| 予定分配率(年利) | 7.20% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 37,350万円 |
| 出資総額 | 41,500万円 |
| 劣後出資 | 4,150万円 |
| 募集口数 | 37,350口 |
| 出資額 |
1口1万円 （10口〜3000口まで出資可能） |
| 運用期間 |
12ヶ月 （2025年6月15日～2026年6月14日） |
| 出資方法＜金額＞ | オンライン完結 * 当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。 |
| その他 | インカムゲイン型 優先劣後 マスターリース契約 出資上限あり 先着順 キャピタルゲイン型 |
先着 募集
＜金額＞
37,350万円＜期間＞
2025年5月26日12:00〜2025年6月15日15:00＜振込期限＞
2025年6月9日15:00お申込みには投資家登録が必要になります。予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、お申し込み後にファンド専用口座に出資金をお振り込みください。
抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては募集終了日時が早まる可能性がございます。
出資の判断材料としてご確認いただけます
トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
先着募集の場合、完売次第終了とさせていただきます。
書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。 ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。
本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
株式会社イーダブルジーは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事133号）
地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3％を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
※当ファンドは優先権を持つ投資家様からの受付を終了したため、今回二次募集を行います。
※トモタクCF100号より、1口あたりの出資額が「1万円」に変更となっております。お申込みの際は、内容をよくご確認のうえ、お間違えのないようご注意ください。
本ファンドは、「不動産特定共同事業法」に基づき運営される不動産クラウドファンディングです。
投資家の皆さまからご出資いただいた資金をもとに、対象不動産を取得・運用し、得られる賃料収入および売却益を原資として分配を行います。
【トモタクCF100号（RERESO 沖縄）ファンド概要】
本ファンドは、今後の発展が期待される沖縄県北部の注目エリアに位置し、2025年7月に開業予定の大型テーマパーク「ジャングリア沖縄」至近のヴィラ8棟を投資対象とした、インカムゲイン（賃料収入）とキャピタルゲイン（売却益）の両方を原資とするハイブリッド型ファンドです。
稼働中の収益物件に対しては、年間14,281,596円のマスターリース契約を締結しており、運用期間中は安定した賃料収入が見込まれます。また、将来的な不動産の売却によって得られるキャピタルゲインも視野に入れた運用を行います。
さらに、優先劣後構造を採用し、投資家の皆さまの元本リスクを軽減する仕組みを備えています。
■ サービス実績と運用体制
トモタクは、2020年8月4日に不動産特定共同事業の許認可を取得し、サービスを開始しました。
これまですべてのファンドで予定通りまたはそれ以上の利回りを実現し、これまで元本割れ・配当遅延ゼロという実績を継続しています。
また、投資家を守る3つの仕組みを採用しています（詳細は下記をご参照ください）
■ 地域特性と物件の魅力
≪注目の大型リゾート施設「ジャングリア沖縄」至近！今後の発展が期待される沖縄県北部エリア≫
本ファンドの対象である沖縄県北部は、手つかずの自然と観光資源が多く残るエリアであり、近年、国内外からの注目が急速に高まっています。
2025年7月には、注目の大型テーマパーク「ジャングリア沖縄」が近隣にオープン予定で、観光客のさらなる増加とともに、地域全体の活性化が期待されています。
周辺ではすでに宿泊施設の稼働率向上や宿泊単価の上昇といった好影響が見られており、本ファンドの対象であるヴィラ8棟においても、安定した運用が期待できる状況となっています。
