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トモタクCF10号(水戸)

インカムゲイン+キャピタルゲインのハイブリッド型ファンド

【トモタクCF10号は、水戸市・特別区に位置する、水戸市初の超高層タワーマンション】
かつて水戸城が君臨していた地に位置し、地上68m、21階建て、敷地面積は約4,300㎡を誇る「三の丸グランキャッスルタワー」
水戸駅から徒歩5分の好立地、商業地域のため駅周辺はビルも多く立ち並んでいますが、その中でもひときわ目を惹くフォルムです。

総戸数は181戸。当ファンドはその中の4戸を対象としています。
各方面から見える展望はとても魅力的で、1階ホールは、地上68mの高さまで貫く吹抜けが採用されており、解放感と通風性があり爽やかな気持ちで暮らすことができます。
バリアフリーはもちろんのこと、共用設備も充実しており、海外の一流ホテルを彷彿させるような優雅なエントランスホール、トランクルーム完備、敷地内公園、給湯室やキッズルームとしても利用可能な111㎡の集会室などがあり、快適に過ごせます。
防犯センサーや24時間有人管理により毎日の暮らしに安心も与えます。

【許認可を取得した日本初の超高層免振構造マンション】
地震を吸収し、建物の損傷や歪み・設備機器等の被害等を最小限に抑え、二次災害を抑えます。

周辺環境ですが、水戸駅至近の高台に建つことから、商業施設はもちろん、文化・教育・医療すべてが整い、様々なニーズに応えられる理想の暮らしを提供します。まさに水戸・特別区、オンリーワンの価値があるといえます。

トモタクCF10号は、グループ会社とマスターリース契約を締結いたします。
万が一空室が発生した場合でも家賃収入に影響はございません。

募集概要

予定分配率(年利) 6.50% (税引前)
募集金額 9,000万円
出資総額 10,000万円
劣後出資 1,000万円
募集口数 900口
出資額 1口10万円 (1口〜100口まで出資可能)
運用期間 1年間 (2022年11月1日〜2023年10月31日)
総分配回数 2回
出資方法 オンライン完結 *当ファンドは、電子取引(クラウドファンディング)です。ご契約は全てオンラインで行います。
その他
  • 1口から出資OK
  • インカムゲイン型
  • 優先劣後
  • マスターリース契約
  • 出資上限あり
  • 先着順
  • キャピタルゲイン型

物件概要

所在 〒310-0011 水戸市三の丸一丁目108番地3
建物の名称 三の丸グランキャッスルタワー(303号室、1312号室、1410号室、1510号室)
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根21階建
新築年月 2001年11月
種類 居宅(区分マンション)
専有面積 303(77.55㎡)、1312(75.08㎡)、1410(75.51㎡)、1510(75.51㎡)
間取り 303(3LDK)、1312(3LDK)、1410(3LDK)、1510(3LDK)
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建蔽率 80%
容積率 600%
交通 JR常磐線・水郡線「水戸」駅 徒歩5分 鹿島臨海鉄道 大洗鹿島線「水戸」駅 徒歩5分

周辺情報

【概要】
水戸市三の丸に位置する、超高層タワーマンション「三の丸グランキャッスルタワー」4室を対象としています。
インカムゲイン(マスターリース契約)を得ながら、売却時のキャピタルゲインを獲得していきます。

【水戸黄門で有名な水戸市】
水戸と言えば、『水戸黄門』や『水戸納豆』、『偕楽園』を思い浮かべる方が多いのではないでしょうか。
水戸市は茨城県の県庁所在地です。
そのため開発されている地区が多く、ショッピング施設も充実しています。
また都会・田舎どちらにも近いのでアクセスが良く、どちらの利点も味わえます。
働く企業や学校も多いので生活に便利といえるでしょう。

古くから日本三名園の一つとして知られる『偕楽園』
1842年に常陸国水戸藩第九代藩主の徳川斉昭によって造園され、歴史的にも価値のある場所で、水戸市の弘道館とともに「近世日本の教育遺産群」として日本遺産に認定されています。歴史や偕楽園の世界観、美しい景色等を楽しむことができるほか、梅の名所としても有名で、約100品種3000本の梅が開花します。

【水戸市について】
本ファンドが位置する水戸市は、茨城県の県央地域に位置します。茨城県の県庁所在地及び最大の都市で、中核市、保健所政令市、中枢中核都市に指定されています。
面積は217.32k㎡で、関東平野では北東に位置しています。
人口は、令和4年7月1日時点で269,680人。(水戸市ホームページより)
人口はゆるやかに増加傾向にあります。

