| 予定分配率(年利) | 6.50% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 7,380万円 |
| 出資総額 | 8,200万円 |
| 劣後出資 | 820万円 |
| 募集口数 | 7,380口 |
| 出資額 |
1口1万円 （1口〜500口まで出資可能） |
| 運用期間 |
9ヶ月 （2025年6月1日～2026年2月28日） |
| 出資方法＜金額＞ | オンライン完結 * 当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。 |
| その他 | 1口から出資OK 優先劣後 償還時配当 出資上限あり 先着順 キャピタルゲイン型 |
先着 募集
＜金額＞
7,380万円＜期間＞
2025年6月6日12:00〜2025年6月13日12:00＜振込期限＞
2025年6月13日15:00お申込みには投資家登録が必要になります。予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、お申し込み後にファンド専用口座に出資金をお振り込みください。
抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては募集終了日時が早まる可能性がございます。
出資の判断材料としてご確認いただけます
トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
先着募集の場合、完売次第終了とさせていただきます。
書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。 ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
※トモタクCF100号より、1口あたりの出資額が「1万円」に変更となっております。
※本ファンドは【トモタクMINI】シリーズです。お申込みの際は、内容をよくご確認のうえ、お間違えのないようご注意ください。
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■ トモタクCF101号（淡路島プロジェクト）ファンド概要
本ファンドは、「不動産特定共同事業法」に基づき運営される不動産クラウドファンディングです。
投資家の皆さまからご出資いただいた資金をもとに、対象不動産を取得・運用し、得られる賃料収入を原資として分配を行います。
【キャピタル型ファンド】
本ファンドは、・関西屈指のリゾート地「淡路島」に位置し、淡路島の絶景を望む、250㎡超のラグジュアリー別荘を投資対象とした、キャピタルゲイン型（売却益）ファンドです。
優先劣後構造を採用し、投資家の皆さまの元本リスクを軽減する仕組みを備えています。
■ サービス実績と運用体制
トモタクは、2020年8月4日に不動産特定共同事業の許認可を取得し、サービスを開始しました。
これまですべてのファンドで予定通りまたはそれ以上の利回りを実現し、これまで元本割れ・配当遅延ゼロという実績を継続しています。
また、投資家を守る3つの仕組みを採用しています（詳細は下記をご参照ください）
■ 地域特性と物件の魅力
本ファンドの対象である兵庫県淡路市（淡路島）は、「自然資源の豊かさ」「観光・移住先としての注目」「利便性の向上」といった特長を兼ね備えたエリアです。
淡路島は古くから「国生みの島」として知られ、歴史と神話に彩られた文化的背景を持ちながら、現在は観光地としても高い人気を誇ります。温暖な気候と海に囲まれた美しい景観が魅力で、別荘地やリゾート開発に加え、貸別荘やグランピングなど簡易宿所の整備も進み、観光宿泊ニーズが拡大しています。
特に近年は、リモートワークの普及やライフスタイルの多様化により、都市部からの移住や二拠点生活の需要が増えており、自然の中で豊かな暮らしを求める層からも注目を集めています。また、明石海峡大橋を経由すれば神戸市内へ1時間圏内でアクセス可能な点も、利便性を高めています。
対象不動産は、兵庫県淡路市の南あわじオーシャンビュータウン晴海ヶ丘に位置する、地下1階・地上2階建て、延床面積258.44㎡・敷地面積985.23㎡の高級家具・家電付き一棟戸建て住宅です。
美しい瀬戸内海を望むこのエリアは、関西屈指の大型リゾートタウンとして、丸山漁港や弁天島、遠くには大鳴門橋や小豆島を一望できる、贅沢なロケーションが広がっています。
本物件は、2024年10月に完成したばかりの新築住宅で、洗練された建築デザインに加え、家具・家電・アメニティまでフル装備された、即使用可能なハイクオリティ住宅です。薪ストーブ付きの広々としたリビング、ジャグジーバスとサウナを備えたバスルーム、バーカウンター付きのシアタールーム、ドッグランを備えたルーフバルコニーなど、非日常を味わえるラグジュアリーな空間が広がっており、特別なひとときを演出します。
また、新神戸駅から車で約75分、鳴門までも約30分とアクセスにも優れており、プライベートな居住用途のみならず、事業的な活用も視野に入れた多様なニーズに応えられる立地です。
当初は18口の小口販売による売却を予定しておりましたが、別荘地の管理規約を時代の変化に合わせて見直し、市場を拡張できる宿泊事業の活用も可能とする方向で、規約変更をいたしました。
