した場合には、本事業を継続できなくなるおそれや、当初予定していた運用開始より遅延するおそれがあります。
投資家様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により運用開始までに対象不動産を取得できない場合、運用開始できないおそれがあります。
また、万が一そのような事態が発生した場合、出資金は速やかに投資家様に返還いたします。
本事業に関わる入出金は本事業者が委託する業者が管理するシステムにより実行されています。 システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュールに影響が起きる可能性があり、当初想定より遅延する恐れがあります。
投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行っていただくようお願いいたします。