また、2024年度の沖縄県全体の観光客数は995万人を記録し、過去2番目の実績を達成。2025年度には、初の1,000万人突破が見込まれるなど、観光地としての勢いは加速しています。国内観光客はすでにコロナ前の水準を超えており、今後は国際線の回復も相まって、さらなる市場拡大が期待されます。
対象物件は、2019年1月に新築されたリゾートヴィラ8棟で、沖縄の伝統的な赤瓦の屋根と石垣に囲まれた外観が印象的な琉球古民家風の建物です。
1棟あたりの延床面積はおよそ52.98㎡、2LDKの独立型で、家電や家具も完備されており、快適に滞在できる仕様となっています。
築浅ながら、さらなる利便性と快適性の向上を目的として、2025年にリノベーション工事を実施。内装のメンテナンスや設備の更新を行い、より魅力的な宿泊施設へとアップグレードいたしました。
■ 投資家を守る3つの仕組み
① マスターリース契約
配当をより確実なものとするため、株式会社イーズレーベルと運用期間におけるマスターリース(サブリース)契約を終結しています。これにより、空室リスクを軽減し、安定した配当を実現します。
② 信託保全スキーム
トモタクでは、投資家の配当や償還された元金をより安全に管理するために、信託銀行への分別管理を行っております。信託銀行への分別管理により、資金の保全性を高めます。
③ 劣後出資構造（優先劣後方式）
トモタクの商品は全て劣後出資10％以上の優先劣後構造となっています。
そのため、万が一、対象不動産の評価額下落、賃料下落が起きた場合でも、劣後出資分までであれば、優先出資者である皆様への元本に影響はございません。これにより、出資元本の保全性を高めています。
■ 地価と市場性
沖縄県は、日本屈指の観光地として高い人気を誇り、近年では観光需要の拡大とともに、不動産市場でも注目を集めています。特に北部エリアは、美しい自然とリゾート開発の進展が両立する地域として、今後の発展が期待されています。
2024年度の沖縄県入域観光客数は995万人に達し、過去2番目の実績を記録。2025年度には、史上初の1,000万人突破が見込まれるなど、観光業の成長は加速しています。2025年2月には前年同月比8.6%増の78万1,300人を記録し、3月も春休み需要や航空各社の増便を背景に、東京・福岡・名古屋からの観光客数が単月として過去最多となるなど、堅調な推移を見せています。
こうした観光需要の高まりを受けて、沖縄県内の地価は上昇傾向にあります。2025年の公示地価では、住宅地が前年比7.3%上昇と全国1位の伸び率を記録し、商業地は7.0%、工業地は6.9%と、いずれも高い上昇率を示しました。特に観光地を中心に、土地需要が強く、リゾート用地や収益物件の取引も活発化しています。
また、観光施設の整備やアクセス道路の拡充など、インフラ投資の進展も地価の押し上げ要因となっています。沖縄北部においても、「ジャングリア沖縄」の開業を契機にエリア全体の価値向上が期待されており、今後の不動産需要のさらなる高まりが期待されています。
■ 配当の仕組みと流れ（ハイブリッド型）
本ファンドは、インカムゲイン（賃料収入）3.8%、キャピタルゲイン（売却益）3.4%（想定）の両方を狙う「ハイブリッド型ファンド」です。
1.運用期間中
マスターリース契約に基づき、3ヶ月ごとに予定分配率7.2%の配当を実施します。
2.運用終了時
不動産の売却等によって得られたキャピタルゲイン（売却益）とインカムゲインを合わせて、最終利益分配金として配当します。
3.元本償還
元本は運用終了後、約款に基づき翌々月末までに償還予定です。なお、これまでの実績では、運用終了から元本償還までの期間は平均して約2週間程度となっております。
※元本の保証はありません。
■ 募集スケジュール（予定）
募集開始：2025年5月26日（月）12:00
募集終了：2025年6月5（木）12:00
出資金の振込期日：2025年6月5日（木）15:00
運用開始：2025年6月15日
運用終了：2026年6月14日
※ 募集状況により、募集期間が早期終了または延長となる場合がございます
※ 売却のタイミングにより、運用期間が最大6ヶ月間延長する可能性ございます
※ 本ファンドは元本保証ではありません（出資法により禁止されています）
※ 運用終了までに売却が行われない場合は、引き続き運用するために再組成（リファンド）または固有資産として保有に戻す場合がございます
■ お申込方法・注意事項
１．トモタク公式サイトにログイン
２．対象ファンドの詳細ページで「出資申込をする」ボタンをクリック
３．出資口数・ポイント利用の有無を入力し、内容を確認