これにより、これまで「不要になったら手放す」ことが主な選択肢であった当該別荘地においても、これまでの規約では自己使用目的に限定されていた利用形態が、今後は所有者が自らの住居や別荘として利用する「不動産資産」に加え、宿泊事業・民泊（Airbnb等）・サブスクリプション型施設などでの「収益資産」としての運用が可能となる見込みです。
使用しない期間には貸し出すことで収益を得ることも可能となり、単なる保有資産にとどまらず、事業用不動産としての魅力が高まります。さらに、淡路島全体のリゾート需要の高まりと相まって、将来的な資産価値の上昇も期待されます。より迅速な売却と投資価値の最大化を目指します。
■ 投資家を守る3つの仕組み
① マスターリース契約（※インカムゲイン型のみ）
配当をより確実なものとするため、株式会社イーズレーベルと運用期間におけるマスターリース(サブリース)契約を終結しています。これにより、空室リスクを軽減し、安定した配当を実現します。
② 信託保全スキーム
トモタクでは、投資家の配当や償還された元金をより安全に管理するために、信託銀行への分別管理を行っております。信託銀行への分別管理により、資金の保全性を高めます。
③ 劣後出資構造（優先劣後方式）
トモタクの商品は全て劣後出資10％以上の優先劣後構造となっています。
そのため、万が一、対象不動産の評価額下落、賃料下落が起きた場合でも、劣後出資分までであれば、優先出資者である皆様への元本に影響はございません。これにより、出資元本の保全性を高めています。
■ 地価と市場性
兵庫県淡路市（淡路島）は、美しい自然環境と都市近郊の利便性を兼ね備えたエリアとして注目されています。瀬戸内海に囲まれた温暖な気候と豊かな自然に恵まれており、海や山に近い暮らしを楽しめるロケーションです。
本州とは明石海峡大橋で直結しており、神戸市や大阪市へのアクセスも良好です。移住促進が進むなか、リモートワークや二拠点生活を希望する層からの人気も高まっており、別荘地やセカンドハウス、宿泊施設としての需要が増加傾向にあります。
また、淡路島全体が観光資源に富み、農業や海産物など地元資源を活かした産業が根付いているため、地域経済にも安定感があります。淡路市内には、リゾート施設や観光農園、飲食店も点在しており、観光客向けの滞在ニーズも高まっています。
地価も都市部と比べて手頃でありながら、一定の収益性と資産価値の両立が見込めることから、不動産投資の観点でも今後の成長が期待されるエリアです。自然環境、アクセス性、観光需要を背景に、淡路島は多様なライフスタイルと投資機会を提供する魅力ある市場環境にあります。
兵庫県淡路市（淡路島）は、美しい自然環境と都市近郊の利便性を兼ね備えたエリアとして注目されています。瀬戸内海に囲まれた温暖な気候と豊かな自然に恵まれており、海や山に近い暮らしを楽しめるロケーションです。
本州とは明石海峡大橋で直結しており、神戸市や大阪市へのアクセスも良好です。移住促進が進むなか、リモートワークや二拠点生活を希望する層からの人気も高まっており、別荘地やセカンドハウス、宿泊施設としての需要が増加傾向にあります。
特に近年では、淡路島における別荘需要が著しく伸長しています。新型コロナウイルス感染症の影響により、他者と接触を避けながら滞在できる貸別荘へのニーズが急増。それに伴い、コテージやグランピングなどの簡易宿所の数は過去5年で倍増しています。
この背景には、旅館業法の改正によりフロント無人の営業形態が可能となったことや、パソナグループの進出によって淡路島自体が注目を集めたこと、さらにコロナ禍による貸切需要の高まりが挙げられます。
また、淡路島は関西圏からのアクセスが良好な近場のリゾート地としても人気が高く、修学旅行やグループでのバーベキューなど、多様な利用シーンに対応する観光地としても親しまれています。
現在では、プール付きの高級貸別荘やシェア型別荘、大人数対応型の施設など多様化が進み、海沿いの絶景を活かした高付加価値型施設も増加しています。
さらに、自然豊かな環境、美味しい食材、温暖な気候といった魅力に惹かれ、移住を検討する層も年々増加している点も注目されます。
地価についても、都市部と比較して手頃でありながら、一定の収益性と資産価値の両立が見込める点が投資家からも支持されており、不動産投資の観点でも淡路島は将来的な成長が期待される地域です。
■ 配当の仕組みと流れ（キャピタル型）
本ファンドは、売却益を配当原資とするキャピタルゲイン型ファンドです。
1.運用期間中
運用期間中は、対象不動産の売却活動を行い、売却によるキャピタルゲインの最大化を目指して運用を行います。期間中に配当は行わず、売却後に得られる利益をもとに、運用終了時に一括で分配金をお支払いする仕組みです。
2.運用終了時
不動産の売却等によって得られたキャピタルゲイン（売却益）を最終利益分配金として配当します。
3.元本償還
元本は運用終了後、約款に基づき翌々月末までに償還予定です。なお、これまでの実績では、運用終了から元本償還までの期間は平均して約2週間程度となっております。
※元本の保証はありません。
■ 募集スケジュール（予定）
募集開始：2025年6月6日（金）12:00
募集終了：2025年6月13（金）12:00
出資金の振込期日：2025年6月13日（金）15:00
運用開始：2025年6月1日