【アクセス】
本ファンド最寄りの水戸駅からは、4路線が乗り入れており、JR常磐線「上野駅」(東京都)からは特急で約65分。
高速バスもとても便利です。
東京都心部だけではなく、羽田空港・成田空港・東京ディズニーランド・宇都宮・つくば・仙台・名古屋・大阪など多方面へ行くことが可能となっております。
北関東は車社会ですが、常磐自動車道、北関東自動車道、東水戸道路、国道6号、50号、51号線が利用できるため、普段は電車よりも車移動のほうが便利といえるでしょう。

(茨城県を走行する路線一覧)
・JR常磐線
・JR水郡線
・JR鹿島線
・JR水戸線
・つくばエクスプレス
・関東鉄道 常総線
・関東鉄道 竜ヶ崎線
・ひたちなか海浜鉄道 湊線
・鹿島臨海鉄道 大洗鹿島線
・真岡鉄道

運用中|完売

予定分配率(税引前)

6.50%

募集金額

9,000万円

出資額

110万円

運用期間

1年間

(2022年11月1日〜2023年10月31日)

総分配回数

2

投資シミュレーション(1年間)

投資予定金額

万円

  銀行定期 TOMOTAQU
税引前収益
△税金(源泉徴収)
税引後収益
  • 試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
  • 銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。
  • シミュレーションの結果は概算値です。
  • 2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。

分配金お支払いスケジュール

1回目 2023年6月30日
2回目 2023年12月29日
  • 分配金のお支払いは、出資者様の指定口座にお振込させていただきます。
  • 分配金の支払い状況は、マイページ内でご確認いただけます。

運用中|完売

予定分配率(税引前)

6.50%

募集金額

9,000万円

出資額

110万円

運用期間

1年間

(2022年11月1日〜2023年10月31日)

総分配回数

2

TOMOTAQUとは?

不動産特定共同事業に基づき、投資家の皆様からお預かりした出資金で不動産を運用し利益を分配する不動産小口化商品です。

収益不動産を所有するわけではないため、不動産の管理業務やテクニカルな金融知識は必要ありません。 不動産運営に関する様々な業務をトモタクに任せられるので、より安心して不動産投資を投資家の皆さまに実践していただけます。

  • お預かりした出資金で不動産を運用
  • 家賃収入や売却時の利益が配当になる
  • 出資後(運用)はすべてトモタクにおまかせ
  • あとは配当を待つだけ♪

元本の保全性を高めるスキーム

お客様への配当は、賃貸借契約者の賃料を原資としているため、空室が続くと配当の原資が損なわれてしまいます。トモタクでは、出資元本の保全性を高めると同時にお客様への配当をより確実なものとするために、運用期間における第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結しています。

これにより、空室による無配当のリスクを抑制し、お客様に安心して投資していただけるような商品を提供することができます。

トモタクの商品は全て優先出資90%、劣後出資10%の優先劣後構造となっています。

そのため、万が一、対象不動産の評価額が下落した場合も、10%(劣後出資分)までなら、優先出資者であるお客様への元本に影響はありません。

これにより、お客様の出資元本の保全性を高めます。

運用中|完売

予定分配率(税引前)

6.50%

募集金額

9,000万円

出資額

110万円

運用期間

1年間

(2022年11月1日〜2023年10月31日)

総分配回数

2

本商品に出資していただく際は、「契約成立前書面」に記載された事項を参照いただいたうえ、慎重な判断により投資を行っていただけますようお願いします。

お申し込みについて

  • トモタクでは書面でのご契約ベースの「面前取引」とWebで契約まで完結可能な「電子取引」の2種類の申込方法がございます。お申し込み前に必ずご確認ください。
  • 応募が優先出資枠を超えた場合は抽選とさせていただきます。
  • 書面契約でのお申し込みでは、お申込書類内容の確認・審査をさせて頂き、メールにて結果のご連絡をさせていただきます。
    ※審査の結果、ご希望に沿えない場合もございますので予めご了承ください。また理由については一切お答えできかねます。

リスクについて

  • 本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
  • 金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。
  • 本商品は、賃貸利益の変動により、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性がございます。
  • 投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前書面等を入手、熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らの判断で行ってください。
  • 出資者の皆様からの出資金が出資予定総額に満たなかった場合、又はその他理由により運用開始までに対象不動産を取得できなかった場合、出資金を出資者様に返還いたします。

その他概要

  • 本商品は営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
  • ewgは不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。(許可番号/東京都知事133号)
  • 地位の譲渡について(1)本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、本事業者に対し、本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の3%を支払うものとする。(2)代理または媒介を通じて本契約を譲渡する場合、出資者は事業者に対し、別途合意する契約によって当該業務の報酬を支払うものとします。
  • クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。

運用中|完売

予定分配率(税引前)

6.50%

募集金額

9,000万円

出資額

110万円

運用期間

1年間

(2022年11月1日〜2023年10月31日)

総分配回数

2

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