４．お申込確定後、指定口座へご入金ください
※ 投資には無料の会員登録および投資家登録が必要です。
■ キャンペーン情報（CF100号限定）
トモタクCF100号（RERESO沖縄）にご出資いただいた方の中から、抽選でJCBギフト券をプレゼントいたします！
さらに、CF100〜103号のうち2案件以上にご出資いただいた方に、出資額に応じたAmazonギフトカードをプレゼントいたします！
▶ 詳細はこちら
https://www.tomotaqu.com/topics/news/campaign-014/
RERESO 沖縄 美ら海(物件紹介)
| 所在地 | 〒905-0204 沖縄県国頭郡本部町字豊原328番地8 |
|---|---|
| 種別 | 宿泊所・駐車場 |
| 新築年月 | 平成31年1月新築 |
| 構造 | 木造かわらぶき平家建 |
| 敷地面積 | 3565.73㎡ |
| 延べ床面積 | 405.82㎡ |
| 権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 指定なし |
| 建ぺい率／容積率 | 60％／200％ |
| 備考 | 宿泊施設と土地（駐車場）の一部をマスターリース契約締結しています。 |
【沖縄県国頭郡について】
沖縄県国頭郡（くにがみぐん）は、沖縄本島の最北部に位置する郡で、国頭村、大宜味村、東村の3つの村から構成されています。豊かな自然が広がるこの地域は、「やんばる」と呼ばれ、手つかずの森林や希少な動植物が生息する生物多様性の宝庫として知られています。特に国頭村は、世界自然遺産にも登録されたエリアの一部で、ヤンバルクイナやノグチゲラなどの固有種の保護にも力を入れています。地元では伝統文化や行事が今なお大切にされており、素朴な沖縄の暮らしを感じられる地域です。観光面では、辺戸岬や大石林山、比地大滝といった自然景勝地に加え、やんばる森のおもちゃ美術館など家族連れにも人気のスポットが点在しています。都市部からは少し距離があるものの、静けさと自然を求める人々にとっては理想的な場所です。
【観光スポットなど】
1. 美ら海水族館
世界最大級の水槽「黒潮の海」では、ジンベエザメやマンタが悠々と泳ぐ姿を間近で観察できます。浅瀬から深海まで、沖縄の海の生態系を再現した展示が魅力です。
2. 名護パイナップルパーク
パイナップルをテーマにした体験型施設。園内を自動カートで巡りながら、さまざまな種類のパイナップルや熱帯植物を観賞できます。パイナップルを使ったスイーツやジュースの試食・販売も楽しめます。
3. 海洋博記念公園
1975年の沖縄国際海洋博覧会を記念して設立された国営公園。
美ら海水族館を中心に、イルカショー、プラネタリウム、エメラルドビーチなど、多彩な施設が集まっています。
4. 熱帯ドリームセンター
海洋博公園内にある植物園で、約2,000株以上のランを展示する3つの温室があります。熱帯・亜熱帯の植物を観賞しながら、ゆったりとした時間を過ごせます。
5. 海洋文化館
太平洋地域の海洋民族の文化や歴史を紹介する博物館。大型カヌーなど約750点の展示資料や、最大恒星数1億4千万個を映し出すプラネタリウムがあります。
6. もとぶ元気村
本部町にある体験型施設で、イルカとのふれあいやマリンスポーツ、琉球文化体験が楽しめます。美ら海水族館からも近く、家族連れに人気です。
【近年の注目スポットについて】
・2025年7月25日に開業予定の大型テーマパーク「JUNGLIA OKINAWA（ジャングリア沖縄）」
この施設は、やんばるの豊かな自然を背景に、最新技術を駆使したアトラクションやエンターテイメントを提供する新感覚のテーマパークとして注目されています。
ジャングリア沖縄では、恐竜との遭遇を体験できる「DINOSAUR SAFARI」や、やんばるの森を舞台にしたキャラクターショー「やんばるフレンズ」など、多彩なアトラクションが用意されています。また、やんばるの自然を一望できる「HORIZON BALLOON」や、リラクゼーションを提供する「SPA JUNGLIA」など、自然と調和した体験も魅力の一つです。
【交通アクセスなど】
沖縄県国頭郡への交通アクセスは、車(レンタカー)またはバスが便利です。
・各交通機関を利用したアクセス
■ 1. 車（レンタカー）利用の場合
最も便利な移動手段で、自由度が高いく観光にも最適です。
那覇空港 → 国頭郡（国頭村中心部）：約2時間（高速道路＋一般道利用）
那覇空港 → 名護市（途中地点）：約1時間30分
名護市 → 国頭村辺土名：約40分
■ 2. 路線バス利用の場合
時間はかかりますが、費用を抑えたい方におすすめです。
那覇空港 → 名護バスターミナル
高速バス利用／約1時間40分