運用終了：2026年2月28日
※ 淡路島プロジェクトは、すでに当社にて保有・運用中であるため、2025年6月13日（金）15:00までにお手続きを完了いただいた場合には、2025年6月1日を起算日とする計算期間として、分配金をお支払いさせていただきます。
※ 募集状況により、募集期間が早期終了または延長となる場合がございます
※ 売却のタイミングにより、運用期間が最大6ヶ月間延長する可能性ございます
※ 本ファンドは元本保証ではありません（出資法により禁止されています）
※ 本ファンドはすでに売買契約を締結しておりますが、運用終了までに売却決済が完了しない場合には、引き続き運用するために再組成（リファンド）または固有資産として保有に戻す場合がございます
※CF53号、CF63号、CF82号、CF92号と同一プロジェクトです。
■ お申込方法・注意事項
１．トモタク公式サイトにログイン
２．対象ファンドの詳細ページで「出資申込をする」ボタンをクリック
３．出資口数・ポイント利用の有無を入力し、内容を確認
４．お申込確定後、指定口座へご入金ください
※ 投資には無料の会員登録および投資家登録が必要です。
※ 最低出資額はファンドにより異なります。
※ 1口1万円、1万円単位でのお申込みとなります。お間違えのないようご注意ください。
■ キャンペーン情報（CF101号限定）
トモタクCF101号（淡路島プロジェクト）にご出資いただいた方の中から、抽選で40名様に当たる！ご当地返礼ギフトをプレゼントいたします！
さらに、CF100〜103号のうち2案件以上にご出資いただいた方に、出資額に応じたAmazonギフトカードをプレゼントいたします！
▶ 詳細はこちら
https://www.tomotaqu.com/topics/news/campaign-015/
■ ロータスカンパニーについて
当プロジェクトは、ロータスカンパニー社との協力のもと進められています。土地と建物の所有は当社が行い、販売活動と管理運営はロータスカンパニー社が担当いたします。
ロータスカンパニーは1991年の設立以来、リゾートタウンに特化した開発・分譲事業を展開してきました。また、リゾートハウスの建築に関する様々な業務もトータルにプロデュース。信頼できる建築家や施工会社とチームを組み完成までサポートしています。
近年では、軽井沢の別荘地に独創的な大型リゾートハウスの企画開発・分譲の実績（5棟)。
その運営・管理のプロデュースも手掛けています。
| 所在地 | 〒656-0661 兵庫県南あわじ市阿那賀字黒見1629番地325 |
|---|---|
| 種別 | 戸建て住宅 |
| 構造 | 木・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建 |
| 敷地面積 | 985.23㎡ |
| 延床面積 | 258.44㎡ |
| 権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 指定なし |
| 建ぺい率／容積率 | 70％/200％ 『晴海ヶ丘』建築規約第3条（4）により以下の制限となります。 建ぺい率：40％、容積率：80％ |
| 備考 | 南あわじ市コミュニティバス バス停「晴海ヶ丘」徒歩1～8分 神戸淡路鳴門自動車道「淡路島南」IC 車で10～13分 |
【兵庫県淡路島について】
兵庫県淡路島は、瀬戸内海に浮かぶ日本最大の島で、温暖な気候と豊かな自然に恵まれた魅力あふれるエリアです。淡路島は淡路市、洲本市、南あわじ市の3つの市から構成され、それぞれに特色ある観光スポットや文化が根付いています。
北部の淡路市には、明石海峡大橋を渡ってアクセスできる淡路夢舞台や国営明石海峡公園など、自然と建築が融合した観光施設が点在。中央の洲本市には、洲本温泉や洲本城跡、レトロな街並みが残る中心市街地などがあり、歴史と癒しを楽しめます。南部の南あわじ市は、鳴門海峡の渦潮やうずしおクルーズ、国生み神話にゆかりのある沼島など、神秘的なスポットが魅力です。
また、淡路島は「食材の宝庫」としても知られ、淡路牛、淡路玉ねぎ、しらす、海産物など地元産の新鮮な食材が揃っています。観光とグルメを同時に楽しめることも大きな魅力です。
四季折々の自然や祭り、地元文化に触れる体験も充実しており、家族連れからカップル、シニア世代まで幅広く楽しめる観光地です。淡路島は、癒しと発見に満ちた旅を提供してくれる理想のデスティネーションです。
【観光スポットなど】
1.明石海峡大橋（あかしかいきょうおおはし）
世界最長の吊り橋で、本州と淡路島を結ぶランドマーク的存在。大迫力の構造美と、橋の上から望む海の眺望は圧巻です。
2.淡路夢舞台
建築家・安藤忠雄氏が手がけた複合施設。植物園「奇跡の星の植物館」やリゾートホテル、国際会議場などがあり、自然と芸術が融合しています。
3.淡路島国営明石海峡公園
季節ごとの花々が楽しめる広大な公園。家族で楽しめる遊具や芝生広場もあり、ピクニックや散策に最適です。
4.洲本温泉
淡路島の中心地・洲本市にある歴史ある温泉地。美しい海を望む露天風呂で、旅の疲れを癒せます。
5.うずしおクルーズ（南あわじ市）
鳴門海峡の世界最大級の渦潮を船上から間近で体感できる人気のクルーズツアー。自然の力を実感できます。
6.あわじ花さじき