名護バスターミナル → 辺土名バスターミナル（国頭村）
路線バス利用／約1時間
辺土名 → 村内各地
国頭村営バス利用
■ 3. 周遊バス（観光用バス）
観光客向けで便利な無料サービスもあります。
国頭村内周遊バス（2025年5月より運行開始）
・観光スポットを巡回するルートで便利
【周辺環境へのアクセス】
美ら海水族館 車で5分
フクギ並木 車で5分
ハナサキマルシェ 車で2分
もとぶ元気村 車で2分
コンビニ 徒歩1分
アクセスに時間はかかりますが、その分、手つかずの自然が広がる国頭郡の魅力をじっくり楽しむことができます。
投資予定金額
| 銀行定期 | TOMOTAQU | |
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
|
配当イメージ (税引後収益) |
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
シミュレーションの結果は概算値です。
2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。
| 第1回 | 2025年11月28日 |
|---|---|
| 第2回 | 2026年2月27日 |
| 第3回 | 2026年5月29日 |
| 第4回 | 2026年6月16日 |
※ 上記はあくまで想定日であり、運用終了日が確定した後に変更となる場合がございます。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
出資いただく際は本物件の
契約成立前書面
をはじめとした各種重要事項を事前に参照いただいた上で、ご出資ください。
本ページでは本物件に係るリスクも含めた不動産特定共同事業法の実施により想定されるリスク（損失発生要因）について記載させていただきます。
契約終了時において、投資家様は出資の価額を上限に出資金の返還を受ける権利がございますが、トモタク商品は、投資家様の出資金について元本保証をするものではありません。
利益の配当や財産の分配も保証されたものではないため、「不動産特定共同事業契約書（匿名組合型）契約成立前書面」に記載のリスクにより、投資家様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。
そのため、本事業者の業務又は財産の状況等の変化（本事業者の破産等）によっては、これを直接又は間接の原因として元本欠損が生じ、出資者に元本が返還されないおそれがあります。
また、金融機関の貯金、有価証券、保険契約等とは異なり、元本保証の対象ではありません。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
不動産市況他の状況次第では、事業者の判断で、６ヵ月を超えない範囲で当初想定運用期間を延長する可能性があります。
また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きる可能性があります。
本事業者及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
その場合、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
万が一、本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金額全額が返還されないおそれがあります。
当社が預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本案件の運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
・ 契約の解除が一時的に多発した場合には、本事業を継続できなくなるおそれや、当初予定していた運用開始より遅延するおそれがあります。
投資家様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他の理由により運用開始までに対象不動産を取得できない場合、運用開始できないおそれがあります。
また、万が一そのような事態が発生した場合、出資金は速やかに投資家様に返還いたします。
本事業に関わる入出金は本事業者が委託する業者が管理するシステムにより実行されています。 システムが想定通りに作動しない場合には、投資家様への配当スケジュールに影響が起きる可能性があり、当初想定より遅延する恐れがあります。
投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行っていただくようお願いいたします。