淡路島北部の高台に広がる花の名所。四季折々の花が咲き誇り、特に春の菜の花、秋のコスモスは絶景として知られています。
【近年の注目スポットについて】
・「HELLO KITTY SMILE（ハローキティスマイル）」
兵庫県淡路市に位置するハローキティの世界観を存分に楽しめる全天候型の屋内複合施設です。
施設内には、プロジェクションマッピングを駆使した幻想的な「乙姫竜宮城」エリアがあり、海の中をイメージした空間でハローキティと触れ合えます。
また、体験型コーナー「アトリエスマイル」では、素焼き絵付けや砂絵などのワークショップが楽しめ、子どもから大人まで夢中になれるアクティビティが充実しています。
食事面では、海を望む「GARDENテラス」で本格中華料理を、また「竜宮レストラン 玉手箱」では淡路島産の食材を使った健康的な一人鍋など、多彩なメニューが提供されています。
さらに、関西最大級のサンリオグッズショップ「スマイルショップ」や、大人向けのハイブランドコラボ商品を扱う「スマイルブティック」も併設されており、ここでしか手に入らない限定アイテムが揃っています。
ハローキティとのグリーティングやショーも開催されており、家族連れやカップル、ファンにとって忘れられない思い出作りができるスポットです。
【交通アクセスなど】
・高速バス
【大阪】JR大阪駅・梅田 → 南あわじ市（福良など）
所要：約2.5時間
【神戸】三宮・高速舞子 → 南あわじ市
所要：約1.5〜2時間
【徳島】徳島駅・鳴門駅 → 南あわじ市
所要：約1時間
【東京】バスタ新宿・東京駅 → 西淡志知（夜行バス）
所要：約10〜11時間
・空路（＋バス）
【徳島阿波おどり空港】→ 南あわじ市（オニオンバス）
所要：約45分〜1時間（※要予約便あり）
・自家用車
【神戸方面】
神戸淡路鳴門道 → 明石海峡大橋 → 西淡三原IC・淡路島南IC
所要：約1.5時間（大阪市内から）
【徳島方面】
鳴門IC → 大鳴門橋 → 南あわじ市
所要：約40分
・市内バス
「らん・らんバス」各路線運行（中央循環線、南北幹線など）
投資予定金額
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
|
配当イメージ (税引後収益) |
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
| 第1回 | 2026年4月30日 |
|---|
詳しい分配金お支払い状況は、出資後マイページ内にてご確認いただけます。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
出資いただく際は本物件の
契約成立前書面
をはじめとした各種重要事項を事前に参照いただいた上で、ご出資ください。
本ページでは本物件に係るリスクも含めた不動産特定共同事業法の実施により想定されるリスク（損失発生要因）について記載させていただきます。
契約終了時において、投資家様は出資の価額を上限に出資金の返還を受ける権利がございますが、トモタク商品は、投資家様の出資金について元本保証をするものではありません。
利益の配当や財産の分配も保証されたものではないため、「不動産特定共同事業契約書（匿名組合型）契約成立前書面」に記載のリスクにより、投資家様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。
そのため、本事業者の業務又は財産の状況等の変化（本事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
また、金融機関の貯金、有価証券、保険契約等とは異なり、元本保証の対象ではありません。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
本事業者及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
その場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
万が一、本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金額全額が返還されないおそれがあります。
当社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
・ 契約の解除が一時的に多発した場合には、本事業を継続できなくなるおそれや、当初予定していた運用開始より遅延するおそれがあります。
投資家様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により運用開始までに対象不動産を取得できない場合、運用開始できないおそれがあります。
また、万が一そのような事態が発生した場合、出資金は速やかに投資家様に返還いたします。
本事業に関わる入出金は本事業者が委託する業者が管理するシステムにより実行されています。 システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュールに影響が起きる可能性があり、当初想定より遅延する恐れがあります。
投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行っていただくようお願いいたします。
